看板 home-sale作者 iCare (iCare)標題 Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例時間 Wed May 11 10:36:28 2022
: : 推 polkmnbv: 簡單回你 2019我斡旋沒買到 我覺得在喊上去沒價值 所以 05/10 18:19
: : → polkmnbv: 我就沒追價 現在更貴我更不會買 我言行如一 就剛好我那 05/10 18:19
: : → polkmnbv: 次沒買 2020年3月股災才能有閒錢抄底股票 這兩年我的總 05/10 18:19
: : → polkmnbv: 資產已經翻倍了 還有講金本位 是1971年正式宣布美金本 05/10 18:19
: : → polkmnbv: 位 貨幣供給才急速上升 所以錢才不值錢 05/10 18:19:
: 台南2019年1420萬的物件, 現在都破2000萬了吧
: 你當年如果拿20%頭期, 280萬買下來
: 現在光這間房子淨值都差不多翻頭期四倍1000萬了:
沒錯！I大的分析很正確！（其它恕刪）
這是一篇經驗分享文與感謝文！
我在十年前用200餘萬頭期款買下位於台南市區的人生第一間房子。
然後2018年運用自身存款、房屋增貸、信貸，再下單買預售屋，
2021年交屋後，也在去年房市的高點把舊房賣出，然後搬進新房子。
而此同時，新社區有幾戶已出售，光是這新房子在2022年的實價登錄的價格，
就已讓我的資產增加將近八位數。
跟當時付出的簽約金、工程款相比，大概是翻了將近三倍。
我手上並且還有賣出舊房子，繳完原本貸款、增貸、信貸後所剩的錢。
而我隔壁鄰居也已住進來社區，但只有輕裝潢，
他現在只繳利息，不繳房貸，把錢留下來，看下一個目標當中…
然後，他帶著我，都在等銀行鑑價，準備再增貸，有更多資本投入更大型的物件。
他也不是含金湯匙出生的人，不過他的人生目標就是住在超大坪數的豪宅裡面，
這樣幾年換一次房子，然後就換到現在這個級數了。
住在這社區後，才真正明白原來很多人是這樣子操作房地產。
感謝這些年來I大與高雄C大的經驗分享，但如果自己沒有鼓起勇氣走一遭，
還真的不知道原來世間是這樣子在玩金錢遊戲的！
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※ 同主題文章:
05-07 22:30 junior020486.
05-09 10:07 junior020486.
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-11 10:36 iCare.
推 hellogym: 干 羨慕ㄟ................
你是買多大坪數阿? 一次漲8位數 真羨慕2F 05/11 10:41
當時買不到25萬一坪，現在一坪破35萬。我買將近80坪。
推 jonson: 掰故事寫小說膩4F 05/11 10:43
真的，跟三年前的我說這事，我也覺得是小說情節。
※ 編輯: iCare (120.114.179.20 臺灣), 05/11/2022 10:48:06
→ hide0325: 一坪漲10萬 又大坪數 爽翻了5F 05/11 10:50
→ hellogym: 爽翻了 買到大坪數飆漲
不過你也厲害啦 現金流夠 代表你薪水也不低7F 05/11 10:54
當時為了付簽約金與每個月工程款，我增貸、之後再信貸，總之就是一直借錢來還錢。
剛好又去年台南房市大漲，讓我舊屋賣掉，還完這些貸款後還有剩下幾百在身上。
當時要買這房的時候有跟同事說，但沒有人有跟我一樣的勇氣幹這樣的事情…
推 qqq7840: 下一ㄓ老鼠就是還沒買房子的人啊。有一天他們都會回過神來買，越晚回神越慘9F 05/11 10:56
→ s26492755: 沒得繼承又在日後面對剛需不得不吞時….11F 05/11 10:58
※ 編輯: iCare (120.114.179.20 臺灣), 05/11/2022 11:02:04
推 piliwu: 現代人動不動就活8-90歲等繼承我都當笑話12F 05/11 11:01
推 jonson: 生存者偏差，昨天我也中了大樂透，今天的我都覺得是掰的13F 05/11 11:03
大樂透是百萬取一。我們社區有七成的入住戶都跟我有一樣的心得…這不叫生存者偏差了
推 morrishh: 台南之前基期真的低 漲翻了14F 05/11 11:04
真的！看現在漲得很可怕…我們都覺得好險當時有買
→ piliwu: 幾年前買房的人人都這樣賺多少問題而已，不是什麼偏差15F 05/11 11:05
