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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-10-30 12:49:07
看板 Gossiping
作者 nothingptt (這該死的溫柔)
標題 [新聞] 加星德澳 下波房市泡沫區
時間 Wed Oct 30 09:48:53 2013

加星德澳 下波房市泡沫區

【經濟日報╱編譯季晶晶／二十八日綜合外電】
2013.10.29 03:54 am

經濟學家警告，杜拜、以色列、加拿大、挪威、比利時、澳洲、香港、倫敦和新加坡
等國房價漲過頭，可能有泡沫化之虞。圖為杜拜大樓工地。

已開發國家的房地產價格已自2008年金融危機後的崩盤回升，這雖然代表經濟好轉，
但經濟學家擔心有幾個地區可能出現新泡沫。

以色列、加拿大、挪威、比利時、澳洲、杜拜、香港、倫敦和新加坡，都讓專家感到
憂慮。以色列房價自2009年來大漲近40%，挪威和瑞士同期間的漲幅分別為近30%和
逾20%。

民眾貸款買房相對容易，助長了房市榮景。包括美國聯準會（Fed）和歐洲央行（ECB）
在內的各國央行大印鈔票支撐金融市場，使銀行有更多信貸可提供給消費者，而且
因為許多國家利率處於歷史低檔，貸款成本變得更低廉。

全球房屋仲介商Knight Frank公司合夥人貝利說：「利率這麼低，一定有太多錢被配
置到可抵押貸款的資產上。」

高盛集團（Goldman Sachs）經濟學家指出，大部分房市榮景雖可能持續至2014年，
但2015年可能看到某些泡沫破裂。

部分國家已開始採取調控房價的行動。根據Demographia調查，香港房價去年漲至平均
年薪的13倍，已成為全球最難以負擔的城市。

中國政府為打房，將逾港幣200萬元（25.8萬美元）房地產交易的印花稅提高一倍。
新加坡政府則根據借款人所得設定房貸上限。

高盛的研究顯示，實質房價增值愈快的國家，未來五年愈可能下跌。因此，以色列
、德國和瑞士的房市最可能大跌。但把房價對房租比納入考慮，比利時、芬蘭、挪威
和加拿大房市看來最危險。

要找出哪些房市泡沫可能在升息時破裂，須詳細檢視各國供需狀況。根據高盛的估計
，房屋營建高峰通常在房價觸頂後的兩年內出現。

【2013/10/29 經濟日報】

http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/8258891.shtml#ixzz2jAKkMZ1U
加星德澳 下波房市泡沫區 | 國際財經 | 全球觀察 | 聯合新聞網
[圖]
已開發國家的房地產價格已自2008年金融危機後的崩盤回升，這雖然代表經濟好轉，但經濟學家擔心有幾個地區可能出現新泡沫。 ...
 

要崩惹

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.146.69.152
→ occboy:炒房惹1F 10/30 09:49
推 milkyway168:沒有呆丸~好險~繼續買~!!!2F 10/30 09:49
→ sagarain:高盛說的你也信3F 10/30 09:49
推 maxxV3:不要崩  我想看到每坪一千萬4F 10/30 09:50
推 kil1ua:房價/房租比80倍的台北都沒說話了 香港算哪根蔥啊5F 10/30 09:53
推 Ec73Iwai:高盛喔......再說啦6F 10/30 09:54
推 enemaaa:塊買就對了7F 10/30 09:56
推 bobjohns:台灣房價不跌神話  台灣只剩房地產了 怎麼可能跌8F 10/30 09:56
→ magi3Q:一坪有250萬嗎？沒的話就不貴9F 10/30 09:56
推 Workforme:大概沒把台灣當國家所以沒放在一起考慮吧ˊˋ10F 10/30 09:56
推 lc301:是的樓上11F 10/30 09:57
→ lc301:昨天非凡財經有分析 若用數據來看台北市僅次於香港
→ lc301:台北市房價漲幅高居全世界前五名
推 bobjohns:其實台北房價還被低估 持有稅這麼低 一坪250萬真的不貴14F 10/30 10:00
→ bobjohns:我看一堆背20~30年貸款的都很平常
推 ceca:這些國家外資很多，台灣相反16F 10/30 10:06
→ ceca:所以台灣才不上榜，因為不會有外資急撤的問題
→ ceca:台灣房產現在還是封閉的
→ ceca:陸資進來大多都商用不動產，和房價有點間接
推 bambambam:房價也可以及徹嗎? 跳樓大拍賣?20F 10/30 10:13
推 kkchen:其實我是認為全球已無升息的條件了.因為高失業率將永遠存在21F 10/30 10:15
→ kkchen:至於房價可能將處於高檔.只能用時間慢慢淘汰失業人口.直到
推 bambambam:2-30年貸款本來就很正常23F 10/30 10:20
推 ceowu:德國？前面都沒提，後面突然說會大跌？寫什麼鬼啊24F 10/30 10:20
→ bambambam:無生息條件跟會不會升息差蠻多的25F 10/30 10:20
→ kkchen:全球人口開始逆轉而減少.房價才有可能下跌.這可能是50年後26F 10/30 10:20
→ kkchen:的事情了...
推 ceca:外資很過，外加很愛多殺多，因為那邊不是他家28F 10/30 10:22
→ ceca:台灣是你家，你不容易多殺多，也沒地方撤
→ ceca:台灣不上榜有他的理由
→ pilot1982:台灣人口已經負成長了，樓上那位31F 10/30 10:25
推 bambambam:台灣M型社會能夠撐住有他的理由32F 10/30 10:25
→ bambambam:人口負成長沒用阿....妳爸媽還沒死都還沒輪到負的這代
→ bambambam:林口桃園撐不撐得住就不一定了
推 ceca:人口紅利十年後消失，但前提是不開放移民和外勞35F 10/30 10:28
→ ceca:現在人口是爆多年代
→ ceca:十年後的事情，不能那來影響現在
推 kenyun:台灣沒列是記者拿掉還是比鼻屎國還小不用報？38F 10/30 10:34
推 ceca:香港新加波有比台灣大嗎39F 10/30 10:36
→ ceca:喔，有比大台北大嗎
→ ceca:Xd
推 swgun:cece唱多不是一兩天的事 讓我們看下去42F 10/30 10:45
推 ceca:不用看了，2006年我就聽到一堆人要看43F 10/30 10:49
→ ceca:現在都要2014了
推 kkchen:台灣如果經濟好的話.房地產漲價或維持高檔不是問題.未來台45F 10/30 11:13
→ kkchen:灣將進入高齡社會.國家將要照顧大量的老人.錢從哪裡來???
→ kkchen:當然是從最景氣的行業來抽稅.或者比較有錢的來收稅.這一波
→ kkchen:房價漲幅是有目共睹.所以政府才會提出實價登錄.為未來徵稅
→ kkchen:或課稅的依據.景氣好就不會動很快.景氣不好只好提早扣稅了.

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