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※ 本文為 terievv 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-10-28 23:27:05
看板 Gossiping
作者 lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))
標題 [新聞] 成交1,600萬登錄3,200萬 實價作假、買賣
時間 Mon Oct 28 22:46:46 2019

※發文無1~6小標格式或未依順序任意刪除者會被刪文

1.媒體來源: 聯合報

2.記者署名: 記者游智文

3.完整新聞標題:

成交1,600萬登錄3,200萬 實價作假、買賣方均判刑

4.完整新聞內文:

2019-10-28 10:35:22經濟日報 記者游智文／即時報導

實價登錄造假時有所聞，一般認為登錄不實價格被抓到，頂多就是罰款，嘉義一位江姓地
主以1,600萬元賣掉土地後，和買方講好以3,200萬元登錄，今年5月法院判決觸犯刑法使
公務員登載不實文書罪，買賣雙方均遭判處拘役。


高雄地院所屬民間公證人三民聯合事務所表示，使公務員登載不實文書最重可判三年以下
有期徒刑，個案買方、賣方因初犯，且自白犯罪，法官判處拘役數十日不等，得易科罰金
，負責登錄的地政士則另涉及偽造文書罪，由檢察官另案處理。


根據法院判決，江姓地主在2017年委託施姓地政士，出售名下嘉義市土地，蔡姓投資客等
三人決定合資以1,600萬元買下，但要求地政士實價登錄申報時，必須將成交價申報為
3,200萬元，以利未來轉售時減省增值稅及向銀行取得較高額之貸款。

施姓地政士告知江姓地主後，地主同意，雙方成交，施姓地政士在2017年4月，和蔡姓投
資客等人到嘉義市一家銀行聯簽訂買賣總價為3,200萬元不實的不動產買賣契約書、不動
產買賣價金安全信託契約書，由銀行辦理不動產買賣價金信託。


隨後由施姓地政士到嘉義市地政事務所申請辦理土地所有權移轉登記，並在2017年5月，
以電腦上網到內政部地政司實價登錄系統，登錄不實成交價格3,200萬元。

三民公證表示，法院判決並未說明不實成交價格為何曝光，實務上曾發生銀行稽查發現交
易行情遠高於市價，提出檢舉案例。不少人認為依最高法院73年台上字第1710號判例，若
聲明或申報，經過公務員實質審查，並不涉及刑法使公務員登載不實，認為登錄不實被抓
到頂多只是罰款，沒有刑責。


但此一判決，法官特別說明，實價登錄僅形式上審核申報人之身分無誤後，即應予受理，
地政機關並無實質審查權，賣方配合買方、地政士登錄不實價格，均為共同正犯。

5.完整新聞連結 (或短網址):

https://house.udn.com/house/story/5886/4129732
成交1,600萬登錄3,200萬 實價作假、買賣方均判刑 | 政策焦點 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
實價登錄造假時有所聞，一般認為登錄不實價格被抓到，頂多就是罰款，嘉義一位江姓地主以1,600萬元賣掉土地後，和買方講好以... ...

 

6.備註:

