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※ 本文為 terievv 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2012-08-31 13:03:38
看板 Gossiping
作者 Aqqqa (沒有暱稱)
標題 [新聞] 房仲「高於底價即賣屋」 違法
時間 Fri Aug 31 12:53:04 2012


http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20120831/34476953
房仲「高於底價即賣屋」 違法 | 蘋果日報
【綜合報導】女子王秀英前年委託房仲業者宏御公司,以底價二千多萬元銷售北市仁愛路店面,但她不滿房仲低報市價又洩露底價,甚至假扮房客騷擾而悔賣,宏御認為已有客戶願出高於底價購買,王女已違「買方出價達委託價時,買賣契約成立生效」契約規定,求償九十五萬餘元仲介費,但台北地院以該規定違反《消保法》,判宏御敗訴。 ...
 
房仲「高於底價即賣屋」 違法
賣方控洩底價騷擾 95萬仲介費免付
2012年08月31日

【綜合報導】女子王秀英前年委託房仲業者宏御公司,以底價二千多萬元銷售北市仁愛路
店面,但她不滿房仲低報市價又洩露底價,甚至假扮房客騷擾而悔賣,宏御認為已有客戶
願出高於底價購買,王女已違「買方出價達委託價時,買賣契約成立生效」契約規定,求
償九十五萬餘元仲介費,但台北地院以該規定違反《消保法》,判宏御敗訴。


宏御提告,指王秀英前年十二月簽下「專任委託銷售契約」,由宏御以底價二千三百九十
六萬元獨家銷售她位於北市仁愛路的店面,後來有人願出高於底價購買,但王女悔賣,已
違反「買方出價達委託價時,買賣契約成立生效」規定,應依約給付九十五萬餘元仲介費


男女按電鈴2小時
王女反駁,表示買家出價雖達底價,但不代表契約成立,且她簽委售約的隔天,有對男女
登門狂按電鈴二小時表示想購屋,嚇得她報警,法官查出該女子是宏御員工,還把底價洩
露給仲介同業,假扮客戶要來搶買房,該女子因此遭開除。


法官趙子榮認為,房屋委託銷售契約規定「買方出價達底價,買賣契約成立生效」違反《
消保法》公平原則,且剝奪買賣雙方的契約決定權而無效,又宏御員工不當騷擾王女,還
洩露底價,已破壞王女對宏御專業信任,王女有理終止契約,因此判仲介敗訴。


判決恐讓業界大亂
東森房屋董事長王應傑認為,此判決恐對未來仲介業造成影響,秩序大亂。但消基會董事
長蘇錦霞認為判決合理,屋主反悔不賣頂多是違約,買賣契約並未成立,僅能求償違約金
不能要全額仲介費。民眾簡志坤指指仲介賣屋花招百出時有所聞,也認為判決合理。發生
買賣爭議的店面現為酒吧,承租業者說不了解糾紛,王秀英昨不在家,宏御公司已不在三
峽原址。


委售房屋須知
●確認房仲業者是否合法營業,店頭要懸掛營利事業登記證、經紀人執照、公會核發的證
  書,缺一不可
●簽訂合約時所有細項都要詳加了解,確認簽訂的委託書是一般委售或專任委售
●所有口頭約定,都須白紙黑字註明在合約
●不動產說明書屋況應確實勾選
●委售合約到期後,取回鑰匙
資料來源:住商不動產、《蘋果》採訪整理

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一堆房仲就自買自賣哄抬房價

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 163.25.94.212
syura945:好房子本來就是房仲自己買走再以高價賣出1F 08/31 12:54
BDG:說不定房價就一批人在演戲2F 08/31 12:54
dioradio:2樓...3F 08/31 12:56
johanLarson:2樓 政府都在演戲了4F 08/31 12:57
kalamazoo:2f你腿了...5F 08/31 12:58
BDG:哭哭6F 08/31 12:58
magic999:房價不就那群有錢人+政府一起在演戲嗎?7F 08/31 12:59
makegoodlove:純推二樓8F 08/31 12:59
glayandbz:結果入戲最深被套的是貸款買房的可憐人9F 08/31 13:00
flyme:房仲很愛找打手來演戲炒房價....自作自受!!!10F 08/31 13:02

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