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標題 Re: [新聞] 房市Q2買氣恐不妙 顏炳立:一場遊戲一場夢
時間 Wed Apr 2 10:45:23 2025
作者
標題 Re: [新聞] 房市Q2買氣恐不妙 顏炳立:一場遊戲一場夢
時間 Wed Apr 2 10:45:23 2025
補充一下
有些人閱讀障礙
我的立場就是房地產長線緩漲
但不是給那些排隊的黃牛槓桿仔套利
這波把那些排隊炒房的槓桿仔洗出去
房地產還是會回到健康的方向
只要不開槓不躁進
哪來的房價下跌腰斬？
人家文章看不懂在那邊耍蠢
真的可悲
: 心得/評論：
: 蛋黃區修正三到五趴
: 但蛋白區呢？
: 但知道顏董講得這歌詞的人
: 我看都有年紀了吧 嗚嗚嗚
hi，好久不見
累了嗎？看張圖吧
2025/3/24的Nova指數 by591交易網
https://i.imgur.com/C7lufkS.png
![[圖]](https://i.imgur.com/C7lufkSh.png)
賠售：138
自售：1033
2025/4/1
https://i.imgur.com/btQY4ZM.png
![[圖]](https://i.imgur.com/btQY4ZMh.png)
賠售：166 +20%
自售：1102 +6.6%
實際金額就沒算了
因為每個區域的價量都不會一樣
看一下大概都是中南部推案量大的地方
簡單分析一下為什麼是中南部
因為中南部扣掉要去還沒去的電子業
還有一些地下金融之外
薪資是沒有上漲太多的
朋友的朋友在竹北開手搖飲
目前已經開不下去了
因為房租狂漲，房價狂漲
但手搖飲也不可能一杯奶茶賣到350
所以這些區域的價格
會跟綠水鬼\豪車\一樣矯正回歸
年初我是看空營建
主要是反應9/19的金龍波
股市有時候氣氛比數據來得更快
所以第一季初營建是頗慘
但9/19金龍波反應完後
接下來營建股要反應
2026~2028要迎接始上最大交屋潮
加上關稅貿易戰
生技又不太給力
所以前一陣子營建也漲了一波
至於營建會不會因為2026~2027收很多錢
相關個股就跟著走一個波段？
只能說有其他更好更快的標的物
我自己是不會去買營建相關
理由是：雖然營建可以收很多帳款
但盤面新聞整天都在講房市不好
這種數據跟氛圍兩相銷抵的族群我會跳過
雖然隔壁班班長因為質押跑去買蛋白
現在被套牢腦羞不讓我講話
但這Nova指數還是會定期更新
題外話
2024/1有聽我少補貨，少開槓桿
有聽我回防雙北核心的
基本上應該每天都可以睡的安穩
去年建議元利二期105
還有個媽媽三千萬的轎主說我帶貨
結果現在國泰文山案要開到120-135
https://i.imgur.com/GRvkBoW.png
![[圖]](https://i.imgur.com/GRvkBoWh.png)
補個股點
https://i.imgur.com/KECyWhQ.png
![[圖]](https://i.imgur.com/KECyWhQh.png)
所以不管建案賣貴還賣好
這檔都不會想去碰他＝＝
歐對，再補充一下
那些平轉的如果持續增加
交屋對保慢慢逼近
那些數量就會往賠售去
https://i.imgur.com/0fTVqWJ.png
![[圖]](https://i.imgur.com/0fTVqWJ.png)
假設你是沖仔買在47.00
現在成交價是47.1
越靠近收盤，價格一直沒上
你會不會在1:24前用47.05停筍？
你會，我會，獨眼龍也會
多殺多踩踏事件就是這樣來的
所以齁
一群阿呆把房子當金融商品操作
結果沒有金融商品的概念
整天只會漲不會跌
如果你有現金可以放就放
但問題是你的錢是開槓來的
那就是只好一鍵停筍
股票可以一鍵停筍
房子行嗎？
最後
大小平小大的口訣
只分享給股版的大大們
嘻嘻
