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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-06-04 11:27:27
看板 home-sale
作者 drea (星空下的背影於1月13日舉)
標題 [新聞] 「以租代買」需求增！房東成本反映租金
時間 Tue Jun  3 14:40:42 2025

不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶一年以上並退文。
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連結：https://reurl.cc/9DNLYj

內文：「以租代買」需求增！房東成本反映租金 租金指數連45個月上升
面對高房價，小資族只能先租房，不過租金也是連年上漲。擔任網站編輯的Alicia，從大
學到出社會後，一直都在新北租屋，首要考量當然是價格。不過，這期間也遇過房東在簽
新合約時說要漲價，原因只說物價上漲。


「租金」連45個月上升 專家點三關鍵原因

根據內政部不動產資訊平台，近三年不論是房價還是租金，都呈現雙漲趨勢。以同期資料
比對，2024年第4季住宅價格指數為150.98，和2022年第1季的121.01相比，住宅價格指數
三年就漲了24.8%。至於租金指數，在2022年初是100.59，到了2024年底為107.66，增幅
為7%。雖然漲幅跟住宅價格比，增加比例沒有這麼高，但今年3月租金指數來到了108.2，
等於是連續45個月都上漲。


房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示政府為了希望讓租屋市場更加透明化，所以積極鼓勵
租屋族申請津貼和報稅。透過這樣的方式，其實有一種程度就是希望把這些房東從地下化
變成檯面化，然後也希望增加他們報稅的機率。政策的方式可以讓租客享受到比較多的福
利，不過對房東來說，當他面臨到要報稅，所以他就會考慮是不是把這樣子的額外成本加
在房租當中。這也會形成一直以來房東跟房客之間的默契破裂。


小資族無奈遇漲房租 原因僅是「物價通膨」

從供給面來說，這幾年主要是高房價的影響，很多人只能選擇以租代買，他可能就會去衝
擊到原本可能都會地區的供需，加劇他們可能會更供不應求。在這樣供不應求的狀況下，
自然就會去推升整個租金的上漲趨勢。另外就是租屋品質逐漸提升，包租代管業興起，裝
潢修繕和代管成本可能都刺激了租金漲幅。


房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐更說，租金的漲幅沒有房價那麼高，其實是讓非常多的租
屋族一則以喜一則以憂。喜的是如果要持續租屋的話，成本並不會跟買房一樣永遠追不上
；但是另外一個角度看起來，如果在五年前同時期，在租跟買之間做決定的人，可能有一
些人選擇了租，但另外一些人選擇了買，在五年之後房價增值了，也就代表資產已經有倍
漲的空間了。


但高房價的壓力下，還是讓不少租屋族不禁覺得買不如租。然而，租屋市場還是有幾項觀
察重點，譬如說某一區域可能會有短時間內大量的需求湧入，包含像是就業或者是有一些
建設議題會帶動人口進入；再來第二點還是要去持續關注到整個政策的變化，包含可能像
是政府在短期內釋出一些政策，不管是有利於租客或者是有利於房市的，那可能都會造成
租金有一些影響。無論租或買，各有優缺，最重要是經濟能力能否承擔。



心得：租金指數連45漲，所以就算不買房不當銀行的奴隸，但還是要當房東的奴隸

    租屋空空會覺得給房東租金會比給銀行房貸好嗎???

