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漲價歸公的bug詳解是這個樣子的

首先在50年前政府規定了，土地買賣的漲價全部都要歸公 (定義)

那麼在公告的這一瞬間，土地價格就會永遠凍結，甚至不斷往下走
具體情況是這樣，現在高雄港土地一坪1000元，地主想要賣，但是不管賣3000 5000
他都永遠只會賺到1000元而已，因為漲價要歸公。

買方也知道這個情形，所以對於高於1000元的開價，都會感到叱之以鼻。
如果賣方硬是要賣1500元，他會賣不出去，因為會有想快速成交的賣方出價1000元
反正不管賣多少他都只能拿到1000。而買方都會找1000元的人買。

甚至會有急需用錢的老鼠屎，想要快點賣，所以就開價999元，因為他覺得差那一點
點沒差，然後長期來看，不管經濟如何發展，土地只會不斷崩崩崩。


這邊還有一個情形是地價稅，如果還要徵的話，持有土地不僅永遠賺不到錢，定時還要
付給國家稅金，那乾脆大家都用租的好了，土地在前期就會被瘋狂拋售


就算一坪土地只有1000元，但在50年前年薪1000元的時代，還是天文數字。因此一般的
平民並不會馬上就具有兼併大量土地的能力。隨著經濟發展，因為土地永凍，到了50年
後的今天，高雄港的地一坪竟然還是1000元，等於工作兩三小時就買得起，但是你買不
到，因為已經沒有人在賣了。在45年前，40年前，35年前，實業的豪商早逐步把全國用
得到的用不到的地全部買光，你可能也買下了幾塊，但是全國可能一半的地都被財團買
完，這就是古代常有的土地兼併。

土地買賣投機雖然沒了，卻變成貧無立椎之地，所有人都是租房子租地的佃農佃工，有
土地的人租金想收多少都可以，租金變得很貴。這時台灣因為產業轉型，高雄港沒落了
，你沒有工作，你要上台北求生，但是你就算變賣土地竟然也只能吃一個月而已。然後
你變成台北悲慘的佃農了。如果在現實社會，你在高雄的房子一坪好歹也有10萬，是夠
你拼一陣的祖產。


當然不可能發展成這樣，因為漲價歸公這個bug政策不可能讓你轉50年，但許許多多的
配套都會有問題，例如漲價歸公+公告地價，土地交易強迫使用公告地價，這樣等於政
府強制介入市場價格，公告定價怎麼定的也很難比市場自己玩還準，最後又是另一番大
混亂的情形。或者說漲價歸公+節制私人資本，在土地開始暴跌的時候就全部國有化，
這樣又變成了共產社會，國家整體效率變得很奇怪....


土地和房屋漲價是自然的，也是雙面刃，在讓後進買不起的同時，也讓本來的原住民財
產豐厚與取得保證，等於是藏富於民。過熱的房市當然需要調節和打壓，但是三民主義
漲價歸公的理想世界根本就是完全不可行的.....



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※ 編輯: ricebug  時間: 2011-03-10 20:40:55  來自: 111-255-45-176.dynamic.hinet.net