※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-26 12:30:43
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
時間 Wed Jun 25 13:36:37 2025
看來看去
大部分瞭解都是一知半解
不動產都有投資價值 看個人功力
大部分只能就實務上自己接觸的發表意見
我說過很多次 生命週期
不動產不討論這個就沒意義
會忘記就是基本功力不夠
通常不動產投資
考慮自我資金跟擅長領域以及地點
台北市這幾年報酬報酬不好
可是投資者如果是在等都市更新呢
如果只看近幾年那當然預售贏 外縣市贏
舉簡單例子 你做山坡地度假村土地整合開發
第十年才變更完成 那前面九年都是虧損
可能買三芝投報都贏
投資這種東西 見面聊一下就知道程度在哪
資金規模會影響你的標的
然後你擅長的領域是整合
興建 營運 貸款 又各自不同 每個領域都可以賺到錢
最後還有各自的地點
通常要比較是同狀況 同資金去比較
這樣才客觀
然後仙台kirin 酒廠可以現場後位
不用予約 只是要等
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.239.68.80 (日本)
※ 作者: mfcke 2025-06-25 13:36:37
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750829799.A.87C.html
※ 同主題文章:
06-24 21:12 ■ [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-24 21:38 ■ Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
● 06-25 13:36 ■ Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
06-25 17:16 ■ Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？
→ : 推1F 06/25 13:40
推 : 擅長整合 那個已經是在實業的範疇了吧2F 06/25 13:40
→ : 我那邊沒斷好 就是說這產業鏈很長3F 06/25 13:42
→ : 你只要精通一種領域 一個地點 吃喝不盡惹
→ : 你只要精通一種領域 一個地點 吃喝不盡惹
※ 編輯: mfcke (49.239.68.80 日本), 06/25/2025 13:43:50
推 : 就桃園仔、A7仔很愛跟台北槓啊！竹北仔跟台北、新北都5F 06/25 13:57
→ : 有北就戰不起來。
→ : 有北就戰不起來。
推 : 三芝近五年+60%7F 06/25 14:03
→ : 真的連三芝也贏麻了==
→ : 另外時間價值是比較難量化比較的
→ : 三五年完成都更, 確實跑贏房價大盤
→ : 等了二十年才完成都更
→ : 精算時間價值 可能就落後了
→ : 真的連三芝也贏麻了==
→ : 另外時間價值是比較難量化比較的
→ : 三五年完成都更, 確實跑贏房價大盤
→ : 等了二十年才完成都更
→ : 精算時間價值 可能就落後了
推 : 時間價值不會難量化啊，IRR的定義就是算這個的13F 06/25 14:04
→ : 做房地產如果連自己物件的預估IRR都不知道 我甚至覺得不
→ : 要騙自己在投資
→ : 做房地產如果連自己物件的預估IRR都不知道 我甚至覺得不
→ : 要騙自己在投資
推 : 公寓從購買, 持續持有到都更16F 06/25 14:07
→ : 你是未來人… 知道幾年可以完成==??
→ : 你是未來人… 知道幾年可以完成==??
![[圖]](https://imgur.disp.cc/48/891o3cF.jpeg)
推 : 抓個10年版本 抓個20年版本 還是可以試算不同情境報多少20F 06/25 14:14
→ : 嗯 台北市都更案大建商都是白痴21F 06/25 14:25
→ : 資金規模要到 才能理解啦
→ : 資金規模要到 才能理解啦
推 : 都更IRR的確是比包租之類的難量化多了吧23F 06/25 14:26
推 : 你要抓同社區的，成交量小的地方不同產品平均數沒意義，24F 06/25 14:27
→ : 三芝佛郎明哥這種大社區去看看就知道5年漲幅也是可觀
→ : 三芝佛郎明哥這種大社區去看看就知道5年漲幅也是可觀
→ : 雖然還是得評估的 不然怎麼決定要不要做26F 06/25 14:28
推 : 抓區域單價來看不恰當 沒考慮到建物型態 屋齡 坪數 總27F 06/25 14:43
→ : 價
→ : 就像你用全台空屋去對比人口一樣
→ : 同樣區域 有的物件搶破頭 有的掛賣都不知道多久了
→ : 價
→ : 就像你用全台空屋去對比人口一樣
→ : 同樣區域 有的物件搶破頭 有的掛賣都不知道多久了
