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作者 標題 [新聞] 「房市泡沫」預言多！ 財長：強弩之末
時間 Thu Dec 26 21:47:56 2013
1.媒體來源:
TVBS
2.完整新聞標題/內文:
「房市泡沫」預言多！ 財長：強弩之末
作者： 曾翌萍 | TVBS – 2013年12月26日 下午9:33
財政部長張盛和表示，台灣房市已經到了強弩之末，追價乏力，專家學者也認為，從房價
所得比過高來看，房價出現泡沫化危機，明年第一季就會有反轉跡象，民眾感受還不深刻
，是因為總價飆得太誇張，房市從民國91年開始，整整走了10年大多頭，泡沫總有消失的
一天，重點還是要看政府改革決心。
所得比過高來看，房價出現泡沫化危機，明年第一季就會有反轉跡象，民眾感受還不深刻
，是因為總價飆得太誇張，房市從民國91年開始，整整走了10年大多頭，泡沫總有消失的
一天，重點還是要看政府改革決心。
一提到買房，民眾的感受是如此。民眾：「繳房貸喔，壓力很大，總價很高。」
壓力真的好大，營建署第3季住宅需求動向調查，台北市的房價所得比14.7倍，也就是要
不吃不喝將近15年，才能在台北市買房。德明財經科技大學副教授花敬群：「國際上一般
說法是，(房價所得比)3倍叫做合理，5倍叫做過重，但我們現在是超過10倍，以台北市現
在整個付房貸佔家庭所得大概在將近6成左右，所以說還是嚴重過重，因為國際標準3成以
下叫做合理。」
不吃不喝將近15年，才能在台北市買房。德明財經科技大學副教授花敬群：「國際上一般
說法是，(房價所得比)3倍叫做合理，5倍叫做過重，但我們現在是超過10倍，以台北市現
在整個付房貸佔家庭所得大概在將近6成左右，所以說還是嚴重過重，因為國際標準3成以
下叫做合理。」
研究不動產投資的學者花敬群提出，以台北黃金地段大安區中古屋為例，民國74年時，每
坪不過10萬上下，78年漲到30萬，81年40萬，91年跌回30萬後，之後房價開始飛漲，現在
沒80萬買不到，房價走了10年大多頭，還是以翻倍飆漲，但這段時間薪資卻倒退15年。
坪不過10萬上下，78年漲到30萬，81年40萬，91年跌回30萬後，之後房價開始飛漲，現在
沒80萬買不到，房價走了10年大多頭，還是以翻倍飆漲，但這段時間薪資卻倒退15年。
財政部長張盛和：「只有台北市是需求量大於供給量，其它各地全部都是供給大於需求，
台灣的房市其實要...要很小心謹慎，房市已經到強弩之末。」花敬群：「泡沫比較好的方式是消氣方式，應該是慢慢消，因為一旦破，那就是金融風暴
，現階段最重要是說不要再讓泡沫擴大，不要讓塑造泡沫的經濟行為、市場行為仍然在市
場上為所欲為，所以說對投資客，盡快去管制他的資金，台灣某種程度上是全世界炒房最
好的國家，因為我們的稅制提供了非常好的炒作空間，不動產稅制的改革很重要，也可讓
房市泡沫透過稅制改革，慢慢去消化掉。」
，現階段最重要是說不要再讓泡沫擴大，不要讓塑造泡沫的經濟行為、市場行為仍然在市
場上為所欲為，所以說對投資客，盡快去管制他的資金，台灣某種程度上是全世界炒房最
好的國家，因為我們的稅制提供了非常好的炒作空間，不動產稅制的改革很重要，也可讓
房市泡沫透過稅制改革，慢慢去消化掉。」
專家認為，實價登錄的確可以對付炒房，但比起香港連門牌號碼轉手賺賠多少，台版實價
登錄揭露的是2個月前的資料，透明度還是不夠高。
房市觀察家SWAY：「台北市很多自住型的產品，價格攻不上去了，不管是新的還是預售，
價格攻不上去了，只能夠漸漸的守住或偷偷的降價，(買屋)原本你只是砍8折，現在可能
可以砍到7折，就是狠砍一刀，可以買到比市價稍微便宜一點的房價。」
價格攻不上去了，只能夠漸漸的守住或偷偷的降價，(買屋)原本你只是砍8折，現在可能
可以砍到7折，就是狠砍一刀，可以買到比市價稍微便宜一點的房價。」
長期關注房市的SWAY提到，台北市每月買賣成交約3千多戶，但房仲卻有將近1萬人，比例
相當懸殊。
從財政部長到民間專家學者，都提出房市泡沫化預言，但房價要回歸到合理，不只要看市
場買賣雙方在失控房價中如何取得平衡點，最終還是要靠政府從稅制和利率做最全盤的改
革。
場買賣雙方在失控房價中如何取得平衡點，最終還是要靠政府從稅制和利率做最全盤的改
革。
3.新聞連結:
http://tinyurl.com/nt9pwr3
「房市泡沫」預言多！ 財長：強弩之末 - Yahoo奇摩新聞
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財政部長張盛和表示，台灣房市已經到了強弩之末，追價乏力，專家學者也認為，從房價所得比過高來看，房價出現泡沫化危機，明年第一季就會有反轉跡象，民眾感受還不深刻 ... ...
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4.備註:
可惡的豬油又在造謠了...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.162.190.94
→ hachime …
推 :營建署長:未來十年房地產仍是最佳投資標的2F 12/26 21:49
推 :現在是大到不能倒了..靜觀其變吧..好壞都跑不掉的3F 12/26 21:50
推 :趙X雄:4F 12/26 21:50
→ :帥過頭線上開講中5F 12/26 21:52
推 :台北市不可能死啦 要死也是外圍而已6F 12/26 21:52
→ :該擔心的是桃園竹北台中之流,台北市精華區沒大災不可能7F 12/26 21:56
推 :只要鈔票印不停 房價就漲不停8F 12/26 21:56
推 :新北撐住呀9F 12/26 21:57
→ :新北趕快跌吧10F 12/26 22:06
→ :台北市真的太威了!!!除非天災人禍不然真的會變天龍國逆!11F 12/26 22:11
→ :台北的需求多於供給是因為炒最兇投資客最多，根本不是不夠住12F 12/26 22:12
推 :強弩之末 快射了13F 12/26 22:14
推 :2002年我讀大學時，大安區公寓900萬就有了14F 12/26 22:14
推 :我在高雄 房子打算再等個一兩年看看15F 12/26 22:19
推 :大家都覺得會跌時 一定會漲 反擦鞋童理論16F 12/26 22:26
推 :豬油代表林榮三:台北往南沒救了快往汐止跑17F 12/26 22:30
→ :結果一射三十年 w18F 12/26 22:33
推 :如果三重板橋中永和新店汐止都跌了 沒道理台北市不下跌19F 12/26 22:38
推 :期實他想選台北市長,大家都搞錯問題所在了...XD20F 12/26 22:47
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