※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-13 16:45:36
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作者 標題 [閒聊] 「股房連動」！房地產「跌定了」？！
時間 Sat Apr 12 21:13:11 2025
周末的大家晚安阿，我是2022加入的多多aka只有一間的空手多啦
這兩星期以來，股市動盪，板上也多了不少會影響到房價的討論
於是打開YT，看到本周的主題
這兩星期以來，股市動盪，板上也多了不少會影響到房價的討論
於是打開YT，看到本周的主題
其實影片中蠻多話題是聚焦在桃園，桃園越來越貴越來越多移入人口
原因不外乎幾個:
1.新北外溢人口
2.重劃區多，加上軌道經濟
3.也越來越多竹科人和本地富二代在桃園置產
那就先上連結，不需要點閱的可以往下看幾個本籍重點再看要不要點閱
https://www.youtube.com/watch?v=SxIbIuXR57A
1.https://i.imgur.com/YB3wi3u.png
![[圖]](https://i.imgur.com/YB3wi3u.png)
2.https://i.imgur.com/JSizeTe.png
![[圖]](https://i.imgur.com/JSizeTeh.png)
3.https://i.imgur.com/iLLiXd2.png
![[圖]](https://i.imgur.com/iLLiXd2h.png)
4.https://i.imgur.com/f2SgYCT.png
![[圖]](https://i.imgur.com/f2SgYCTh.png)
主持人跟來賓後面還是有提到今年跟過去兩三年比算是比較好議價的一年，
尤其自住的部分真的不用想太多，每隔一段時間就有人提醒自住就是CP值高
最近股市震盪，真的還有人不信房子比股票穩定很多嗎
尤其自住的部分真的不用想太多，每隔一段時間就有人提醒自住就是CP值高
最近股市震盪，真的還有人不信房子比股票穩定很多嗎
最後還是祝福大家都能早點買到自己的自住宅
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.65.10 (臺灣)
※ 作者: dennistao 2025-04-12 21:13:11
※ 文章代碼(AID): #1d-cRhFW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744463595.A.3E0.html
推 : 租屋股神馬上就賺回來了1F 04/12 21:15
推 : 應該是很難 土地固定成本不降 要怎麼跌2F 04/12 21:16
推 : 會走路的錢 這本書提到要往年輕人的方向投資 桃園青3F 04/12 21:19
→ : 埔 新竹竹北 就是好例子
→ : 埔 新竹竹北 就是好例子
推 : 真假5F 04/12 21:31
→ : 我只知道大6F 04/12 21:34
→ : 股票都要開始噴了 還在跌…7F 04/12 21:37
推 : 美股週五又大漲耶8F 04/12 21:39
推 : 還有人整天在提房價跌 房價就不會跌 = = 要說幾次9F 04/12 21:41
→ : 就如同你現在會擔心sony很貴嗎? 不會 因為跌下神壇
→ : 等房價沒人提 就會跌了
→ : 就如同你現在會擔心sony很貴嗎? 不會 因為跌下神壇
→ : 等房價沒人提 就會跌了
推 : 歐濟....12F 04/12 21:49
推 : 非常大13F 04/12 21:50
→ : 夏天快到了....阿....我愛夏天...有...漂亮妹妹.14F 04/12 21:51
→ : 啊...我愛夏天,因為...它們穿的養眼!!
→ : 哀,再說下去,我星期一就去墾丁了...
→ : 啊...我愛夏天,因為...它們穿的養眼!!
→ : 哀,再說下去,我星期一就去墾丁了...
推 : 川普都縮了17F 04/12 21:52
![[圖]](https://i.imgur.com/m9dvWL4h.jpeg)
推 : 唔....20F 04/12 21:56
→ : 身寸惹ㄦ
→ : 身寸惹ㄦ
推 : 好啦,鬼故事講一下.22F 04/12 21:58
→ : 如果我們政府受川普施壓,對中國加徵32%關稅.
→ : 而中國也對應報復的話.
→ : 傳產會島一片,失業率暴增,法拍暴增,房價會下跌.
→ : 就像如果美國直接對台灣暴力加徵32%一樣.
→ : 而目前看起來是10%...
→ : 那就是侵蝕出口美國產業的利潤..
→ : 當然10%應該不是我們這邊全吞,製造,中間,購買者三方攤.
→ : 外加金融震盪產生的餘波.
→ : 應該就是讓本來交易略有回溫的市場.
→ : 在回去冷一段時間...
→ : 至於說甚麼股房連動.房價要跟著跌??
→ : 你2020有跌嗎?2022有跌嗎?才過沒多久.
→ : 至於說被股票市場嚇到所以跑來買房把房價買漲?