→ : 我撈實價登錄了 佛朗明哥110->11431F 06/25 14:44
→ : 單價13.88->17.75 漲28% 哪來的60%？
→ : 單價13.88->17.75 漲28% 哪來的60%？
推 : 那就得問三芝哥了33F 06/25 14:47
→ : 但不要用區域均價去評估房子是沒錯的
→ : 我都不知道我這區域均價是多少 不是很重要 因為要對比
→ : 的對手是同類型的 選擇不同 受眾也會不同
→ : 但不要用區域均價去評估房子是沒錯的
→ : 我都不知道我這區域均價是多少 不是很重要 因為要對比
→ : 的對手是同類型的 選擇不同 受眾也會不同
→ : x156w423這篇跟上篇都是這樣算的 我用他的方法疑問他37F 06/25 14:50
→ : 而已
→ : 而已
推 : 理解 我是沒看他上一篇39F 06/25 14:52
→ : 但用同樣邏輯去質疑沒毛病
→ : 但用同樣邏輯去質疑沒毛病
![[圖]](https://i.imgur.com/J0suuLGh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/MXmDmVph.jpeg)
→ : 你就沒懷疑過這60%怎來的嗎XD46F 06/25 14:55
→ : 那網站點進去 單價圖就是我截的啊
→ : 那網站點進去 單價圖就是我截的啊
推 : 迴龍這幾年真的補漲不少 xD48F 06/25 14:56
推 : 因為超過我的守備範圍不是我的專業49F 06/25 14:57
→ : 今年房仲亂丟物件的情況越來越嚴重 離我家越來越遠 我
→ : 前幾天才跟仲介說 你把我理解為超過台65就會死掉
→ : 有趣的是 乾 我的十間房子差不多就這他框框的範圍耶
→ : 今年房仲亂丟物件的情況越來越嚴重 離我家越來越遠 我
→ : 前幾天才跟仲介說 你把我理解為超過台65就會死掉
→ : 有趣的是 乾 我的十間房子差不多就這他框框的範圍耶
→ : 資金少 值得投入項目多 投報高53F 06/25 15:02
→ : 資金多 值得投入項目少 投報低
→ : 這很正常
→ : 資金多 值得投入項目少 投報低
→ : 這很正常
推 : 下新莊扛霸子 非你莫屬56F 06/25 15:02
→ : 有空來林口龜山吃吃喝喝 :D
→ : 有空來林口龜山吃吃喝喝 :D
推 : 沒有 我混口飯吃 當年我要A9啊 但機捷還沒通車老婆不要58F 06/25 15:10
→ : 現在紮根了 要搬家要考慮的點很多
推 : 然後老婆的前兩份實習 北捷都沒到 開始工作後 每天跑去
→ : 林口工作 乾 說買林口不方便通勤工作的是你 跑去林口工
→ : 作的也是你
→ : 現在紮根了 要搬家要考慮的點很多
推 : 然後老婆的前兩份實習 北捷都沒到 開始工作後 每天跑去
→ : 林口工作 乾 說買林口不方便通勤工作的是你 跑去林口工
→ : 作的也是你
推 : 下新莊到A9騎車也很快啦 只是怕下雨63F 06/25 15:17
推 : 有小孩我都開車 山上山下而已超方便 但要避開塞車時段64F 06/25 15:22
→ : 就是了
→ : 就是了
→ : 如果每天通勤上下山那麼危險，還是建議A9置產一間吧！66F 06/25 15:23
→ : 現在兩台機車一年都騎不到一千公里 都不知道怎麼保養67F 06/25 15:23
→ : 我們現在是無業遊民 米蟲
→ : 我們現在是無業遊民 米蟲
→ : 我開過幾年壽山跟青山路的感想，盡量避免69F 06/25 15:24
→ : 我機車也都放著偶爾種田時騎，常常電池放到沒電重充
→ : 我機車也都放著偶爾種田時騎，常常電池放到沒電重充
推 : 這倒是真的 青山路還改過路名 以前叫天泉路 改名後還是71F 06/25 15:25
→ : 經常發生車禍
→ : 經常發生車禍
推 : 原來新莊王的物件旁邊也有蒙R坡，氣度跟見識跟蒙R坡王73F 06/25 15:26
→ : 跟淡水蒙R坡仔差真多，買10間跟菜雞1、2間還是有差。
→ : 我先承認我菜雞。
→ : 跟淡水蒙R坡仔差真多，買10間跟菜雞1、2間還是有差。
→ : 我先承認我菜雞。
推 : https://i.imgur.com/auwHinq.jpeg76F 06/25 15:29
→ : 我老婆問幹嘛不開車去農地整理
→ : 不偶爾騎個長程 等下發不起來
→ : 現在兩家機車行一家說一年到沒一千也要保養 一家說一千
→ : 再來保養 我都不知道沒刻意騎要多久才能一千
推 : 我個人很忌諱 所以旁邊沒有… 但這跟投資無關 是個人
→ : 偏好 就像我很討厭工業用地 但也有買乙工社區賺錢的
推 : 其實投資多少有一些自己的偏好跟想法 重點要找到適合
→ : 自己的投資組合 最好可以透過借貸去放大資金提升戰果
→ : 投資工具沒問題 有問題的是使用方式
→ : 我老婆問幹嘛不開車去農地整理
→ : 不偶爾騎個長程 等下發不起來
→ : 現在兩家機車行一家說一年到沒一千也要保養 一家說一千
→ : 再來保養 我都不知道沒刻意騎要多久才能一千
