※ 本文為 XBUCKXMR 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-06-05 18:17:10
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 套房一度五元為什麼合法?
時間 Sun Jun 5 11:27:49 2016
身為愛心房東
來跟大家分享一下幾個觀念
1.獨立電表不是獨立電表
有人應該會想說，蛤!?這三小!? 繞口令!?
一般分租套房的電是這樣的：
台電→你門牌的總電表→各獨立分電表
例如你門牌是1號，就會有一個1號的總電表
房東再分成四間，就會ABCD房各有一個分電表
因此這分電表雖然是獨立電表，但因為無法直接對台電，就只能分算用
看到這你應該有個問題：
為什麼房東不讓每一戶都直接對台電呢？
答案很簡單
就是一般的公寓 (5層樓高那種) 在台電規定裡面
除非你是透天
不然基本上，單層一個門牌，也只能裝一個電表！
沒錯！就是只有一個總表能對台電！
房東給你的獨立電表，都是方便切算用的而已
並不能直接對台電的
而有人說因為房東很黑心，不願意花這個一萬才沒辦法讓你直接對台電
事實上
今天就算像我這樣的愛心房東想花這個錢
台電這裡按規定也是做不到的！
所以別再急著說
不管啦！反正房東都是黑心！
其實黑心的房東雖然有
愛心的房東也不少~
少點對立，多點互相體諒，社會會更美好喔 啾咪^.<
------------------------------------------
2.承1，因此分租套房的電，是你與鄰居合算的
如果四間各房每個月都用200度，這戶一個月實際用電量就是800度
而一般800度的用電費如下
http://imgur.com/Mh0Aitw
![[圖]](http://i.imgur.com/Mh0Aitw.png)
如紅框的地方
即使每間房客只用200度，但總費用就變成3337
換算下來一度就是4.17元
當然
很多人看到這裡，會想說，幹！成本才4.17元
收我4.5、5元都他媽的是黑心房東啦！
如果真的很在意，你也可以反向操作
因為當房客們用電量越大時
房東的成本就會越高 (當累積到超過1000度後，一度都是6.71元)
所以
如果你真的很在乎被房東賺一手
就聯合你的鄰居們每個月都給他灌破500度，房東就會賠錢了！
如果你們總共用2000度
房東成本會在：4569(前一千度累進合計)+1000*6.71(度)=11279
換算下來1度是5.6元
這樣他如果只跟你收5元，他就倒貼了！
為了制裁黑心房東，這不失為一個好方法！
-------------------------------------------------
反串文分隔線
-------------------------------------------------回到房東到底有沒有賺
說實在的
當房東真的沒要賺那個電費
像我們台北的房東
把一間一兩千萬的房子租給房客
要求的只是要房客穩定安全
收點錢來幫忙繳房貸~大家和平共處~
電費的部分
通常夏季賠冬季賺
來回一整年搞不好才多賺2000多元
一堆高手鄉民放在銀行利息錢都不只2000了
我有一間4套房的
每個月收4.5元
上次電費單繳4600多
收了5200多
另一間10套房的
每個月電費收5.5
上一期將近2800度
繳了16000多元
收回來的電費才14000
而我的都還包100M網路+無線上網，水費及獨立第四台
真的有多出來的錢其實也都拿去繳這個而已
之前有房客離開我這後
自己去租獨立門牌一層一戶的電梯套房
前陣子聊天時也是跟我提到
那種房型雖然電費節省很多
但是網路自己牽、第四台自己付、還有洗澡需另外有天然氣瓦斯的費用
攤下來月支出其實是還更高的~
(當然也是有可能遇到包水網路第四台的好房東~
但獨立門牌的套房生態就是這樣~~房東基本上懶得管~自己使用者付費)
-----------------------------------------------------------------
其實分析這麼多
只是不希望房東跟房客之間因為互不了解
讓雙方產生對立
新聞媒體很愛報嗜血的房東 如張XX
卻鮮少報愛心的房東~~
社會上還是很多好房東的
另一個房東朋友
上個月房客支支吾吾的跟他說
因為南部老家有人生病~需要醫藥費
可能房租無法全額付清
但他又不想退租現在這間，因為這裡住得很習慣~怕退掉後租不回來
希望房東幫忙他保留這間房子
房東二話不說，直接降他房租三個月半價
當作支持他家裡人的醫藥費
這種事情其實社會上也很多
只是我們還沒把焦點放在愛心房東身上而已~
多點關懷~
房東房客之間和睦相處
每個房東房客都當朋友~何樂而不為？
或許今天他跟你租房子
改日他飛黃騰達，明天換你有求於他
人生是圓的
休都ㄟ丟啦~!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.121.39
