※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-23 18:00:24
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 較貴預售屋和較便宜小山坡中古屋選擇
時間 Wed Apr 23 00:10:45 2025
大家好，目前住在新店，工作騎車10分鐘
最近有看到兩個喜歡的房子，但差異蠻大的
想問問大家的建議，謝謝！
我的月薪大概5萬多一點
但有一些存款
工作是很穩定不會被裁員的工作
家裏只能小小幫忙
繳貸款還是靠自己努力居多
1.捷運共構預售屋-中和
也就是蠻熱門的大同新紀元
就在捷運萬大線連城錦和站旁
預計會有21間商家在社區
預計2028年完工
我喜歡的是高樓層18坪左右小兩房（實坪12？）
房間窗外可以看到台北夜景
但開價接近90（不含車）
但我也考量到他的增值可能比較大
轉手會比較容易
我不確定2028年還不會會待在新店工作
（我可輪調）
如果還在新店，騎車大概25分鐘。
但價格高，算了一下2032年寬限期過，貸款一個月會是四萬（假設沒有人分擔），會是一個
蠻大的壓力，這也是我很擔心的地方。
2.公司騎五分鐘小坡的中古屋（電梯9樓有景觀）
這間大概20多坪，就比較正常的格局
但會需要騎一段Z字型的陡坡（我是可以接受）
然後社區旁邊只有一間超市
（但我不煮飯通常叫外送）
開價大概71含平車位（也許可以再談）
但我預計幾年後有轉調計畫
可能會再賣出
這間增值性幾乎是沒有
但價格能讓我換台新車，貸款壓力也沒那麼大
但機能、可能的增值性遠輸大同
最近一直思考該怎麼做選擇，懇求建議，謝謝！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.50.44.70 (臺灣)
※ 作者: a05079944 2025-04-23 00:10:45
※ 文章代碼(AID): #1e1x-7iS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745338247.A.B1C.html
推 : 先都不要買，等跌。但如果1跟2比，我選3。物件條件可1F 04/23 00:28
→ : 能1比2好但我認為1的價格很雷
價格真的也砍不下去，3也是一個選擇就是繼續看，但家裡也住不下那麼久→ : 能1比2好但我認為1的價格很雷
推 : 我選2，工作近價格實在3F 04/23 00:29
謝謝推 : 量力而為4F 04/23 00:44
謝謝→ : 不等秀朗橋或景平附近的新建案？5F 04/23 00:57
我覺得價格不會有有感差距吧 ？推 : 租房。6F 04/23 00:58
→ : 中和的案子離你工作太遠不太適合
→ : 新店的房子不錯 可是又可能有轉調計劃，不如先租房等確
→ : 定未來工作單位再買
租房會吃掉我的存款，我還是先住家裡→ : 中和的案子離你工作太遠不太適合
→ : 新店的房子不錯 可是又可能有轉調計劃，不如先租房等確
→ : 定未來工作單位再買
推 : 如果你調到哪都是五萬，建議你調到負擔得起的地方，淡10F 04/23 01:07
→ : 水桃園都可以，新北不是給我們這種五六萬買的，買中和
→ : 你剩一萬是想怎樣…
雙北有父母要顧，還是雙北優先，貸款的話，也許未來有一個對象能一起負擔了？→ : 水桃園都可以，新北不是給我們這種五六萬買的，買中和
→ : 你剩一萬是想怎樣…
推 : 1你要怎麼貸款？有保人？13F 04/23 01:17
公教貸款通常應該沒問題→ : 論物件條件，絕對是選1。若是論個人條件其實你自己14F 04/23 01:22
→ : 已經有答案了
但想到未來沈重的石頭，還是上來問問大家了→ : 已經有答案了
→ : 量力而為16F 04/23 02:34
謝謝推 : 預計幾年後有轉調計畫17F 04/23 02:40
→ : 那你應該買你會長期持有的
其實不一定，轉調也要有我適合的地方→ : 那你應該買你會長期持有的
推 : 你都說有輪調計畫了幹麻執著現在買新店19F 04/23 03:24
對，中永和也可以但總價會比新店這間高推 : 等論調後再說啦 五萬多一點要在雙北買房是真的很硬20F 04/23 04:27
轉調也是不確定，要有我喜歡的地方推 : 公務員的的話 就調去南部啊21F 04/23 04:44
家人在北部，還是以北部為主推 : 新坡一街漲到7字頭了？怎會沒增值空間？22F 04/23 05:40
可以請教有什麼優勢讓您覺得會增值嗎推 : 一個月五萬 ，買一坪7字頭房子對你來說太貴了，建議繼23F 04/23 06:59
→ : 續租房或存頭期的…或找更遠的千萬以下的房子。
