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作者 STAV72 (刁民黨黨務主委)
標題 [新聞] 329檔建商不用玩了？專家曝「四大利空
時間 Sun Mar  2 11:22:11 2025

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1.媒體來源:

聯合新聞網

2.記者署名:

記者游智文

3.完整新聞標題:

329檔建商不用玩了？專家曝「四大利空」籠罩

4.完整新聞內文:

329檔建商不用玩了？專家曝「四大利空」籠罩

2025-03-02 11:00鉢g濟日報／ 記者游智文／即時報導房價

資料來源／清華安富房價指數

建商推案旺季329檔期即將到來，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，目前房市有四大利空
籠罩，買氣低迷，今年329檔期旺季不旺已是定局，對建商而言，今年檔期應該「不用玩了
」。


陳傑鳴表示，目前房市四大利空是「房價已由看跌轉為下跌」、「建商餘屋量高+交屋潮來
臨」、「政府打炒房不鬆手」、「川普2.0衝擊難測」 。

陳傑鳴表示，央行去年9月祭出第七波信用管制後，買氣雖急縮，但房價並未下跌，不過現
在情況已不同，根據清華安富房價指數資料顯示，去年12月全台房價已開始反轉下跌，房價
正式起跌，更不會有人願意出手。


建商餘屋部分，根據內政部資料，去年第二季全國新案餘屋來到10萬3,130宅，為統計以來
次高，由於央行第三季重手打房後，新屋市場買氣重挫，實價登錄預售屋成交量腰斬，預料
過去兩季餘屋正快速增加。


不僅餘屋量大，統計內政部資料，去年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8,180宅，創
下自1996年以來最高紀錄，也是28年來最大交屋潮。餘屋加上交屋，市場有龐大供給賣壓，
329檔新案買氣要好也難。


陳傑鳴表示，四大利空壟罩下，不僅329檔期買氣很難提振，今年房市「量縮價跌」機會也
大幅攀高。

他表示，目前推案賣不完或新建餘屋量大的區域，建案推出低自備、送裝潢、送家電等另類
降價措施已越來越普遍，如果買氣依然無法提振，下半年就會見到降價促銷的手段，民眾如
果沒買房急需，可以再等等。


另外，由於房市有面臨反轉的可能，建議今年買房，要盡量選擇靠近市中心或是有建設題材
的區域買房，並確認區域的發展的狀況，才會比較有保值效果。

房市示意圖／記者游智文攝影

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:

https://udn.com/news/story/7241/8580313
329檔建商不用玩了？專家曝「四大利空」籠罩 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 

6.備註:

死貓不跳了，直接放空ing

https://i.imgur.com/vPfGHrA.jpeg
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※ 作者: STAV72 2025-03-02 11:22:11
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1740885733.A.B0D.html
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