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作者 標題 [新聞] 台中土地標脫率17%創低 張男38億拿西屯3
時間 Thu Jun 26 11:43:20 2025
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台中土地標脫率17%創低 張男38億拿西屯3818坪受矚目 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
![[圖]]()
台中市地政局今（26日）辦理區段徵收配餘地標售開標，本次標售共釋出17筆標的，總底價將近520億元，投標情況相當冷清，5分鐘就開完標，標脫率僅有17.6%，溢價率3%，雙雙創下近年標售的新低。不過，總標脫金額約61.5億元，略高於2月的標售。 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/8278/e8278481.jpg)
內文：記者陳筱惠／台中報導
台中市地政局今（26日）辦理區段徵收配餘地標售開標，本次標售共釋出17筆標的，總底
價將近520億元，投標情況相當冷清，5分鐘就開完標，標脫率僅有17.6%，溢價率3%，雙
雙創下近年標售的新低，不過，總標脫金額約61.5億元，略高於2月的標售。
價將近520億元，投標情況相當冷清，5分鐘就開完標，標脫率僅有17.6%，溢價率3%，雙
雙創下近年標售的新低，不過，總標脫金額約61.5億元，略高於2月的標售。
本次標售的逢大段、創研段及文商段，各有1筆土地標脫，其中逢大段與創研段的土地，
標脫單價雙雙突破百萬元，為區段土地成交單價的新高紀錄，尤其逢大段22地號溢價率達
4.7%，為本次的溢價王。據了解，該筆得標人為惠宇建設董事長張健均以個人名義得標，
未來有望採取合建方式規劃。
台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖指出:「標脫的逢大段22地號，具有雙面臨路優
勢，且東側緊鄰中央公園，加上逾3800坪的大面積條件難得，因而成為逢大段首見百萬的
區段地王。」
勢，且東側緊鄰中央公園，加上逾3800坪的大面積條件難得，因而成為逢大段首見百萬的
區段地王。」
資深土開開標現場表示：「受到市場景氣影響，此次本就預計大約脫標約10％，加上土地
許多都超過千坪，總價高，都是讓此次脫標率下降的原因。」
台中市政府地政局副局長劉正倫標售後受訪表示：「此次區段徵收標脫率僅有17.6%，目
前房地產氣氛低迷，限貸令、關稅戰影響下，影響投標意願，這次聽到業界意見與實際需
求，未來會參考。」
前房地產氣氛低迷，限貸令、關稅戰影響下，影響投標意願，這次聽到業界意見與實際需
求，未來會參考。」
值得注意的是，本次標售的單價地王，為文商段50地號土地，單價高達306萬元。春耕不
動產總經理張維良指出該地容積率達500％，又享有中央公園第一排景觀，該筆土地與先
前創下368.4萬的文商段47地號相望，坐擁地王條件，單價卻比地王便宜約60萬元，對於
精準出價的得標人而言，可說是把握危機入市的時機彎腰撿鑽石。
動產總經理張維良指出該地容積率達500％，又享有中央公園第一排景觀，該筆土地與先
前創下368.4萬的文商段47地號相望，坐擁地王條件，單價卻比地王便宜約60萬元，對於
精準出價的得標人而言，可說是把握危機入市的時機彎腰撿鑽石。
心得：
今天是台中水湳土地招標的大日子，雖然脫標率不高，不過最貴的有賣掉了，然後惠宇前
進水湳似乎也是個指標，過去總有個說法說台中本地建商不看好水湳，對水湳興趣缺缺，
看來似乎有改變了。
進水湳似乎也是個指標，過去總有個說法說台中本地建商不看好水湳，對水湳興趣缺缺，
看來似乎有改變了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.112.143 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-06-26 11:43:20
※ 文章代碼(AID): #1eNC7Qo3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750909402.A.C83.html
→ : 還沒見負喔，那就不急1F 06/26 11:47
推 : 可以繼續慢慢搞，台中就是長期看多2F 06/26 11:52
推 : 一直重劃一直爽3F 06/26 11:58
推 : 藍線開工前期預算應該早就找到財源了，不用擔心4F 06/26 12:00
推 : 金龍哥很滿意5F 06/26 12:07
→ : 買地是個指標，所以代表？6F 06/26 12:10
推 : 地慢慢賣，賣越貴對市府財政越有利7F 06/26 12:11
