※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-05-05 16:18:20
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 台幣升值=通縮 是不是該逃了？
時間 Mon May 5 11:36:49 2025
通膨反倒是其次
需求下降才是重點吧
1980 出生的有40多萬人
1985 出生的不到35萬人
2005 出生大概掉到20萬人 ( 這批人現在也20歲了)
2025 出生則大概10萬出頭
然後重點來了
現在的年輕人基本上家中結婚房子就配好了
沒有房地產的家庭通常就是那種一輩子也買不起的
幾個朋友都是家裡房子加總六七戶
繼承的小孩輩則只有一兩人
你說這樣房地產未來要怎麼保值?
※ 引述《tina291248 (sunmer )》之銘言：
: 這幾年很多人買房說是為了要抗通膨
: 最近台幣大升值
: 各種原物料都變便宜了 通膨變通縮
: 是不是該跑了？
: https://i.imgur.com/JUCSG1c.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.137.144 (臺灣)
※ 作者: dcarder 2025-05-05 11:36:49
※ 文章代碼(AID): #1e639Juf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746416211.A.E29.html
推 : 台灣房價跟人口根本沒關係1F 05/05 11:39
有市場跟供需無關的嗎?其實近年來漲的很合理啊
台灣經濟成長
買房族群又是人多的一代
加上大家不喜歡跟長輩住
但現在可以自己問問身邊的朋友
買得起又有需求的人還多嗎?
推 : 就問西台灣移民會不會有5000萬人2F 05/05 11:40
→ : 東京都創新高了3F 05/05 11:40
東京可以看爬了多久後才創新高算上通膨有保值嗎?
而且是很少部份的區域吧
→ : 一樓專業。台灣房價永漲不跌4F 05/05 11:41
※ 編輯: dcarder (118.168.137.144 臺灣), 05/05/2025 11:45:11→ : 提醒：你要看存量不是流量5F 05/05 11:43
→ : 有的地方的存量還是嚴重不足，
→ : 流量怎麼變，幾十年後還是嚴重不足
→ : 有的地方的存量還是嚴重不足，
→ : 流量怎麼變，幾十年後還是嚴重不足
→ : 講少子化就直接end了8F 05/05 11:44
→ : 兩者交叉評估之後就知道，9F 05/05 11:45
→ : 最差的區都還有10年以上的 勢
→ : 日本是經濟問題，台灣還不一樣
→ : 買得起的人多了，資產也跟著通膨，
→ : 台灣沒貸款的房近700萬間，
→ : 這些都是很實在的購買力。
→ : 台灣要爆炸是有跡象，但至少還有幾年
→ : 最差的區都還有10年以上的 勢
→ : 日本是經濟問題，台灣還不一樣
→ : 買得起的人多了，資產也跟著通膨，
→ : 台灣沒貸款的房近700萬間，
→ : 這些都是很實在的購買力。
→ : 台灣要爆炸是有跡象，但至少還有幾年
的確啊 如果三十歲是購屋主力
大概五年後才會開始有影響
但如果考量房屋的流動性 現在應該就已經是高點了
台灣如果經濟持續成長 人是有購買力
但為什麼要買?
