看板 home-sale作者 HBO10383 (KenYu)標題 [請益] 現有月貸2萬還能買1000萬的房嗎時間 Fri Apr 22 22:05:28 2022
兩夫妻目前與父母同住，尚有每月房貸2萬（我的名字）。
最近想另外買房（買太太名字）搬出去，自己算了算感覺蠻緊的，想參考一下網友的意見，做個交流。
目前夫妻倆合計的家庭經濟狀況：
1. 底薪10萬，家庭年收入稅前160萬（明後年升職後應該會到180萬）
2. 手頭湊得出的頭期為250-260萬
3. 兩大兩小的生活費、學費每月抓4萬
4. 父母房貸款2萬
5. 新屋貸款抓3萬
6. 人的保險、車險、車稅、房地稅，一年抓20萬
7. 車子油錢保養一年抓5萬
8. 三隻貓的伙食加醫療一年抓5萬
9. 自身痼疾每年的看診和藥費4萬
我隨便算每年預期的支出就超過140萬，但我們是三餐外食，實際上應該不只，請問這樣還能肖想1000萬-1100萬的新房嗎？
有沒有我忽略沒預估到的呢，謝謝各位網友！
-----
Sent from JPTT on my Xiaomi MI 9.
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.45.212 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOhOjcB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650636333.A.98B.html
推 jkduke: 應該是可以 但真的很緊1F 04/22 22:10
→ ohyakmu: 太緊了吧，新房就算只做天花板跟櫃子，家電呢3F 04/22 22:15
推 gmjoin2007: 如果能持續加薪 是可以 但初期真的每筆開銷都要一直算錢
貸到85成 買一千 手頭還有80可用4F 04/22 22:16
推 Pix4D: 160*0.6/12-2=6 你每個月可再還6萬貸款
大約1660萬的貸款，2000萬的房子.
是銀行可以借你的7F 04/22 22:17
→ HBO10383: 如果買預售，再忍個2-3年呢...11F 04/22 22:21
→ ox321: 其實你的重點應該是要搬出去 XD 就算不買房每個月能支配的錢以一個家庭來說也不多，個人覺得有點太撐12F 04/22 22:22
→ ox321: 現在買預售有辦法只忍兩三年嗎 囧15F 04/22 22:23
→ HBO10383: ox網友說得是，現在的預售隨便3-5年...最近有看上一間預售轉單950，若以第一手合約價算每月貸款只要2萬出頭，但還是覺得有點抖16F 04/22 22:26
推 pasaga: 原房只有父母住的話可以賣掉換小？21F 04/22 22:37
→ dir2007: 如果都是公務員覺得可以便宜22F 04/22 22:41
→ dir2007: 更正，是可以拼一下24F 04/22 22:41
推 s26492755: 你這樣承擔意外風險的能力太低了 到時整天心慌慌25F 04/22 22:42
→ HBO10383: 三隻貓都十歲了，再養也沒幾年lol，現在要棄養實在捨不得26F 04/22 22:42
→ s26492755: 欸欸 養寵物要對寵物負責一輩子
我光狗心臟病一年低消十萬也沒想過放棄
我是建議壓低總價 不然真的隨便一下你就要賣房了
如果不夠住可以考慮小換大 如果分兩間你這種狀況真的不太能負擔28F 04/22 22:42
→ HBO10383: 大概就是月光族，靠著年終以及獎金紅利在負擔其他年度支出，所以不打算存款全丟，250頭期，留個100左右在手邊，唉，好想搬出去阿33F 04/22 22:45
推 Redchain: 怎麼沒算到所得稅，也不少了37F 04/22 22:46
→ s26492755: 買房買到月光 雖然你有備用金 但是除非你收入有預期會成長 不然真的抗風險能力低 人都容易慌張跟做出錯誤判斷
養就養了 不然要棄養嗎39F 04/22 22:47
→ s26492755: 這個也沒到吃不飽 換個低總價或先不要搬出去就好了45F 04/22 22:48
→ HBO10383: 如果不搬出去，目前這狀況是過得沒有很差，想吃啥就吃啥，也幸好娶了一個沒物慾的太太46F 04/22 22:50
推 tfct: 不夠
10萬要養小孩養車養貓5萬貸款？ 可能要舉債度日了48F 04/22 22:50