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2025-04-02 10:45:23
※ 文章代碼(AID): #1dxAJ57H (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1743561925.A.1D1.html
→ : 還記得我多久之前就叫人跑了嗎 :P
量縮就是市場破壞了，即便繼續喊價，想跑會很難跑1F 04/02 10:48
量縮就是市場破壞了，即便繼續喊價，想跑會很難跑1F 04/02 10:48
推 : 回防雙北不是講講而已3F 04/02 10:50
推 : 房價社會亂源之一啊4F 04/02 10:51
→ : 只是隔壁棚一堆成天找人吵架，吵不贏就把人水桶，真是何處惹塵埃…有講就好，不要弄壞自己心情 :D5F 04/02 10:51
聽說某人把蛋黃區增貸跑去買美債跟蛋白踩踏區
看到我精闢分析突然氣急攻心
也好啦，凱薩歸凱薩，沙拉歸沙拉
這邊送一首歌跟一張圖給他
https://www.youtube.com/watch?v=4L_yCwFD6Jo
![[圖]](https://i.imgur.com/XbHM5K7h.png)
→ : 現在黑心人那麼多........7F 04/02 10:51
推 : 就是預售把區域行情拉高了 成屋持有者認為價格在那8F 04/02 10:51
推 : 大哥 你是對的 尤其最後一段 一堆人捏著歐硬買房9F 04/02 10:52
→ : 賣方堅持不能低於實價賣 然後就一攤死水了10F 04/02 10:52
推 : 回防雙北 晚了就沒了11F 04/02 10:53
推 : 只要股市長期走弱 房市就下來了......12F 04/02 10:54
推 : 國泰沒開那麼高啦 更正一下吧13F 04/02 10:54
推 : 隔壁還在喜孜孜 不要打擾他們......14F 04/02 10:55
→ : 炒房仔最好是套一輩子15F 04/02 10:55
推 : 只會漲 不會跌16F 04/02 10:55
推 : 利率不升，房價不會跌的，別傻了
也別以為什麼套一輩子，聰明的賣不掉就丟銀行就是17F 04/02 10:57
也別以為什麼套一輩子，聰明的賣不掉就丟銀行就是17F 04/02 10:57
推 : 丟銀行 ? ? ? 你當銀行吃素的19F 04/02 11:00
推 : 房子持有者沒有急用錢的話房價怎麼會降價賣XD20F 04/02 11:00
推 : 炒房仔 建商 最後哪個不是幫銀行打工21F 04/02 11:01
推 : 又一個房產專家，上面賠售你也信 哈哈22F 04/02 11:02
推 : 房價很難跌，寬限期用好用滿的 然後一直延只繳利息23F 04/02 11:03
推 : 清倉跳樓大拍賣，拍到小姐變阿姨 你說呢？ 專家24F 04/02 11:05
推 : 你很早就提醒了 強25F 04/02 11:05
推 : 隔壁簡直就啟智班26F 04/02 11:05
推 : (° ∀。)Nova指數笑了27F 04/02 11:06
推 : 雙北以外的房子真的保重28F 04/02 11:07
推 : 嘻嘻嘻嘻29F 04/02 11:07
推 : 寬限三年 疫情延長三年 失業再兩年 無限寬限期30F 04/02 11:08
推 : 只有一個問題 那些關鍵字正確嗎 隨便key個賠售這樣31F 04/02 11:08
→ : 只繳利息比租房便宜又賺價差32F 04/02 11:08
![[圖]](https://i.imgur.com/kL7QUdah.jpeg)
噓 : 恩 那些關鍵字正確嗎？等你查證 加油34F 04/02 11:09
→ : 房子反應會比較慢35F 04/02 11:10
→ : 兌現能力不佳的時候 誰最慘? 不能留倉的最慘..只能36F 04/02 11:10
