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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 奢侈稅搖擺 台中房價跌14%
時間 Sat Sep 28 00:19:48 2013
【聯合報╱記者趙容萱、黃寅、莊亞築、陳秋雲／連線報導】
奢侈稅政策不明，讓台中市場交易量大跌！根據營建署最新房市調查，今年第二季，台中
下跌14%是五都最多。業者指奢侈稅修法造成疑慮，賣屋動作轉積極，但也有業者認為有
利預售市場，沒那麼悲觀。
下跌14%是五都最多。業者指奢侈稅修法造成疑慮，賣屋動作轉積極，但也有業者認為有
利預售市場，沒那麼悲觀。
第一季漲的 全跌回去
內政部營建署公布的資料顯示，台中市第二季民眾平均購屋單價從每坪18.3萬元，下修到
15.7萬，跌幅達14%，今年第一季漲的全部跌回。
賣屋積極 買屋觀望
根據永慶房仲網統計，中市在奢侈稅屆滿前3個月及屆滿後3個月的出售件數，屆滿後多了
五成，顯示賣屋動作積極，但不少買屋者觀望，造成交易量萎縮。
推案爆量 議價空間大
資深仲介業者郭文琳指出，今年第一季房市的確升溫，但第二季房價往下掉，除了景氣不
如預期、不少人擔心奢侈稅延長，大量釋出閉鎖物件想獲利了結，加上推案市場爆量，多
處地區房價議價空間變大。
如預期、不少人擔心奢侈稅延長，大量釋出閉鎖物件想獲利了結，加上推案市場爆量，多
處地區房價議價空間變大。
住商不動產中區協理賴萬說，國內資金較多且利率低，大量資金流向房市，現在投資客屆
滿兩年後，陸續釋出房子，平均每月多一到兩成的成屋、中古屋釋出，但市場供給量非一
次爆量，售價平盤。
滿兩年後，陸續釋出房子，平均每月多一到兩成的成屋、中古屋釋出，但市場供給量非一
次爆量，售價平盤。
成交量縮 不會崩盤
賴萬指出，政府的奢侈稅政策不明，加上銀行嚴格限制第二戶銀貸為六成，造成供應量增
加，成交量卻萎縮，買賣雙方都在觀望。
賴萬說明，部分買家認為延長奢侈稅，會造成投資客拋售，要等待更大的降價空間；賣方
則考量建案有一定的購地、建材等建築成本，「不會有崩盤價」，房市在這種氛圍下，今
年中部房市的交易量明顯下降趨勢，比上半年減少約兩成，近一、兩個月來減少約一成最
明顯。
則考量建案有一定的購地、建材等建築成本，「不會有崩盤價」，房市在這種氛圍下，今
年中部房市的交易量明顯下降趨勢，比上半年減少約兩成，近一、兩個月來減少約一成最
明顯。
買預售屋 轉手有賺頭
不過台中市恩多建設公司副總經理陳棟樑認為，奢侈稅修法讓預售市場火熱，即使買了轉
手，獲利課所得稅，比被課奢侈稅划算得多。
在低利率環境下只要準備頭期款，等兩年房子蓋好了出租，收租也划得來；他分析，現在
買股票、外匯都難賺，政府不可能大幅調高利率，百業冷、但房地產卻熱，想買房的人不
該再等。
買股票、外匯都難賺，政府不可能大幅調高利率，百業冷、但房地產卻熱，想買房的人不
該再等。
台中市建築開發公會理事長魏嘉銘表示，市場在奢侈稅修法、政治不安定等因素，觀望氣
氛濃厚，短期投資客大多退場；但不見大量房屋釋出，因屋主不急拋售，賣掉了就買不回
來了。
氛濃厚，短期投資客大多退場；但不見大量房屋釋出，因屋主不急拋售，賣掉了就買不回
來了。
近3年來買賣超過5間房子的蔡姓投資客說，他買房、賣房多用人頭，沒被課到奢侈稅，不
管政府如何規定，想要短進短出的人還是有方法。
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◆ From: 36.227.74.91
推 :台中腳表示1F 09/28 00:21
推 :又要炒七期鬼城了嗎? 七月半都過了2F 09/28 00:21
推 :七期不會跌 不信的話 請看現在三立台灣好所在介紹七期房價3F 09/28 00:22
噓 :這分析很濫耶 要不要區分出七期和西屯區和其他區4F 09/28 00:22
