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作者 標題 [新聞] 買方大逃亡！完銷案腰斬5成 高房價逼退
時間 Wed Jun 25 06:27:33 2025
買方大逃亡！完銷案腰斬5成 高房價逼退市場信心
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/24642
買方大逃亡！完銷案腰斬5成 高房價逼退市場信心 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
買方去哪了?根據市調單位統計六都、新竹近兩年完銷案數量變化，今年上半年合計約303筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成。各都會區數量亦大幅萎縮，其中去年還有171筆完銷的台中市，今年雪崩式下跌至37筆，較去年縮水近8成，成為最大苦主。但即使買氣停滯， ...
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內文：買方去哪了?根據市調單位統計六都、新竹近兩年完銷案數量變化，今年上半年合計約303
筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成。各都會區數量亦大幅萎縮，其中去年還
有171筆完銷的台中市，今年雪崩式下跌至37筆，較去年縮水近8成，成為最大苦主。但即
使買氣停滯，房價依舊一路走高，今年成交單價為47.6萬，短短一年來貴了6萬多元，年
漲逾1成，更成為不少買方縮手的關鍵。
有171筆完銷的台中市，今年雪崩式下跌至37筆，較去年縮水近8成，成為最大苦主。但即
使買氣停滯，房價依舊一路走高，今年成交單價為47.6萬，短短一年來貴了6萬多元，年
漲逾1成，更成為不少買方縮手的關鍵。
591新建案分析，去年上半年在台股大漲、新青安等利多鼓舞下，房市拉出一波尾盤，推
升各地完銷案量。如今市場飛得多高、就摔得多重，尤其在歷經房貸之亂、央行第七波信
用管制等反撲，投資客早早退場，再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩，自住客亦不敢輕舉
妄動，市場需求一路被「打回原形」，造成完銷案數量大幅衰退。
升各地完銷案量。如今市場飛得多高、就摔得多重，尤其在歷經房貸之亂、央行第七波信
用管制等反撲，投資客早早退場，再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩，自住客亦不敢輕舉
妄動，市場需求一路被「打回原形」，造成完銷案數量大幅衰退。
台北市上半年約有32筆個案完銷，年減不到1成，表現較其他地區相對穩健，關鍵在於北
市這幾年的銷售主力，很大一部分來自於重建案或小宅，由於戶數有限且主打總價策略，
吸引不少置產族布局，銷況未有明顯斷層，然而隨著營建成本及土地供給等因素，房價仍
大幅走揚，成交單價一路飆升每坪118.4萬元，較去年同期上漲17%，在各縣市中最高。
市這幾年的銷售主力，很大一部分來自於重建案或小宅，由於戶數有限且主打總價策略，
吸引不少置產族布局，銷況未有明顯斷層，然而隨著營建成本及土地供給等因素，房價仍
大幅走揚，成交單價一路飆升每坪118.4萬元，較去年同期上漲17%，在各縣市中最高。
擁有充沛購屋需求的新北市，隨著新青安熱潮退燒、總價帶壓力浮現等影響，完銷案腰斬
至40筆，年減逾5成。房價由於受林口、三重、板橋等區新案撐盤，成交均價仍小幅上漲
至每坪58.8萬元，年增6%。桃園市買氣同步走跌，從去年破百筆完銷驟減至48筆，年減近
6成，特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火，僅在大園、蘆竹及觀音等蛋白
