顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 216
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-27 23:57:31
看板 home-sale
作者 hollowowl (空鴞)
標題 Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%
時間 Thu Jun 26 01:50:37 2025

新竹光埔指標建案觀測又來了！！

https://meee.com.tw/IqapHAd.jpg
[圖]

從去年的高點3288 後一路下滑到3000上下

但今年二月後再無成交

目前永慶的最新開價直接大砍到2890 並表示開價不等於成交價

https://meee.com.tw/KB1Zg7A.jpg
[圖]

一樣維持論調

這間是光埔區真的只為了自住才會買的建案 全案都純三房讓價格又更乾淨

最近又被空橋搞到地下室狂漏水還上新聞
https://reurl.cc/K8ZGD9

店面還一間都租不出去 對面的潤隆都滿租了 真的是很獨特的案子

的確價格有往下走的趨勢

回到一年前成交價 指日可待

https://meee.com.tw/8FApKaC.jpg
[圖]

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.171.201 (臺灣)
※ 作者: hollowowl 2025-06-26 01:50:37
※ 文章代碼(AID): #1eN3Rpzj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750873843.A.F6D.html
→ MTKer5566: 會被嗆不懂新竹交生1F 06/26 02:14
→ MTKer5566: 新竹交易生態=跌就是避稅金私契啦
推 buike: 這篇合理，這裡只能跌不能漲3F 06/26 02:20
→ buike: 新竹下跌中，雜質樂此不疲
推 sunsamy: 小漲900%，大跌9%，當新竹人都沒在讀書嗎？5F 06/26 02:23
→ buike: 我不讀書只看大大姐的大6F 06/26 02:25
推 AlarmAlarm: 蛋黃6字頭 吹什麼科學園區只漲不跌 難看啦7F 06/26 02:49
推 small91051: 3000萬.....8F 06/26 04:43
推 prostar: 台積都要去美國了，別在炒新竹了9F 06/26 06:12
推 kk1234: 竹北中古屋 高鐵東說lavie已經變五字頭 高鐵核心區澄水硯10F 06/26 06:41
→ kk1234: 最新也變61 看來也快五字頭了 ～
→ toto123: 不值得買的 工業區12F 06/26 07:15
→ toto123: 這種地方是非常危險的  客群是非常狹隘
推 quiet93: https://i.imgur.com/Gfq9Zvd.jpeg14F 06/26 07:29
→ quiet93: https://i.imgur.com/MrnpQtj.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ quiet93: https://i.imgur.com/0HoEMfB.jpeg16F 06/26 07:29
→ quiet93: 扣除管理費每個月只要3萬，新竹租金真的好便宜！！！！
[圖]
→ WenliYang: 這只是開始囉18F 06/26 07:35
推 quiet93: 只用2.1趴算，現在入場，租金要高於利息，總價要是1700萬19F 06/26 07:49
→ quiet93: 以下
→ quiet93: 在新竹工作好幸福，這個租金就能住好房子！
→ toto123: 出了雙北一環  基本上都是買1000多萬的房子 其餘傻子才買22F 06/26 08:00
→ toto123: 住宅是買來炒作的
→ f860506: 用2890算租金投報才1.3……24F 06/26 08:02
推 quiet93: 所以才說自住到底幹嘛買啦，想投資的去買就好25F 06/26 08:03
→ quiet93: 然後住核心3000萬房子的生活品質不會輸買的又遠有小的新
→ quiet93: 房啦
推 YouGot5566: 既然有人提到澄水堰 害我好奇 不查還好一查嚇一跳 短28F 06/26 08:10
→ YouGot5566: 短幾年10幾萬漲到60幾萬
→ YouGot5566: https://i.imgur.com/mZhQuQC.jpeg
[圖]
→ KoBuKoLa: https://i.imgur.com/7v9sXx0.jpeg  親，慈雲路這麼多31F 06/26 08:16
→ KoBuKoLa: 案，別抓著豐邑高潮啊。講的好像你會買豐邑一樣
→ KoBuKoLa: 拿豐邑當指標 什麼指標要說清楚欸
[圖]

上次就講過了 看這間才準

一般人才不會買豐邑的房子 尤其在對面的晴空匯燒掉之後

而且這間的位置很好 但是又前後包夾 毫無採光 車道還被慈雲路跟陸橋直接封住

地下室又被潤隆跟空橋搞到狂漏水 店面也完全租不出去

這麼多的缺點 所以買這間的都是超級剛需

看潤隆 一堆兩房 超爛的規劃 買的人根本就不可能是會長期持有的客群
※ 編輯: hollowowl (211.75.171.201 臺灣), 06/26/2025 08:22:25
推 YouGot5566: Ok 看哪間準由您誰的算 跌的就是準的（真要說也不是跌34F 06/26 08:24
→ YouGot5566:  就是那區間浮動）不過看到漲的一定會埋起頭無視
→ hollowowl: 兩房單價好拉高 你找個三房看看趨勢有沒有一樣？36F 06/26 08:27
推 YouGot5566: 2房單價好拉高 我看你是在臭2房比率最高的新北喔37F 06/26 08:29
推 RXIJDIL: 晴空匯後，豐邑現在在這區要嘛就是讓利，否則是賣不掉的38F 06/26 08:30
→ hollowowl: 去年六月燒掉後還是有隨著FOMO而上漲 今年才明顯有往下39F 06/26 08:34
→ hollowowl: 的態勢 而且隨著屋齡來到六年 賣的數量會明顯變多 自己
→ hollowowl: 互殺的局面
推 KoBuKoLa: 竹科潤隆不就在文心匯旁邊...跟位置什麼關係42F 06/26 08:37
→ KoBuKoLa: 找豐邑當浮木要確欸
推 ahlolha: 這間最大抗性就豐邑 宿舍區最重要的就是住的安全44F 06/26 08:41
→ RXIJDIL: 拿富宇權峰來當指標看比較合理，同樣三房，但沒啥缺點45F 06/26 08:45
推 blargelp: 剛需買豐邑哈哈哈哈哈46F 06/26 08:50
推 quiet93: https://i.imgur.com/toFI0tT.jpeg47F 06/26 08:51
→ quiet93: 租金差不多啊，看哪間有差嗎？
[圖]
→ KoBuKoLa: 權峰也是一路漲到去年底，今年沒成交不知道49F 06/26 08:53
推 quiet93: 新竹租金看起來投報普遍比新北還低，是因為入手價都很低50F 06/26 08:54
→ quiet93: 隨便租嗎
推 s5517821: 車道出口超爛 每天早上看著住戶被卡住完全出不來52F 06/26 08:56
推 backpacker18: https://i.imgur.com/CFDTJ92.jpeg53F 06/26 08:58
→ backpacker18: 這個比較猛
推 backpacker18: https://i.imgur.com/612ALm3.jpeg
[圖]
 
