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看板 Stock
作者 a3300552 (EYE)
標題 [請益] 有一千萬該買房還是買債券?
時間 Sun Sep 22 18:59:44 2024

以下討論是討論是非首購+散戶思維+希望主力能夠開示為什一堆人覺得房子一定漲

假如有1000萬現金

買第二戶只能買2000萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.5萬

                      房租收入應該頂多3.5，每個月固定虧1.5萬

買第三戶只能買1400萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.2萬

                      房租收入應該頂多2.8，每個月固定虧1.4萬


我拿1000萬現金去買債券，

每個月配息實領5萬免稅配息不說+未來資本利得一年增值空間超過20%

未來9/20號想要買第二戶的人是在想什麼?散戶我感覺台灣房地產未來真的死路一條!

同樣1000萬買債券一個月現金流差6.5萬，一年差80萬，還不算資本利得。

到底為什還一堆人覺得台灣房子會漲?實在想不明白!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.76.5 (臺灣)
※ 作者: a3300552 2024-09-22 18:59:44
※ 文章代碼(AID): #1cx_YY-L (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727002786.A.F95.html
推 Fezico: 房子本身就是槓桿商品惹，你本金怎會用一樣1F 09/22 19:01
→ Alwen: 因為小房蟲很多買完第一間後就沒八位數的錢惹2F 09/22 19:01
推 gn02160940: 很簡單的道理啊  執政黨就炒房黨  你覺得會跌嗎3F 09/22 19:02
→ icecubes: 1000萬雙北也不是什麼好物件 要問買的目的是什麼4F 09/22 19:05
推 Lebrono: 短空長多吧 尤其都會區5F 09/22 19:07
推 nocash: 值得信賴6F 09/22 19:08
→ penguin1207: 房子蛋黃以外有那麼好租嗎7F 09/22 19:10
→ dly: 在台灣當然是買房8F 09/22 19:13
→ kitune: 買房9F 09/22 19:14
推 Gipmydanger: 你是不是搞不懂什麼叫現金流，什麼叫資產？10F 09/22 19:18
推 neil1103: 拿去花掉啊 買一堆有得沒得資產最後還是別人爽11F 09/22 19:18
推 operatorm: 1千萬房物件頗爛12F 09/22 19:20
推 amig0123: 房子都炒出來 台南鄉下都破千了 有夠離譜13F 09/22 19:20
推 woker: 因為炒房cp值很高，花個20%開槓桿，利率又低
很多買了沒有要付完本金14F 09/22 19:22
推 ChikanDesu: 因為以前更慘還不是漲回來了 你買債券就買阿 首購現在一樣無敵 還能稍微折價買
信用管制這種東西就是水位一下降就會解除16F 09/22 19:25
→ alex5566: 水位滿了 想貸也不見得貸的到 現在就是現金為王
去當債蛙 慢慢領息~水位下降在賣掉轉房市
青安寬限期不改 水位難降....19F 09/22 19:28
推 ccccccrex: 當然買房,可以自住又可以收租再增貸,然後來買債質押22F 09/22 19:30
→ alex5566: 現在直接給你青5 所以每貸一筆出去 5年後才開始降23F 09/22 19:30
推 threeyuan: 500買房  500買債24F 09/22 19:31
→ kobi0910: 我會買股票25F 09/22 19:35
推 cloud7515: 你幾年內不會缺現金就買房26F 09/22 19:35
→ b9513227: 你要先確定你借得到錢
12月還有第8波限貸令27F 09/22 19:37
→ bread10x: 房 當然是房29F 09/22 19:38
推 ann16: 全買長榮 未來每年5-10%起穩定配息30F 09/22 19:43
推 hugh509: 很多人靠夭房地產要玩了，其實根本沒差
央行比你更怕房地產下跌引發的金融危機
房價穩而緩，但是成長力道還是很強31F 09/22 19:44
推 b54102: 買房+134F 09/22 19:45
→ hugh509: 更別說現在打死一堆小建商，供給變得更微妙
什麼寬限期到一堆人要斷頭，嚇小孩用的35F 09/22 19:45
→ PTIMIKE: 兩個都買37F 09/22 19:47
→ hugh509: 銀行徵信不是傻子好嗎，真還不出來的根本核不過38F 09/22 19:47
→ moom50302: 買房，然後把已付的理財房貸出來買債39F 09/22 19:48
→ iyoiyo123: 絕對是0050或是ㄊㄞ ㄐㄧ ㄅ40F 09/22 19:49
噓 RedLover1009: 你是請益還是唬爛？41F 09/22 19:49
推 hua0316: 買債最穩又不用煩惱42F 09/22 19:49
→ iyoiyo123: 台積電…43F 09/22 19:49
噓 fisher6879: 你說的對，已站好立場，假討論真引戰，而且沒股點==44F 09/22 19:49
