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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-01 17:21:42
看板 home-sale
作者 aass5566 (挑戰國考第5年)
標題 [請益] 請問要怎麼用房子增貸?
時間 Mon Mar 31 20:34:24 2025



  認真發問 不要笑

  我真的不會


  大概3年多前買500多萬 貸款250萬

  現在房價漲到800多萬 貸款剩200萬...


  所以現在 應該是可以去銀行用房子增貸

  拚一波大的吧?!...


  所以說

  我就去房貸貸款銀行直接說就可以了嗎??


   [我要增貸買股票 拚一波大的!]

   [我要掛4 增貸?]

  說"掛4"就可以了嗎?? 銀行的人懂? 所以掛4有正式名稱嗎?


  要帶什麼文件呢??

  房契地契 印章...還有嗎??



  應該可以增貸200萬吧?!

  正2現在190

  200萬拚進去


  正2回到250的時候

  就變成263萬了!


  正2回到280前高的時候

  就變成294萬了!






--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.79.123 (臺灣)
※ 作者: aass5566 2025-03-31 20:34:24
※ 文章代碼(AID): #1dwelI5Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743424466.A.162.html
推 quiet93: 那你有想過反方向你會剩多少嗎？1F 03/31 20:36


  不會 現在開始微笑曲線買法 買到15000點都行!



推 pc011630: 電話拿起來，打給銀行2F 03/31 20:36
→ quiet93: 真那麼神不需要增貸啦，隨便期貨尻幾十幾百口不就好了3F 03/31 20:37


  期貨那個在賭博不好

  我都穩健投資正2



推 yousking: 一般都進門大喊：我來拚翻身的！！4F 03/31 20:37
推 blargelp: 直接去loan板發 掛四的一大堆 抄他們格式就好了5F 03/31 20:39


  收到 loan版

※ 編輯: aass5566 (180.176.79.123 臺灣), 03/31/2025 20:41:07
→ blargelp: 原銀行最好 增貸條件不差的話 不用搞設定費那些的。但給6F 03/31 20:40
→ blargelp: 太差的話 就去loan板問轉增貸
→ blargelp: 正式名稱：原屋增貸


  感謝大大

  那我就去銀行喊 "我要原屋增貸"

  就有人會給我錢了吧?!


推 quiet93: 期貨是賭博，正二不是XD9F 03/31 20:41
※ 編輯: aass5566 (180.176.79.123 臺灣), 03/31/2025 20:43:27
推 quiet93: 所以人生真的不會因為一間房子有什麼不同，看這篇就知道10F 03/31 20:45
推 Mithra: 太早了吧 不等五年線嗎？11F 03/31 20:51
→ ceca: 打電話給房貸專員，其他他跟你講12F 03/31 20:59
→ ceca: 你可以等國安GG之後再準備就好
→ ceca: 反正國安也是開會好幾次繼續跌才進場
→ ceca: 進場的時候，所有股票老師都會瘋狂，不怕錯過
→ ceca: 你就國安開會的時候去問專員
→ ceca: 國安進場再叫他撥款，不差那幾天
推 hellogym: 走進銀行大喊 給我錢 這樣就可以18F 03/31 21:09


  進去銀行喊 原屋增貸!

  銀行專員會不會問你原因阿??

  直接說要股市要大幹一票  照實說可以嗎??


※ 編輯: aass5566 (180.176.79.123 臺灣), 03/31/2025 21:17:26
→ fireheart988: 按照樓上的話照做 拿著槍會更有效19F 03/31 21:24
推 kokilly: 正二買一堆台指期然後你說期貨在賭博20F 03/31 21:24
推 CCOOGG: 現在沒人敢給你增 找民間高利貸吧21F 03/31 21:25
推 zpf2005: 有成功貸到可以上來分享一下，形成一個善的循環22F 03/31 21:28
推 TokyoHard: 走進銀行大喊 給我錢....下午應該在做筆錄了吧23F 03/31 21:46
推 planta: 人家這麼認真的發問，你們都在害人！24F 03/31 21:52
推 arcysaint: 增貸歐印正二25F 03/31 21:52
→ planta: 我來教你！千萬不要帶玩具手槍喔，他也是有罪的喔！26F 03/31 21:53
→ planta: 微笑曲線買起來


  真的就認真發問阿~


  現在就是

  拿地契房契到原房貸銀行 -- 喊"原屋增貸" -- 填表單 -- 銀行就會給你錢

  應該是這樣理解沒錯吧??


