※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-23 12:24:58
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房貸選擇
時間 Thu May 22 18:44:35 2025
A方案. 房貸共2,016萬：青安(40年,1000萬,寬限3年)+首購(40年,1016萬元,寬限3年，利率 2.448%）
B方案. 2000萬（30年，無寬限期，2.185%）
有點難抉擇，請教各位房版大大來一點建議！
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如一樓大大提醒，該補充一些自己想法
1. 因為兩個方案我都能接受，所以想要多看看不同人會有什麼意見
2.房子預期會是長期持有，猶豫該前期少付一點多投資，還是早點還完會比較好？
3. 30/40年考慮通膨等因素，就算兩個方案利息差200多萬，是真的有意義嗎？
求房版大大們能不吝嗇分享意見了！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.120.230 (臺灣)
※ 作者: lolriz 2025-05-22 18:44:35
※ 文章代碼(AID): #1eBm0Lou (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747910677.A.CB8.html
→ : 看不出有哪裡難選的 抉擇的點是什麼 要講一下自己的想法1F 05/22 18:56
→ : 自己人生自己決定 不要當伸手牌雙手一攤都交給別人幫你選
→ : 想要尋求建議就要說一下自己的疑慮 不然看不懂你的問題
→ : 自己人生自己決定 不要當伸手牌雙手一攤都交給別人幫你選
→ : 想要尋求建議就要說一下自己的疑慮 不然看不懂你的問題
推 : B，現金流才多約1萬，但是一開始每月利息大約省5千4F 05/22 18:58
推 : 推一樓5F 05/22 19:08
推 : AAAAA6F 05/22 19:12
※ 編輯: lolriz (223.138.120.230 臺灣), 05/22/2025 19:34:29推 : 最近負擔得起的話，當然是B7F 05/22 19:29
→ : 資金
※ 編輯: lolriz (223.138.120.230 臺灣), 05/22/2025 19:36:06→ : 資金
推 : 當然是A，40年跟三年寬限期，付款輕鬆很多9F 05/22 19:39
推 : 自住不出租就A吧10F 05/22 19:52
推 : 人一生會換2-3次房，除非你已經買到退休宅再選B
推 : 人一生會換2-3次房，除非你已經買到退休宅再選B
推 : 可以分享B方案是哪一家嗎？12F 05/22 20:08
推 : 先選A三年之後轉貸13F 05/22 20:12
推 : 我會選A14F 05/22 20:14
推 : A15F 05/22 20:39
推 : 這應該不用選了吧!一定是A16F 05/22 20:40
推 : 房版都是選時間長的 喜歡背兩輩子17F 05/22 20:44
推 : 你如果很懶得再做其他理財投資再選B18F 05/22 20:53
→ : 相對 有紀律的投資不要把錢花掉選A
→ : 相對 有紀律的投資不要把錢花掉選A
推 : B20F 05/22 21:05
推 : 40年房貸從來沒有規定40年才能還完21F 05/22 21:10
推 : 現在有2.185的 哪家啊?22F 05/22 21:15
推 : 羨慕 當然是a23F 05/22 21:18
推 : 羨慕A.想早點還就還啊24F 05/22 21:20
推 : 40年 但不必寬限期25F 05/22 21:43
推 : 會說選A多兩百萬利息的，就表示你根本不懂金錢的時26F 05/22 22:11
→ : 間價值這概念，誰跟你說分30年攤還的2000萬跟分40
→ : 年攤還的2000萬現值是一樣的？
→ : 間價值這概念，誰跟你說分30年攤還的2000萬跟分40
→ : 年攤還的2000萬現值是一樣的？
推 : A29F 05/22 22:40
→ : 能40年還是40年，多點餘裕30F 05/22 23:04
→ : 求B哪家(拜)31F 05/22 23:20
推 : 可以透露a.b各是哪家嗎？32F 05/23 00:23
A合庫 B地區農漁會推 : B是哪間? 我現在問都報2.5以上33F 05/23 00:26
推 : A寬後和B月繳多少？34F 05/23 02:23
6w8 vs 7w5推 : A 彈性比較好 重點看你資產35F 05/23 02:29
※ 編輯: lolriz (223.138.120.230 臺灣), 05/23/2025 06:02:01※ 編輯: lolriz (223.138.120.230 臺灣), 05/23/2025 06:14:05
推 : 我會選B, 萬一要出租方便36F 05/23 07:26
推 : 當然是B37F 05/23 07:49
推 : A38F 05/23 08:14
推 : 會選B的人 一定是把未來N年的利息直接當成現在利息的39F 05/23 09:31
→ : 價值
→ : 價值
推 : 好會貸41F 05/23 09:33
推 : 2.185 哇嗚42F 05/23 09:44
→ : 會選B的人或是說會多繳200萬利息的人，都是犯了把43F 05/23 09:57
→ : 不同時間點的表面價格胡亂相減比較，張飛打岳飛，
→ : 然後再結論差了幾百萬利息好可怕，但是，你會把今
→ : 天就要吃的便當，跟十年後吃的便當，當作一模一樣
→ : 的東西直接計算比較嗎？
→ : 不同時間點的表面價格胡亂相減比較，張飛打岳飛，
→ : 然後再結論差了幾百萬利息好可怕，但是，你會把今
→ : 天就要吃的便當，跟十年後吃的便當，當作一模一樣
→ : 的東西直接計算比較嗎？
推 : 財商高的人會選擇：48F 05/23 11:53
→ : 金額越高越好、分期越久越好、寬限越多越好，毫無懸念A
→ : 除非你自認財商不足，無法有效利用現金流，才考慮選B
→ : 金額越高越好、分期越久越好、寬限越多越好，毫無懸念A
→ : 除非你自認財商不足，無法有效利用現金流，才考慮選B
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