※ gglong:轉錄至看板 home-sale 09/28 00:22→ :剛剛三立兩個主持人與來賓都跟你說了 七期絕不回跌5F 09/28 00:22
→ :分析報告做這麼粗糙6F 09/28 00:22
→ :現在進廣告 等一下三立要跟你介紹談中5期房價7F 09/28 00:23
→ :剛剛主持人說七期一坪"土地"建商出300萬 地主還不賣咧
→ :剛剛主持人說七期一坪"土地"建商出300萬 地主還不賣咧
→ :要騙人進場了嗎?????????????????????????????????????????9F 09/28 00:25
推 :從頭部起跌 很恐怖 不要接刀子10F 09/28 00:25
推 :看到沒 現在三立在誇台中5期 還不趕快來買 54台啦11F 09/28 00:28
推 :政府傻了 只要找到人頭 奢侈稅根本就是屁12F 09/28 00:44
噓 :假新聞 目前房價只會漲 還看不到跌的跡象 別自己嚇自己13F 09/28 00:44
推 :台中房價最好是不會跌.自己去走一趟就知道.有幾間有住人?14F 09/28 00:45
推 :樓上 剛剛三立已經幫你做答了 七期不是要賣給魯蛇的15F 09/28 00:47
→ :去七期走走 不會遇到像林口三峽淡水一堆馬路發傳單的人
→ :因為七期是要賣給上流社會的人 所以傳單不發騎模特車等紅燈
→ :去七期走走 不會遇到像林口三峽淡水一堆馬路發傳單的人
→ :因為七期是要賣給上流社會的人 所以傳單不發騎模特車等紅燈
→ :傻傻的 看沒住人不代表沒人買 很大的迷思XD18F 09/28 00:49
推 :三峽都住滿了 發啥鬼傳單XD19F 09/28 00:49
推 :房地產是靠錢堆出來的商品 不是靠人堆出來的商品20F 09/28 00:50
台中6大房市熱區 吸萬戶外地客 | 好房News | 最在地化的房地產新聞
![[圖]]()
今年上半年從外地遷入台中的人口超過2萬8000人，約上萬戶。其中雙北市就逾5120人，瞄準台中市6大熱區購屋置產，需求量驚人。仲介業者多表示，國內景氣不明，房市要如過去全面走揚已不容易，對現階段有意購屋自住或保值的民眾來說，判斷哪些地區兼具題材、買氣，成重要考量。 ...
![[圖]](http://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU1MDYzbmV3cw,,/1e85233cece72f23.jpg/qs/w=400)
→ :占全國65% 新北市 台中市 分居前2位，熱度最高22F 09/28 00:51
→ :沒人規定買了房子一定要住人吧? 它只是一種買賣用的商品23F 09/28 00:51
推 :剛剛主持人跟來賓都跟你講 現在小資家庭不是買七期五期24F 09/28 00:51
→ :sid3正解25F 09/28 00:51
推 :某t貼連結是要打自己的臉嗎26F 09/28 00:52
→ :而是買台中捷運沿線啦 尤其整條台中捷運沿線都是精華區27F 09/28 00:52
→ :今年1到7月建物買賣移轉量台中市全台第二高28F 09/28 00:52
→ :河南路到松竹北屯站 平均價一坪15 14 13萬29F 09/28 00:53
→ :房地產是靠錢堆出來的商品 不是靠人堆出來的商品XD30F 09/28 00:53
→ :一坪15萬14萬13萬的捷運沿線 精華區 外縣市還不趕快搬台中31F 09/28 00:54
→ :幹 這種房價 比彰化市 雲林斗六市還便宜
→ :幹 這種房價 比彰化市 雲林斗六市還便宜
推 :台灣處於低利率 錢買股票基金也不會賺 只有房地產才有機會33F 09/28 00:55
推 :台中跌不是因為奢侈稅 而是因為根本沒有長的理由..34F 09/28 00:58
→ :量縮才會崩 撐不下去的一定是賣方35F 09/28 01:10
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