需求減少租也租不出去
更別說台灣買房租房的投報率
人家租金都是租個十年就回本了
台灣租個三十年都回不來
※ 編輯: dcarder (118.168.137.144 臺灣), 05/05/2025 11:53:56
→ : 舊房的供給無法滿足新房的需求16F 05/05 11:49
推 : 日本經驗都借你抄了，存量是問題沒錯但是那只限於非都會17F 05/05 11:50
→ : 區，如東京都附近的還是貴，一堆人說我住鄉下很爽為啥要
→ : 都會區鳥籠，過20年他們的後代只會怪你他媽留著鳥不生蛋
→ : 的鬼地方透天給我幹嘛
→ : 區，如東京都附近的還是貴，一堆人說我住鄉下很爽為啥要
→ : 都會區鳥籠，過20年他們的後代只會怪你他媽留著鳥不生蛋
→ : 的鬼地方透天給我幹嘛
推 : 網銀塞車不要再買日幣了啦！留一點給我買21F 05/05 11:51
噓 : 好了啦，多看看世界不要自己怎麼想就怎麼想22F 05/05 11:51
推 : 所以現在是把楠梓青埔烏日自比東京嗎23F 05/05 11:55
推 : 房版不喜歡這篇XDD24F 05/05 11:55
推 : 舊房供需無法滿足新房需求 所以現在買的新成屋都不會變25F 05/05 11:56
→ : 老？ 有那麼神奇！
→ : 老？ 有那麼神奇！
推 : 未來超過30年的房子一律不能列為空屋，沒人要住27F 05/05 11:57
推 : 給錢住又不是給人住 M2貨幣每年就6% 30年就是漲6倍28F 05/05 11:58
→ : 人口要跌成1/6才能抵銷 差遠了
推 : 房子是憑空借錢生錢東西 住只是藉口 你還當真啊
→ : 人口要跌成1/6才能抵銷 差遠了
推 : 房子是憑空借錢生錢東西 住只是藉口 你還當真啊
噓 : 房子只能自住？出租表示：31F 05/05 12:00
推 : 本來就是沒出租需求的地方不要買32F 05/05 12:02
推 : 戶數增加+新房不足 少子化假議題33F 05/05 12:02
→ : 新舊是相對的，以自住來說，舊房本來就無法滿足新房的34F 05/05 12:02
→ : 需求。新房會折舊，但30年屋齡的物件過三十年後呢？
→ : 需求。新房會折舊，但30年屋齡的物件過三十年後呢？
→ : 房地產的流動性跟價格沒有絕對關係36F 05/05 12:02
→ : 以前一家四口一房 現在男女雙方各一間才可能結婚37F 05/05 12:02
→ : 男女各有一間房是要幹嘛啦38F 05/05 12:04
→ : 如果經濟成長必伴隨著通膨，39F 05/05 12:05
→ : 你可以選擇不買，但你還是要租，
→ : 租金就是會跟著通膨，資產本身也會膨脹。
→ : 你可以選擇不買，但你還是要租，
→ : 租金就是會跟著通膨，資產本身也會膨脹。
推 : 短期來說還是缺房子，戰後嬰兒潮死完就房屋嚴重過剩42F 05/05 12:05
→ : 乾脆都不要結婚讓少子化更加速43F 05/05 12:05
→ : 談價格還是要說清楚，討論的是那一種44F 05/05 12:05
→ : 郊區的舊（新房）還是市中心的新（舊）房要分開討論
→ : 郊區的舊（新房）還是市中心的新（舊）房要分開討論
→ : 再過十年台灣新生兒人數只剩下五萬46F 05/05 12:05
→ : 每個新生兒出生就等著繼承好幾棟房子
→ : 每個新生兒出生就等著繼承好幾棟房子
→ : 粗租價比還沒算上持有成本，48F 05/05 12:06
→ : 台灣的租金會低是因為持有成本低。
→ : 台灣的租金會低是因為持有成本低。
→ : 唯一的接盤俠只剩外勞了 ㄎㄎ50F 05/05 12:06
→ : 只有蛋黃 跟生活機能強的地方缺新房子51F 05/05 12:07
→ : 不要再灌輸若有似無的觀念了 缺 都是有條件的
→ : 不然金龍打防 怎麼外圍就不敢狂推了?投資需求啊
→ : 不要再灌輸若有似無的觀念了 缺 都是有條件的
→ : 不然金龍打防 怎麼外圍就不敢狂推了?投資需求啊
噓 : 怎麼少子化又出來了54F 05/05 12:09
→ : 房子當然是有投資的需求 外圍新房光出租就不好租了55F 05/05 12:09
推 : 雙北現在就是緩漲，老房太多，新房供應不足，也沒啥地了56F 05/05 12:09
→ : 少子化 已經影響到 主流的房型 怎麼可能沒影響57F 05/05 12:09
→ : 流動性和資金寬鬆程度比較有關58F 05/05 12:10
→ : 為什麼喜歡投資 鳥屎彈殼區 因為投資只希望房價漲 增貸59F 05/05 12:10
→ : 然後父母80把房賣了住養老村，你60才發現夢一場60F 05/05 12:10
→ : 買金融產品 房子就是槓桿工具啊本質實際上並不好賺61F 05/05 12:10
推 : 笑死了 以前三代同堂 6-10個人在同一戶62F 05/05 12:11
→ : 現在誰跟你這樣？
→ : 都嘛小孩長大自己出去住一戶 1-3人一戶為大宗
→ : 戶數需求增加
→ : 現在誰跟你這樣？
→ : 都嘛小孩長大自己出去住一戶 1-3人一戶為大宗
→ : 戶數需求增加
現在小孩繼承都繼承不完了吧?