區有去化跡象。
至40筆，年減逾5成。房價由於受林口、三重、板橋等區新案撐盤，成交均價仍小幅上漲
至每坪58.8萬元，年增6%。桃園市買氣同步走跌，從去年破百筆完銷驟減至48筆，年減近
6成，特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火，僅在大園、蘆竹及觀音等蛋白
區有去化跡象。
新竹縣市從92件大幅萎縮至24件，年減近74%，跌幅僅次於台中市，一方面除了整體房價
高居不下，導致部分買方縮手外；央行第二戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施，更全面打
擊投資買盤，加上建商暫緩推案，買氣與供給雙雙退燒，更加劇市場寒意。
高居不下，導致部分買方縮手外；央行第二戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施，更全面打
擊投資買盤，加上建商暫緩推案，買氣與供給雙雙退燒，更加劇市場寒意。
轉向中南部，近年受科技議題帶動買氣沸騰，去年台中、台南及高雄分別都有逾百筆完銷
案，不過隨著市場變天、投資客退場，這波多頭氣勢也走到盡頭。像去年在台中北屯、沙
鹿、梧棲等區，皆有雙位數個案順利去化，整體銷售金額突破千億，如今卻呈現無差別衰
退，多數區域僅有零星個案去化，且多為小量體大樓、透天案，買氣陷入撞牆期。
案，不過隨著市場變天、投資客退場，這波多頭氣勢也走到盡頭。像去年在台中北屯、沙
鹿、梧棲等區，皆有雙位數個案順利去化，整體銷售金額突破千億，如今卻呈現無差別衰
退，多數區域僅有零星個案去化，且多為小量體大樓、透天案，買氣陷入撞牆期。
台南、高雄受大環境衝擊，市場同樣震盪，其中前者年減4成。而高雄方面，「台積電概
念區」的楠梓、仁武、橋頭及左營等區，去年合計逾50筆個案完銷，如今僅存9筆，較去
年萎縮逾8成，可說是打炒房首當其衝的區域，災情也最為慘重。
念區」的楠梓、仁武、橋頭及左營等區，去年合計逾50筆個案完銷，如今僅存9筆，較去
年萎縮逾8成，可說是打炒房首當其衝的區域，災情也最為慘重。
至於下半年走勢，591新建案總編輯李忠哲認為，上週央行並未釋出進一步管制，對市場
來說無疑是個喘口氣的好消息，只是當前房價回檔幅度有限，且限貸令短期內未有鬆綁跡
象，對下半年市場乃至於928檔期，仍是一股沉重壓力，估計價量將持續呈現「動彈不得
」。
來說無疑是個喘口氣的好消息，只是當前房價回檔幅度有限，且限貸令短期內未有鬆綁跡
象，對下半年市場乃至於928檔期，仍是一股沉重壓力，估計價量將持續呈現「動彈不得
」。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前即便是傳出銷況還不錯的新案，去化時間都得拉長至一
年半載，完銷數據自然相對難看，特別是今年難以延推的公開案，多見量體達一定規模的
指標案，有成本已砸下而不得不推的壓力，更不易有快銷的可能，但或許新亮相案量較少
的稀有性下，亦步亦趨的銷售還是不至於讓賣壓過大，亦為可觀察方向。
年半載，完銷數據自然相對難看，特別是今年難以延推的公開案，多見量體達一定規模的
指標案，有成本已砸下而不得不推的壓力，更不易有快銷的可能，但或許新亮相案量較少
的稀有性下，亦步亦趨的銷售還是不至於讓賣壓過大，亦為可觀察方向。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/24/250624-24642-2-b6dB1.jpg
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心得：新竹台中都-70%也挺誇張的,金龍鐵拳+高漲單價+限貸,
讓不少人轉成觀望,第二戶的更是不用說了@@
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※ 作者: yokann 2025-06-25 06:27:33