推 CIIIO: 增貸好貸嗎？像這樣漲1000的增貸500出來應該不成問題？16F 05/11 11:06
好貸！私人銀行更好貸，公家銀行機機車車的，當時真的是要轉貸，而不是增貸。
→ hellogym: 這種操作本來就是敢的人賺阿XDD 不然ceca幹嘛公開
因為他知道他公開 99%一般人還是不敢做 對他沒差XDD
但你鼓起勇氣做一次 賺到了你就有經驗了
你就知道 版上大神分享的經驗有多佛心17F 05/11 11:09
真的！看好幾年之後，真正操作一次後，就覺得「哇」！
不過我還是要自住，不是投資啦！
→ s26492755: 公開是因為房產是散戶市場很大很大
彼此真的不太衝突
但是有被害妄想的會質疑目的動機 blabla21F 05/11 11:12
→ hellogym: 主要你10年前就買了 這棟應該賺不少24F 05/11 11:13
賺一倍。
推 jonson: 公開了才有肥羊接盤，沒有肥羊也挺令人苦惱的26F 05/11 11:13
→ s26492755: 早就超過成家立業的時間 還不如自己努力拼一點27F 05/11 11:13
→ hide0325: 你現在隨便問幾個就知道了 不管老的年輕的 還是很多人覺得貸款很恐怖28F 05/11 11:14
我媽一直叫我把錢拿去還房貸，我鄰居一直叫我把錢先放著，一起去找新物件…
推 flexin: 我2019買預售屋，鄉下地方透天，現在也頭期翻倍，還不用像娘家股神整天抽插股票=.,=30F 05/11 11:16
※ 編輯: iCare (120.114.179.20 臺灣), 05/11/2022 11:21:31
推 piliwu: 房地產真的不用選股那麼麻煩不需要股神就能賺錢
正常啊我爸付過高於10%的利息
那一代人房貸利息不提前還款都可以再買一棟33F 05/11 11:18
→ s26492755: 別聽你媽的 拜託
我媽跟你媽一樣
然後政府有政策 我的手機響的比空空反應還快
不過現在物件真的難找
我昨天都夢到我在看房了 夭壽36F 05/11 11:22
推 kagaya: 夢到在看房XDDDD41F 05/11 11:46
→ s26492755: 重點是還沒下斡被老婆叫醒 乾
然後還叫我出去買早餐 原本想睡個回籠覺看能不能回去把他買起來42F 05/11 11:51
推 iamala: 恭喜你，不過你會建議現在剛出社會的年輕人複製你的路嗎？
就像半年前鼓吹前進美股一樣？45F 05/11 12:14
會！如果拿我（買房）跟我妹（沒買房）的例子來說的話，我會建議年輕人要快點買房，
一開始當然不是買大坪數的房子，而是二手小公寓，
然後再慢慢轉手，慢慢換上去。
其實這些話我在買第一間房子之後，就跟很多年輕人說過了…
推 piliwu: 自住任何時間點都該買
任何時間點也不能閉著眼睛買要買正常產品
你自住會跟投資客在短進短出賺差價嗎48F 05/11 12:24
推 hellogym: 複製他的路哪裡難 就自住剛需買一間 放10年漲上去換大房子阿51F 05/11 12:31
※ 編輯: iCare (120.114.179.20 臺灣), 05/11/2022 12:34:24
推 hellogym: 版上都講到爛了 自住剛需有多少錢做多少事 沒錢公寓先頂著 有錢中古三房平車不敗買下去53F 05/11 12:37
推 piliwu: 你為何覺得自住能抄到底？而不是被嘎空嘎到買不起
算一下負擔得起 利息小於租金怕市場價格起起伏伏幹嘛你要住個五年十年55F 05/11 12:38
推 hellogym: 唉 還在拿股市跟房市比XDDD 美股都腰斬了，有的還跌個90%了 你房市有可能會一個月內腰斬嗎？ 跌5%都看不到58F 05/11 12:42
推 sspider0829: 羨慕嫉妒恨 如果我早個一年覺醒 現在應該可以買個6間 唉60F 05/11 12:50
推 hellogym: 股版有一個買美股upst跌90%的 真的屌XDDD62F 05/11 12:51
→ IBIZA: https://i.imgur.com/Gz0OW2i.jpg 美股其中一個帳戶
去年Q2賣了一些買房, 所以整體損益只能估大概+200%
另一個美股帳戶目前+95.68%
從高點下來大概噴10萬鎂63F 05/11 13:45
→ IBIZA: 美股玩沒很久 不過我是打算持有最少十年
我是2020年3月 美股崩盤就趕快去開戶的
另外一個戶頭則是這個戶頭錢買滿了之後, 七月追加的
是富邦複委託
阿不對 是玉山複委託 富邦那個是我小孩的XD68F 05/11 13:50
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