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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-12-05 21:54:31
看板 Gossiping
作者 happyary (ARY)
標題 [新聞] 房價若跌3成 合庫 台企銀挺不住
時間 Thu Dec  5 17:47:05 2013


蘋果日報


房價若跌3成 合庫 台企銀挺不住

北市豪宅售屋所得 將採48%獲利率課稅

風險升溫
【廖珮君、林巧雁、王立德╱台北報導】不動產風險升溫,立委費鴻泰昨臨時出考題,替8大公股行庫做壓力測試「模擬考」,其中若發生世界性金融風暴,台灣房價崩跌3成,合庫和台企銀2大行庫董座坦言,恐無法通過壓力測試,僅6家行庫可安全度過。

金管會、央行和財政部及8大公股行庫昨赴財委會報告「不動產授信風險控管」。金管會主委曾銘宗坦言,目前銀行房貸佔總放款比率25~26%偏高,金管會認為「不超過25%」是較安全的水位。

北市房市有泡沫危機
曾銘宗說,銀行房貸壓力測試每年都做,費鴻泰詢問,若房價跌10~20%、甚至30%,公股行庫可否挺過,僅合庫和台企銀坦言:「房價崩跌30%,恐無法承受。」
合庫金發言人謝昌?昨說,針對房價跌30%、40%、50%進行測試,跌幅在30%以下,都不會影響營運。台企銀董事長廖燦昌說,全球金融風暴會產生流動性和系統性風險,認為恐無法承受房價崩跌30%。
由於房價高漲已是民怨之首,財政部長張盛和昨在財委會直言,台北市房價「非常非常高」。立委追問是否看到北市出現房市泡沫?張說,有些指標看起來有,如房價所得比高、租金投報率低等。
財政部指出,賦稅署擬將售屋所得由目前「分區課稅」改為「分級課稅」,台北市12個行政區豪宅全採較高獲利率,以財政部設定的售屋所得計算率48%計稅,非豪宅則以42%計稅。
張盛和說,房屋交易所得要核實課稅,台北市因M型化嚴重,分為豪宅與非豪宅課稅才合理,若年底通過,明年報稅可適用。

11月出口仍為負成長
央行副總裁楊金龍提到,以房價所得比來看,北市目前約12.4倍,房貸負擔率達47%,都偏高,「一般來說,(房價所得比)5倍較正常」。他說,現在民眾平均房貸佔所得比約3成,算正常範圍,但北市房價佔所得比逾4成,則屬偏高。
張盛和說,要解決房價過高問題,應加速都更,台北市已沒土地可蓋,可將30年以上、沒電梯低樓層老房子改成10層樓,房價自然下跌。他另透露,台灣11月出口仍是負成長,惟周減幅縮小,全年出口成長會慢慢好轉。
立委質疑台股量縮,曾銘宗說,受證所稅衝擊大戶數腰斬,相信未來股市漲到一個程度、基本面好,大戶資金會慢慢回流。
曾銘宗說,從2008年首季到2012年首季,季交易金額逾5億元大戶有1253戶,但從2012年第2季到今年第3季,光6季就讓大戶數腰斬到664戶,大戶出走,讓台股交易量無法擴大。

【財委會詢答重點】
★北市房價泡沫化危機
◎北市房價「非常非常高」
◎房價所得比高、租金投報率低,北市房價有泡沫危機
★出口
◎11月出口仍是負成長,但幅度縮小
◎全年出口慢慢好轉,訂單也有成長
★台股
◎量能不大,主因是5億元以上大戶沒回來,的確受證所稅影響
◎2008~2012年第1季大戶有1253戶,但2012年第2季~2013年3季降至664戶
★台紐協定生效免關稅
◎進口商以原物料高漲為由不降價,盧秀燕批人民未享降稅好處,不排除提案廢止協定
◎張盛和允諾道德勸說廠商降價,並發函農委會、經濟部、公平會等,督促進口商降價
★公公併

