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標題 [新聞] 919金龍海嘯前後兩樣情 楠梓中古屋全面走
時間 Fri Dec 27 09:49:03 2024
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標題 [新聞] 919金龍海嘯前後兩樣情 楠梓中古屋全面走
時間 Fri Dec 27 09:49:03 2024
919金龍海嘯前後兩樣情 楠梓中古屋全面走跌成交萎縮65%
2024/12/26 09:30 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】919央行祭出第7波信用管制，透過全國不分戶，若無特殊條件
如首購資格及繼承取得，第2戶貸款僅剩5成！該現象嚴重衝擊市場信心面，對於高雄房市
也出現明顯降溫，即便台積電廠區所在楠梓災情也十分慘重，《壹蘋新聞網》統計919之
前也就是8-9月屋齡2年以上中古屋房價，均價26.68萬元，但10-11月下修到24.58萬元，
政策前後房價已跌7.8%。
如首購資格及繼承取得，第2戶貸款僅剩5成！該現象嚴重衝擊市場信心面，對於高雄房市
也出現明顯降溫，即便台積電廠區所在楠梓災情也十分慘重，《壹蘋新聞網》統計919之
前也就是8-9月屋齡2年以上中古屋房價，均價26.68萬元，但10-11月下修到24.58萬元，
政策前後房價已跌7.8%。
台積電效應讓楠梓區房價新屋從早期1-2字頭，如今全面坐穩3字頭，甚至少部分建案已達
4-5字頭成交，然而在919後房市買氣急凍，連帶影響房價表現。在今年8-9月屋齡2年以上
中古屋，實登揭露129戶，均價26.68萬元；但10-11月實登揭露僅剩44戶，均價24.58萬元
，量縮65.8%，價跌8.7%，而楠梓無論屋齡2-5年，6-10年，11-15年，16-20年與21-30年
中古屋房價全面走跌，跌幅落在0.9-9.4%！
4-5字頭成交，然而在919後房市買氣急凍，連帶影響房價表現。在今年8-9月屋齡2年以上
中古屋，實登揭露129戶，均價26.68萬元；但10-11月實登揭露僅剩44戶，均價24.58萬元
，量縮65.8%，價跌8.7%，而楠梓無論屋齡2-5年，6-10年，11-15年，16-20年與21-30年
中古屋房價全面走跌，跌幅落在0.9-9.4%！
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，台積電效應前楠梓中古屋多屬1字頭，
新屋單價落在18-21萬元，如今區段最高已出現單坪53萬元行情，而中古屋房價往往跟著
新屋漲，這波金龍海嘯讓整體房市降溫，楠梓房市也首當其衝，目前中古屋主對價格認知
已不再堅持，對自住需求購屋族可進場議價，然而區段明年將有大批台積電員工進駐，市
場就長期看來仍具成長空間。
新屋單價落在18-21萬元，如今區段最高已出現單坪53萬元行情，而中古屋房價往往跟著
新屋漲，這波金龍海嘯讓整體房市降溫，楠梓房市也首當其衝，目前中古屋主對價格認知
已不再堅持，對自住需求購屋族可進場議價，然而區段明年將有大批台積電員工進駐，市
場就長期看來仍具成長空間。
(壹蘋新聞網)
https://tw.nextapple.com/property/20241226/6A11B71D4568DE174F811DF15DB3FAE4
919金龍海嘯前後兩樣情 楠梓中古屋全面走跌成交萎縮65%
![[圖]]()
【記者葉家銘／高雄報導】919央行祭出第7波信用管制，透過全國不分戶，若無特殊條件如首購資格及繼承取得，第2戶貸款僅剩5成！該現象嚴重衝擊市場信心面，對於高雄房市也出現明顯降溫，即便台積電廠區所在楠梓災情也十分慘重，《壹蘋新聞網》統計919之前也就是8-9月屋齡2年以上中古屋房價，均價26.68萬元 ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-12/6A11B71D4568DE174F811DF15DB3FAE4/3f59a081557af6089181dee57c876c96_750.jpeg)
心得：
根據壹蘋新聞網統計實價登錄
楠梓2年以上中古屋在91金龍海嘯後9後已全面量縮價跌