  銀行會問要增貸的原因嗎??

  直接說要買股票 促進國家經濟

  可以吧? 可以吧??



※ 編輯: aass5566 (180.176.79.123 臺灣), 03/31/2025 22:00:36
→ yasea2004: 糕點 丸子28F 03/31 22:12
推 ceca: 我都說,我要美債領錢,我要股票抄底..沒跟你豪洨.29F 03/31 22:18


  C大講 我就信!

  明天就去銀行! 弄個200萬來拚大的!


※ 編輯: aass5566 (180.176.79.123 臺灣), 03/31/2025 22:20:18
→ pz5202 …
推 pz5202: 我覺得可以30F 03/31 22:20
推 lucky466: 要找代書喔！31F 03/31 22:20


  蛤? 增貸也要找代書喔?

  嗯嗯 要幾千塊吧? 那還可以

※ 編輯: aass5566 (180.176.79.123 臺灣), 03/31/2025 22:21:02
→ pz5202 …
→ pz5202: 政府很開心 幫忙護盤32F 03/31 22:20
推 NodeWay: 你看起來就沒要認真問 只是看到有人造謠還是講一下33F 03/31 22:25
→ NodeWay: 現在銀行很歡迎增貸 隨便一家分行你進去問房貸增貸就好
→ NodeWay: 因為現在新增房貸被管很嚴 銀行錢又太多 增貸目前還沒管
→ pz5202 …
推 pz5202: 原來是這樣 不是造謠 我是不懂36F 03/31 22:28
推 ceca: 幹嘛找袋鼠?37F 03/31 22:29
→ ceca: 流程就是打電話給銀行專員說你要增貸.
→ ceca: 通常他會叫你到銀行網頁上填線上申請資料.
→ ceca: 你就照著她電話說的步驟填完.
→ ceca: 之後等幾天審核下來他會跟你講.
→ ceca: 你同意銀行的貸款條件就會約時間去銀行簽約.
→ ceca: 簽了沒兩天錢就撥下來了.
→ ceca: 而你可以審核通過後先不要簽約.
→ ceca: 我忘了是一個月還是兩個月都可以隨時簽約.
→ ceca: 所以國安GG開會你送審,之後核下來妳先不要簽約.
→ ceca: 直到國安GG進場,你再跑去簽約,錢下來就無腦all in指數正二.
→ ceca: 這樣如果國安晚個半個月進場,你中間沒撥款也不用富利息.
→ pz5202 …
推 pz5202: 我覺得你要貸要快，要不然房價下跌就不好了吧！49F 03/31 22:32
→ ceca: 借款理由我都是用投資金融商品.50F 03/31 22:32
→ ceca: 所以大方地說"我她媽就是要抄底股票,怎樣"
→ ceca: 專員"棒棒..幫你核定,衝了衝了!!"
→ aoiaoi: 去社群 或 貸款版 先問問專員 自己條件房子條件就會教你惹53F 03/31 22:33
噓 RealID2018: 認真說，自來客銀行會怕，聊2句就叫你走了54F 03/31 22:58
→ RealID2018: 掛4不是客戶介紹或代書介紹還真沒幾個人想接
→ RealID2018: 你去公股他一定找理由打槍你
→ RealID2018: 你去民營比較有可能
→ RealID2018: 不過民營利率就是高，掛4至少3%
推 l145678p: 請問樓上，公股為甚麼不喜歡借掛4？59F 03/31 23:05
→ blargelp: 掛四3%是什麼鬼= =60F 03/31 23:07
→ ceca: 不借超過3%的任何借款.61F 03/31 23:10
→ ceca: 所以沒遇過3%...的路過.
→ ceca: 最近掛四搶成一團...我說銀行放款..XD
