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作者
標題 [請益] 買NVDL或是買房
時間 Tue Jun 11 01:19:35 2024
作者
標題 [請益] 買NVDL或是買房
時間 Tue Jun 11 01:19:35 2024
事情是這樣的
朋友前陣子簽了三年新古屋合約，倘若要能順利買下這第二間房，則需掏出約230萬自備款
不料NVDA漲勢驚人，而自備款正是從手中持有的NVDL股票而來
不料NVDA漲勢驚人，而自備款正是從手中持有的NVDL股票而來
房屋總費用約1470萬(含2%服務費)
這個月中需繳交完稅款，倘若之後要平轉或售出，則可能起碼要一個月後
目前已知同棟別高兩樓層已有人出價到1550萬
倘若解約則可能至少要付10萬訂金+2%服務費28萬共38萬以上違約金
38萬違約金約佔自備款230萬的16.5%
若不解約，則需要賣掉股票230萬，而到賣出期間，NVDA不知道會漲到多少
一個半月內漲16.5%似乎是很有可能
試問該怎麼做比較好？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.232.116 (臺灣)
※ 作者: FacetheFaith 2024-06-11 01:19:35
※ 文章代碼(AID): #1cPpMfqp (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718039977.A.D33.html
噓 : 給我1F 06/11 01:20
推 : NVDL2F 06/11 01:21
推 : 買房再貸3F 06/11 01:22
→ : 2個都買4F 06/11 01:23
→ : 歐印期貨拼一波5F 06/11 01:24
推 : 貸款我全都要6F 06/11 01:24
推 : 擲杯7F 06/11 01:25
推 : 窩為了買房 NVDA賣在400給您參考8F 06/11 01:25
推 : 一樓預定9F 06/11 01:25
推 : 我全都要10F 06/11 01:30
推 : 當初買股票不就是為了籌錢買房?11F 06/11 01:30
推 : 房子自用乃買房
有土斯有財12F 06/11 01:31
有土斯有財12F 06/11 01:31
推 : 一樓預定14F 06/11 01:32
推 : 我nvdl漲超過三倍還比不上一間還沒交屋就翻倍的房賺得多...15F 06/11 01:34
推 : nvdl strong buy17F 06/11 01:37
推 : 先買房再增貸買NVDL18F 06/11 01:38
推 : 股票買對了絕對比房子好賺。自住房賣股ok，投資房你賣掉手中的當紅股票去買，根本殺雞取卵。這番操作證明了你朋友只是運氣好賺到錢，之後可沒這種運氣了。19F 06/11 01:38
噓 : 禁止預定= =23F 06/11 01:39
推 : 爽就好24F 06/11 01:39
推 : 樓上 最難的不就是買對股票嗎25F 06/11 01:40
推 : 教主99阿婆26F 06/11 01:42
推 : 教主99 aapl27F 06/11 01:42
推 : 缺房買房 不缺就買股 不難吧28F 06/11 01:43
噓 : 你朋友的錢你也管太多29F 06/11 01:44
→ : 教主99 AAPL30F 06/11 01:44
→ : 我的意思就是他人生難得運氣好，低點買到好股票，結果竟然想不開賣掉，趕在房價高點買房投資。這種投資策略我看不懂。31F 06/11 01:45
推 : 買NVDL躺著賺34F 06/11 01:48
推 : 再去生五百萬出來就好了啊...這麼簡單35F 06/11 01:50
推 : 捨不得就抱 肉測五年後會不會後悔36F 06/11 01:53
→ : 你這約都簽了…一階的10%除非賣方佛不然也是掰了吧37F 06/11 01:55
→ : 第二間房倘若出租投報率似乎不高，且房租跟利息幾乎38F 06/11 01:55
→ chouvincent …
→ : 打平，怎麼想都不覺得兩年內這房價會再漲一倍以上但也不清楚違約金會是怎麼算，因為若為10%，那麼至少為143萬，還不包括房仲服務費不確定會是多少40F 06/11 01:56
推 : 買長榮 年底50043F 06/11 01:59
推 : 拉回買NVDL
或是買GG 明年產能爆發 上看120044F 06/11 02:00
或是買GG 明年產能爆發 上看120044F 06/11 02:00
