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作者 標題 [新聞] All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」
時間 Wed May 21 14:29:53 2025
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All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」 房市韭菜血淚控訴：被騙了
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政府一波波打炒房，資本不夠雄厚的投資客，成為景氣海嘯第一排的犧牲品。賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明知識+」分享一名投資客友人的心聲，去年去年All-in買5間房。 ...
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內文：
All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」 房市韭菜血淚控訴：被騙了
EBC地產王
2025年5月19日 週一 下午6:37
政府一波波打炒房，資本不夠雄厚的投資客，成為景氣海嘯第一排的犧牲品。賣厝阿明在
臉書粉專《賣厝阿明知識+》分享一名投資客友人的心聲，去年去年All-in買5間房，現在
每天睜開眼「就欠銀行3萬」，眼見存款快見底，直呼「被名嘴騙了！」
臉書粉專《賣厝阿明知識+》分享一名投資客友人的心聲，去年去年All-in買5間房，現在
每天睜開眼「就欠銀行3萬」，眼見存款快見底，直呼「被名嘴騙了！」
賣厝阿明在粉專上PO文分享一名房市韭菜的案例，他表示該名投資客去年聽信專家說「房
價只會漲不會跌」，狠心把全部身家押下去買了5間房，「結果現在每天睜開眼睛就要還
銀行3萬多，存款都快見底了」，最諷刺的是當時那些在節目上喊「不買來不及」的名嘴
，「現在自己都在偷偷賣房！」
價只會漲不會跌」，狠心把全部身家押下去買了5間房，「結果現在每天睜開眼睛就要還
銀行3萬多，存款都快見底了」，最諷刺的是當時那些在節目上喊「不買來不及」的名嘴
，「現在自己都在偷偷賣房！」
阿明表示，「原來市場轉向時，最先跑的永遠是那些喊最大聲的人。」現在回頭看，房價
不漲其實早有徵兆，「央行升息就像溫水煮青蛙，很多人以為2.5%利率沒什麼，但其實光
利息就吃掉一半租金收入。更可怕的是，銀行專員私下透露，明年很可能會升到3%，到時
候又有一批人會撐不住。」
不漲其實早有徵兆，「央行升息就像溫水煮青蛙，很多人以為2.5%利率沒什麼，但其實光
利息就吃掉一半租金收入。更可怕的是，銀行專員私下透露，明年很可能會升到3%，到時
候又有一批人會撐不住。」
阿明強調政府這次打房是玩真的，平均地權條例通過後，預售屋投資客根本跑不掉。他透
露一名台中的投資客，當初買七期預售屋還沾沾自喜，現在每間要賠300萬才有人問，群
組裡整天都在上演「你砍200萬？那我砍300萬」的惡性競爭。最讓人心寒的是，現在市場
上那些「急售」的物件，很多都是去年跟你一起排隊搶房的「戰友」。「昨天還稱兄道弟
，今天就在背後捅刀，這就是真實的投資市場。」
露一名台中的投資客，當初買七期預售屋還沾沾自喜，現在每間要賠300萬才有人問，群
組裡整天都在上演「你砍200萬？那我砍300萬」的惡性競爭。最讓人心寒的是，現在市場
上那些「急售」的物件，很多都是去年跟你一起排隊搶房的「戰友」。「昨天還稱兄道弟
，今天就在背後捅刀，這就是真實的投資市場。」
究竟投資客該不該認賠殺出，阿明建議先做三件事：
第一，把手上最爛的物件處理掉：
什麼叫最爛？就是地點差、租金低、管理費高的那種。寧可現在認賠10%，也不要等到法
拍被砍30%。
第二，馬上去找銀行談看看：