[圖]
推 quiet93: https://i.imgur.com/xt46z5E.jpeg56F 06/26 09:01
[圖]
→ piliwu: 這案子是著名的空橋群組嗎？這麼優質的住戶讓他們自己玩57F 06/26 09:01
→ piliwu: 吧
推 marsonele: 澄水硯歪斜的陽台 我欣賞不來59F 06/26 09:01
→ quiet93: 更扯，更高級裝潢更便宜租金60F 06/26 09:01
噓 sunnyYOLO: 權峰最近一間開價也只剩29xx，反正跌了都看不到，先漲61F 06/26 09:01
→ sunnyYOLO: 再跌，還是叫跌啊
→ quiet93: 新竹真的好宜居！！！63F 06/26 09:02
推 marsonele: 權峰公設滿舒服的64F 06/26 09:05
推 suckyourdick: 網紅的豪宅65F 06/26 09:10
推 marsonele: 沒去過坤山君峰希望網路有人開箱66F 06/26 09:11
推 quiet93: 新竹的房子租金那麼便宜，大家為什麼還要租金山街盤子套67F 06/26 09:14
→ quiet93: 房，太奇怪了
推 tfshs0823: 這間最大的抗性是車道出入口69F 06/26 09:30
推 AlarmAlarm: 房蟲真有趣 買的時候跟你說無腦買 跌的時候突然又只70F 06/26 09:34
→ AlarmAlarm: 能看指標建案了 最喜歡拿幾筆實登講區域價 別人看區
→ AlarmAlarm: 域地圖真的準只有那幾筆高 所謂"指標"建案就是畸形格
→ AlarmAlarm: 局的投資房 稍微了解就知道自住都優先篩掉 哈
推 almew: 整個關埔都在跌 國泰禾最新成交也從去年的8字頭跌回7字頭74F 06/26 09:42
→ almew: 所以不是只有光埔這樣
→ almew: 不過預售屋像是天雋 價格還是踩很硬就是了
推 zo3i: 竹科租金真的很便宜  印度白領都嘖嘖稱奇，現在新竹路上都77F 06/26 09:48
→ zo3i: 能看到印度小學生了
推 wayne490: 新竹就是個打工撈金的地方,整天想跟板橋三鐵共構比房價79F 06/26 10:00
→ wayne490: ,呵
推 Fukker: 豐邑就爛81F 06/26 10:14
推 z5411: 台中的剛需的確是會買豐邑82F 06/26 10:23
推 KYMin: 3200跟3000我都買不起83F 06/26 10:40
推 marsonele: 這樣也好 我就買得起正3房了84F 06/26 10:46
推 YouGot5566: 人生目標之一不就是賺錢嗎？不然勒==待在台北縣領低薪85F 06/26 10:50
→ YouGot5566: 跟89當鄰居？
推 jack0216: 台中豐邑大多都賣不好吧 除了太遠那個 還有群組一直狂87F 06/26 11:24
→ jack0216: 推豐邑的…
推 AzakaH: 誰的人生目標是賺錢==  賺多一點老了一起燒成灰嗎哈哈89F 06/26 11:27
→ AzakaH: 真可憐
推 YouGot5566: 好了啦賺不到就說 躺平也是一種選擇91F 06/26 11:50
推 ahlolha: 台北縣都89 還能讓三重板橋中和破百 那89還真比竹科打工92F 06/26 11:54
→ ahlolha: 仔屌多了
推 kk1234: 竹北從十幾萬漲到 6x萬不是新聞 ～ 不過又卡關向下了 ，你94F 06/26 11:54
→ kk1234: 貼那個出來是讓買6十幾的知道自己都在被鄰居恥笑就是了 XD
推 kk1234: 專笑台北縣 ～ 上次就叫你竹北找個跟中和建案一樣 單價破1
→ kk1234: 10 總價破5000的來看看 , 找不到就別笑人了，
→ Physerapb: 真的很少看到小工程師一直酸房價比他家高的地方，目標98F 06/26 12:24
→ Physerapb: 又短淺，可能窮怕了憤世嫉俗上來發洩吧
噓 SoBlue365: 缺點多所以是剛需???100F 06/26 16:58
推 a951l753vin: 租金開始互殺101F 06/26 21:47
→ chargee …
推 chargee: 這種地方等半導體關稅下來..竹科人去樓空，會跌得很快102F 06/26 23:51
推 drimp: 印象豐邑太原yes幾百戶快完銷了吧 賣蠻好 看到二期廣告出來103F 06/27 02:40
→ drimp: 了
推 ahlolha: 不是自住的話 買那種連打地基都敢偷料的建商是沒差105F 06/27 07:54

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 15　
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