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作者 標題 [閒聊] 聊聊一個當年當房仲的故事
時間 Mon Apr 7 17:01:10 2025
故事發生在約2002-2003年，
那是大叔我還是大學畢業，當兵退伍進入房仲沒多久的故事，
人生接到的第一件委託，
房子在板橋新埔站週圍，
賣方是一對夫妻帶2個小孩，
一開始屋主賣房子的理由是空間不夠用，想小換大，價格以當時來說3房無車位要賣620-630萬，算偏高一些，
那時有興趣的買方出價在550萬上下，
因此一直沒成交，但每次帶看後，屋主都會很關心買方的情況，
店裏前輩分析一下，認為屋主應不是單純小換大，
就支持我去跟屋主努力議價，後來屋主真的有降價，
從630降到585萬，終於真的成交了，
屋主才吐實是房貸壓力大，把房子賣掉他們才鬆一口氣。
分析：
當年剛好是有.com的網路退潮加sars的干擾，
但以夫妻兩人職業一個是科技業，一個是老師，且生2個小孩的雙薪家庭情況下，
單是一個在科技業收入的被裁就有生活壓力，如果兩個都不穩的工作時，
那壓力只會更嚴峻。
結論與想法：
1.現在進入買方市場，仲介要練習議價的能力，
不要因為屋主說不缺錢或用不到房子，
就不去議價，賣房子的理由永遠都只有一個，就是缺錢，
你不幫他把房子賣掉，就有可能害他撐不住要跳樓，
你幫他把房子賣掉才是最重要的。
2.這波股市下跌是因為中美貿易戰開始的，
別以為單純台灣跪了就沒事，等到台灣的本業被拔，
就已經來不及了，當然也許戰爭會先發生也說不定，
總之，別凹單去賭大反轉的可能，
就已經來不及了，當然也許戰爭會先發生也說不定，
總之，別凹單去賭大反轉的可能，
這種局勢一定要花1-2年以上才能解。
3. 能空手就先空手吧！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.67.207 (臺灣)
※ 作者: yusukis 2025-04-07 17:01:10
※ 文章代碼(AID): #1dyvHOh9 (home-sale)
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推 : 是，不然一千萬可能剩下300萬1F 04/07 17:14
→ : 好支持空手2F 04/07 17:17
推 : 那夫妻後來是不是很後悔沒撐過去?3F 04/07 17:17
→ : 能賣就賣，現金為王4F 04/07 17:17
→ : 不要說的跟做的
→ : 不一樣
→ : 不要說的跟做的
→ : 不一樣
→ : 那夫妻我沒再聯絡，但當時沒賣掉房子，可能他們會先離婚7F 04/07 17:22
→ : 吧，至少能脫產保住一方
→ : 吧，至少能脫產保住一方
推 : 他們現在一定很後悔9F 04/07 17:25
→ : 講後悔的人會不會太好笑，你當下的痛苦沒有解，哪有10F 04/07 17:28
→ : 未來？ 那些馬後砲的充斥房版，真的笑出來
→ : 未來？ 那些馬後砲的充斥房版，真的笑出來
推 : 後悔歸後悔 但當下的決定一定是他們兩個最好的共識12F 04/07 17:29
推 : 那時是房市最低期，應該只是不看好房市而已，要不單以老13F 04/07 17:30
→ : 師的薪水就可以輕鬆吃下這間500萬的貸款
→ : 師的薪水就可以輕鬆吃下這間500萬的貸款
→ : 當時還有2個小孩要養，單靠老師的生活費應該是有壓力的。15F 04/07 17:35
推 : 先別管別人的人生了 有人出價550 房仲無力拉到585嗎?16F 04/07 17:37
→ : 以那對夫妻當時沒賣來說，假設現在才賣當然價格不同，但17F 04/07 17:37
→ : 要再買也是用現在的價格去買，這樣壓力會比較小嗎？
→ : 要再買也是用現在的價格去買，這樣壓力會比較小嗎？
