雖然香港爭取民主已經有幾十年了, 也的確有中國大陸在妨礙它的發展. 可是
這並不是目前民怨的源頭, 為何香港在英國時代對宗主國沒那麼大的反感. 其
實有政策的因素.

麥里浩時代, 也就是 1973 年, 香港設立了一個措施, 叫作「租務管制」, 這
個設施規定房地產的租金漲幅, 兩年加租不能超過市值的九成, 或加幅幅度,
不得超過三成. 香港政府曾經在 1921 年, 1945 年, 在香港因為世界局勢而
顯得動盪的時代, 都實施過這樣的政策.

至於租務管制是怎樣取消的? 是一九九八年, 也就是變成中屬香港後. 中國大
陸方將香港的權貴以及高官, 在深圳成立了臨時立法會, 而這個基本上全被委
任的臨時立法會, 則通過了一個影響日後香港經濟的重要政策, 就是完全廢除
租務管制.

廢除租務管制後, 租金將可以無限制的上升, 這引致了兩個效應, 一個是高租
金吸乾了各種實業的生存空間和消費力. 另一個是資產泡沫很容易就出現, 在
零三年和零八年, 香港分別出現過兩次泡沫經濟爆破.

第二次泡沫經濟爆破引致了自由行, 是香港的高官想要解決破落的經濟問題而
向中國大陸要求的, 他們的說法是, 自由行能夠帶旺經濟. 然則, 實際的情況
是, 因為沒有租務管制, 自由行刺激了資產價格的暴升.

情況有多誇張? 香港的商鋪, 在六年內, 資產價格升了六倍. 租金則至少雙倍
, 同時也把住宅的價錢和租金也不斷上升. 而聲稱會受自由行受惠的行業, 例
如服務業, 人員收入基本上不是停滯就是下降. 也就是說, 因為中屬香港沒有
租務管制, 所以自由行變成一個單純使資產擁有者(透過不斷加租)得利. 而其
他人不僅沒有受惠, 而且租金和物價導致的生活壓力大幅提高, 再加上因為租
金上升, 服務基層的小店承受不起租金做不下去, 令基層經濟進一步惡化.

至於自由行帶來的過度擠迫, 也就是空間資源和交通資源超過負荷, 則變成了
導火線, 也就是日後中港關係爆發的成因. 社會也變得分化, 資產擁有者和無
產者的矛盾變得尖銳, 擁有資產者的收入坐著就不斷上升, 沒有資產者的支出
卻不斷上升.

這就是當初收編權貴政策的副作用, 事實上, 原來香港的資產者, 在九七前一
直害怕共產黨來會實施共產主義. 但是現實是相反的, 為了控制香港, 反而給
予了資產者放任價格的權力. 但這不是沒有副作用的, 就是所有壓力轉嫁到基
層去, 而在近兩年來大量爆發. 問題反而變得更複雜, 大陸對香港常見的看法
, 香港就是一群有優越感有錢人和一群資本家的地方.

但是現在的局勢卻是翻出一大群這樣的人: 一群在香港和大陸都沒有資產, 幾
代都只是難民和勞動者, 因為英屬香港那種政策才能夠安然生存, 成家立業的
人, 但失去了英屬香港, 變成中央政府與權貴代理人時, 這些人面對現在過度
的人口壓力和生活壓力, 無路可走, 便對現在的社會大規模的反感. 過去英屬
香港政府之所以設下租務管制, 就是害怕這個惡性循環的出現. 而很多人還是
不了解的, 甚至叫他們「你們不喜歡大可以離開香港」, 而不明白, 這些人除
了香港已沒有別的選擇, 這是一場困獸鬥.