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作者 標題 [請益] 屏東市郊300坪建地該怎麼用
時間 Wed Apr 2 12:23:52 2025
房版各位大大好
有個問題想在這裡請大家給我一些建議
昨天我媽跟我討論,屏東老家那塊地該怎麼用
我想了想，覺得應該問一下廣大版友的豐富意見
[土地脈絡]
這塊地是我小時候住的三合院
在屏東市郊，臨路大約300坪(鄉村乙種建地)，後面還連著一塊500多坪的農地
兩塊目前都是爸爸的名字
建地臨路6米 (汽車可以會車)
農地沒有臨路，圖片上我用紅線畫出的，
就是未來若農/建地要分開處理，就要留一條路給後面的農地。
那這是一個小聚落(名稱是公館，當然不是台北的公館 XD)，周圍都還有很多農田
但最近也有建商，在附近蓋了華廈
周圍200公尺有:小七/全家/派出所/市場，距離國軍屏東總醫院600公尺
那我叔叔也還住在旁邊（當初阿公留給我爸和叔叔，一人一半）
叔叔他們在十幾年前，就自己蓋了一棟獨棟的別墅
（所以沒有整合它們的機會，我們也沒這個打算）
（所以沒有整合它們的機會，我們也沒這個打算）
那我爸媽現在年紀大了，最近他們也在思考這塊地該如何處理
不然現況就是，老三合院，繼續給叔叔當倉庫／停車等等（當然是免費的）
那叔叔還有跟我們借用後面的農地，種植東西（這部分有收一點點"親人價"的租金)
那現在的選項有這樣：
A.直接賣掉
最單純
B.和建商合建
比較複雜
C.改成停車場出租
等於是現況不動，等到兒孫日後有用途再說
不過因為市郊的農村，感覺不太會有什麼停車需求
那我午夜夢迴也曾有一些大膽的想法,包括以下兩點:
D.把老三合院改成民宿
其實我小時候都睡在裡面，跟這個老房子很有感情
所以要拆要賣，其實我也有點捨不得
聽說當初爺爺蓋的時候，樑柱用的木頭是從福建海運來的大杉木
那這種老房子，現在也很少，未來只會更少
如果弄一個"來去百年三合院古蹟住一晚"，可能會蠻有賣點(?)
且剛好我還真有朋友在做古蹟修復！
E.做老人安養中心
屏東現在獨居老人很多，高齡化之後，這個需求應該是很多
那它的位置，剛好又在距離屏東市鬧區，開車10分鐘就到的地方
周圍又是田園景觀，後面的農地還可以弄一個開心農場，讓長者可以動動身體
那只是老人安養中心，從營建到營運，就需要一組專業人力進場
感覺我就得辭職，自己跳下去做
AI跟我說，投入的成本要以"億"起跳，我也沒這麼雄厚的財力
大概是這樣，因為個人經驗有限，
所以上來問問大家的看法。
如果有曾經和建商合建的朋友，看是否能多給我一些建議。
這一塊是自己比較陌生的。
感謝大家了！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.24.151.163 (臺灣)
※ 作者: sfish 2025-04-02 12:23:52
※ 文章代碼(AID): #1dxBlRMC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743567835.A.58C.html
※ 編輯: sfish (163.24.151.163 臺灣), 04/02/2025 12:25:44
※ 編輯: sfish (163.24.151.163 臺灣), 04/02/2025 12:26:47
![[圖]]()
S大也太強了，我已經刻意低調打碼
300坪是我爸這邊的（叔叔已經另有300坪，爺爺在世的時候就分割好）
太陽能光電我還真沒想過，也是可以考慮，不過一下要拿六七百萬，也是要考慮一下
非常謝謝您的熱心，還幫我試算，太感謝了！
※ 編輯: sfish (163.24.151.163 臺灣), 04/02/2025 13:46:46
※ 編輯: sfish (36.239.131.171 臺灣), 04/03/2025 09:19:54