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→ : 沒賺頭 就不買了 。投資買盤1F 06/25 06:28
推 : 台中西屯預售目前都開60以上也沒跌2F 06/25 06:43
推 : 100萬以上只有北市買單完銷 其他的賣不完賣不掉3F 06/25 06:58
→ : 多多再吹啊 全新蓋的30-50都賣不完啊
→ : 賣不掉的馬上大量持續累積餘屋 一年比一年多cc
→ : 多多再吹啊 全新蓋的30-50都賣不完啊
→ : 賣不掉的馬上大量持續累積餘屋 一年比一年多cc
噓 : 大逃亡(X)不追高(O)6F 06/25 07:01
推 : 有行無市7F 06/25 07:06
推 : 回防雙北8F 06/25 07:11
→ : 所謂的買方市場，就是你賣房繼續開高價撐高價也沒用，因9F 06/25 07:12
→ : 為買方會狠狠殺價，你不賣？多的是還有其他選擇
→ : 為買方會狠狠殺價，你不賣？多的是還有其他選擇
推 : 還真的沒選擇，一堆都是實價3 4折入手的也不想賣11F 06/25 07:14
→ : 除非建商很佛心每年繼續十幾萬戶在蓋，殺到出量
→ : 除非建商很佛心每年繼續十幾萬戶在蓋，殺到出量
推 : 每天洗 房價還是沒跌 繼續努力13F 06/25 07:24
推 : 這是前2-3年累積量 再累積個2年 看看市場空房會多少14F 06/25 07:25
→ : 喔 我是說雙北 中南部的…不忍15F 06/25 07:25
→ : 多多繼續喊啊 房子越來越多 人越來越少16F 06/25 07:26
推 : 早說房價跌不是因為空空不買 是多多自己多殺多
推 : 早說房價跌不是因為空空不買 是多多自己多殺多
推 : 多殺多…用股市看房市 嘻嘻18F 06/25 07:31
→ : 只要租的出去 就很難有賣壓
→ : 散戶天生就是會凹單
→ : 股市如此 房市更不用說
→ : 所以為什麼雙北硬爆
→ : 至於中南部的就…
推 : 流動性差 想要房市崩盤 還要有讓市場有賣壓的動力
→ : 比如 收租困難 失業無法繳房貸 股票期貨被追繳等等
→ : 目前只有股票 期貨開槓被追繳的機率比較大
→ : 所以為什麼今年關稅大崩盤 喊空的突然增加
→ : 有沒有可能自己的部位爆倉被追繳
→ : 導致不動產需要賤價賣
→ : 然後自己的不動產賤價賣 不爽
→ : 想把市場喊下來 讓自己損失不要這麼大
→ : 只要租的出去 就很難有賣壓
→ : 散戶天生就是會凹單
→ : 股市如此 房市更不用說
→ : 所以為什麼雙北硬爆
→ : 至於中南部的就…
推 : 流動性差 想要房市崩盤 還要有讓市場有賣壓的動力
→ : 比如 收租困難 失業無法繳房貸 股票期貨被追繳等等
→ : 目前只有股票 期貨開槓被追繳的機率比較大
→ : 所以為什麼今年關稅大崩盤 喊空的突然增加
→ : 有沒有可能自己的部位爆倉被追繳
→ : 導致不動產需要賤價賣
→ : 然後自己的不動產賤價賣 不爽
→ : 想把市場喊下來 讓自己損失不要這麼大
推 : 買方不追高賣方降價 就是沒成交呀 臺灣房市厲害的地32F 06/25 07:42
→ : 方就是沒成交也不怎麼跌
→ : 方就是沒成交也不怎麼跌
推 : 你的房子願意賠錢賣嗎？34F 06/25 07:46
噓 : 這什麼垃圾統計35F 06/25 07:53
→ : 統計前半年完銷的案能幹嘛
→ : 統計前半年完銷的案能幹嘛
→ : 所以還不降價嗎？37F 06/25 07:57
推 : 沒錢貸是要買個G8 政府無能成這樣 笑死38F 06/25 07:58
→ : 去年是因為新青安所以爆量吧39F 06/25 08:01
推 : 量出不來~加價賣~~一定有盤子買~~我發誓40F 06/25 08:03