沒得繼承的
我觀察有8成以上一輩子也買不起
那這樣戶數需求怎麼增加?
→ : 以後的房子有行無市一定一大堆。現在就是了66F 05/05 12:11
→ : 地點好 同時要搭配 總價低 這種房子很缺 這ok 缺有條件
→ : 的 台北市會缺新房子??有錢一點也不缺好不好
→ : 地點好 同時要搭配 總價低 這種房子很缺 這ok 缺有條件
→ : 的 台北市會缺新房子??有錢一點也不缺好不好
→ : 最有行無市就台北無法都更的老公寓啊 不然勒？69F 05/05 12:12
噓 : 台灣房子不是拿來住的, 前提就錯了70F 05/05 12:12
→ : 你有本事買嗎?? 這才是關鍵71F 05/05 12:12
→ : 一人一戶越來越多，滿明顯的72F 05/05 12:13
推 : 房子配好了？五十年老公寓還是四十年老大樓？73F 05/05 12:14
→ : 大家要的是房子漲價 增貸買ETF74F 05/05 12:16
噓 : 又在少子化75F 05/05 12:18
推 : 日本？停滯多久了他們還會維護房子76F 05/05 12:21
推 : 今年可能跌破12萬 蠻扯的77F 05/05 12:24
推 : 台灣現在就走向菲律賓化 人少一點以後台北市貧民窟吳興街萬78F 05/05 12:25
→ : 華這些區域才不會像馬尼拉貧民窟一樣人滿為患
→ : 華這些區域才不會像馬尼拉貧民窟一樣人滿為患
→ : 這個推論建立在政府完全沒有作為之下80F 05/05 12:26
噓 : 但另一方面，未來屋齡高於50年的房子會爆多81F 05/05 12:29
→ : 在2024，就有一半數量的房子屋齡高於30年了，未來會超多不能
→ : 住人的老房子
→ : 在2024，就有一半數量的房子屋齡高於30年了，未來會超多不能
→ : 住人的老房子
→ : 樓上有行無市我也無所謂 很多人成本很低早就賺翻了84F 05/05 12:31
→ : 台北市的老公寓一堆人成本幾百萬而已 你覺得有差嗎?
→ : 台北市的老公寓一堆人成本幾百萬而已 你覺得有差嗎?
→ : 醒醒86F 05/05 12:31
推 : 短期戶數高與資金炒作不代表長期有接盤俠捏，204087F 05/05 12:31
→ : 年代你再回來看看
→ : 年代你再回來看看
→ : 有行無市又如何 就是借錢工具而已 放著也舒服XD89F 05/05 12:32
→ : 銀行鑑價都是有這價值很多老華夏也都賣不掉那又如何XD
→ : 只要在銀行眼中有這個價值就好了
→ : 銀行鑑價都是有這價值很多老華夏也都賣不掉那又如何XD
→ : 只要在銀行眼中有這個價值就好了
如果沒有人要租自然也借不到錢了吧
賣不掉是沒什麼差 但沒有人租自己又用不到的房子
會有人要嗎?