◎兆豐金董事長蔡友才坦承正以兆豐為主體,進行購併評估報告,1個月內可完成
◎張盛和稱,評估報告12月底可出爐
資料來源︰記者綜合整理






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房價若跌3成 合庫 台企銀挺不住 | 蘋果日報
[圖]
風險升溫【廖珮君、林巧雁、王立德╱台北報導】不動產風險升溫,立委費鴻泰昨臨時出考題,替8大公股行庫做壓力測試「模擬考」,其中若發生世界性金融風暴,台灣房價崩跌3成,合庫和台企銀2大行庫董座坦言,恐無法通過壓力測試,僅6家行庫可安全度過。 ...
 



備註:

房價跌三成,銀行就撐不住了...

問題是參考世界各國,房價泡沫不會只有跌三成...

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◆ From: 203.71.94.4
malediction:人家不行了1F 12/05 17:47
gino0717:挺不住就給他倒啊幹2F 12/05 17:47
ghtwht:爽3F 12/05 17:47
gox1117:快跌阿4F 12/05 17:48
syura945:因為銀行跟建商是共犯啊5F 12/05 17:48
jorden:幹你媽的 奸商賺飽飽 苦果全民擔6F 12/05 17:48
flysonics:這等於變相挺房價繼續漲 真了不起7F 12/05 17:48
daisukiryo:銀行是不是有點多8F 12/05 17:49
shineline:挺不住就近只漲價啊 不然強制調漲薪資不懂喔 蠢什麼9F 12/05 17:49
archon:三成挺得過會繼續問,跌五成撐不撐得住?跌七成?九成?10F 12/05 17:49
conshelity:6家行庫可安全度過 哪六家11F 12/05 17:49
york1987:請半澤次長出馬12F 12/05 17:49
ctx705f:幹你娘 銀行撐不住關我屁事13F 12/05 17:49
s72005ming:又來恐嚇房價不能跌了……14F 12/05 17:49
SlimeKnight:亂搞的給他倒啊 不然勒15F 12/05 17:50
trumpete:大到不能倒  政府合理不打房~16F 12/05 17:50
s72005ming:跌了台灣就會倒嗎?17F 12/05 17:50
erikzi:放款不是放很爽18F 12/05 17:51
sagarain:跌一成散戶就瘋狂抄底了 還三成咧 幻想喔19F 12/05 17:51
creepy:繳不出貸款或是乾脆不繳的多 才會發生流動性風險20F 12/05 17:52
archon:張部長有沒有估一下要都更多少屋才能讓房價下跌啊?21F 12/05 17:52
YJM1106:跌三成 一堆投機分子撐不住22F 12/05 17:52
s72005ming:散戶炒底就會繼續下跌呀!23F 12/05 17:52
creepy:腦補 等到路上都是貼售 買方就會買張椅子坐著看跌到哪去24F 12/05 17:52
freedom1986:再借阿25F 12/05 17:52
ivan0618:翻譯:政府請繼續帶頭炒房26F 12/05 17:53
s860134:你們在幻想啥 現在房價在低點 入場好時機,蹲低等高飛了27F 12/05 17:53
s72005ming:散戶不退,跌勢不止28F 12/05 17:53
smalltwo:哪六家29F 12/05 17:53
aloness:房價不能跌就換新台幣大跌而已啊,哪個大家比較能接受?30F 12/05 17:53
smalltwo:八大公股行庫是打八大呀31F 12/05 17:54
s72005ming:新臺幣大跌……可憐的受薪階級32F 12/05 17:54
aloness:新台幣大跌死的不是受薪階級唷...33F 12/05 17:55
smalltwo:臺灣銀行、土地銀行合作金庫、第一銀行、華南銀行34F 12/05 17:55
stone99:又開始發新聞恐嚇了35F 12/05 17:55
smalltwo:台灣企銀、兆豐銀行、彰化銀行 和稱八大公股銀行36F 12/05 17:55