→ : 恩...不排除有人股票市場嚇到跑來買房.
→ : 但也不排除有人現金流嘎到緊繃甚至之前炸倉.
→ : 所以跑去賣房.
→ : 大概這一小部分人來來回回,結果還是冷盤,哈哈.
→ : 但反正...你想要的"跌"會從法拍市場看到端倪.
→ : 法拍量上升,拍出量下滑,拍賣價下滑.
→ : 法拍市場沒往壞的反應,就不要想甚麼跌了.
→ : 除非是爆漲太兇,後面有人賺太多降價賣的漲多回檔區域.
→ : 不然一般區域,你要他自己往下成交..
→ : 比法拍市場價格往下拍還困難.
→ : 所以你盯法拍比較快.
→ : 房子對絕大多數賣家而言,都是她這輩子最大的交易.
→ : 每個都緊張萬分之外..一毛不拔.
→ : 所以往下成交是困難的,尤其是穩定市場.
→ : 絕大多數人不會妥協少賣一點點!!!
→ : 他寧願賣很久,甚至縮回去不賣了.
→ : 當然暴漲太多有人賣比較便宜的局面是另當別論.
→ : 如果我們政府受川普施壓,對中國加徵32%關稅.
→ : 而中國也對應報復的話.
→ : 傳產會島一片,失業率暴增,法拍暴增,房價會下跌.
→ : 就像如果美國直接對台灣暴力加徵32%一樣.
→ : 而目前看起來是10%...
→ : 那就是侵蝕出口美國產業的利潤..
→ : 當然10%應該不是我們這邊全吞,製造,中間,購買者三方攤.
→ : 外加金融震盪產生的餘波.
→ : 應該就是讓本來交易略有回溫的市場.
→ : 在回去冷一段時間...
→ : 至於說甚麼股房連動.房價要跟著跌??
→ : 你2020有跌嗎?2022有跌嗎?才過沒多久.
→ : 至於說被股票市場嚇到所以跑來買房把房價買漲?
→ : 恩...不排除有人股票市場嚇到跑來買房.
→ : 但也不排除有人現金流嘎到緊繃甚至之前炸倉.
→ : 所以跑去賣房.
→ : 大概這一小部分人來來回回,結果還是冷盤,哈哈.
→ : 但反正...你想要的"跌"會從法拍市場看到端倪.
→ : 法拍量上升,拍出量下滑,拍賣價下滑.
→ : 法拍市場沒往壞的反應,就不要想甚麼跌了.
→ : 除非是爆漲太兇,後面有人賺太多降價賣的漲多回檔區域.
→ : 不然一般區域,你要他自己往下成交..
→ : 比法拍市場價格往下拍還困難.
→ : 所以你盯法拍比較快.
→ : 房子對絕大多數賣家而言,都是她這輩子最大的交易.
→ : 每個都緊張萬分之外..一毛不拔.
→ : 所以往下成交是困難的,尤其是穩定市場.
→ : 絕大多數人不會妥協少賣一點點!!!
→ : 他寧願賣很久,甚至縮回去不賣了.
→ : 當然暴漲太多有人賣比較便宜的局面是另當別論.
推 : 真的好大53F 04/12 22:12
→ : 楊金龍會看，房地產正在下跌，完蛋了54F 04/12 22:13
推 : 你們真的很不專心耶 討論其他話題 我只看到兩個大奶55F 04/12 22:14
→ : 大到大家胡言亂語了不是嗎XDDDD56F 04/12 22:16
推 : 夏天到了,才會不但大還有奉...大奉打更人因此而來.57F 04/12 22:17
推 : 我是個簡單男人啊 雖然大奶妹講什麼我根本沒在聽...58F 04/12 22:22
推 : 還是一堆人等買啊59F 04/12 22:27
推 : 終於懂我爸為何要買中山區了QQ60F 04/12 22:29
推 : 我老了要買萬華61F 04/12 22:30
推 : ceca每天插花弄玉ㄇ62F 04/12 22:32
→ : 躺平阿...63F 04/12 22:33
推 : 大概房市還沒開始跌，美國就先QE救債64F 04/12 22:35
推 : 我是希望可以冷到阿龍解放不動產購屋限制.65F 04/12 22:38
→ : 不然之後價格飆升也不好操作.
→ : 不然之後價格飆升也不好操作.