→ : 正經簽約了就是10%，當下都有簽本票不管你錢進履保沒，仲介費沒記錯是要連賣方的一起賠，當然那10%你可以打官司主張無損害可以酌減，但基本我認為一半還是要的，真不想買直接找賣方商量~反正現在行情大好他拿你個2 30萬收回還能再加價賣嘻嘻46F 06/11 02:05
推 : 看你 但你五年後可能會後悔賣掉輝達。。51F 06/11 02:05
推 : 毀約 先賠一次。然後股票小跌又抱不住
買什麼都抱不住 什麼漲就追什麼
這麼有信心 第一間拿去質押 或者二胎52F 06/11 02:06
買什麼都抱不住 什麼漲就追什麼
這麼有信心 第一間拿去質押 或者二胎52F 06/11 02:06
→ : 股市賺比較快 懂的都懂55F 06/11 02:08
→ : 第一間還在寬限期中，好像不能質押，二胎好像風險高56F 06/11 02:10
→ Jerry469 …
推 : 現在平轉只有財政部會謝謝你58F 06/11 02:13
噓 : 我死惹59F 06/11 02:13
推 : NVDL
已經簽約了喔，那當我沒說60F 06/11 02:24
已經簽約了喔，那當我沒說60F 06/11 02:24
→ : 房62F 06/11 02:33
→ : 都會跌爛 別買63F 06/11 02:33
→ : 人多的地方先不要去64F 06/11 02:35
噓 : 都簽約了還要毀約？65F 06/11 02:38
噓 :66F 06/11 02:43
推 : 買NVDL吧，準備起漲點67F 06/11 02:46
※ 編輯: FacetheFaith (106.1.232.116 臺灣), 06/11/2024 02:49:38→ : NVDL68F 06/11 02:50
→ : 可以不解約是最好，畢竟雞蛋還是不要放在同一個籃子69F 06/11 02:50
推 : 買了就買了
別把錢送房仲70F 06/11 02:55
別把錢送房仲70F 06/11 02:55
→ : 尷尬的是朋友還沒申請房貸，若做其他信用貸款似乎會影響房貸額度72F 06/11 03:03
推 : 先住公園 歐in74F 06/11 03:05
推 : All in NVDA賺第二套房75F 06/11 03:08
推 : 相信黃董76F 06/11 03:26
推 : 分散風險NVDA NVDL77F 06/11 03:32
噓 : 約都簽了就是買，還有，違約金應該是總價的15%（回去合約看清楚是怎麼寫的），也就是1470*15%=220萬，絕對不是賠斡旋金而已78F 06/11 03:35
推 : 信用優先吧？別被貪婪沖昏頭81F 06/11 03:45
→ : 房市再好，賣方能無腦多拿毀約的10%或15%，誰會同情你少拿一點？多數是拿好拿滿，多拿以後再賣一次，賣家賺翻了82F 06/11 03:57
推 : 那麼有把握就去借錢吧85F 06/11 04:06
推 : 簽約解約不止這些，屋主最高要求總價的15%，仲介對半分但不得總價超過6%…86F 06/11 04:25
噓 : 這裡是什麼版88F 06/11 04:30
噓 : 買都買了 買完再借錢出來買股89F 06/11 04:33
推 : 看看前幾年那個賣房all in 台積的...90F 06/11 04:38
→ : 先提醒你，nv歷史上的回調幅度都超驚人
難說聯準會的政策會影響nv股價，還是要考慮風險91F 06/11 04:41
難說聯準會的政策會影響nv股價，還是要考慮風險91F 06/11 04:41
推 : 信貸nvdl93F 06/11 05:01
推 : 問就是都買94F 06/11 05:26
推 : 未來事，誰知？95F 06/11 05:49
噓 : 朋友的錢你未免管太多96F 06/11 06:03
推 : 買房97F 06/11 06:04
噓 : 怎麼不買之前先來問？都簽約了98F 06/11 06:30
噓 : 關你什麼事99F 06/11 06:41
→ : 不用怕nvdl不會再漲超過70了，因為我進場了我買nvda沒賺錢過，安心買房吧100F 06/11 06:42
噓 : = = 這種事情怎麼會來問股版102F 06/11 06:50
→ : 你朋友就是你，無聊死惹 問這什麼鳥問題103F 06/11 06:50
→ : 這種事有啥好問的104F 06/11 06:56
推 : 都買105F 06/11 07:05
推 : 其實要想想，你賣股票當頭期款，等於拿那些錢五倍槓桿在房產。而台灣（特別是新竹）這十年你這樣操作，90%賣股買房會是好選擇106F 06/11 07:10
推 : 你對你朋友會不會管太多109F 06/11 07:16