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→ wuyiulin: 法律肉洞1F 1.165.164.3 台灣 10/28 22:47
→ Beanoodle: 重關兩個月2F 218.173.43.23 台灣 10/28 22:47
→ jorden: 上有政策 下有對策3F 1.170.151.73 台灣 10/28 22:48
推 y1896547: 實價登錄0.54F 220.137.28.252 台灣 10/28 22:48
→ gwofeng: 易科罰金數萬元5F 125.231.98.2 台灣 10/28 22:48
→ tmuaircat: 得易科罰金 還是賺幾千萬啊6F 1.165.60.242 台灣 10/28 22:49
噓 serialhon: 拘役數十日不等，得易科罰金7F 180.217.170.107 台灣 10/28 22:50
推 Nostradamus: 按照實價課稅就解決了。臺灣房屋稅比8F 219.68.102.56 台灣 10/28 22:50
推 STG44: 感覺想要故意超貸9F 1.200.192.121 台灣 10/28 22:50
→ Nostradamus: 汽車牌照稅還便宜，竟然都沒有官員10F 219.68.102.56 台灣 10/28 22:50
→ Nostradamus: 想改革，根本一群共犯結構。
推 DASHOCK: 少數吧 XDDD12F 111.248.246.50 台灣 10/28 22:51
→ Nostradamus: 這個虛報兩倍的是特別誇張，但是虛報13F 219.68.102.56 台灣 10/28 22:52
→ Nostradamus: 個5%~10%的情況很常見，根本無法可管
推 cerberi: 銀行不是傻 至少對民眾不傻15F 42.78.17.127 台灣 10/28 22:53
噓 piliwu: 虛報常見才有鬼啦，極少數做假而已16F 42.76.71.178 台灣 10/28 22:53
推 jo4: 虛報2成也很正常17F 114.39.125.189 台灣 10/28 22:54
推 Nostradamus: 你是沒聽過買房子送裝潢和車位拉高18F 219.68.102.56 台灣 10/28 22:55
→ Nostradamus: 成交價好製造房價榮景的假象嗎
噓 piliwu: 實價登錄本來就含車位你有真的用過嗎？20F 42.76.71.178 台灣 10/28 22:56
→ Nostradamus: 還有很多建商故意賣高然後每月付錢跟21F 219.68.102.56 台灣 10/28 22:56
→ Nostradamus: 你租回去的。你沒聽過不代表不存在。
推 wangisiung: 現在很多房子都這樣玩啊 賣便宜報高23F 42.72.199.7 台灣 10/28 22:57
→ Nostradamus: 對啊，但是有含車位不寫進去就是造假24F 219.68.102.56 台灣 10/28 22:57
噓 piliwu: 我朋友這兩年幾乎都買房了沒人在虛報的25F 42.76.71.178 台灣 10/28 22:57
→ Nostradamus: 因為他們都在配合建商技術性虛報26F 219.68.102.56 台灣 10/28 22:58
→ piliwu: 建商要搞消費者幹嘛配合27F 42.76.71.178 台灣 10/28 22:58
→ Nostradamus: 因為要維持房屋市場榮景，說第二次了28F 219.68.102.56 台灣 10/28 22:58
→ piliwu: 不寫進去一看就知道了你看不出來喔29F 42.76.71.178 台灣 10/28 22:58
→ Nostradamus: 建商最怕房價跌，所以拼命要建立多頭30F 219.68.102.56 台灣 10/28 22:59
→ Nostradamus: 的假象
→ piliwu: 就說那是非常態了少數才會這樣32F 42.76.71.178 台灣 10/28 22:59
→ Nostradamus: 懶得跟房仲業者吵了，先這樣。33F 219.68.102.56 台灣 10/28 22:59
→ piliwu: 有房地合一你虛報是要多繳稅喔34F 42.76.71.178 台灣 10/28 22:59
→ piliwu: 我不是房仲你要公開道歉嗎？
→ piliwu: 買不起房就說別人虛報
→ piliwu: 自己買來住配合建商違法虛報是太閒喔
推 Nostradamus: 沒特定指誰，有冒犯我道歉。不過嗆人38F 219.68.102.56 台灣 10/28 23:02
→ piliwu: 你就不知道市場只聽說一些特例39F 42.76.71.178 台灣 10/28 23:03
→ Nostradamus: 買不起房子沒有比較高尚40F 219.68.102.56 台灣 10/28 23:03
噓 piliwu: 正當工作買房的人就不會配合建商很難懂嗎41F 42.76.71.178 台灣 10/28 23:04
→ piliwu: 也不是每一個建商都在搞這些現在實價課稅
→ piliwu: 灌高收入是閒錢多嗎？
推 Nostradamus: 反正政府沒種實價課稅，呵呵44F 219.68.102.56 台灣 10/28 23:06
→ Nostradamus: 灌高成交價根本沒差
→ piliwu: 早就實價課稅很多年了你撥接嗎46F 42.76.71.178 台灣 10/28 23:07
推 linhsiuwei: 垃圾閹割版47F 223.139.158.199 台灣 10/28 23:10
推 b777787: 轉手五次就翻好幾倍了48F 114.137.150.237 台灣 10/28 23:10
噓 keikei5566: 其實Nost說的我也聽過，但真的只是少49F 111.71.107.77 台灣 10/28 23:11
推 Nostradamus: 護航這種閹割版的還嗆人撥接根本xx50F 219.68.102.56 台灣 10/28 23:11
→ keikei5566: 數，新成屋尤其有這種情形51F 111.71.107.77 台灣 10/28 23:11
→ keikei5566: 二手交易的，跟著房地合一稅，很少有
→ keikei5566: 虛報的狀況
噓 piliwu: 我每個月都在用實價登錄查沒有查不到的54F 42.76.71.178 台灣 10/28 23:15
推 PTTcrazy: 要藍綠處理房價，不如等投胎吧55F 61.61.78.173 台灣 10/28 23:16
→ piliwu: 連門牌號碼都在地圖上給你看56F 42.76.71.178 台灣 10/28 23:16
→ piliwu: 所有資訊都看的到就一堆沒在用的人愛靠北
→ piliwu: 房地實價課稅上路快四年了還不知道
推 hosen: 這一定是賣家去舉報，因為兩稅合一，3200萬59F 180.177.0.73 台灣 10/28 23:18
推 Nostradamus: 姑婆芋好吃，絕對沒有0.5版60F 219.68.102.56 台灣 10/28 23:18
→ hosen: 加罰款顆到你破產61F 180.177.0.73 台灣 10/28 23:19
→ hosen: 我明明只賣1600萬課我3200萬，還不跳起來
→ hosen: 剛好3000萬是稅務員必查的門檻
→ piliwu: 國稅局查到的啦3200要課稅賣家當然說實話64F 42.76.71.178 台灣 10/28 23:21
推 Nostradamus: 台灣實質稅率只有美國的1/1065F 219.68.102.56 台灣 10/28 23:24
→ Nostradamus: 反正某人絕口不會提 呵呵

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