→ : 桃園是重工業污染區耶67F 04/12 22:41
推 : 台灣真可悲68F 04/12 22:46
推 : 我只知道這個禮拜有很多融資被抬出股市69F 04/12 22:52
→ : 但房子沒有
→ : 更恐怖的是，融資被斷頭後人也跳樓了。
→ : 但房子沒有。
推 : 股市風險真的超大
→ : 我一天就吐回五百多萬的利潤
→ : 重點是！還好我凌晨壓力太大睡不著
→ : 決定把空單全部停損！
→ : 只留一口小台做多驗證自己正不正確
→ : 我如果還留著這些口數…
→ : 我現在應該會胡思亂想怕又開出大漲大賠數百萬那樣
→ : 真的是…老天保佑
→ : https://i.imgur.com/VSG4Iby.jpeg
→ : https://i.imgur.com/sQzn7rt.jpeg
→ : 但房子沒有
→ : 更恐怖的是，融資被斷頭後人也跳樓了。
→ : 但房子沒有。
推 : 股市風險真的超大
→ : 我一天就吐回五百多萬的利潤
→ : 重點是！還好我凌晨壓力太大睡不著
→ : 決定把空單全部停損！
→ : 只留一口小台做多驗證自己正不正確
→ : 我如果還留著這些口數…
→ : 我現在應該會胡思亂想怕又開出大漲大賠數百萬那樣
→ : 真的是…老天保佑
→ : https://i.imgur.com/VSG4Iby.jpeg
→ : https://i.imgur.com/sQzn7rt.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/VSG4Ibyh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/sQzn7rth.jpeg)
→ : https://i.imgur.com/rEQaiEQ.jpeg83F 04/12 22:57
推 : 說實話我偏好的也是台中跟桃園
→ : 因為我還蠻常出國的
→ : 現在大約每一個多月出去玩幾天
→ : 桃園又跟台中一樣是人口淨成長
→ : 桃園又很接近雙北還有捷運串聯
→ : 台中的優勢大概就是周邊沒有其他縣市競爭的優勢
→ : 桃園還有新北互吸拉扯
→ : 所以桃園如果價格漲太高人們就會跑去買新北了
→ : 但台中不會有這種情形
→ : 台中不至於房價漲高了就跑去買彰化南投苗栗
→ : 所以桃園說實話，真的還蠻好的
→ : 只是桃園的工業區太多了，市容是一大挑戰
推 : 說實話我偏好的也是台中跟桃園
→ : 因為我還蠻常出國的
→ : 現在大約每一個多月出去玩幾天
→ : 桃園又跟台中一樣是人口淨成長
→ : 桃園又很接近雙北還有捷運串聯
→ : 台中的優勢大概就是周邊沒有其他縣市競爭的優勢
→ : 桃園還有新北互吸拉扯
→ : 所以桃園如果價格漲太高人們就會跑去買新北了
→ : 但台中不會有這種情形
→ : 台中不至於房價漲高了就跑去買彰化南投苗栗
→ : 所以桃園說實話，真的還蠻好的
→ : 只是桃園的工業區太多了，市容是一大挑戰
![[圖]](https://i.imgur.com/rEQaiEQh.jpeg)
推 : 本業收入跟銀行會決定你能不能96F 04/12 23:11
推 : 台中就屯區漲高了,就會去買以前的台中縣區域阿97F 04/12 23:30
推 : MAXQQ大大在桃園出沒嗎 小弟以前某個女友桃園人 常常跟98F 04/12 23:41
→ : 她回桃園吃烤肉 武陵妹我推XD
→ : 她回桃園吃烤肉 武陵妹我推XD
推 : 年紀也是大了100F 04/12 23:48
推 : 武陵妹是什麼？桃園我都只有路過拍謝101F 04/13 00:17
→ : 不是到機場就是到夜市（我太太愛逛）
→ : 不是到機場就是到夜市（我太太愛逛）
推 : 了解 武陵妹 = 桃園武陵高中的美眉 XDD103F 04/13 00:19
推 : 笨蛋 重點在黑絲啦104F 04/13 01:22
推 : 桃園台中真的很看好 雙北就穩 竹苗科技業有爆發力 南部就..105F 04/13 02:32
推 : 雙北法拍價都還穩妥妥的 放心啦 還沒跌106F 04/13 03:29
→ Jerry469 …
噓 : 房版平行時空 這邊還沒到跌，外面拋售喔108F 04/13 06:21
推 : 雪寶讚109F 04/13 06:49
推 : 真的非常大，啊我是說腹地大110F 04/13 08:25
噓 : 急了111F 04/13 09:07
推 : 真的非常大112F 04/13 10:55
推 : 大奶寶 讚113F 04/13 12:25
推 : 真的好大唷114F 04/13 13:43
推 : 真的大115F 04/13 14:00
推 : 真的好大116F 04/13 15:27
推 : 大117F 04/13 15:45
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