是否可以辦理房貸延期。銀行通常會有房貸暫緩方案，允許短期內減少或暫停還款，以減
輕你的財務壓力。因為他們更怕你直接違約。
第三，讓資產動起來：
房子趕快出租，邊租邊賣，除了有租金收入還有人繳管理費，至少先把金流打平。這年頭
，能活下來才有翻身的機會。
阿明呼籲，投資最怕的就是「All-in」心態，因為市場永遠在變，現金為王，「今天笑人
家保守的，明天可能就要跪著求現金流。留得青山在，不怕沒柴燒，這句話在房市尤其適
用。」
家保守的，明天可能就要跪著求現金流。留得青山在，不怕沒柴燒，這句話在房市尤其適
用。」
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心得：
1.不管任何投資，「正金流」都要作為優先考慮
2.友人A前幾天在社群PO了「人生第一次賠售」簽約貼文，我是沒多問
3.「戰友」現在比的不是信仰，是誰先入袋為安
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.22.138 (臺灣)
※ 作者: yousking 2025-05-21 14:29:53
※ 文章代碼(AID): #1eBNBcg0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747808998.A.A80.html
※ 編輯: yousking (1.161.22.138 臺灣), 05/21/2025 14:30:55
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推 : 騙你媽XDDDDD1F 05/21 14:32
推 : 每天還3萬？？？2F 05/21 14:34
噓 : 誰會去年才買 一次買5間?? 有貸過款嗎??3F 05/21 14:34
推 : 利率三趴？老美降息的話台灣會升？幫幫忙4F 05/21 14:35
推 : 地點差、租金低、管理費高，哪個投資客愛買這種的？5F 05/21 14:35
推 : 每天3萬表示他欠了2.3億6F 05/21 14:35
推 : 幻想文7F 05/21 14:36
→ : 日還款3萬的韭菜？
→ : 日還款3萬的韭菜？
→ : 利息吃掉一半租金表示年收租1100萬9F 05/21 14:37
推 : 不懂，去年才買五間，為什麼現在會每個月還90萬利息，不10F 05/21 14:37
→ : 合理阿
→ : 回推本金都貸款多少了，怎麼可能啦
→ : 合理阿
→ : 回推本金都貸款多少了，怎麼可能啦
推 : 而且利息只吃掉一半租金表示這是租金約等於本利和的物件13F 05/21 14:39
推 : 繼續唬濫啦 能一次買五間銀行會讓你過的家裡大概幾億14F 05/21 14:39
→ : 淨資產起跳
→ : 淨資產起跳
→ : 1天欠銀行3w=1個月還款90w約等於貸2e 結論:放屁16F 05/21 14:40
→ : 用2.多趴算，是貸款5億17F 05/21 14:40
→ : 去年買不可能還本金啦，投資客哪有在還本金的
→ : 去年買不可能還本金啦，投資客哪有在還本金的
推 : 利息吃掉租金一半 為何要賣？編故事數字兜不起來19F 05/21 14:42
推 : 正常來講，去年才買，利息吃吃掉全部租金啦20F 05/21 14:42
推 : 如果還在寬限期就更扯 五億買五間的人還需要你擔心嗎？21F 05/21 14:43
推 : 去年買五間一定在寬限期啦22F 05/21 14:44
→ : 應該說去年買5間的都還在準備預售交屋吧XD
→ : 他是不是指籌全款交屋，每天要存3萬？那有可能啦
→ : 不能貸款八成，拼2-3年交屋，一年要存1000多萬，合理啦
→ : 應該說去年買5間的都還在準備預售交屋吧XD
→ : 他是不是指籌全款交屋，每天要存3萬？那有可能啦
→ : 不能貸款八成，拼2-3年交屋，一年要存1000多萬，合理啦
推 : 這故事我在脆上看過耶 下面留言也是指兜不起來26F 05/21 14:47