※ 文章代碼(AID): #1NKvmvEO (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1465097273.A.398.html
推 : 休都欸丟啦1F 06/05 11:29
推 : 這是一層只能裝一個總電表的蓋念?2F 06/05 11:30
推 : 乾爹!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!3F 06/05 11:31
推 : 不然呢,除非你房間獨立門牌,不然也是跟同一層的算4F 06/05 11:31
推 : 要裝獨立電表三個條件，1.隔間廚/衛/客廳需獨立，2.獨立配5F 06/05 11:32
→ : 線，3獨立出入口
對阿~→ : 線，3獨立出入口
所以除了透天能一個門牌分層裝4-5個電表
一般公寓整層還是只能裝一個 管你裡面有N百間
※ 編輯: HSTim (59.125.121.39), 06/05/2016 11:33:39
→ : 這個一間租金應該要200007F 06/05 11:32
→ : 跟門牌無關，要花錢，上面三點做到一樣可以申請獨立電表，8F 06/05 11:33
→ : 但是小套房就不要出來亂了
→ : 但是小套房就不要出來亂了
推 : 不然用電大戶每個房間都裝電錶 用電量都分開算就好啦10F 06/05 11:34
→ : 我要租套房 你在台北嗎? 站內信11F 06/05 11:34
推 : 還是有人會選擇性忽略這篇 反正房東都是吸血 我要居住正義12F 06/05 11:35
→ : 啦 放假砍半 電費一度兩塊
→ : 房價
→ : 啦 放假砍半 電費一度兩塊
→ : 房價
→ : 感謝@@，想說我老媽就裝了三個獨立電表15F 06/05 11:37
→ : 一期(2個月)才200度的其實很省 一般都超過20016F 06/05 11:39
→ : 一般小套房都隨便隔一隔就丟出來出租啦，當然沒辦法裝啦17F 06/05 11:39
→ : 我都抓1間300以上比較穩當點18F 06/05 11:40
推 : 真的 之前有住過全自付帳單的(水電瓦斯) 一個人住雖然用19F 06/05 11:42
→ : 的不多但每個都有基本費其實跟現在一度電費5元的差不多
→ : 的不多但每個都有基本費其實跟現在一度電費5元的差不多
→ : 既然有分電表，為何不照各戶用電量比例去分擔總金額即可?21F 06/05 11:43
→ : 為何還要一度收五元，然後才來說有時賠有時賺?
→ : 為何還要一度收五元，然後才來說有時賠有時賺?
推 : 但自付網路是完全獨立的，這對肥宅工程師養了一堆機器很方便23F 06/05 11:43
推 : 所以問題還是在台電，而台電會推給法源24F 06/05 11:45
→ : 我相信那個一度5元有但書的，灌爆了一定有別的玩法25F 06/05 11:45
→ : 對呀，不然我拿來挖礦不就好了XD26F 06/05 11:45
→ : 那依dpp和kmt那種右派嘴臉，一般小老百姓才不會看在眼27F 06/05 11:45
推 : 你有去登記嗎28F 06/05 11:46
→ : 要去動法源除非上街抗議讓人重視才會被逼得要處理29F 06/05 11:46
→ : 偏偏依現在用電議題，一定又會跳出來說降價會造成用電
→ : 量會大增所以不能降不能改法律
→ : 結論是租房子就乖乖捏下去租
→ : 偏偏依現在用電議題，一定又會跳出來說降價會造成用電
→ : 量會大增所以不能降不能改法律
→ : 結論是租房子就乖乖捏下去租
→ : 我覺得首先應該上街抗議，讓出租能夠報稅 :)33F 06/05 11:48
→ : 我租的直接用帳單除以總度數 你用幾度就收多少 沒爭議34F 06/05 11:48
→ : 不用在那一度幾元 有賺有賠
→ : 不用在那一度幾元 有賺有賠
→ : 有呀，你那邊如果有人費用超高大爆炸過，就有爭議了36F 06/05 11:49
推 : 推詳盡37F 06/05 11:50
推 : 不管啦 多收就是黑心啦 打倒慣房東啦38F 06/05 11:51
推 : 請問當你房客可以報稅嗎？39F 06/05 11:55
推 : QQ40F 06/05 11:57
推 : 推這篇老實中肯41F 06/05 12:00
推 : 推42F 06/05 12:01
推 : 我工作租過4次房子 也只有一個房東肯用用電比例拆算43F 06/05 12:03
推 : 所以意思是我就算為了省錢夏天不開冷氣，隔壁狂開冷氣44F 06/05 12:06
→ : ，我還是要跟他分擔嗎？
→ : ，我還是要跟他分擔嗎？
噓 : 紅明顯。如果房客執意去報稅房東要繳多少？房客可以省多少46F 06/05 12:18
推 : 就社會一堆(嫉妒)仇富把只要有房出租就會被當成無良投資47F 06/05 12:21