--
※ 編輯: sfish (163.24.151.163 臺灣), 04/02/2025 12:26:47
→ : 賣掉叭，小建商蓋到一半爛尾就好笑了1F 04/02 12:29
推 : 田僑仔2F 04/02 12:34
推 : 那那那那那3F 04/02 12:38
推 : 一坪賣30萬 接近一億 乾爹 你還要工作嗎4F 04/02 12:39
應該沒這個價錢吧? 我沒查過 但感覺是沒有推 : 建地前面幾米路？5F 04/02 12:40
6米路推 : 獨棟電梯別墅+民宿。爸媽留房間養老6F 04/02 12:41
※ 編輯: sfish (163.24.151.163 臺灣), 04/02/2025 12:50:20推 : 自助洗車廠7F 04/02 12:52
推 : 做民宿只是圓夢，賺不了什麼錢，你還要投入大量的心力8F 04/02 13:00
→ : ，很可能會得不償失。
→ : 開安養中心以你目前的能力也是有困難。
→ : 可以找專門做停車場營運的公司，你只要簽約把地租給他
→ : 們，等著收租金就好。
→ : 土地最起碼會跟著通膨上漲，如果你還沒有找到更好的投
→ : 資項目，建議還是留著
謝謝！我也傾向留著，爸爸比較心急想要趕快處理（可能覺得自己時間不多了）→ : ，很可能會得不償失。
→ : 開安養中心以你目前的能力也是有困難。
→ : 可以找專門做停車場營運的公司，你只要簽約把地租給他
→ : 們，等著收租金就好。
→ : 土地最起碼會跟著通膨上漲，如果你還沒有找到更好的投
→ : 資項目，建議還是留著
推 : 建地上面沒有合法建築物的話 整片拆空做地面太陽能收電費15F 04/02 13:16
→ : 乙種建築用地 又接近市區 線路上的容量應該不難找到
→ : 300坪*70%面積 約等於可以裝420片太陽能板 假設用400w以
→ : 上的太陽能板 屏東每日有效日照時數超過3.5小時 換算起來
→ : 乙種建築用地 又接近市區 線路上的容量應該不難找到
→ : 300坪*70%面積 約等於可以裝420片太陽能板 假設用400w以
→ : 上的太陽能板 屏東每日有效日照時數超過3.5小時 換算起來
推 : 屏東市附近蓋民宿不太可行，根本沒景點19F 04/02 13:21
這是真的 ^^"→ : 平均一天可以發電588度以上 成本應該在六七百萬20F 04/02 13:21
→ : 售電合約假設3.9元/度 保證收購20年 一天大概2300元收入
→ : 你叔叔跟你爸爸可以不需要切割土地 收入就每人一半持有
→ : 你叔叔不出錢投資的話 就用租地的 太陽能電費10%當租金
→ : 你爸跟你叔一人收一半地租 剩的你自己經營
→ : 售電合約假設3.9元/度 保證收購20年 一天大概2300元收入
→ : 你叔叔跟你爸爸可以不需要切割土地 收入就每人一半持有
→ : 你叔叔不出錢投資的話 就用租地的 太陽能電費10%當租金
→ : 你爸跟你叔一人收一半地租 剩的你自己經營
→ : 安養中心是做好事25F 04/02 13:26
推 : 租給長照中心26F 04/02 13:30
→ : 看街景那棟新的透天是蓋在建地上面 那就不能做地面太陽能27F 04/02 13:34
→ : 不然拆掉這棟新透天很不划算
→ : 喔 不對 那個是旁邊那塊地的農舍 這樣三合院拆掉不影響
推 : 查了一下 當地配電線路還有可併容量 感覺真的可行
→ : https://imgur.com/l8Ebojx 容量還是夠的
→ : 不然拆掉這棟新透天很不划算
→ : 喔 不對 那個是旁邊那塊地的農舍 這樣三合院拆掉不影響
推 : 查了一下 當地配電線路還有可併容量 感覺真的可行
→ : https://imgur.com/l8Ebojx 容量還是夠的
![[圖]](https://i.imgur.com/l8Ebojx.jpeg)