推 : 其實有在觀察的都知道，上次流標再拿出來標售的土地其
→ : 實底價是不會降低的
→ : 政府的財產，不存在賣不掉降價這種事
推 : 其實有在觀察的都知道，上次流標再拿出來標售的土地其
→ : 實底價是不會降低的
→ : 政府的財產，不存在賣不掉降價這種事
推 : 賣不掉就慢慢賣，政府賤價賣？看不到11F 06/26 12:15
→ : 而且開發商不標也不代表真看空，
→ : 有可能也是沒錢、有其他規劃...等
→ : 如果目前借貸成本高、政策不確定性，
→ : 而且還有限期開工，建商寧願先觀望：
→ : 招標的地價加上所有的借貸成本、金流壓力，
→ : 還不如，明年地價就算高一點，
→ : 但整體金融環境比較穩定了，
→ : 這時候再去標還比較安定。
→ : 而且開發商不標也不代表真看空，
→ : 有可能也是沒錢、有其他規劃...等
→ : 如果目前借貸成本高、政策不確定性，
→ : 而且還有限期開工，建商寧願先觀望：
→ : 招標的地價加上所有的借貸成本、金流壓力，
→ : 還不如，明年地價就算高一點，
→ : 但整體金融環境比較穩定了，
→ : 這時候再去標還比較安定。
推 : 惠宇張董，第一塊水湳20F 06/26 12:25
推 : 最後一塊文商1也標出去了21F 06/26 12:30
→ : 富邦跟忠泰不知道是買哪一塊
→ : 富邦跟忠泰不知道是買哪一塊
推 : 多數建商寧願未來買貴也不要現在買進來卡手，貸款現在大家23F 06/26 12:43
→ : 頭痛的要死
→ : 頭痛的要死
→ : 吃土地要被逼開工，哪幾個建商扛得住25F 06/26 13:00
推 : 惠宇都現金全款買的26F 06/26 13:01
→ : 沒開工壓力
→ : 其實惠宇這時候買不意外
→ : 他們很喜歡在空頭的時候進場
→ : 2022也是買一堆
→ : 沒開工壓力
→ : 其實惠宇這時候買不意外
→ : 他們很喜歡在空頭的時候進場
→ : 2022也是買一堆
推 : 沒壓力洲際2還降價賣，惠宇粉情何以堪XD31F 06/26 13:04
推 : 跟壓力沒關係啊32F 06/26 13:15
→ : 惠宇跟寶佳一樣
→ : 就是行情多少就開多少 所以才能賣這麼快
→ : 14期現在就一堆建商把價格硬撐
→ : 賣不動很正常
→ : 寶佳機捷新案也是降價賣
推 : 本來就沒有規定建商一定要一案疊一案
→ : 沒有賣不掉的產品 只有賣不掉的價格
→ : 惠宇跟寶佳一樣
→ : 就是行情多少就開多少 所以才能賣這麼快
→ : 14期現在就一堆建商把價格硬撐
→ : 賣不動很正常
→ : 寶佳機捷新案也是降價賣
推 : 本來就沒有規定建商一定要一案疊一案
→ : 沒有賣不掉的產品 只有賣不掉的價格
推 : 通膨問題不減現貨才是王道，今年出口旺成這樣，錢40F 06/26 13:32
→ : 放著只會越來越薄，全世界只有臺灣賺錢，政府不希
→ : 望商人匯回來，未來如輪替或換人政策放寬，錢回來就
→ : 是另一波海嘯
→ : 放著只會越來越薄，全世界只有臺灣賺錢，政府不希
→ : 望商人匯回來，未來如輪替或換人政策放寬，錢回來就
→ : 是另一波海嘯
推 : 唉 賣地籌財源 可以理解。但賣地同時不做建設企業進駐環44F 06/26 13:33
→ : 境 現在就顯現出來了
→ : 境 現在就顯現出來了
推 : 盧秀燕唬爛蓋大巨蛋沒有人相信46F 06/26 13:33
→ : 正常情況 賣地供給過剩 跟需求沒跟上 的供需不平衡，好47F 06/26 13:35
→ : 幾年才會顯現。講難聽點 市長都換人了。 但北屯的失衡大
→ : 到能在盧任內直接爆。 離譜
→ : 幾年才會顯現。講難聽點 市長都換人了。 但北屯的失衡大
→ : 到能在盧任內直接爆。 離譜
推 : 吹要蓋大巨蛋結果沒有效果50F 06/26 14:26
推 : 我個人沒覺得機捷寶佳降價，大坪數+寶佳+低樓層，算行情51F 06/26 14:29
推 : 建設不就有大巨蛋了嗎52F 06/26 14:48
→ : 樓上那些是頭殼在壞？
→ : 樓上那些是頭殼在壞？
推 : 37-45坪哪叫大坪數54F 06/26 14:49
→ : 他開價跟隔壁一期成屋差不多低了
→ : 寶佳再怎麼爛也不可能單價跟富宇差到15萬
→ : 他開價跟隔壁一期成屋差不多低了
→ : 寶佳再怎麼爛也不可能單價跟富宇差到15萬
推 : 8816跟琚山境看到寶佳的價格應該滿抖的57F 06/26 15:02
推 : 機捷寶佳降多少？58F 06/26 15:17
推 : 富宇根本都亂開價59F 06/26 15:17
→ : 原上琚還賣到一半降價賣
→ : 目前聽到開45-50
→ : 早鳥還能再扣
→ : 原上琚還賣到一半降價賣
→ : 目前聽到開45-50
→ : 早鳥還能再扣