→ : 還有 你股票應該賺錢吧 加油37F 04/02 11:10
→ : 說房價只漲不跌的人，不就更應該要把591的房都掃光？因為到時都賣掉就是全台首富了耶！38F 04/02 11:10
→ : 說這波往房子堆積的是賺是賠最終還是要看個人現金流但認真說 限貸的核心問題不解 整件事很難過去就是了40F 04/02 11:11
推 : 竹北會跌？那其他地方要哭了嗎42F 04/02 11:13
推 : 股市跌財富效應也會遞減43F 04/02 11:13
推 : 隔壁就一堆套在雞屎區的小房蟲啊
竹北其實蠻大的 你也要看是哪邊的竹北44F 04/02 11:14
竹北其實蠻大的 你也要看是哪邊的竹北44F 04/02 11:14
推 : 只要沒升息，自住需求的人買比租划算46F 04/02 11:15
推 : 這麼多賠售
交屋潮= 逃命波 逃命波結束後就進入空頭惹47F 04/02 11:16
交屋潮= 逃命波 逃命波結束後就進入空頭惹47F 04/02 11:16
推 : 開始量縮想跑也跑不掉了 無量跌停49F 04/02 11:18
→ : 增貸買美債或其他穩定收益的金融資產還好吧50F 04/02 11:20
→ : 長虹咕嚕咕嚕….51F 04/02 11:20
噓 : 台灣房地產只會漲不會跌52F 04/02 11:20
→ : 竹北飲料店應該要怪房東漲租53F 04/02 11:20
推 : 交屋潮 也要看 FOMO仔跟剛需比例吧54F 04/02 11:20
→ : 這指數那邊查啊 我看不太懂55F 04/02 11:21
推 : 我再說一次，房蟲還沒跳樓都不算跌56F 04/02 11:21
→ : 看解約絕對數字比之前高 就跟子龍七進七出印象一樣57F 04/02 11:21
→ : 房地產"整體"剛需向下是必然趨勢 就算是堆資產正夯58F 04/02 11:21
→ : 基數就多阿..59F 04/02 11:21
→ : 也不可能改變這情況 因為少子化和薪資提升永遠追不上通澎速度+婚生率跳崖式下降...
房地產至多就是某些區增加 但是從其他區減少來的60F 04/02 11:22
房地產至多就是某些區增加 但是從其他區減少來的60F 04/02 11:22
推 : 專業給推63F 04/02 11:24
推 : 我自己住文山區當地人。忠順街什麼爛地方跟人開110～13064F 04/02 11:27
推 : 房版選出那種人齁 笑笑啦66F 04/02 11:28
推 : 591同一個物件不是會被po好幾次嗎 這樣算會有誤差吧67F 04/02 11:30
是，但也要有那個物件才會增加去年跟今年已經不是倍增了
是多一個位數喔
推 : 等過兩三年科技業下行，會更有趣69F 04/02 11:31
https://i.imgur.com/BYim90U.jpeg![[圖]](https://i.imgur.com/BYim90U.jpeg)
我要跟邁邁講喔
推 : 萬華什麼狗屎地方 開10070F 04/02 11:37
推 : 等等關稅開獎，爆噴2萬5，一坪多10萬71F 04/02 11:37
推 : 竹北附近應該沒什麼問題 像什麼新庄子長安麻園白地鳳岡之類跟漲的 之後可能會死比較慘72F 04/02 11:38
推 : 西門 南萬華 都算萬華啊 這些地方都值得74F 04/02 11:43
推 : 推75F 04/02 11:43
推 : 謝分享76F 04/02 11:44
推 : 重複po也代表根本賣不掉77F 04/02 11:49
推 : 如果要囤，我喜歡囤股大於囤房，股票不會發霉，房子會發霉78F 04/02 11:49
推 : 為什麼不早說80F 04/02 11:55
#1bazC93b (Stock)Re: [心得] 股版 vs 房版 - Stock板 - Disp BBS
![[圖]]()
