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※ 本文為 terievv 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2012-08-31 13:03:38
看板 Gossiping
作者 Aqqqa (沒有暱稱)
標題 [新聞] 房仲「高於底價即賣屋」 違法
時間 Fri Aug 31 12:53:04 2012

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20120831/34476953
房仲「高於底價即賣屋」 違法 | 蘋果日報
【綜合報導】女子王秀英前年委託房仲業者宏御公司，以底價二千多萬元銷售北市仁愛路店面，但她不滿房仲低報市價又洩露底價，甚至假扮房客騷擾而悔賣，宏御認為已有客戶願出高於底價購買，王女已違「買方出價達委託價時，買賣契約成立生效」契約規定，求償九十五萬餘元仲介費，但台北地院以該規定違反《消保法》，判宏御敗訴。 ...
 
房仲「高於底價即賣屋」 違法
賣方控洩底價騷擾 95萬仲介費免付
2012年08月31日

【綜合報導】女子王秀英前年委託房仲業者宏御公司，以底價二千多萬元銷售北市仁愛路
店面，但她不滿房仲低報市價又洩露底價，甚至假扮房客騷擾而悔賣，宏御認為已有客戶
願出高於底價購買，王女已違「買方出價達委託價時，買賣契約成立生效」契約規定，求
償九十五萬餘元仲介費，但台北地院以該規定違反《消保法》，判宏御敗訴。


宏御提告，指王秀英前年十二月簽下「專任委託銷售契約」，由宏御以底價二千三百九十
六萬元獨家銷售她位於北市仁愛路的店面，後來有人願出高於底價購買，但王女悔賣，已
違反「買方出價達委託價時，買賣契約成立生效」規定，應依約給付九十五萬餘元仲介費
。


男女按電鈴2小時
王女反駁，表示買家出價雖達底價，但不代表契約成立，且她簽委售約的隔天，有對男女
登門狂按電鈴二小時表示想購屋，嚇得她報警，法官查出該女子是宏御員工，還把底價洩
露給仲介同業，假扮客戶要來搶買房，該女子因此遭開除。


法官趙子榮認為，房屋委託銷售契約規定「買方出價達底價，買賣契約成立生效」違反《
消保法》公平原則，且剝奪買賣雙方的契約決定權而無效，又宏御員工不當騷擾王女，還
洩露底價，已破壞王女對宏御專業信任，王女有理終止契約，因此判仲介敗訴。


判決恐讓業界大亂
東森房屋董事長王應傑認為，此判決恐對未來仲介業造成影響，秩序大亂。但消基會董事
長蘇錦霞認為判決合理，屋主反悔不賣頂多是違約，買賣契約並未成立，僅能求償違約金
不能要全額仲介費。民眾簡志坤指指仲介賣屋花招百出時有所聞，也認為判決合理。發生
買賣爭議的店面現為酒吧，承租業者說不了解糾紛，王秀英昨不在家，宏御公司已不在三
峽原址。


委售房屋須知
●確認房仲業者是否合法營業，店頭要懸掛營利事業登記證、經紀人執照、公會核發的證
  書，缺一不可
●簽訂合約時所有細項都要詳加了解，確認簽訂的委託書是一般委售或專任委售
●所有口頭約定，都須白紙黑字註明在合約
●不動產說明書屋況應確實勾選
●委售合約到期後，取回鑰匙
資料來源：住商不動產、《蘋果》採訪整理

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一堆房仲就自買自賣哄抬房價

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◆ From: 163.25.94.212
→ syura945:好房子本來就是房仲自己買走再以高價賣出1F 08/31 12:54
→ BDG:說不定房價就一批人在演戲2F 08/31 12:54
推 dioradio:2樓...3F 08/31 12:56
→ johanLarson:2樓 政府都在演戲了4F 08/31 12:57
推 kalamazoo:2f你腿了...5F 08/31 12:58
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→ magic999:房價不就那群有錢人+政府一起在演戲嗎?7F 08/31 12:59
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推 glayandbz:結果入戲最深被套的是貸款買房的可憐人9F 08/31 13:00
推 flyme:房仲很愛找打手來演戲炒房價....自作自受!!!10F 08/31 13:02

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