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※ 本文為 terievv 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2012-08-25 13:46:23
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作者 crocus (哪來的)
標題 [新聞] 實價登錄上路將滿月 房市南高北低兩樣情
時間 Sat Aug 25 10:47:20 2012


實價登錄上路將滿月 房市南高北低兩樣情



作者: 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年8月25日 上午3:32


不動產實價登錄上路即將「滿月」。房仲業者調查發現,南北交易呈現「兩樣
情」,原本市場預期可能深受影響的台北市,表現相對穩定,雙北市均以低總
價住宅的表現較為突出,中高總價房市則略顯冷清;不過中南部的局面恰好相
反,高總價店面交易熱絡,低總價住宅因農曆7月禁忌,造成買氣「慘兮兮」。

根據信義房屋的統計顯示,今(101)年1至7月新北市買賣移轉量,較去(100)年
同期縮減28%,尤其以近台北市的新店、板橋、永和交易量明顯下降,但相對
價區域仍持續吸引自住客移入購屋,包含西側泰山、五股、新莊、三重,北側
淡水,以及東側汐止均表現亮眼,每坪均價30萬內。


8月實價登錄制度上路後,首購族喜愛的新北市,仍以總價低於1,000萬元的
房屋最熱門。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,新北市運動中心與
公托中心持續設立,高達42.9%的首購族購買屋齡10至20年的中古大樓,其次是
公寓(23.8%),買方可把握現階段的低利環境,提早進場購屋。

台北市中心平均每坪高達69.1萬元,為了兼顧地段與預算,換屋族多半偏好20
年以上的中古大樓(39.2%),5年內新屋(19.6%)居次。台北市郊區的購屋型態與
市中心不同,換屋族最愛5年內新屋(41.1%),平均每坪55.2萬元,低於市中心
14萬元,10至20年的中古大樓(22.3%)則次之。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,過去認知受實價登錄影響較大的台北
市,目前表現穩健。高總價店面客戶釋出意願高,首購族仍持續追進2,000萬以
下的住宅,低總價房屋交易量成長13.8%,但中高總價則轉趨冷淡。主要是業主
擔心中高總價房屋成為國稅局鎖定目標,或是看淡後市漲幅而進場保守。

徐佳馨並指出,北部自用強勢,但中南部卻是高總價房市熱絡,台中市與高雄
市各成長9.1%與8.9%,而中低總價市場反而不佳。伴隨店面陸續釋出,不只價
格親民,而且租金投報率也優於台北,成功吸引長線投資人進駐,帶動店面表
現亮眼。不過住宅受颱風攪局,加上中南部民眾較在意鬼月禁忌,因而導致買
氣疲軟。



2.新聞連結:http://ppt.cc/WR9w   
實價登錄上路將滿月 房市南高北低兩樣情 - Yahoo!奇摩新聞
[圖]
  不動產實價登錄上路即將「滿月」。房仲業者調查發現,南北交易呈現「兩樣情」,原本市場預期可能深受影響的台北市,表現相對穩定,雙北市均以低總價住宅的表現較為突出 ... ...
 


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ksxo:是均價30萬 高價區還是貴 不過成交應該少了 再等吧5F 08/25 11:21
popy8789:低在哪? 北部便宜是鬼買得起嗎?6F 08/25 12:50

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