→ : 不過這樣存款應該是越來越多，不會減少XD27F 05/21 14:47
推 : XDDDDDDDDD28F 05/21 14:47
推 : 他說欠銀行3萬 籌頭期不會這樣寫吧29F 05/21 14:47
→ : 幻想阿明30F 05/21 14:47
→ : 掰故事基本的數學要會吧31F 05/21 14:48
推 : 隨便來個貸款試算就知道每天欠三萬的概念了32F 05/21 14:49
推 : 這記者也是1/2+1/3=2/5的那群吧..33F 05/21 14:50
推 : 正金流的邏輯是對的 只是你沒自住房的話34F 05/21 14:50
→ : 要把你的租金扣下去
→ : 要把你的租金扣下去
推 : 去年一間4000萬+還能約等於本利和的物件？36F 05/21 14:51
→ : 資產5億買五間隔套透天貸50%的大戶包租公？
→ : 資產5億買五間隔套透天貸50%的大戶包租公？
→ : 其他數學問題上面推文說完了38F 05/21 14:51
→ : 確實，自住房的確要摒除在（投資概念）之外39F 05/21 14:51
![[圖]](https://imgur.disp.cc/47/FZ42c4V.jpeg)
推 : 眼拙看成A-Lin41F 05/21 14:53
噓 : 賣掉利潤還有剩1000萬就可以花 炒房好爽42F 05/21 14:53
![[圖]](https://i.imgur.com/5TGD33Xh.jpeg)
→ : alin怎麼了45F 05/21 14:56
推 : 20%頭期也要3000萬到4000萬46F 05/21 14:56
→ : 如果吵的說是最近上車怎樣的 那麼比例更高
→ : 對一個隨便拿出來 4000萬以上頭期說 all in的故事 科
→ : 科
→ : 如果吵的說是最近上車怎樣的 那麼比例更高
→ : 對一個隨便拿出來 4000萬以上頭期說 all in的故事 科
→ : 科
推 : 日還款3萬 月還150萬50F 05/21 15:04
→ : 你替這種有錢人擔心什麼？
→ : 算錯 月還90萬 XD
→ : 你替這種有錢人擔心什麼？
→ : 算錯 月還90萬 XD
推 : 舒服53F 05/21 15:08
→ : 張嘴就來發題材騙流量 根本不用認真探討54F 05/21 15:11
→ : 妄想仔笑死55F 05/21 15:11
噓 : 當銀行白痴嗎？薪水不夠，最好貸的過56F 05/21 15:11
噓 : 創作文都可以當新聞？當記者不用腦喔？57F 05/21 15:12
推 : 幻想文58F 05/21 15:13
推 : 真該崩了 阿龍59F 05/21 15:17
噓 : 一天不張眼就可以少還三萬!!好爽60F 05/21 15:21
推 : 利息吃掉一半收入算還不錯吧61F 05/21 15:21
→ : 租金有一半可以還本金
→ : 租金有一半可以還本金
噓 : 幻想文?63F 05/21 15:21
噓 : 爽，死好64F 05/21 15:24
噓 : 關鍵字 台中65F 05/21 15:26
噓 : 信？鬼66F 05/21 15:30
推 : 欸幹 這好像是來騙阿龍的欸 補血推上去67F 05/21 15:30
噓 : 魯空狂喜68F 05/21 15:31
→ : 七期預售他素買哪一間^_^69F 05/21 15:31
→ : 靠北歐才3萬，是多窮70F 05/21 15:32
→ : 那你怎麼不說大S每個月要付1百萬！71F 05/21 15:36
→ : 騙白癡文72F 05/21 15:40
推 : A-Lin買了五間喔？73F 05/21 15:41
噓 : D卡幻想文 誰信誰白癡74F 05/21 15:43
推 : all in 5間正常在數錢了吧75F 05/21 16:02
噓 : 一次買五間？ 外行人寫的幻想文76F 05/21 16:06
噓 : 每天三萬銀行願意借 那不用窮人擔心吧77F 05/21 16:09