噓 : 簡單來說會只剩蛋黃區保值 買其他地區的請保重 不要92F 05/05 12:41
→ : 說什麼外籍勞工是買盤 到時候菲律賓化大家都出去當外
→ : 籍勞工了
→ : 說什麼外籍勞工是買盤 到時候菲律賓化大家都出去當外
→ : 籍勞工了
→ : 三十年就不能住!? 台北七成房屋超過30年…95F 05/05 12:42
推 : 三十年可以呀，那50~60年的老屋呢，根本超過RC的壽命了96F 05/05 12:47
推 : 買6都 新竹97F 05/05 12:56
→ : 台北也是一成多超過50年了啊 而RC做好維護也能繼續撐98F 05/05 12:59
→ : (台灣多的是外牆不修 裂縫不補的
→ : 除非拿到超高容積都更 不然結構補強還比較經濟
→ : (台灣多的是外牆不修 裂縫不補的
→ : 除非拿到超高容積都更 不然結構補強還比較經濟
推 : 囤房出租也是蛋黃好，租房這麼傻跟你租蛋毛嗎 哈哈101F 05/05 13:06
→ : 重頭到尾地點都很重要 不然幹嘛太弱留強
→ : 還以為是以前炒重劃區轉單的時候嗎zz一堆需求都是被創造
→ : 出來的
→ : 重頭到尾地點都很重要 不然幹嘛太弱留強
→ : 還以為是以前炒重劃區轉單的時候嗎zz一堆需求都是被創造
→ : 出來的
推 : 反正大家就繼續嗆住雙北鳥籠啊，20年後雙北鳥籠至少還有105F 05/05 13:14
→ : 鳥籠價而不是大型不動產廢墟
→ : 鳥籠價而不是大型不動產廢墟
推 : 鳥籠是因為臺灣人的能力就是那樣107F 05/05 13:16
→ : 有錢豪宅也沒人跟你搶
→ : 有錢豪宅也沒人跟你搶
→ : 開放東南亞買房109F 05/05 13:17
推 : 開放豪宅現在就沒有便宜雙北老宅了110F 05/05 13:18
※ 編輯: dcarder (118.168.137.144 臺灣), 05/05/2025 13:21:22→ : 沒事 會有印度外勞來買111F 05/05 13:54
噓 : 只會用繼承來洗腦，一堆中南部的長輩留下來的都是112F 05/05 14:02
→ : 鄉下的老屋，那請問你以後繼承到了會去鄉下住嗎?
→ : 沒工作機會 沒生活機能 交通也不方便，你還不是會
→ : 找人脫手然後進市區住
你也說到重點了 那脫手給誰?→ : 鄉下的老屋，那請問你以後繼承到了會去鄉下住嗎?
→ : 沒工作機會 沒生活機能 交通也不方便，你還不是會
→ : 找人脫手然後進市區住
我自己是住北部的
現在是說北部繼承的狀況
尤其近幾年出生的小孩
基本上家裡房子都繼承不完了
當然你說沒房子繼承的有嗎?
當然有
但那類的家庭就是一輩子都不會買的起房的那種
※ 編輯: dcarder (118.168.137.144 臺灣), 05/05/2025 14:17:43
→ : 北部不一樣啊 老宅多 房價高 台北不會南飄 機率很低116F 05/05 14:22
→ : 但是中南部就不一定了
→ : 但是中南部就不一定了
→ : 沒房子繼承的家庭 不就是未來有需求 屬於一輩子買不起房118F 05/05 14:32
→ : 的？ 你也太看人沒有了吧 沒繼承未來就買不起房嗎？
我說八成啊→ : 的？ 你也太看人沒有了吧 沒繼承未來就買不起房嗎？
你可以看看你周遭這類的有沒有翻身可能
尤其是以現在的房價來說
不要說中南部了
新北一堆89系列一代傳一代
就是月光光的
月薪三萬五萬沒有長輩支撐怎麼買?
能有支撐的早就已經都有房子了
推 : 50年以上的老屋，風化漏水問題不斷，加上每次遇到大地震好像120F 05/05 14:45
→ : 在賭命
→ : 在賭命
未來舊換新應該是會有不少需求
但這個會是一戶換一戶
甚至都更容積率還提高
供給還是大過需求吧?
※ 編輯: dcarder (118.168.137.144 臺灣), 05/05/2025 14:57:00
※ 編輯: dcarder (118.168.137.144 臺灣), 05/05/2025 14:58:44
推 : 台北一半以上都40年屋齡，等到要繼承時都50~60年古董房122F 05/05 15:44
→ : 了能住多久？
→ : 肯定不是原地重建就是在去買新房啦
→ : 了能住多久？
→ : 肯定不是原地重建就是在去買新房啦
推 : 台灣幾乎百分之百完美複製日本 經濟 人口 連現在被搶走125F 05/05 15:49
→ : 的企業也是同一國家
→ : 的企業也是同一國家
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