→ : 寶佳把機捷正捷運捷運宅打回四十幾 機捷真的慘63F 06/26 15:30
推 : 寶佳40幾？？真假？？64F 06/26 15:57
![[圖]](https://i.imgur.com/gVSMyaYh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/nXwlpDvh.jpeg)
→ : 琚山境：67F 06/26 16:21
→ : 寶佳這案單面臨路、左右夾殺，賣四字頭剛好而已。68F 06/26 16:33
推 : 我認為45坪就是大坪數，他這坪數也不是機捷會推的主流坪就69F 06/26 16:35
→ : 給抓45萬好了，2樓45坪寶佳，有很「跳脫行情」嗎？寶佳抓比
→ : 其他品牌便宜個5萬，他這樣也是50萬上下，人家可能還40坪而
→ : 已
→ : 富宇搞優付時的價格參考價值是0，放眼整個機捷三房落在50-5
→ : 5的新預售也不少，但別忘了寶佳還比別人多個5-6坪來影響單
→ : 價，他確實開不錯的價格帶，但也不是便宜到讓人咋舌的程度
→ : 給抓45萬好了，2樓45坪寶佳，有很「跳脫行情」嗎？寶佳抓比
→ : 其他品牌便宜個5萬，他這樣也是50萬上下，人家可能還40坪而
→ : 已
→ : 富宇搞優付時的價格參考價值是0，放眼整個機捷三房落在50-5
→ : 5的新預售也不少，但別忘了寶佳還比別人多個5-6坪來影響單
→ : 價，他確實開不錯的價格帶，但也不是便宜到讓人咋舌的程度
→ : 但單價四字頭還是會拖累附近的六字頭啊吧76F 06/26 16:37
→ : 和峻 開46-50 應該會在低一些吧 37-45P77F 06/26 16:39
推 : 45坪做三房，房間就已經小到要命了，還做四房.....78F 06/26 16:39
→ : 當初富宇以優付為理由完全賣貴於市場的行情，8816在賣時登79F 06/26 16:40
→ : 陽上清宇兩房尾端價還便宜他10多萬有，時間點拉到現在自然
→ : 也不會拿富宇視作行情來比較
推 : 45坪確實不是什麼豪宅大坪數，但跟38坪多這7坪對單價的影響
→ : 還是很劇烈的
→ : 陽上清宇兩房尾端價還便宜他10多萬有，時間點拉到現在自然
→ : 也不會拿富宇視作行情來比較
推 : 45坪確實不是什麼豪宅大坪數，但跟38坪多這7坪對單價的影響
→ : 還是很劇烈的
→ : 但機捷正捷運宅出現45內的預售還是直覺很破壞行情向下開84F 06/26 16:49
→ : 之前都喊到74環內沒四字頭了沒想到74內捷運宅還出現45以
→ : 內的預售
→ : 之前都喊到74環內沒四字頭了沒想到74內捷運宅還出現45以
→ : 內的預售
→ : 今天實登如果出來6樓37坪成交40初頭萬，那我沒話說真的非常87F 06/26 16:53
→ : 香，但他可以壓40初頭單價的一定是2-3樓+45坪的條件，這是
→ : 可以被預期的
→ : 香，但他可以壓40初頭單價的一定是2-3樓+45坪的條件，這是
→ : 可以被預期的
推 : 松竹旁的預售賣到65左右 這個賣4字頭 真的有趣90F 06/26 17:15
推 : 這裡也四字頭 買海線的不知道在想啥
推 : 這裡也四字頭 買海線的不知道在想啥
→ : 機捷我說過要到4字頭才能考慮92F 06/26 18:34
→ : 機捷6跟14期7都是明顯溢價
推 : 57最多就是2字頭 4字頭單純腦袋秀逗
→ : 機捷6跟14期7都是明顯溢價
推 : 57最多就是2字頭 4字頭單純腦袋秀逗
推 : 機捷2房6和14期兩房7，不認為溢價，且還要考慮建商水平落在95F 06/26 20:48
→ : 哪個區間。粗略聊當然可以聊個大概的區間，但要認真聊一定
→ : 要談幾坪。兩房三房差個10-15坪，單價差到快10萬都是常有的
→ : 事。而機捷除了漢宇可能要拼個高端點的作品外，幾乎沒有案
→ : 子三房以上破6，惠宇洲際也是7以下，這都是品牌力認可度相
→ : 對高的品牌了。談價格一定要講坪數，這換到任何一個地區都
→ : 是一樣邏輯，機捷三房買到單價60/14期三房以上買到70當然死
→ : ，但幾乎沒有這種產品存在啊
→ : 哪個區間。粗略聊當然可以聊個大概的區間，但要認真聊一定
→ : 要談幾坪。兩房三房差個10-15坪，單價差到快10萬都是常有的
→ : 事。而機捷除了漢宇可能要拼個高端點的作品外，幾乎沒有案
→ : 子三房以上破6，惠宇洲際也是7以下，這都是品牌力認可度相
→ : 對高的品牌了。談價格一定要講坪數，這換到任何一個地區都
→ : 是一樣邏輯，機捷三房買到單價60/14期三房以上買到70當然死
→ : ，但幾乎沒有這種產品存在啊
推 : 只漲不跌 怎麼輸103F 06/27 08:26
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