NovaShin 這個我認識超多 有一說一，去某北重劃區 隨便指一個社區他都有份 這種大佬誰吃飽撐著到ptt發文 難得也會說點人話 幫你講詳細一點 開槓桿 買便宜的地方 講完了 大概七八年前 我去高雄出差 剛好去一間
![[圖]](https://disp.cc/img/board/Stock.jpg)
其他去房板 股板A我ID
推 : 所以雙北都不會跌嗎81F 04/02 11:56
噓 : 好房網3月資料出來了，台北市是-2趴，回防雙北不就跌了還回防雙北82F 04/02 11:57
我是去年就在講你還在三月出來
房板素質就這樣
→ : 你拿預售人家放的開價出來說嘴漲了，你真的房地產磚家，專門搞人家84F 04/02 11:58
→ : -2%還回防雙北，股板壞人真多啊86F 04/02 11:58
https://i.imgur.com/q73PEWS.png![[圖]](https://i.imgur.com/q73PEWSh.png)
我推的早就+不知道多少去了
推 : 推Nova大，房版良心，另外補一個，AI對科技業的影響87F 04/02 12:02
噓 : 你2024講會跌，漲到9月金龍風暴才沒漲，到2025才有鬆動，會信你的是阿呆喔！整整被軋空9個月，然後你說跌現在買的到2024年1月時的房價？我2024年一月加碼買的房我還沒看到有人成交比我低的。88F 04/02 12:02
→ : 很多公司開始用AI取代軟體新進人員..房子會沒人買92F 04/02 12:03
噓 : 代銷仔，你是用分身抬轎哦，稱讚你的推文那個口吻好像是你在捧你自己。不要手忙腳亂換錯帳號勒。雖然我現在蠻同情你被永桶，辣個大大搞到linkin大不爽跑了，a十0也被桶一個月，現在才看出來他不是那麼公平熱心的人。93F 04/02 12:08
→ : 果然是來帶貨的整天吹zzz
跟邪惡草漯有得比98F 04/02 12:11
跟邪惡草漯有得比98F 04/02 12:11
推 : 2024買的現在拿出來賣 扣掉交易成本 會賺的沒幾個100F 04/02 12:15
→ : 自己講-2%拿例反證又說帶貨，房板素質就是這樣101F 04/02 12:16
推 : 請問大坪數均價比小坪數低一直是常態嗎？ 因為覺得常差到5%以上102F 04/02 12:17
→ : 正常，因為大坪數總價高小坪數總價低 要賺錢是必然104F 04/02 12:18
→ : 快賣105F 04/02 12:19
推 : 雙北核心指的是哪些地方？106F 04/02 12:20
→ : 大漲小跌，緊張什麼107F 04/02 12:20
→ : 現在中古到成交很多都回113年初的水準 甚至112年第四季的價格了 我是說中古 。我自己賣掉的也是在113年初的價格出掉了 從9月掛到上個月 終於賣掉了 也是比預期低了大概10%成交108F 04/02 12:22
推 : 推112F 04/02 12:22
→ HNCB2880 …
推 : 推文一個啟智班學生跑出來了 快回去116F 04/02 12:25
推 : Nova指數！117F 04/02 12:26
→ : 7月5日如果是真的，房價直接龜苓膏
今年開始還是留現金比較好118F 04/02 12:27
今年開始還是留現金比較好118F 04/02 12:27
推 : 不是說今年329檔期.建商推案量創歷史新高.一片看好.120F 04/02 12:28
推 : 推案創新高是政府不給建商養地了逼你蓋
之前看建商買地已經大幅縮手了 這才是領先訊號121F 04/02 12:32
之前看建商買地已經大幅縮手了 這才是領先訊號121F 04/02 12:32
推 : 國泰開出來只有100而已123F 04/02 12:33
推 : 我去看房仲仲都跟我說不可能比實價登錄低 我想說幹你慢慢賣吧124F 04/02 12:37