金龍真的該收手了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.65.212 (臺灣)
※ 作者: Lime5566 2024-12-27 09:49:03
※ 文章代碼(AID): #1dRWUKqJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735264148.A.D13.html
推 : 之前去看預售 代銷說他手上有兩間等交屋 祝福他XD1F 12/27 09:59
→ : 致敬2F 12/27 10:04
→ : 台積電員工幹嘛要住楠梓，炒到賣不掉，員工誰想離公司近，加班加不完XD
很多台積電員工首選是左營鼓山或鳳山，距離不會太遠又上下班方便，機能也成熟完善3F 12/27 10:07
很多台積電員工首選是左營鼓山或鳳山，距離不會太遠又上下班方便，機能也成熟完善3F 12/27 10:07
→ : 台積電不買房的會住楠梓阿 不然那些租出去的都假的?7F 12/27 10:10
推 : 鳳山騎到楠梓要35分鐘吃飽太閒才住鳳山，住三民左營鼓山差不多在蛋黃剛好明年台17完工很快就能到台積f22
阿北我有試騎過鳳山到f22走鳳仁跟民族時間就是35分鐘8F 12/27 10:15
阿北我有試騎過鳳山到f22走鳳仁跟民族時間就是35分鐘8F 12/27 10:15
推 : 台積五個廠會有將近八千員工 給大家參考參考11F 12/27 10:17
→ : 不過三民很大要買西三民靠台17那側會比較好點12F 12/27 10:18
→ : 高雄還有捷運… 之後應該把捷運便利性搞起來 來看一下台積加上捷運的效果13F 12/27 10:19
推 : 捷運從楠梓科技園區站下車其實還要走至少十分鐘才會到，所以要配合接駁車才有可能搭捷運上下班
而且前面一段是沒有人行道給你走要跟車輛爭道，過警察局以後才有人行道可以走15F 12/27 10:21
而且前面一段是沒有人行道給你走要跟車輛爭道，過警察局以後才有人行道可以走15F 12/27 10:21
推 : 等著看，有空可以去高雄大學看看19F 12/27 10:22
→ : 高大特區今年颱風被新聞爆出會淹水，就已經XD
楠梓投資客太多XD20F 12/27 10:23
楠梓投資客太多XD20F 12/27 10:23
推 : 講鳳山是會不會看地圖啊22F 12/27 10:26
推 : 離台積越近的租金一直往上勒 不要不信
新台17那邊確實可以 世運旁邊那個入口打通從世運大道過來超快23F 12/27 10:30
新台17那邊確實可以 世運旁邊那個入口打通從世運大道過來超快23F 12/27 10:30
推 : 漲跌都是最快26F 12/27 10:44
![[圖]](https://i.imgur.com/uAhwt1oh.jpeg)
推 : 說鳳山的笑噴我了！28F 12/27 10:52
→ : 楠梓獨套這兩年租金漲近50%，楠梓房價是有基本面支撐的29F 12/27 10:54
![[圖]](https://i.imgur.com/5qDJTw2h.jpeg)
→ : 不是一堆人說剛需剛需 笑死32F 12/27 10:58
→ : 鳳山 ？？33F 12/27 11:02
→ : 我朋友買一坪11萬
沒多久前而已34F 12/27 11:07
沒多久前而已34F 12/27 11:07
→ : 剛需36F 12/27 11:20
→ : 整天罵建商的魯空標準低能兒 人家營造法規成本等等上市櫃都有財報自己去看 老人廢墟比照新建案賣的反而不罵 笑死37F 12/27 11:29
噓 : 楠梓汗，橋頭死士，都收手叭，識時務者為俊傑40F 12/27 11:30
推 : 所以根本一堆外地投資客在炒預售而已，實質要入住的屈指可數41F 12/27 11:40
→ : 中南部本來就是拿來投資的 是有幾個台積電你用頭腦想也知43F 12/27 11:43
推 : 真的沒有這麼多台積工程師 有也不會想被當盤子44F 12/27 11:57
推 : 那個GG會白痴到住鳳山啦
Wang56你吹捧的鳳山車站流標了呦，要不要說明一下
被騙去買鳳山那種蛋白區，被套也是活該45F 12/27 12:00
Wang56你吹捧的鳳山車站流標了呦，要不要說明一下
被騙去買鳳山那種蛋白區，被套也是活該45F 12/27 12:00
→ : 外地投資客 誰要去住 沒人啊48F 12/27 12:03
