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作者 標題 [新聞]豪宅買賣 從重課稅
時間 Mon Jan 6 11:36:42 2014
1.原文連結：
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udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 豪宅買賣 從重課稅
![[圖]]()
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】售屋課稅將有重大變革。財政部擬針對豪宅從重課稅，台北市售價逾8,000萬元（其他縣市5,000萬元）房屋，未舉證買進成本者，將仿照奢侈稅，改以售價扣除土地價值後12%... ...
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豪宅買賣 從重課稅
2014/01/06
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
售屋課稅將有重大變革。財政部擬針對豪宅從重課稅，台北市售價逾8,000萬元（其他縣市
5,000萬元）房屋，未舉證買進成本者，將仿照奢侈稅，改以售價扣除土地價值後12%至17%
的比率，計算售屋獲利課稅。
5,000萬元）房屋，未舉證買進成本者，將仿照奢侈稅，改以售價扣除土地價值後12%至17%
的比率，計算售屋獲利課稅。
這項新措施將通行全國，不限台北市豪宅，去（2013）年售屋、今（2014）年5月報稅
即適用，全台豪宅均受衝擊。
財政部粗估，改以售價百分比對高價房屋課稅，豪宅售屋所得稅負，至少將會提高
二到三成以上。
過去，政府在計算售屋獲利時，若僅掌握售屋者的售價，缺乏其買進成本，一律只能以
偏低的房屋評定現值做為稅基課稅，售屋獲利遭嚴重低估。以2010年台北豪宅帝寶法拍價
近3億元為例，當年其房屋評定現值僅約700萬元，賣家若未舉證成本，依當年推計所得率
37%計算，獲利僅259萬元，按40%綜所稅率計算，應納所得稅最高不超過104萬元。
近3億元為例，當年其房屋評定現值僅約700萬元，賣家若未舉證成本，依當年推計所得率
37%計算，獲利僅259萬元，按40%綜所稅率計算，應納所得稅最高不超過104萬元。
今年開始，推算售屋所得將不再以房屋評定現值為唯一稅基。財政部準備仿照奢侈稅
做法，出售房屋卻未舉證成本者，直接以其房屋售價（不含土地）的一定比率課稅。
施行首年優先適用於豪宅，一般房屋不受影響。
做法，出售房屋卻未舉證成本者，直接以其房屋售價（不含土地）的一定比率課稅。
施行首年優先適用於豪宅，一般房屋不受影響。
依據規劃，「豪宅」是指台北市售價超過8,000萬元、其他縣市達5,000萬元以上的高價房
屋；售屋者若未舉證買進成本，稅捐機關可以扣除土地價格後的房屋實際售價，按財政部
設定的「所得比率」計算售屋所得。
屋；售屋者若未舉證買進成本，稅捐機關可以扣除土地價格後的房屋實際售價，按財政部
設定的「所得比率」計算售屋所得。
再以2010年帝寶法拍案為例，法拍價約3億元，財政部說，依據一般建物與土地價格約3比7
推計，屬於房屋的售價是9,000萬元，新措施即會以9,000萬元做為課徵稅基，乘上所得比
率（假設為17%）後，帝寶的售屋獲利為1,530萬元，按40%綜所稅率計算，應納的售屋所得
稅超過600萬元。
推計，屬於房屋的售價是9,000萬元，新措施即會以9,000萬元做為課徵稅基，乘上所得比
率（假設為17%）後，帝寶的售屋獲利為1,530萬元，按40%綜所稅率計算，應納的售屋所得
稅超過600萬元。
3.心得/評論(必需填寫)：
難怪營建股如此壯烈....
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◆ From: 60.248.18.139
推 :假議題？？？1F 01/06 11:38
→ :要選舉了，當然丟一個假議題，最後也是不了了之2F 01/06 11:40
→ :真是選舉年 空軍空營建好像賺定存一樣3F 01/06 11:41
推 :冠得空不到惹4F 01/06 11:41
推 :擬?5F 01/06 11:41
→ :再說這個東西也只會讓房價愈來愈高 明價+暗價6F 01/06 11:42
→ :真的要打房也要打"已買"例如帝寶已經戶課重稅
→ :真的要打房也要打"已買"例如帝寶已經戶課重稅
推 :空屋稅下去.資金流到台股.自然上萬點8F 01/06 11:43
→ : 買9F 01/06 11:43
→ :把毫宅實際價值壓力，旁邊的房子價錢就會自然低
→ : 豪 最近真的超愛打錯字
→ : 低
→ :把毫宅實際價值壓力，旁邊的房子價錢就會自然低
→ : 豪 最近真的超愛打錯字
→ : 低
推 :奇怪 豪宅的標準不是900萬嗎?13F 01/06 11:51
推 :打的到房才怪....XDDD14F 01/06 11:56
推 :相信鬼島好嗎 最後還是不了了之 訂規則的都是有錢人15F 01/06 12:00
推 :這算什麼打房 打蚊子吧 不過話題性不錯 果然選舉年16F 01/06 12:00
→ :假議題+117F 01/06 12:01
→ :還好18F 01/06 12:07
推 :還不快買 以後要課稅了19F 01/06 12:10
推 :有做就好，把資金往股市趕就對了20F 01/06 12:10
→ :假議題沒錯 換個角度想把大戶炒房錢趕到股市不賴阿21F 01/06 12:13
推 :大戶會覺得上當了 降遺贈稅 把錢弄回來 這樣搞22F 01/06 12:16
→ :錢又出去了
→ :錢又出去了
→ :今天看報紙 香港房價便宜2成出售 難道要開始了嗎24F 01/06 12:20
推 :香港人要來台灣炒房惹25F 01/06 12:22
推 :有個擬字26F 01/06 12:31
→ :到時候又會消毒了
→ :到時候又會消毒了
→ :之前的奢侈稅也是一堆人不信,但民怨影響選情也是不讓28F 01/06 12:39
→ :房市硬著陸就實施,今年擬完不實施,選情只會更糟
→ :房市硬著陸就實施,今年擬完不實施,選情只會更糟
→ :感覺玩真的30F 01/06 12:44
推 :假議題+1...31F 01/06 12:54
→ :去年售屋今年報稅也算? 不可能吧 這新聞怪怪的32F 01/06 13:05
→ :不看每坪單價的嗎???33F 01/06 13:06
→ :就算現在規定 也不會連去年的都要算34F 01/06 13:07
推 :推2F 這種選舉花招搞這麼多次還有人信35F 01/06 13:41
噓 :我買7999萬不就好了 課我啊~笨蛋36F 01/06 13:42
噓 :還有人信喔?37F 01/06 13:53
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