smalltwo:台企和合庫說撐不住,那就剩下的那六間
chyou2003:就官商勾結,高到大家受不了就說不能跌不然銀行會倒38F 12/05 17:56
s72005ming:受薪階級薪水不變,物價又要上漲39F 12/05 17:57
aloness:曾跟張這種無厘頭的發言,才真的讓人感到可怕40F 12/05 17:57
ji394su33000:跌三成...生個兩碼都有人要跳樓阿41F 12/05 17:57
Refauth:現在房價這麼低,還要怎麼跌啊?42F 12/05 17:57
archon:升個兩碼就要跳樓的人也敢買房,還是跳一跳好惹...43F 12/05 17:58
aloness:貨幣被拋匯,死的是擁有大量"帳面"財產的人44F 12/05 17:58
sagarain:安啦 央行有那個膽嗎45F 12/05 17:59
aloness:受薪階級的民生需求就跟房租一樣,變不到哪去46F 12/05 17:59
aloness:央行沒有那個膽,但FED有
ji394su33000:真的有阿很多阿 放消息出來會不會大批人馬去抗議48F 12/05 17:59
ji394su33000:只要問他就說不給我活路 ~~
iverlung:撐不住就倒啊   嫩50F 12/05 18:00
aloness:以前台幣兑美元從 1:40 → 1:25 抗議有用嗎?51F 12/05 18:00
ynd:fed要是狂升   央行就要升啦  不然試試看52F 12/05 18:01
HowieH:這就是狼狽為奸阿53F 12/05 18:01
ynd:基本上還是要跟美金跑54F 12/05 18:01
aloness:全世界主要投顧不惜拋售黃金,也要集資美元55F 12/05 18:01
garcia:銀行早綁在一起了 大家不用怕56F 12/05 18:02
aloness:如果還會持續每個月印800億來花,幹麼集資美元? 想想就知57F 12/05 18:02
archon:FED 不要再放 QE4 就謝天謝地了,還想升勒...58F 12/05 18:03
sagarain:央行他敢升嗎 先升半碼來看看就好59F 12/05 18:03
aloness:短期之內是不會放了,升息..你知道這也是必要手段60F 12/05 18:03
aloness:美元只要一升息,央行就得跟著升,不然會被熱錢灌爆掏空
scrumhalf:還沒一坪250萬纍,高啥子鬼啊?62F 12/05 18:08
akway:挺不住? 可以找半澤挖錢阿 還不簡單63F 12/05 18:09
pierreqq:都可以貨99%了 騙誰呀 一定超有錢的銀行64F 12/05 18:10
ynd:哈~qe末端前夕黃金還可以操短一陣子65F 12/05 18:12
ynd:美元指前一陣子快85了 歐 中 美一起好的話 黃金才會狂崩至600
ynd:現在還有1240左右 美指也.80出頭
elle:再炒下去 就沒半家能過了吧68F 12/05 18:17
Tenging:愛炒房 幹69F 12/05 18:22
her0418:一群奸商...知道是泡沫還是一直借錢給大眾買房子,混帳70F 12/05 18:27
hahn:之前就聽老闆在說台企銀行有問題 沒想到是真的 ㄏㄏ71F 12/05 18:33
freezee:只要一升息 就開始滾雪球了72F 12/05 18:39
andrexie:台灣的總體經濟很像在走鋼索73F 12/05 18:40
panzerbug:泡沫的話,各位的稅金會進場,別怕(?)74F 12/05 18:43
ceca:泡沫後國安GG出場,然後我們又撈一筆,朝爽的.75F 12/05 18:57
jujp2466:挺不住快倒阿爛草莓76F 12/05 19:11
capcombio:房價已經高到不能倒了 會動搖國本77F 12/05 19:19
dilation:房價高嗎?啊不夠高就在高一點啊!!搖?就大力大力搖到跳啦!78F 12/05 19:46
nochoice:房價跌可是貸款買房子的人要繳一樣多的錢吧? 不太懂說79F 12/05 20:24

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