推 : 真的管太多 違約金你要幫他付嗎110F 06/11 07:23
推 : 以往經驗來看…房價比股票好賺111F 06/11 07:31
→ : 買樂透112F 06/11 07:40
推 : 美升息週期尾端 買房好了 至少台灣央行會扛著113F 06/11 07:45
推 : 台灣房子永遠漲的114F 06/11 07:47
→ : 兩回事115F 06/11 07:49
噓 : 還在2%到底有多韮，把錢送89116F 06/11 07:54
→ : 你發兩篇搞笑？117F 06/11 07:54
推 : 信貸付頭期，等NVDL賣掉以後再繳信貸118F 06/11 07:57
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/ENiibmH.jpg)
推 : 房 每個月百萬在漲的120F 06/11 08:00
推 : NVDL留給我謝謝121F 06/11 08:02
推 : 沒多少錢還考慮要賠50幾萬去追高一隻股票？那你不就現虧20%為了去賺那個可能可以達成的16%？122F 06/11 08:03
推 : 你不賣NV別人怎麼便宜買？快賣124F 06/11 08:04
→ : NV送分題125F 06/11 08:05
推 : 真的建議你買股 到時候回調20%再看你上來崩潰126F 06/11 08:07
噓 : 信貸質押高利貸朋友借錢127F 06/11 08:08
→ : 買房買股票都好 抗通膨128F 06/11 08:10
→ : 預定XD129F 06/11 08:23
→ a0989876 …
噓 : 才230 不會去借膩？131F 06/11 08:26
噓 : 都買132F 06/11 08:27
推 : 會怕就買房R 只會漲133F 06/11 08:30
推 : 買nvda=買房 買nvdl=買兩棟房134F 06/11 08:30
推 : NVDL ,可以買第三間135F 06/11 08:32
→ : 有能力買兩間房應該不用你操心吧？136F 06/11 08:36
推 : 都買不就好了137F 06/11 08:49
推 : 買NVDL +1138F 06/11 08:56
→ : 買NVDL 然後跳下去139F 06/11 08:58
推 : 一個5倍界王拳 一個才倍 怎麼比？140F 06/11 09:05
推 : 在網路上問會有一堆不會做股票也買不起房子的人叫你買房，你確定要來問嗎141F 06/11 09:25
推 : 買NVDL賺錢還是為了買房143F 06/11 09:31
推 : 房子穩定獲利 nv要有耐心？144F 06/11 09:42
推 : 230W去信貸就有了 股票可以留住兩邊賺145F 06/11 09:46
噓 : 都買啦!!!不然就都不要買146F 06/11 09:49
推 : 這種文出來 不知道房市要抖 還是股市要怕……147F 06/11 09:52
推 : 說真的，短期NVDL要再暴漲我覺得有難度，但台灣房地產到年底前一定都是溫和上漲。148F 06/11 10:05
推 : NVDL150F 06/11 10:10
推 : 妙選NVDL151F 06/11 10:11
推 : NVDX有人也選嗎152F 06/11 10:14
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/wqCwCcZ.jpg)
推 : 完了 全部高點155F 06/11 10:31
推 : 十幾個前入場 20%+ 你慢慢買房156F 06/11 10:45
推 : 換房子吧 1.5個月16%，不一定會漲，房子波動小太多了157F 06/11 10:58
推 : 房159F 06/11 11:10
推 : 房子可以住160F 06/11 11:14
噓 : 說NVDL有風險的都是想害你少賺
房地產在台灣就是給腦子不好的穩穩賺161F 06/11 11:16
房地產在台灣就是給腦子不好的穩穩賺161F 06/11 11:16
推 : 房價基期高，上漲速度慢，好處上槓不會被斷頭163F 06/11 11:18
→ : 這問題不是簽的時候就知道嗎164F 06/11 11:45
→ kimula01 …
推 : 說買房賺比較多的 根本就是低能兒166F 06/11 11:52
推 : 真的167F 06/11 12:05
→ Expend …
推 : 幹嘛不都買 一邊一半169F 06/11 12:32
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