推 : 台積電住鳳山是在哈囉 有錢去鼓山左營 美術館 不香嗎49F 12/27 12:06
推 : 高雄一直是外地人在炒房，本地人薪資根本買不起高雄預售屋
這批投資客閃了或斷頭，房價肯定跌爆51F 12/27 12:11
這批投資客閃了或斷頭，房價肯定跌爆51F 12/27 12:11
推 : 哪個GGer職12小時班後還有力氣騎40分鐘的，麻煩舉個手我認識一下XD54F 12/27 12:18
→ : 只有少數工程師高薪 還有少數的公司給的起
台灣實際在科技員工工作 實際上占比就是很低56F 12/27 12:24
台灣實際在科技員工工作 實際上占比就是很低56F 12/27 12:24
推 : 住左營你上下班在台17被塞到死58F 12/27 12:25
→ : 中南部科學園區高薪 要不要去看看南科多少4~5萬的zz59F 12/27 12:25
推 : GG之後走的是台1，正在擴建
走台17是舊左營吧，誰會住那？
金屬發展中心那邊之後會開一條大路連通台1和楠梓園區60F 12/27 12:30
走台17是舊左營吧，誰會住那？
金屬發展中心那邊之後會開一條大路連通台1和楠梓園區60F 12/27 12:30
→ : 說鳳山的 你知道有多遠嗎？63F 12/27 12:50
推 : 鳳山就社底8+9住的地方64F 12/27 12:51
推 : 鳳山王56就常常在高雄版罵其他區域 高捧鳳山啊！言論都笑死人，鳳山可是每逢小雨都會淹水的地方 還貶其他地區！
二十年前在鳳山憲兵隊服役，每週末都超大團的低端飆車族對我們丟水鴛鴦呢！即便現在有一點點的改變 看起來整體還是頗低端的地區！65F 12/27 13:05
二十年前在鳳山憲兵隊服役，每週末都超大團的低端飆車族對我們丟水鴛鴦呢！即便現在有一點點的改變 看起來整體還是頗低端的地區！65F 12/27 13:05
推 : 金屬中心那裡開一條路進園區那很好，從民族路騎過去導航叫我騎到後面繞一圈再進去71F 12/27 13:08
→ : 跌到10萬再說73F 12/27 13:08
→ : 我想說這道路設計到底在設計三小74F 12/27 13:09
噓 : 成交萎縮 結果價跌不到1% 什麼爛新聞 誤導75F 12/27 13:19
→ : 橋頭一樣貴@@76F 12/27 13:27
推 : 輪班星人首選就是廠房周邊 這不是常識嗎
產線一有狀況 公司都有要求幾分鐘到處理77F 12/27 13:46
產線一有狀況 公司都有要求幾分鐘到處理77F 12/27 13:46
推 : 沒工作過的才在那邊吹鳳山。以GG的性質來講
連到美術館都有點遠了79F 12/27 13:56
連到美術館都有點遠了79F 12/27 13:56
推 : 推王56，宇宙的中心--鳳山81F 12/27 14:07
→ : 現在不是都蓋廠房的在租？82F 12/27 14:10
噓 : “鳳山”流奶與蜜之地，全球的富豪，也沒幾個有鳳山房的，有錢都不一定買得到83F 12/27 14:57
→ : 台1及上楠梓交流道，現在上下班時間有多塞，自己去走一遍看看就知道，短短不到一公里，要塞2、30分鐘，何況之後台積進駐，絕對不可能住離公司很遠，本來就是高雄人除外，其他員工多數一定都會住在楠梓啦，楠梓的聯外因為半屏山關係，只有台1跟台17，不太方便85F 12/27 15:11
推 : 騎車上班啊
摩托車很好用只是我不知道gger願不願意就是了90F 12/27 15:18
摩托車很好用只是我不知道gger願不願意就是了90F 12/27 15:18
推 : 有人484忘了GGer的上下班時間跟其它人不太一樣
摩托車真der好用，認識的輪班仔沒幾個開車的92F 12/27 15:24
摩托車真der好用，認識的輪班仔沒幾個開車的92F 12/27 15:24
→ : 沒人開車的話，車流量就不會這麼大了...雖然我覺得問題還是出在那邊聯外很受限的關係94F 12/27 16:09
推 : 連外道受限這事目前正在施工改善，一個是翠華路拓寬
另一個是開拓台一線的30米連外馬路，一路通到國一再設一個交流道96F 12/27 16:13
另一個是開拓台一線的30米連外馬路，一路通到國一再設一個交流道96F 12/27 16:13
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