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.37.147 (臺灣)
※ 作者: drea 2025-06-03 14:40:42
※ 文章代碼(AID): #1eFfZinS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748932844.A.C5C.html
推 quiet93: 這租金漲幅也少的太誇張了1F 06/03 14:42
→ fluffyradish: 收入追不上房價增漲還被87政府衝康抬高租金慘吶2F 06/03 14:43
→ quiet93: 政府租補灑成這樣，隨便都應該增加10趴以上3F 06/03 14:43
推 backpacker18: 台灣房東很可憐4F 06/03 14:44
→ backpacker18: 房租漲幅比CPI低還會被罵貪婪
推 quiet93: 而且這幾年越來越多新大樓出租，這租金漲幅含租補又含新6F 06/03 14:48
→ quiet93: 大樓物件，太慘
→ pz5202 …
→ pz5202: 人口外流區 社宅蓋滿蓋好的地方 建議以租代買8F 06/03 14:48
→ pz5202: 台南社宅在火車站旁邊 高雄社宅在亞灣區 社宅新的
→ pz5202: 先住 這種地方 先不要買
→ pz5202: 年輕人不該把自己40年套在這種地方
→ pz5202: 買入容易 脫手難的地方
→ pz5202: 貨源供應源源不斷
推 icemaydays: 笑死  要抽社宅先看有沒有拜拜  新聞有一個抽11次沒14F 06/03 14:51
→ icemaydays: 中半次的
推 quiet93: 新大樓少的地方才需要抽啦，重劃區多的是新大樓的，幹嘛16F 06/03 14:56
→ quiet93: 抽社宅
推 shryuhuai: 那種沒整理的老房子租金很便宜阿18F 06/03 14:59
→ shryuhuai: 台灣市區一堆破房子要漲租金很難吧
推 quiet93: a7三房25000，如果兩大兩小補助8000，只剩下支出17000，20F 06/03 15:01
→ quiet93: 用0.25利息換算貸款額度只有820萬
→ toto123: 要等老房東死光 老屋主成本很低22F 06/03 15:02
噓 cake51640: 繼續漲！漲到魯空叫阿爸23F 06/03 15:02
推 quiet93: 南部一堆透天租1萬多的，如果對方還申請租補，媽呀，這24F 06/03 15:04
→ quiet93: 支出也太低了
推 aa00788: 奴隸世代持續租房被吸血 永世不得翻身 以後奴隸層只會討26F 06/03 15:04
→ aa00788: 論哪裡可以租cp值高的房 買房成為一輩子的妄想
→ giveme118: G0一堆多殺多28F 06/03 15:05
推 quiet93: 買房怎麼妄想啦，便宜的房子一堆哪有什麼難29F 06/03 15:06
→ quiet93: 繼承的那些透天爛房子，如果賣不掉也租不出去，可以幹嘛
→ quiet93: ？
→ fluffyradish: a7三房2w5真D慘，南部三房都3w了32F 06/03 15:08
推 blargelp: 租金不要聽租金大師的啦 整天拿區域最極端值來說嘴33F 06/03 15:14
→ blargelp: https://i.imgur.com/kKqC5bZ.jpeg 591隨便找都有的東西
[圖]
推 quiet93: 上面南部三萬三房也是極端值阿，跟他認真什麼35F 06/03 15:16
→ quiet93: 新竹關新路三房電梯車位也是3-4萬而已啦
→ quiet93: 只有台北市可以多一萬租金，其他地方沒有不同
噓 Sugimoto5566: 魯空死好38F 06/03 15:18
推 EvilJustice: 多房族房東：「大家趕快來租喔」39F 06/03 15:19
推 quiet93: 還有，你不要偷懶，貼之前的租金圖，請你每次都重新查，40F 06/03 15:20
→ quiet93: 好嗎
→ quiet93: 每交屋一棟，租金就少1-2000
推 aa00788: 鄉下房是很便宜 然後底層買不起核心 自慰租房cp值很高 開43F 06/03 15:21
→ aa00788: 心就好cc
推 quiet93: 住3000萬房子有什麼好不開心？45F 06/03 15:22
→ quiet93: 年輕時，需要離公司近需要學區需要車位，這些都享受到啦
→ quiet93: ，不然勒
推 blargelp: 這張才一兩周前的吧 反正找新的你也不會改口，懶得去找48F 06/03 15:23
→ blargelp: 新資訊給你
→ quiet93: 要改口什麼？你貼的三房還有開價低於25000的50F 06/03 15:24
→ fluffyradish: 南部我就出租3萬啊…就普通大樓…51F 06/03 15:26
推 mp5good: 老房子一大堆待租的，供給面很強勁的52F 06/03 15:34
推 quiet93: 也很多普通大樓租不到2萬的，橋頭一堆低於2萬的53F 06/03 15:35
→ quiet93: 房租要多高都有啦，總是有懶惰的租客吧
推 mp5good: A7那個網站上的開價看看就好，真的想租去談一下都有機會55F 06/03 15:41
→ mp5good: 降一點，畢竟供過於求蠻多的
推 qwqmmmm: 南科出租已經非常難看了…57F 06/03 15:41
推 childeviler2: bl大也是房東，所以他說的可信度蠻高的58F 06/03 15:44
推 quiet93: 都可以比開價少1-2000沒問題啦59F 06/03 15:48
→ quiet93: 又不是每個租客取向都一樣
推 childeviler2: 當然說偶爾會有幾個房東以低廉的價格出租，這個也是61F 06/03 15:48
→ childeviler2: 有的，例如A8，甚至看到2房無車出租15700，含管理大
→ childeviler2: 概17000，這種幾乎是秒殺的存在
→ quiet93: 租房就是要自帶家具家電，新房都有新冷氣這樣就可以了64F 06/03 15:48
→ quiet93: 根本沒必要每個月多給房東5000元租爛家具家電，沒生活品
→ quiet93: 質