推 : 我個人很忌諱 所以旁邊沒有… 但這跟投資無關 是個人
→ : 偏好 就像我很討厭工業用地 但也有買乙工社區賺錢的
推 : 其實投資多少有一些自己的偏好跟想法 重點要找到適合
→ : 自己的投資組合 最好可以透過借貸去放大資金提升戰果
→ : 投資工具沒問題 有問題的是使用方式
![[圖]](https://i.imgur.com/auwHinqh.jpeg)
→ : 我是買條CTEK充電保養+備用電池，每年跑車行換油1次吧86F 06/25 15:34
推 : 贊同M大說的，專精一種領域就受用無窮了
推 : 贊同M大說的，專精一種領域就受用無窮了
推 : 壽山路也該改名 壽刪有夠難聽88F 06/25 15:38
推 : 前幾天開車經過新莊，輔大在離峰時刻平日下午2點多89F 06/25 15:42
→ : 為何還那麼塞？
推 : 觀察是近costco的路口那邊在塞，有些人不想排隊想
→ : 用插得，然後排隊的人不給插，就塞住了
→ : 為何還那麼塞？
推 : 觀察是近costco的路口那邊在塞，有些人不想排隊想
→ : 用插得，然後排隊的人不給插，就塞住了
推 : 每個有賺得都自稱專家，房地產那麼多項目，真不能一言堂93F 06/25 16:02
推 : 拉到這麼長就是百分百是實業範疇了94F 06/25 16:39
噓 : 人家是開發 台北市是便鐵皮漏水老人破公寓耶95F 06/25 16:54
推 : 中正路沒救了啦96F 06/25 17:03
→ : 我這個不投票的人 有誰要改善中正路我一定投給他
→ : 但沒有人有改善 應該是也無解 旁邊有捷運站 也沒法拓寬
→ : 我這個不投票的人 有誰要改善中正路我一定投給他
→ : 但沒有人有改善 應該是也無解 旁邊有捷運站 也沒法拓寬
推 : 我在等壯過頭日本開箱文！99F 06/25 18:12
→ : 沒想到先蹲到新莊十間王
→ : 沒想到先蹲到新莊十間王
推 : 十間是真的厲害,我只認識一個親戚持有超過十間101F 06/25 20:01
推 : 竹北跟台北有什麼好戰的？你不可能夫妻工作都在台北然102F 06/25 20:21
→ : 後去買竹北來住，也不可能夫妻都在新竹上班然後去買台
→ : 北
→ : 後去買竹北來住，也不可能夫妻都在新竹上班然後去買台
→ : 北
推 : 其實也是去年才達到 而且我買完老九之後就出了新青安105F 06/25 22:55
→ : 我也是好不容易等那些新青安小gg們都停了 才有機會 然
→ : 後我的除自住外都低總 就是700內 相對好達成
→ : 我也很想看日本的開箱文 畢竟是自己沒有看過的物件
→ : 其實發開箱文蠻有趣的 就像我發農地開箱文一樣 很好玩
→ : 所以想分享
→ : 我也是好不容易等那些新青安小gg們都停了 才有機會 然
→ : 後我的除自住外都低總 就是700內 相對好達成
→ : 我也很想看日本的開箱文 畢竟是自己沒有看過的物件
→ : 其實發開箱文蠻有趣的 就像我發農地開箱文一樣 很好玩
→ : 所以想分享
推 : 可以敲碗日本開箱文嗎111F 06/26 09:15
推 : 真的 投資比氣長 現在阿貓阿狗投資都是一天論輸贏112F 06/26 11:27
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※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 20
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- 51F 13推
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這個問題 開頭方向就有點偏惹 股版是投資 房版其實大宗人士都是首購的 只是首購完就走了 常發言的很少數 私底下臭 其實沒什麼 這是人性 CECA我也常私底下臭 沒什麼好否認 男人相輕 正常啦 但是他 …83F 33推- 宏匯這幾天開始整地了 前站的藥華藥也是蓋得飛快 旁邊還有一個好像是台大醫院什麼洨的 聯發科進度中規中矩 前後站之後都會有空橋 這邊目前 每天要的停車空間已經遠遠不足 希望之後能改善 中間有台鐵六家跟 …136F 52推 3噓
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我向來都推廣不想買就不要勉強 但是你所有行為90%都會有部分金流流入不動產 所以不動產這麼難跌就是這樣 買房 縮減開支去繳房貸 被租房笑 那我們來分析一下 我猜大部分腦空 以為自己有成功抵制房價 哀 …264F 70推 5噓![]()
這議題可以發揮很多 不過我覺得很可惜 大部分的人沒有去認真分析 我們直接進入重點好了 買不起房子 扣掉主觀想買不想買的人 會買不起倒不是因為有沒有節制慾望 延遲享受 因為我早早就去分析男人最精華的2 …92F 26推 1噓
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