→ feng77: 台灣房地產沒爆掉是因為台灣央行根本沒升息45F 09/22 19:50
→ chou790210: 只能算扣利息，怎會虧？（剩餘是本金46F 09/22 19:50
推 a0921387223: 在湊3千萬 5%債券 發呆20年不好嗎47F 09/22 19:50
推 prokofieff: 還很多人覺得房子不會跌 那我就放心等便宜價了48F 09/22 19:51
噓 suzu1: 你是在說政府亂打房嗎？49F 09/22 19:52
→ jie5317: 本金多求穩就很賺50F 09/22 19:53
→ Kobe5210: 都不該，該買未來會漲1倍的股票51F 09/22 19:54
→ gn7722: 有土斯有財，你怎麼這麼確定債券ETF會漲？
覺得債穩漲那你還不歐印52F 09/22 19:54
推 abc0922001: 要投資當然是買中期美債阿54F 09/22 19:56
→ lolicat: 晚了但你有一千萬現金 應該去買房才對 因為房子本身就是槓桿商品 買兩棟拿去出租 等5年賣掉55F 09/22 19:57
推 realtreasure: 有人還在講升息 你以為央行有本事升嗎 笑死57F 09/22 19:57
→ lolicat: 你看一下房價 就算這新政策公布了 市場還是熱絡58F 09/22 19:58
→ realtreasure: 空空整天幻想央行可以跟FED一樣暴力升息嗎59F 09/22 19:58
推 ddshu: 買債穩賺不賠 還不會遇到雞吧房客60F 09/22 19:58
推 damd430: 債券你也可以質押在質押啊61F 09/22 19:59
→ lolicat: 兩黨都會護航 不用懷疑台灣政黨炒房的決心 那些政官哪些沒幾棟房幾筆土地的62F 09/22 19:59
推 angelae086: 這10年來 大盤跟房價哪個漲比較多？64F 09/22 20:00
噓 ezreal1315: …65F 09/22 20:00
→ gn7722: 我聽說，說穩賺不賠的言詞都是詐騙集團66F 09/22 20:00
推 object: 通膨67F 09/22 20:02
推 gghost1002: 央行趕投資客+政策沒以前利多 買房可以 但絕對不是現在  壞人很多 這時候叫你買房的ID黑單一下68F 09/22 20:08
推 MIT8818: 1000萬新北買一間套房，不用貸款，月租18000~2200070F 09/22 20:08
推 safary: 什麼債可以6%？B級公司債？
公司債就別想資本利得20%這種事，不可能71F 09/22 20:08
推 patrol: 公債有5%的時候是，其他的沒有穩賺73F 09/22 20:10
推 EvilJustice: 一千萬？雙北？74F 09/22 20:10
→ patrol: 控制通膨到2%，公債長期至少是回到3%
要4控爆了，衰退的話就起飛，大概4這樣75F 09/22 20:11
推 c928: 買樂透77F 09/22 20:12
推 humbler: 買房可以住，債券不能住78F 09/22 20:15
推 malio: 現在買房穩死，房價又沒降。又準備走空79F 09/22 20:17
噓 loopdiuretic: 歐印249880F 09/22 20:18
→ benson502: 現在哦，非自住不要買吧==81F 09/22 20:20
推 Virness: 定存吧82F 09/22 20:20
推 ShackMama: 2330 71383F 09/22 20:21
推 newbrain: 存IB活存84F 09/22 20:22
→ fallinlove15: 那你有一千嗎
現在買房一千也不太夠用了85F 09/22 20:23
→ nata12: 這兩年買房跟賣房虧爆了吧 買股票一堆都賺錢
一堆租不出去的破屋店面不拿去賣 硬要開高價87F 09/22 20:24
→ fitenessboyz: 這邊債酸多 不然降息循環剛開始還有肉89F 09/22 20:26
推 q09701023: 看自己心態90F 09/22 20:29
推 GodtoneIsGod: 因為台灣房子沒跌過 大家都認為不會跌91F 09/22 20:29
推 mutohchi: 單身不用買房 有家庭再買92F 09/22 20:30
推 etset: 買債鎖利率 付房貸93F 09/22 20:30
→ GodtoneIsGod: 等房價開始跌了才會相信 多數人都是這樣94F 09/22 20:30
推 suhaw: 在美國我推薦買債，在台灣我都只推薦買房95F 09/22 20:30
推 fastsheep: 買房啊96F 09/22 20:30
→ suhaw: 因為根據歷史經驗數據表示，政府一直在炒房97F 09/22 20:31
推 kmtkmtkmt: 在台灣不買房真的是阿呆  政府都做莊了還看不懂98F 09/22 20:31
→ TISH12311: 地方政府稅收靠炒房仔阿99F 09/22 20:43
→ aaa95308: 買黃金224F 09/23 09:50
推 Narcissuss: 買房明年2000萬225F 09/23 10:27
→ MIDDLELIN: 在台灣還問買啥?226F 09/23 10:52
推 scott0118: 買債券etf 質押出來600當頭期買房不就好了227F 09/23 11:44
推 fantasyscure: 放心 打房還有第八波第九波
想當房蟲被套高 趕快多買吧228F 09/23 11:53

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