噓 : 還要貸款才能買喔，怎麼不努力點，魯多？41F 06/25 08:04
推 : 87空空整天幻想自己全現金買 不用出來丟人現眼42F 06/25 08:07
→ : 就是新青安炒太兇把房貸弄爆了現在才這樣一攤死水啊
→ : 根本就不應該推新青安
→ : 就是新青安炒太兇把房貸弄爆了現在才這樣一攤死水啊
→ : 根本就不應該推新青安
→ : 推新青安就是把不該買房子的也逼出來買，讓原本的投客下45F 06/25 08:10
→ : 車囉
→ : 車囉
噓 : 韭菜提前割完了47F 06/25 08:11
推 : 沒差啊 建商一年成交一件都不降價48F 06/25 08:11
→ : 不過鼓勵看多的繼續買，用力買，高利率借下去買，身體力49F 06/25 08:12
→ : 行讓不買的後悔莫及
→ : 行讓不買的後悔莫及
推 : 在還沒第七波信用管制前，猴康貸可是被推爆呢，新青安算啥51F 06/25 08:12
→ : 惜售，賣方市場52F 06/25 08:15
推 : 就沒人 買氣還不是看投資客53F 06/25 08:15
推 : 甲山林祝董：七折 cc54F 06/25 08:22
→ : 金龍哥很滿意
→ : 金龍哥很滿意
推 : 還在沒差 一年成交1件利息多少....當開公司免費一樣56F 06/25 08:23
推 : 加價賣，本多終勝57F 06/25 08:23
→ : 蓋起來沒成交就是在折舊變中古屋了58F 06/25 08:23
→ : 繼續蓋啊 自己蓋自己貸 自己倒帳 爽歪
→ : 繼續蓋啊 自己蓋自己貸 自己倒帳 爽歪
→ : 沒事，20年新屋看過嗎？ 還真的有60F 06/25 08:25
推 : 崩盤進行式 先看30%61F 06/25 08:27
推 : 這是什麼垃圾統計，上半年？ 預售、新成屋房價= 沒降啊！62F 06/25 08:47
→ : 中古屋持有成本低=有降
→ : 中古屋持有成本低=有降
推 : 崩64F 06/25 08:52
推 : 買方本來可以買10間，現在只能買2間，當然少很多啦65F 06/25 08:54
推 : 可怕的是還漲沒降XD66F 06/25 08:55
→ : 沒降因為還在撐67F 06/25 09:08
→ : 台灣過去多久利率不超過2% 現在2.185% 很多銀行還自主
→ : 調高到2.5～2.8% 撐不住的會越來越多
→ : 台灣過去多久利率不超過2% 現在2.185% 很多銀行還自主
→ : 調高到2.5～2.8% 撐不住的會越來越多
推 : 惜售啦70F 06/25 09:09
噓 : 明知故問的代表，有種把監管放開71F 06/25 09:14
推 : 一路嘎空，量縮價不跌還是嘎空！72F 06/25 09:19
→ : 冷盤不買 ,之後FOMO反而追高！
→ : 冷盤不買 ,之後FOMO反而追高！
→ : 重點是 很難說服自己能繼續買高賣更高74F 06/25 09:20
→ : 會說服自己買高賣更高的早就去玩股票了
→ : 會說服自己買高賣更高的早就去玩股票了
推 : 就算交易量歸零房價也不會跌吧76F 06/25 09:21
推 : 賣不掉再加價賣就好了77F 06/25 09:25
→ : 留著傳家吧
→ : 留著傳家吧
→ kimula01 …
噓 : 笑爛阿 新青安仔都買了沒?81F 06/25 09:34
噓 : 聽你在屁82F 06/25 09:36
推 : 惜售 加價賣83F 06/25 09:36
推 : 空空們看到嗎？認證還在漲 你們還在等跌嗎？ 哈哈84F 06/25 09:48
→ : 哈哈哈哈哈
→ : 哈哈哈哈哈
噓 : 建商不會把玩蕭標準降低成30%就封盤喔? 還要我教86F 06/25 09:52
推 : 龍哥很滿意 三個月後 管制繼續維持87F 06/25 09:54