→ : 客。事實上很多房東是辛苦一輩子省吃儉用買房的
→ : 客。事實上很多房東是辛苦一輩子省吃儉用買房的
噓 : 兩千不是錢啊，有賺就不要解釋這麼多49F 06/05 12:21
→ : 而且如果房東因為電費差價有賺的話，有沒有違法還要討論
→ : 而且如果房東因為電費差價有賺的話，有沒有違法還要討論
推 : 長知識51F 06/05 12:22
推 : a0913 房客不會省 房東都會在契約寫衍生稅率由房客付52F 06/05 12:22
→ : 反正沒有報=房東逃漏稅 報了=房客繳稅
→ : 反正沒有報=房東逃漏稅 報了=房客繳稅
推 : 有卦有推54F 06/05 12:25
推 : 推 這種消息多才不會有人在哪吵55F 06/05 12:36
推 : 原來是這樣喔56F 06/05 12:37
推 : 我在台中都遇到好房東回來高雄都遇到爛人 陳菊下台57F 06/05 12:38
推 : 安安58F 06/05 12:45
→ : 妳有報稅嗎
→ : 妳有報稅嗎
推 : 原來如此60F 06/05 12:48
推 : 溫馨61F 06/05 12:52
推 : 推62F 06/05 12:52
推 : 那房東也太有愛心了…照收據計費最不會有人叫叫叫，但以前63F 06/05 12:56
→ : 房東才算我3.5
→ : 房東才算我3.5
噓 : 然後房東就漲電價了，不然你當房東都吃素的？65F 06/05 13:00
推 : 那個說要照比例的，你要每個月幫大家除到小數多少啊..66F 06/05 13:05
推 : 可以跟住戶坦白然後用比例攤分發，雖然你的做法不錯，但67F 06/05 13:06
→ : 是我還是比較喜歡實際價格。
→ : 是我還是比較喜歡實際價格。
→ : 而且還有公用電沒攤掉的，5元沒多少..69F 06/05 13:06
→ : 除起來跟5元差不到20元，何苦運算聯絡的成本..
→ : 除起來跟5元差不到20元，何苦運算聯絡的成本..
噓 : 房東也沒報稅R71F 06/05 13:07
噓 : 繳稅了嗎?72F 06/05 13:21
推 : 好房東～73F 06/05 14:03
推 : 房東真的報稅也沒報多少阿...74F 06/05 14:25
推 : 推這篇！！75F 06/05 14:40
推 : 獨立套房，分租套房，雅房，各有不同價位76F 06/05 15:06
→ : ，租雅房的哭北每有獨立廁所，租分租套房
→ : 的哭沒有獨立電表，不是很蠢嗎？一開始合
→ : 約中沒有的東西是要搶房東喔
→ : ，租雅房的哭北每有獨立廁所，租分租套房
→ : 的哭沒有獨立電表，不是很蠢嗎？一開始合
→ : 約中沒有的東西是要搶房東喔
推 : 推一個80F 06/05 15:15
推 : 然後就變1度6塊==81F 06/05 15:49
推 : 問一下原po 租約滿了如果跟房東要求降租金可以嗎82F 06/05 15:49
→ : 少說一句 想要續租
→ : 少說一句 想要續租
推 : 推84F 06/05 15:51
推 : 阿就一堆智商怪怪的只會喊85F 06/05 15:53
推 : 那一年四季都一度六塊的應該可以罵房東了吧QQ86F 06/05 16:07
噓 : 我的房東更愛心 依台電帳單拆分獨立電表的錢 所以大87F 06/05 16:17
→ : 家有共識少用電 6房加總一度也才2.2多而已 反而是固
→ : 定電費的只是房東懶得算而已 依台電算使用者付費房東
→ : 房客互不吃虧 反正帳單列表清清楚楚在紙上
→ : 家有共識少用電 6房加總一度也才2.2多而已 反而是固
→ : 定電費的只是房東懶得算而已 依台電算使用者付費房東
→ : 房客互不吃虧 反正帳單列表清清楚楚在紙上
推 : 原來我房東收四塊還是算便宜的91F 06/05 16:29
推 : 欸幹這樣不就越多人住就越貴92F 06/05 16:31
推 : 可是黑心的更多93F 06/05 16:45
噓 : 台電電價已經降到最低1.63/度94F 06/05 17:08
推 : 我也遇過愛心房東，洗衣機不用錢，電一度四塊95F 06/05 17:20
→ : 還不用等垃圾車，房東每天跑來幫大家倒垃圾
→ : 但現實就是有問題的房東太多
→ : 還不用等垃圾車，房東每天跑來幫大家倒垃圾
→ : 但現實就是有問題的房東太多
噓 : 既然沒有要賺為什麼冬季夏季均一價？98F 06/05 17:49
→ : 當板友家裏都沒有做過分租套房嗎？
→ : 當板友家裏都沒有做過分租套房嗎？
推 : 推100F 06/05 18:08
推 : 良心推101F 06/05 18:11
--
※ 看板: traume 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 289
回列表(←)
分享