推 : 兩個上班族...每月薪水算得出來，還會搞到要賣房，即便19F 04/07 17:38
→ : 是失業，拿遣散費+半年失業補助金，都夠他再去找個工作
→ : ，打零工也行，房子賣了也是要繳房租，然後什麼都沒了，
→ : 我見過賣居住房的，通常都是做生意失敗負債的。
推 : 所以銀行貸款，當老闆的風險高，反而不好貸。
→ : 是失業，拿遣散費+半年失業補助金，都夠他再去找個工作
→ : ，打零工也行，房子賣了也是要繳房租，然後什麼都沒了，
→ : 我見過賣居住房的，通常都是做生意失敗負債的。
推 : 所以銀行貸款，當老闆的風險高，反而不好貸。
推 : 撐到現在3000萬24F 04/07 17:40
→ : 後悔死了
→ : 後悔死了
推 : 當年房貸利率是多少？26F 04/07 17:40
→ : 實際上，550這個價是我們丟的，一開始根本沒人出價，因為27F 04/07 17:41
→ : 買家看到開價就沒意願出價了，是我們中間努力讓屋主願意
→ : 降底價後，apple買家才出現
→ : 買家看到開價就沒意願出價了，是我們中間努力讓屋主願意
→ : 降底價後，apple買家才出現
推 : 他是什麼科技業阿？這麼擔心，我自己做十幾年沒遇過30F 04/07 17:41
→ : 斷炊的...
→ : 斷炊的...
→ : 印象是在3%上下，當時推出的優惠貸款約2.5%吧32F 04/07 17:42
推 : 傷腦筋 花錢找人來說服自己降價賣 (並非負面想法)33F 04/07 17:43
推 : 2008金融海嘯當時科技業就重創啦，無薪假不用多，三個月34F 04/07 17:43
→ : 就會有很多人要出事了
→ : 就會有很多人要出事了
→ : 當年華碩，鴻海等科技廠移去大陸那波影響很大，商周還有36F 04/07 17:46
→ : 出專題討論上海生活的台灣人有3-50萬起跳，而且當時過去
→ : 的都是起薪1.7-1.9倍的高薪，市場是極度悲觀情緒，因消費
→ : 主力大流失
→ : 出專題討論上海生活的台灣人有3-50萬起跳，而且當時過去
→ : 的都是起薪1.7-1.9倍的高薪，市場是極度悲觀情緒，因消費
→ : 主力大流失
推 : 難怪，我那時候一個人當三個人用，虧大了40F 04/07 17:47
推 : 科技業無薪假我經歷過，並不是完全沒薪水，是領最低基41F 04/07 17:47
→ : 本薪資，當時是18000，現在要是無薪假，應該也有28000。
→ : (老實說...當時放假蠻爽的)
→ : 本薪資，當時是18000，現在要是無薪假，應該也有28000。
→ : (老實說...當時放假蠻爽的)
→ : 那就看現在這些工程師28K夠不夠付貸款跟生活費，當然不44F 04/07 17:48
→ : 一定會走到這步啦，我也希望不會，那會非常慘
→ : 一定會走到這步啦，我也希望不會，那會非常慘
→ : 無薪假跟裁員差很大，那種重新找工作的不確定性在有家庭46F 04/07 17:50
→ : 後是很難釋放的
→ : 後是很難釋放的
推 : 現在那間房子值多少48F 04/07 18:01
推 : 說後悔笑死人 後照鏡誰不會 你有買50元的台積電嗎49F 04/07 18:03
→ : 估計有2500以上(33坪）50F 04/07 18:04
→ : 更正1500才對
→ : 更正1500才對
→ : 你當初買房子的錢拿去投比特幣都不知道漲幾倍了 哀52F 04/07 18:22
推 : 當你議價正爽的時候就會有來亂的說給他賣可以賣可以53F 04/07 18:23
→ : 賣多少
→ : 賣多少
推 : 25年前 33坪 一坪約20？55F 04/07 18:28
→ : 嗯，差不多
→ : 嗯，差不多
推 : 你真是清流 現在仲仲很少有議價能力的 都刷買客為主57F 04/07 18:32
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