推 : 是沒錢再入場了吧！前面早就已經買好買滿賺爛了啦！88F 06/25 10:01
推 : 不降也不表示漲的上去就是，在那狗吠的不再簽兩間嗎89F 06/25 10:07
推 : 我覺得應該以剛需貸不到款來情勒央行90F 06/25 10:19
推 : 繼續加價漲到0成交 不二價91F 06/25 10:21
推 : 剛需貸款困難、建商大規模倒閉，都是現在適合拿來情92F 06/25 10:23
→ : 勒央行的理由。
→ : 只要大家一起囤房，一定可逼央行降息
→ : 勒央行的理由。
→ : 只要大家一起囤房，一定可逼央行降息
推 : 早就買完等抬轎了95F 06/25 10:33
→ : 這種平均根本一點意義的沒有，房子的條件相近的一起看才96F 06/25 10:44
→ : 有意義
→ : 有意義
推 : 量都腰斬了，價還在漲QQ 空手的不要去看預售新成屋，越看98F 06/25 10:48
→ : 越絕望，中古屋友善多了
→ : 越絕望，中古屋友善多了
推 : 終於 讚100F 06/25 10:58
→ : 不要怕，台灣房地產只漲不跌，屎創拜101F 06/25 11:08
推 : 多多繼續吹 繼續繳房貸 建商感謝您102F 06/25 11:23
推 : 持有成本沒提高，慢慢賣沒差103F 06/25 11:30
→ : 合理 一堆房價真的無理噴104F 06/25 11:38
推 : 現在就惜售成交量才變低啊！價格一直漲誰賣誰傻吧= =105F 06/25 11:52
→ pz5202 …
推 : 植物人到處洗一樣的留言 多怕別人不買，現在就很難貸108F 06/25 12:08
→ : 到款
→ : 到款
推 : 完銷五成，棒棒！110F 06/25 12:12
推 : 好康貸111F 06/25 12:23
→ : 都卡在銀行囉，這麼簡單還需要一篇新聞出來問112F 06/25 12:37
推 : 繳房貸的不是投資客是租客好嗎，你繼續租房謝謝113F 06/25 12:47
→ : 要多殺多只有大量失業，很不巧剛公布的失業率又創新低
→ : 要多殺多只有大量失業，很不巧剛公布的失業率又創新低
→ : 頭竹咧115F 06/25 13:10
→ : 手上有錢的是我，手上有房的是你，在台中北區新古屋大三116F 06/25 13:14
→ : 房沒有800以下前，我現在手上就繼續抱著一堆台幣就已經是
→ : 最好的投資，慢慢等真的沒差，東區站前秀泰附近突然冒出
→ : 許多停車場，這就說明了建商現在不想蓋房，若房子好賣為
→ : 何不像之前那樣蓋呢鄰近已經完工兩個建案並有兩個已經蓋
→ : 超過一半
→ : 房沒有800以下前，我現在手上就繼續抱著一堆台幣就已經是
→ : 最好的投資，慢慢等真的沒差，東區站前秀泰附近突然冒出
→ : 許多停車場，這就說明了建商現在不想蓋房，若房子好賣為
→ : 何不像之前那樣蓋呢鄰近已經完工兩個建案並有兩個已經蓋
→ : 超過一半
推 : 不追高(O122F 06/25 14:31
推 : 利率這麼低怎麼輸123F 06/25 14:39
推 : 年減 一坪單價還是創新高 笑死 再繼續做夢會跌吧 事實上124F 06/25 15:21
→ : 就是土地變得他媽的貴 要跌個瞎雞巴
→ : 就是土地變得他媽的貴 要跌個瞎雞巴
→ : 多多很有信心，快掏現金繼續炒！126F 06/25 15:38
推 : 空空繼續看空就繼續租房幫房東付貸款囉127F 06/25 16:18
→ : 嗚嗚嗚多多房東說拜託快來租房幫繳房貸，被套牢了128F 06/25 16:30
推 : 自由? 先鋪陳目前狀況 在幫下一波央行管制做熱身129F 06/25 17:05
推 : 再繼續漲啊，笑死130F 06/25 17:42
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