推 : 算中肯，蛋白區溢價盤整，有自住需求就去看看。蛋黃區就看口袋深不深，沒啥機會跌價126F 04/02 12:37
推 : 新新新新青安熱身中128F 04/02 12:37
推 : 推案創新高是現在價格隨便賣 毛利都還超高129F 04/02 12:39
→ : 交屋錢都給建商了 建商沒差 慘的是買方
建商再不了還能玩都更 永遠都有事情做130F 04/02 12:40
建商再不了還能玩都更 永遠都有事情做130F 04/02 12:40
推 : 連通膨數據都可以做假了，591的標題我才不信132F 04/02 12:44
推 : 好奇那個關鍵字準嗎？ 應該不會有人標爽賺的吧…？133F 04/02 12:48
推 : 大小平小大是啥意思？134F 04/02 12:49
推 : 全新青安牛棚熱身中135F 04/02 12:52
推 : 從大賺到平轉到大賠136F 04/02 12:53
推 : LoL137F 04/02 12:54
推 : 那邊基本上就是直銷手法用在房地產上138F 04/02 12:55
推 : 窩等著看139F 04/02 12:57
→ : 哈哈 蠻好笑的140F 04/02 12:59
推 : 哥 請開示台中市西屯區房價走勢 謝謝141F 04/02 13:00
推 : 我怎麼看央北房仲每天都說賣到沒房子?地域差別?142F 04/02 13:05
推 : 文山區那個鬼地方120真的有點過份143F 04/02 13:06
推 : 厲害144F 04/02 13:11
→ : 前版主完美詮釋馬後炮呢145F 04/02 13:28
推 : 隔壁班長是……？146F 04/02 13:37
推 : 但我依然認為現在能買 如果能貸到8成就買 現在是政府人為干預造成 而干預原因是之前40年寬5過於氾濫加上股市大漲 如果是35年寬2就好了 預售屋瘋狂拉價導致提早漲完 還有一堆fomo菜雞還真的買下去 但中古屋價差與預售屋過大 現在如果要馬上住的話中古買一買貸8成 等政府干預解除就會大幅提升價值
我的觀點是第二戶貸6成無法長久持續 但這個就是在賭了 可能2年後 可能10年後才解除147F 04/02 13:38
我的觀點是第二戶貸6成無法長久持續 但這個就是在賭了 可能2年後 可能10年後才解除147F 04/02 13:38
推 : 文山那種靠山區的地方會下雨下的你不要不要的155F 04/02 13:41
→ : 現在就是剩有剛需的買 投資的就會觀望或更挑156F 04/02 13:44
推 : 中古還有一個穩的原因是房租沒降 有穩定收租帶來的價值 所以沒必要低價賣 現在貸款麻煩販賣週期一定長的 建議要賣房就寫說可以等買方4個月找貸款 如果沒辦法等4個月錢那就拿去出租吧157F 04/02 13:44
推 : 中南部本來就沒啥人要161F 04/02 13:47
→ : 第二戶五成吧，現在就比誰手骨粗只有大戶才有資格玩，其他乖乖被我川玩弄162F 04/02 13:47
推 : 炒房炒到少子化，如果不增加持有稅，台灣未來會越來越弱化。164F 04/02 13:47
推 : 房版福利連 跟劇情一樣被關進監獄166F 04/02 13:49
推 : 一堆標題賠售或平轉結果點進去根本沒降價啊167F 04/02 13:54
股板的朋友可能比較少房屋交易剛算了一下，我生涯賣了250多戶
應該可以可以給點建議
基本上台灣人的交易模式
一定不會開要買的價格
比方1000萬的房子，不管大賠，小賠，平轉
開的價格一定都大於1000
見面再來談
至於為什麼會這樣？
你去手機板po一個手機你看有沒有人跟你議價
還有一個是隔壁班y大常提到的摩擦成本
1000萬的房子平轉
仲介費賣方4%買方2%就60萬
交屋還要契稅，雜費，瓦斯外管費
抓30萬就好
1000-60-30=910
那請問他買1000賣1000
是平轉？小賠？
如果他賣你1090
是平轉？小賠？