→ HBO10383: 那到底什麼條件買房才夠阿-.-50F 04/22 22:52
推 tfct: 把貓送人把車賣掉應該安全ㄧ點51F 04/22 22:53
→ HBO10383: 建議是乾脆別買還是換個地區找低總價的例如800-900的？車子的油錢公司都會cover倒不是問題，車子沒貸款
其實我最近也有在思考貓的問題，確實養了十來年，有點懶了，不能出3天以上的遠門、三不五時大小毛病，時不時就搗蛋，若不是養了十幾年感情很深，還真的不是很想養了回s大，婆媳相處沒有問題，但生活習慣差蠻多，連我自己都不太想和父母住52F 04/22 22:53
→ IBIZA: 你這樣等於一次買兩間, 月付5萬 相當於貸款1500萬 當然撐60F 04/22 22:59
→ IBIZA: 不住62F 04/22 22:59
推 Nightu05: 不建議.. 除非頭期款以外 你們還有大筆存款63F 04/22 23:02
→ HBO10383: IBIZA大大都開示了....看來得枕頭墊高重新思考...64F 04/22 23:03
推 Nightu05: 我覺得留100在手邊也不太夠..65F 04/22 23:04
推 denniss: 大人做甚麼小孩都有在看，培養責任感從小做起。66F 04/22 23:05
推 krf08: 建議你用升息之後的情形再重新算一次 你的計算基礎
是假設中華民
國有史以來最低的利率
如果要硬幹的話 你就要禱告真的不會有升息的事情發
生67F 04/22 23:07
推 jaricho: 自己算得 通常要再多3到5成，很多你沒算到的72F 04/22 23:14
推 aaa931324: 很緊繃餒 兩大兩小生活費學費4萬有點省75F 04/22 23:16
→ HBO10383: 確實，生活費可能要5萬...
越算就越縮了...再多存兩年錢
....77F 04/22 23:19
推 aaa931324: 現在什麼都漲 外食也漲 我兩大一小一個月壓在五萬都很省了80F 04/22 23:30
推 Nightu05: 升息會加重，請先用2%利率算XD
但你們搬走的話 爸媽那間不就變很空…82F 04/22 23:34
→ HBO10383: 其實我們現在只佔一間房，所以說很侷促，但也是因為小孩還都在幼兒園可以這樣擠84F 04/22 23:37
推 s26492755: 把貓送人這種話都講的出口。祈禱你以後不會被棄養86F 04/22 23:39
噓 jc10755: 噓說把貓送走的，那小孩送走不是更省88F 04/22 23:40
推 s26492755: 貓跟小孩都要負責的
這點責任要自己扛
沒這肩膀不要養 沒這懶蛋不要生
現階段你換個千萬房真的蠻硬的。89F 04/22 23:41
推 hdw: 還是考慮自己煮嗎？雖然省沒多少，還很麻煩
能買新的給父母住嗎xd，不過老人家應該不太想搬家吧
父母願意的話，可以買間小一點的，總價應該就不高93F 04/22 23:46
→ HBO10383: 要搬走有眾多原因，相處、通勤時間（每天往返2小時）、居住空間、對於居住環境的意向、擔心存錢趕不上房價還得好多年後才讓太太有“自己”的房子96F 04/22 23:51
推 s26492755: 我覺得h大的建議不錯 買個小一點的給爸媽住。自己住原本的也不錯。不過你這通勤時間厲害了
買房是為了更好的生活。但硬買超出現階段能力能負擔的就會痛苦99F 04/22 23:57
→ jc10755: 是一次生雙胞胎嗎？不然在生第二個以前應該就要先考慮到這些事了，現在真的太硬103F 04/22 23:59
→ HBO10383: 應該說之前想買但沒現金，等有現金了，房價漲了105F 04/23 00:00
推 jc10755: 上班在哪一區，想買哪一區，可以提出讓大家給建議106F 04/23 00:00
→ supereva: 會問的我一率覺得抓太緊
通常就是自知抓太緊但又想買 上網尋求認同107F 04/23 00:05
推 qqphor: 這樣會不會太逼啊......109F 04/23 00:06
→ HBO10383: supereva大大真是一針見血.....
jc大，我想買A7110F 04/23 00:14
噓 abstract1: 台灣房價只會漲 現在不買以後只會更貴112F 04/23 00:16
推 aaa931324: 硬歸硬 但如果跟太太有共識願意一起努力的話我覺得可以拚拚看 至少有自己的窩 覺得努力省錢是值得的114F 04/23 00:22
--