我住家裡，租房存不到錢→ : 續租房或存頭期的…或找更遠的千萬以下的房子。
推 : 一個月5萬實際點…找總價1500萬以下的房子吧25F 04/23 07:40
推 : 一個月五萬繳四萬，很勇26F 04/23 07:45
謝謝推 : 3.去找負擔得起的127F 04/23 07:45
謝謝推 : 我選1，可進北市的捷運=不敗，307路線可是台北最賺28F 04/23 07:48
→ : 錢的公車之一，號稱新北BRT
→ : 轉手時大家都愛捷運，誰喜歡山坡騎車
謝謝建議→ : 錢的公車之一，號稱新北BRT
→ : 轉手時大家都愛捷運，誰喜歡山坡騎車
推 : 要騎車的族群也不會買這麼貴的31F 04/23 07:59
我開車騎車都可以，沒有特別愛騎車XD※ 編輯: a05079944 (1.161.52.146 臺灣), 04/23/2025 08:19:02
推 : 可以住家裡又要買房，是為了投資嗎？32F 04/23 08:32
有一半是想賭他的增值性，有一半是不想再一直住家裡了，想要有自己的空間→ : 現在房貸利息2.5趴，租金只要1.5趴33F 04/23 08:33
→ : 如果你覺得租房存不到錢，為什麼會有買房能存錢的錯覺？
→ : 買房是開槓桿給銀行利息投資房地產
→ : 然後你覺得你這個薪水，能找到怎樣薪水的對象一起負擔？
→ : 每個都住幾年想賣出，房版算是很看多了，現在還有人跟你
→ : 說放五年一定賺錢嗎
謝謝，未來的確都是不確定→ : 如果你覺得租房存不到錢，為什麼會有買房能存錢的錯覺？
→ : 買房是開槓桿給銀行利息投資房地產
→ : 然後你覺得你這個薪水，能找到怎樣薪水的對象一起負擔？
→ : 每個都住幾年想賣出，房版算是很看多了，現在還有人跟你
→ : 說放五年一定賺錢嗎
※ 編輯: a05079944 (1.161.52.146 臺灣), 04/23/2025 08:44:01
推 : 我意思是說 70幾萬還要騎車不是好物件39F 04/23 08:49
其實五分鐘而已 只是坡比較陡推 : 找中和老屋吧，月繳四萬你還沒考慮管理費和稅金40F 04/23 08:56
謝謝，也不侷限中和，我會再思考推 : 台北今天下大雨，5年後轉手給全妝OL美美的搭捷運上41F 04/23 08:56
→ : 下班，大家都愛=加價
那可能天天下雨是利多→ : 下班，大家都愛=加價
推 : 投資歸投資自住歸自住43F 04/23 08:56
我是想說有漲就是投資，沒漲也可自住→ : 1貸款過不了44F 04/23 09:12
公貸過不了嗎？那麼嚴格？推 : 預售屋賣的未來價，把未來幾年增值空間都賣給你了y45F 04/23 09:18
謝謝推 : 你只能買800萬的房子喔....貸款過不了 喜睡睡46F 04/23 09:40
還不能睡 我會再努力推 : 月薪5萬看這兩間？ 租房子吧47F 04/23 09:46
家人多多少少會幫忙啦 租房子太吃存款了※ 編輯: a05079944 (1.161.52.146 臺灣), 04/23/2025 09:49:37
推 : 買房首重=地點地點地點48F 04/23 09:50
了解，但就是貴貴貴※ 編輯: a05079944 (1.161.52.146 臺灣), 04/23/2025 09:53:35
推 : 2的資訊也沒有很齊全，空間、格局、屋齡、交通、居住氛49F 04/23 10:00
→ : 圍這些也都要比較看看，大同周圍你有去走過嗎？
→ : 抱歉沒看清楚，20多坪、正常格局使用空間會比大同1+1房
→ : 舒適吧，大同硬傷就隔壁工業區，居住感受上沒有純住宅區
→ : 好
→ : 圍這些也都要比較看看，大同周圍你有去走過嗎？
→ : 抱歉沒看清楚，20多坪、正常格局使用空間會比大同1+1房
→ : 舒適吧，大同硬傷就隔壁工業區，居住感受上沒有純住宅區
→ : 好
→ : 你的條件只適合青潭或安康 1300-1700左右 中和別想了54F 04/23 11:26
→ : （5年內的話
→ : （5年內的話
推 : 自備五成應該有銀行願意承作啦56F 04/23 12:10
推 : 家人幫忙那有機會57F 04/23 13:17
推 : B是新坡一街嗎？已經7字頭了？？58F 04/23 13:26
推 : 月薪五萬的貸款總額頂多一千，銀行不會讓你負債比超過。59F 04/23 17:05
→ : 何況每個月也得要錢繳水電瓦斯網路保險管理各種費吧…
→ : 何況每個月也得要錢繳水電瓦斯網路保險管理各種費吧…
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 15
回列表(←)
分享