推 : Toto yousking a00 房版三本柱78F 05/21 16:12
推 : 幻想文吧 五間根本不是這樣算79F 05/21 16:20
推 : 這種文章要認真推80F 05/21 16:28
→ : 你各位房蟲不要看到滿肚子火就亂噓，傻傻的
→ : 你各位房蟲不要看到滿肚子火就亂噓，傻傻的
推 : 如果是每個月3萬房貸 買的是破舊透天 有5個房間 貸750萬82F 05/21 16:29
→ : 每個雅房租4000 所以每個月還要自己貼10000 似乎就合理一點
→ : 每個雅房租4000 所以每個月還要自己貼10000 似乎就合理一點
推 : 寫給阿龍看的作文84F 05/21 16:32
→ : 一次買5間，然後哭窮85F 05/21 16:32
→ : 不過每個月貼10000 存款就會見底 可能家庭收入100萬86F 05/21 16:33
→ : 但每個月家庭支出超過7萬5 所以必須動用存款
→ : 小資新手投資客可能確實面臨這種困境 主要是房子買太貴了
→ : 但每個月家庭支出超過7萬5 所以必須動用存款
→ : 小資新手投資客可能確實面臨這種困境 主要是房子買太貴了
→ : 我也覺得！是交給阿龍看的報告89F 05/21 16:38
→ : 用來殺雞儆猴！叫其他人不要亂買！
→ : 用來殺雞儆猴！叫其他人不要亂買！
→ : 他不賠錢誰賠91F 05/21 16:38
→ : 好慘 每個月要繳90萬，大崩潰要賠售了92F 05/21 16:41
→ : 一年要繳千萬，每年收入過千萬不要一次買五間
→ : 沒四千萬不要買房
→ : 一年要繳千萬，每年收入過千萬不要一次買五間
→ : 沒四千萬不要買房
推 : 聽你在唬爛95F 05/21 16:42
→ : 量力而為 現在五間要丟出來賠售也賣不掉了96F 05/21 16:43
→ : 貸款也貸不了 超慘
→ : 貸款也貸不了 超慘
→ : 哇靠，變三本柱了，該驕傲一下嗎98F 05/21 16:45
推 : 一聽就知道在豪洨99F 05/21 16:45
推 : 應該是房仲買新聞企圖帶風向啦100F 05/21 16:50
推 : 去年買的喔 便宜的時候不買 死好101F 05/21 17:04
噓 : 自己貪102F 05/21 17:18
推 : 阿龍，救救！！103F 05/21 17:31
噓 : 豪洨104F 05/21 17:52
推 : 塊陶鴨105F 05/21 17:53
推 : 靠杯 看成A-Lin 想說對她來說小錢吧106F 05/21 17:59
推 : 編故事的不用花時間討論107F 05/21 18:01
→ : 他如果有財力一次買五間 那也不用擔心他
→ : 他如果有財力一次買五間 那也不用擔心他
→ : 每天可以繳三萬的人還要為他擔心喔,吃飽太閒嗎,呵109F 05/21 18:08
推 : 不能相信專家...那阿明自己不是專家嗎？110F 05/21 18:09
→ : 然後還給人建議...
→ : 前面被專家騙，接下來不會再被專家騙嗎？
→ : 搞不好先把好賣的脫手救金流才是正解吧，
→ : 若苦主真的卡很大。
→ : 然後還給人建議...
→ : 前面被專家騙，接下來不會再被專家騙嗎？
→ : 搞不好先把好賣的脫手救金流才是正解吧，
→ : 若苦主真的卡很大。
→ : 智障嗎115F 05/21 18:17
→ : 他指的是哪隻去年上節目鼓吹買房的名嘴？116F 05/21 18:17
噓 : 一口氣能買五間房本一定很雄厚才對117F 05/21 18:26
推 : 爽啦118F 05/21 18:39
推 : 他真的覺得賠錢 解約不就得了 真搞笑119F 05/21 18:59
推 : FOMO就是這麼可怕 慘120F 05/21 19:56
→ : 2.3億五間房，聽起來好像不會不合理121F 05/21 21:28
推 : 金龍快救救房蟲 房貸快放水122F 05/21 21:44
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