300坪是我爸這邊的（叔叔已經另有300坪，爺爺在世的時候就分割好）
太陽能光電我還真沒想過，也是可以考慮，不過一下要拿六七百萬，也是要考慮一下
非常謝謝您的熱心，還幫我試算，太感謝了！
※ 編輯: sfish (163.24.151.163 臺灣), 04/02/2025 13:46:46
推 : 哈哈 我沒有土地 每天都幻想自己有便宜建地來搞這個 XD32F 04/02 13:49
→ : 就不用給陽光伏特家這種人賺一手了
→ : 就不用給陽光伏特家這種人賺一手了
推 : 想賣的話參考 旁邊玉成 百坪建地開價700萬 或者下面龍34F 04/02 13:58
→ : 華西路12米路 百坪建地開價 1698萬 單坪15.8 萬
謝謝! 但應該爸媽還不太會想賣→ : 華西路12米路 百坪建地開價 1698萬 單坪15.8 萬
→ : 送給我 我幫你處理36F 04/02 14:02
推 : 可以賣掉給建商，分割一些土地，蓋一間獨棟透天，自己37F 04/02 14:42
→ : 住，但以後要賣掉可能難賣
→ : 住，但以後要賣掉可能難賣
推 : 光電很容易被附近居民靠北到死喔 三思39F 04/02 14:51
→ : 太陽能這樣算起來要10年才回本，感覺不太優40F 04/02 15:22
→ : 賣掉估4000萬，放定存股之類的基本一年200萬起跳
→ : 本業繼續工作 這一年兩百萬拿去買房或者股市再投入
嗯!確實會有一筆收入,但也覺得祖產應該留著(情感上)→ : 賣掉估4000萬，放定存股之類的基本一年200萬起跳
→ : 本業繼續工作 這一年兩百萬拿去買房或者股市再投入
推 : A比較推。 B的話除非大都市難搞不然建商其實不是很43F 04/02 15:34
→ : 喜歡這樣。
推 : 光電的話除了維護成本。廠商幾乎都會幫你搭設備，不
→ : 租之後拆除的廢棄物呢？
確實有很多需要考量→ : 喜歡這樣。
推 : 光電的話除了維護成本。廠商幾乎都會幫你搭設備，不
→ : 租之後拆除的廢棄物呢？
推 : 條件OK的話 賣給你叔叔就好 賣給別人可能會靠腰。47F 04/02 16:23
→ : 民宿就算了吧 那邊也沒有什麼觀光需求~
→ : 民宿就算了吧 那邊也沒有什麼觀光需求~
推 : D跟E我覺得沒有很建議，民宿沒景點，老人安養或許能賺49F 04/02 17:02
→ : ，但投入成本高昂，勞心勞力
→ : ，但投入成本高昂，勞心勞力
推 : 賣掉，轉自認為報酬率相對高的標的，別像以前卡死在那邊51F 04/02 17:29
→ : 連建商都考慮再三的點，別吃力不討好，自認為自己做的來
→ : 連建商都考慮再三的點，別吃力不討好，自認為自己做的來
推 : 放著，時間就會自動幫你增值了，不要亂搞東搞西53F 04/02 20:34
推 : 放著+1 賣掉叔叔沒賣 以後漲了會比賠錢還痛54F 04/02 21:16
推 : 變古蹟不能拆你才會哭55F 04/02 21:40
推 : 找中洲建設蓋、啦啦隊行銷56F 04/02 22:31
推 : 大大是龍華人，屏東空軍醫院旁有瑞峰長照機構，可以談談是57F 04/02 22:55
→ : 否有合作安養中心，造福鄉里。或是開個寵物友善休閒農場咖
→ : 啡餐廳，在三合院用簡餐蠻特別，後面農地可規劃養小動物，
→ : 遊客可帶自己寵物狗貓放電的地方。
謝謝C大,提供一個有趣的方向!→ : 否有合作安養中心，造福鄉里。或是開個寵物友善休閒農場咖
→ : 啡餐廳，在三合院用簡餐蠻特別，後面農地可規劃養小動物，
→ : 遊客可帶自己寵物狗貓放電的地方。
※ 編輯: sfish (36.239.131.171 臺灣), 04/03/2025 09:19:54
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