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作者 標題 [新聞] 德國憲法法院：土地稅必須重新立法
時間 Wed Apr 11 12:44:24 2018
Deutsche Welle
德國憲法法院：土地稅必須重新立法
建築土地是用來蓋房子住的，不是用來炒的。為遏制炒作土地，德國聯邦憲法法院做出裁
決，必須為當下不公正的土地稅重新立法。
週二（4月10日），德國聯邦憲法法院做出裁決，德國迄今使用的土地稅的計算依據違憲
，因而必須在2019年年底之前為此重新立法。裁決還規定，在新法通過後直到2024年年底
之前將有一個過渡期。
，因而必須在2019年年底之前為此重新立法。裁決還規定，在新法通過後直到2024年年底
之前將有一個過渡期。
聯邦憲法法院的法官們在今年1月舉行口頭談判時就已指出，現行的土地統一測值標准在
德國西部是1964年出台的，東部則更要上溯到1935年。而對土地以及建在上面的房屋進行
更新計算，本應該每6年進行一次，但因為調查程序非常繁瑣，幾十年過去了，這項工作
仍未展開。因此，現行土地稅跟當今的真實土地價值早已脫鉤。那些幾十年前屬於大城市
邊緣地帶的土地隨著工業化、城市化的推進，早已變成了城市中的高價地帶，但它們的主
人仍舊按照老稅率交納土地稅。這是土地稅必須改革的原因之一。
德國西部是1964年出台的，東部則更要上溯到1935年。而對土地以及建在上面的房屋進行
更新計算，本應該每6年進行一次，但因為調查程序非常繁瑣，幾十年過去了，這項工作
仍未展開。因此，現行土地稅跟當今的真實土地價值早已脫鉤。那些幾十年前屬於大城市
邊緣地帶的土地隨著工業化、城市化的推進，早已變成了城市中的高價地帶，但它們的主
人仍舊按照老稅率交納土地稅。這是土地稅必須改革的原因之一。
其次，一些建築用地的主人，早已得到了政府部門的建築許可，但並不開始建造房屋，因
為土地的市場行情尤其在大城市繼續看漲，他們的主人則寧肯空置這塊土地，進行土地投
機，坐收漁利。在目前大城市住房市場持續緊繃的情況下，仍存在數量不小的閒置土地，
這一現象引起人們對修改土地稅制的思考。許多公民以及公民團體認為，這一情形已經背
離了公正與公平的社會原則，於是將訴狀送交到聯邦憲法法院進行控告。這同中國國家主
席習近平說的"房子是用來住的，不是用來炒的"異曲同工。
為土地的市場行情尤其在大城市繼續看漲，他們的主人則寧肯空置這塊土地，進行土地投
機，坐收漁利。在目前大城市住房市場持續緊繃的情況下，仍存在數量不小的閒置土地，
這一現象引起人們對修改土地稅制的思考。許多公民以及公民團體認為，這一情形已經背
離了公正與公平的社會原則，於是將訴狀送交到聯邦憲法法院進行控告。這同中國國家主
席習近平說的"房子是用來住的，不是用來炒的"異曲同工。
為了達到不炒作土地，而是在上面建造住房的目的，今後出台的徵收土地稅的標准很可能
按照土地面積以及它所處的地理位置來制定，而土地上面建造的房屋的品質則不參與土地
稅的計算。假如一年半之後出台的土地稅徵收法是朝著這一方向的，那麼閒置土地的擁有
者將是這一稅務改革的最大的敗者。對出租房屋的房主來說，新法不會帶來多大影響，他
們可以將土地稅轉嫁到租戶身上。
按照土地面積以及它所處的地理位置來制定，而土地上面建造的房屋的品質則不參與土地
稅的計算。假如一年半之後出台的土地稅徵收法是朝著這一方向的，那麼閒置土地的擁有
者將是這一稅務改革的最大的敗者。對出租房屋的房主來說，新法不會帶來多大影響，他
們可以將土地稅轉嫁到租戶身上。
由於土地稅屬於地區稅，它對縣市一級政府而言是除了企業稅以外最重要的收入來源，因
此各地區代表以及各州財政局代表均希望過渡期更長一些。德國有大約3500萬片屬於不同
業主的土地，對它們每年徵收的土地稅高達140億歐元。
此各地區代表以及各州財政局代表均希望過渡期更長一些。德國有大約3500萬片屬於不同
業主的土地，對它們每年徵收的土地稅高達140億歐元。
https://goo.gl/NEHbLz
德国宪法法院：土地税必须重新立法 | 经济纵横 | DW | 10.04.2018
![[圖]]()
建筑土地是用来盖房子住的，不是用来炒的。为遏制炒作土地，德国联邦宪法法院做出裁决，必须为当下不公正的土地税重新立法。 ...
![[圖]](http://www.dw.com/image/43323976_304.jpg)
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nazi: We are collecting too many useless ores.
Hitler: Mine less,then.
nazi: Mine fewer
Hitler: Yes?
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→ : 德國人又沒競爭力了 哀1F 04/11 12:44
→ : 難怪不會做生意 民粹 未開發國家
→ : 難怪不會做生意 民粹 未開發國家
推 : 帥！3F 04/11 12:45
→ : 反觀台灣....4F 04/11 12:45
推 : 反觀台灣 炒房炒股炒物價還當政績5F 04/11 12:46
→ HANAXALICE …
→ : 台灣:土地房子是投資用的不是拿來住的8F 04/11 12:46
→ HANAXALICE …
推 : 反觀10F 04/11 12:47
推 : 反觀11F 04/11 12:47
→ : 還好台灣財閥都靠炒土地圈養政客 這群政客跟狗一樣乖12F 04/11 12:47
→ : 台灣只能炒房撐經濟，悲哀13F 04/11 12:48
推 : 幹 台灣德派學者還不跟上14F 04/11 12:48
推 : 反觀15F 04/11 12:48
推 : 反觀16F 04/11 12:48
推 : 反觀，蓋公共宅還被周邊居民靠么房價跌17F 04/11 12:49
推 : 德國租金相比台灣超低好嗎？你是平行世界喔？18F 04/11 12:49
推 : 反觀台灣國壽......垃圾19F 04/11 12:50
→ : 最沒產值不就這些炒房的嗎！
→ : 最沒產值不就這些炒房的嗎！
→ : 台灣總統家裡不就.....21F 04/11 12:53
推 : 反觀22F 04/11 12:53
推 : 德國平均買房年齡43歲，講德國？呵呵23F 04/11 12:53
→ : 台灣年輕人真是人在福中不知福
→ : 台灣年輕人真是人在福中不知福
→ : 房地產是經濟火車頭 這樣火車怎麼走25F 04/11 12:56
→ HANAXALICE …
→ : 反觀鬼島，兩黨政客拿了錢怎麼能不替財團辦事剝削人27F 04/11 13:10
→ : 民呢？
→ : 民呢？
推 : 反觀29F 04/11 13:11
推 : 反觀30F 04/11 13:14
→ : 幹你娘我們大法官只會解釋民法婚姻違憲31F 04/11 13:27
推 : 反觀32F 04/11 13:39
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