→ buike: 3房都成交多少了，租3萬多根本爽住幹嘛用買的67F 06/03 15:56
推 blargelp: 理論上不嫌麻煩的話，還真的可以買兩房租人，自己去租三68F 06/03 16:02
→ blargelp: 房住價差幾千塊而已
推 physicsdk: 家電自己買的風險就是哪天被房東趕要搬家了到下一間不70F 06/03 16:10
→ physicsdk: 合用
→ physicsdk: 只能低價出清
→ fluffyradish: 好地點租金就硬硬的，買蛋殼區的耗子尾汁73F 06/03 16:20
推 quiet93: 家電要怎樣能不合用啦？上下堆疊洗衣機烘衣機，洗碗機，74F 06/03 16:27
→ quiet93: 電燈，電風扇，除濕機，哪個搬到新家會不合用？！！
→ quiet93: 就算搬家，一樣找空房租阿，不然勒
→ fluffyradish: 不過還是真心不推南部租金很難拉抬QQ我是剛好賽到吃77F 06/03 16:30
→ fluffyradish: 到薪資大爆發
推 physicsdk: 你有把握每間都選空房就去啊 我的經驗是空房很多房東79F 06/03 16:39
→ physicsdk: 都懶得管理 屋況爛得要命 找好一點的又有附家具 房東
→ physicsdk: 又不一定願意搬走
→ physicsdk: 租房對租客房東本身都不見得是長期規劃 要一直找到能
→ physicsdk: 跟你的條件、習慣配合的人 又要在同個區域內 本來就沒
→ physicsdk: 有很容易
→ physicsdk: 即使空房也不一定尺寸都很合剛好能用
推 physicsdk: 然後你剛好講到冷氣 的確冷氣要房客自己裝比較不務實
→ physicsdk: 成本高又不知道能住多久 然後有些房東就定頻分離式用
→ physicsdk: 了十幾年堅持不換 分離式剛出來的時候那一批超級無敵
→ physicsdk: 耐用操不壞 明明沒比較冷卻靠杯耗電 反正電費租客自己
→ physicsdk: 繳他沒壓力 夏天開26度兩個月電費6000多塊...
推 quiet93: 住台北市那種老區才會有這種情況，重劃區滿滿的新屋，全91F 06/03 17:03
→ quiet93: 部都變頻冷氣
推 physicsdk: 現在重劃區的房東空屋出租是常態了嗎 那還真的可以家93F 06/03 17:08
→ physicsdk: 電全包這樣操作
→ physicsdk: 買新房出租的我也不相信會特地裝舊冷氣上去
推 blargelp: 重劃區確實是這樣，租金大師那套是可行的，就是找到重劃96F 06/03 17:12
→ blargelp: 區投資客 懶得管房子的那種 打算放個五年房地合一賣掉。
→ blargelp: 那種的就隨便租 幫他分擔點貸款就好。
→ blargelp: 是常態嗎 不是，大多還是正常租。不過特別找 也都找得到
推 quiet93: https://i.imgur.com/wLmqsal.jpeg100F 06/03 17:16
→ quiet93: 我不知道什麼比例算是常態啦，要找個幾十間空屋挑沒問題
推 quiet93: 如果不是租客懶惰，房東怎麼可能會想要附家具家電啦
[圖]
→ fluffyradish: 可以空租家具可談..比較談性103F 06/03 17:25
推 blargelp: 阿你貼的圖是你自己會找的嗎？你不是要全空25k?平釘的天104F 06/03 17:29
→ blargelp: 花板 跟你要30-32k 你又可以了喔？
推 zxcv512: 林園33年電梯大樓 3房沒車位，附基本傢俱16500秒租給你106F 06/03 17:34
→ zxcv512: 們參考
推 zxcv512: 五股區28年大樓4房車+基本傢俱，3萬秒租
推 zxcv512: 平鎮區31年電梯華廈2+1房無車位+基本傢俱，16500也是秒
→ zxcv512: 租
推 quiet93: 你知道591沒辦法篩選空屋嗎？111F 06/03 17:51
→ quiet93: 隨便截圖空屋圖而已，激動什麼，而且我又不選擇住a7
推 quiet93: 誰選房子會只看價錢啦，追求最低價是最蠢的
推 blargelp: ？？？？？？？？？114F 06/03 18:00
推 quiet93: 3房25000不是最低價阿，你是不是誤會了什麼115F 06/03 18:06
推 quiet93: https://i.imgur.com/KdDzaGP.jpeg
→ quiet93: 連這種價錢都要掛一個月以上，你怎麼會覺得25000是最低
→ quiet93: 價？
[圖]
→ MTKer5566: 觀音300萬2房租金17000爽租中119F 06/03 19:15
→ fluffyradish: 115樓那個物件點進去看還要加車管其實是2w7耶120F 06/03 19:28
推 aa00788: 2w7 謝謝招待 cc121F 06/03 19:35
推 quiet93: 管理費本來就不能算進去，買房難道就不用付管理費嗎？122F 06/03 19:39
→ quiet93: 所以算租買價格，本來就是純租金跟房貸利息計算，好嗎
推 quiet93: 1000萬貸款，每個月算2.1趴利息就好，一個月都要1.75萬利
→ quiet93: 息了
推 quiet93: 租金25000，扣個兩大兩小租補8000元，不就17000
推 liner1989: 畢竟台灣人精的很，租金如果跟繳房貸差不多那還不如自127F 06/03 20:55
→ liner1989: 己買
→ buike: 竹北國道東2房1800W租2.5K不含管，超虧129F 06/03 22:01
推 physicsdk: 不一樣的思維 有些房東附家具標榜一卡皮箱入住 給的家130F 06/03 22:29
→ physicsdk: 具通常也不是太好的東西低成本 多花一點點錢讓房子比
→ physicsdk: 較好租
推 physicsdk: 套房這種超多 整層的可能略少
推 PTTMAXQQ: 租屋的就不相信租金在漲啊134F 06/03 23:39
→ PTTMAXQQ: 都說房東人很好十年沒漲他租金
推 quiet93: 怎麼可能啦，591看看不就知道租金有沒有漲了136F 06/04 09:09

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