至於平轉跟小賠的成屋預售怎麼驗證
很簡單，預售屋看合約書的買賣價金
成屋拉實價登錄就知道
很多事情要真正遇到才會知道其奧妙
只可惜這兩年上車的隔壁班同學
都還不知道人踩人多可怕
再次強調一點
台灣科技島，只要全球要科技進步
台灣房價就緩漲
但不是給這種排隊槓桿仔賺差價
還有台gg被拔掉，周邊被拔掉會怎樣？
不知道
只知道不要做自己能力之外的事
以前是這樣，現在是這樣，未來也是這樣
推 : 對對 5成168F 04/02 13:56
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/02/2025 14:04:02推 : 房版唯一良心 現在那邊只剩弱智169F 04/02 14:06
推 : 除非賣不掉，不然放著繳貸款又如何？幻象崩跌的慢慢等…170F 04/02 14:19
推 : 噢 我知道了 你只關注在預售屋跟新成屋 難怪感覺你的分析波動都特別大 有事馬上會反應的感覺
預售屋這種東西本來就很難玩而且速度很快(因為對手是建商) 加上無法出租或出租反而不划算(折舊掉價)所以一般人沒有要自己住的話本來就要謹慎思考 等真的被嚴重低估才買 一般人如果要投資還是買15到25年左右的出租 基本不會有折舊 以長期複利報酬致富 摩擦成本就可忽視了 而且因為市場的對手是一般人 只要多學一點點就能打敗對手 現在依然是可以投資的選擇(如果能貸到172F 04/02 14:28
預售屋這種東西本來就很難玩而且速度很快(因為對手是建商) 加上無法出租或出租反而不划算(折舊掉價)所以一般人沒有要自己住的話本來就要謹慎思考 等真的被嚴重低估才買 一般人如果要投資還是買15到25年左右的出租 基本不會有折舊 以長期複利報酬致富 摩擦成本就可忽視了 而且因為市場的對手是一般人 只要多學一點點就能打敗對手 現在依然是可以投資的選擇(如果能貸到172F 04/02 14:28
推 : 推Nova大，相信的人還是租房子吧，跌一年可以租好幾年了
也推tttt0204,只要沒像丁蟹一樣跳樓,股票就不算跌182F 04/02 14:48
也推tttt0204,只要沒像丁蟹一樣跳樓,股票就不算跌182F 04/02 14:48
→ : 賣不掉要加價賣185F 04/02 15:07
推 : 房地產很明顯會先是下跌一波修正，再慢慢看政策跟景氣調整186F 04/02 16:15
噓 : 做房地產的還好意思看漲 真噁心188F 04/02 17:29
→ : 誰做房地產？菜鳥189F 04/02 17:32
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- 47F 18推 3噓
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不只下跪快 還把資產都壓在那 92%美債耶 超狂 然後這波32%關稅 我書念不多 是不是代表這些都要課呀？ 這樣新竹那些聚落還能撐嗎？ 如果連新竹都喘吁吁 那些中南部只有台積電沒有產業部落的 要怎麼 …102F 35推 8噓![]()
補充一下 有些人閱讀障礙 我的立場就是房地產長線緩漲 但不是給那些排隊的黃牛槓桿仔套利 這波把那些排隊炒房的槓桿仔洗出去 房地產還是會回到健康的方向 只要不開槓不躁進 哪來的房價下跌腰斬？ 人家文章 …189F 87推 6噓- 38F 13推 4噓
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個人觀點啦 以前做兩岸貿易 上廣深乃至2050中國崛起 都是建築在美國人不要的製造業 所有吃喝玩樂生活所需都來自中國工廠 製造業就是一個國家的命脈 全球把所有製造核心都給中國 就是給中國機會 至於講 …166F 61推 16噓
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