→ ceca: 因為,購屋貸款被卡,所以她們只好狂放掛四.
→ ceca: 國泰和富邦前不久還惡性競爭.
→ ceca: 不過富邦後來把額度放得有點多後.
→ ceca: 最近有縮一點.
→ ceca: 套句專員跟我說的"我們也要吃飯啊".
→ ceca: 至於目前各銀行怎樣搶掛四,推出甚麼香噴噴的方案.
→ ceca: 請各自打電話去問各家銀行的專員.
→ ceca: 不要亂聽謠言,自己打電話去問最清楚.
→ ceca: 之後你就會發現...謠言都很好笑...
→ ceca: 你會發現,本版一堆人很多事情都懶得講..XD
→ ceca: 自己躲起來暗爽中.
噓 ibsmalla: 你漲就用all in去算 跌就用分批攤平去算 真有你的欸用75F 03/31 23:13
→ ibsmalla: 嘴巴買穩賺不賠豪爽哦
推 RealID2018: 因為公股不缺案，做不完77F 03/31 23:13
推 kevinjl: 銀行為了你這種人 都安排一個人 站門口服務你了78F 03/31 23:15
推 ceca: 最近有一個本來只有少數銀行做的方案現在熱映.79F 03/31 23:16
→ ceca: 就是,例如銀行核一筆額度1000萬好了給你.
→ ceca: 你可以,一千萬內,借多少就算多少的利息.
→ ceca: 例如你今天借了500,就用500去算利息.
→ ceca: 你也可以明天還掉200,那就剩下300算利息.
→ ceca: 然後後天你又借到七百.
→ ceca: 以前這種方案,只有少數銀行例如安泰在做.
→ ceca: 又或者有些銀行也有做,但利率很高,可能3.x%.
→ ceca: 但最近這個方案很夯...
→ ceca: 利率也都壓到2.x%.
→ ceca: 而這個方案就很適合你金融投資操作.
→ ceca: 因為像我們,大媽派的,金融投資進出頻率很低.
→ ceca: 看準才進去,進去就窩很久.
→ ceca: 因此如果現在沒看準,我就沒打算買..
→ ceca: 那我就可以不去借出,我也就不用支付利息.
→ ceca: 但突然下午12:30緊急事件,好康的來了,要衝了.
→ ceca: 那我就可以立刻借出後all in.
→ ceca: 而例如這一波大概就只有半年就獲利了結.
→ ceca: 那我也可以半年獲利了結後又把借的還掉,又不用支付利息.
→ ceca: 因此這個方案最近很夯....
→ ceca: so...平時有空就跟貸款專員聯絡聯絡.
→ ceca: 問問最近有甚麼有甚麼好康的.
→ ceca: 有時候你就會得到很多意外的驚喜.
→ ceca: 然後我看本版一堆老狐狸.自己爽爽用,也都沒再講.
→ ceca: 阿就/...每次講了就一堆空空在那邊亂..XD
→ ceca: 所以就懶得講,反正別人小孩死不完.
噓 chen831030: 欸，你不是c粉嗎？轉增貸+寬你不知道？？？105F 03/31 23:23
→ chen831030: 認真回去loan版，會有業務私訊你
→ chen831030: 說你要轉增貸
→ chen831030: 我拿到綁2寬2  2.31+2.35  忘記當時最低的利率是多少
→ chen831030: 拿到錢後等ceca發文
推 x156w423: 樓上C大不就在講透支型理財貸款110F 03/31 23:26
→ x156w423: 這每間銀行都有啊
→ x156w423: 年限不太一樣而已 (看銀行1~7年)
→ x156w423: 隨借隨還 以日計息
推 ChikanDesu: 透支好用 但說實在幾乎都借出來好像也沒差多少 利率比114F 03/31 23:29
→ ChikanDesu: 較高就是了
推 x156w423: 另外回原po116F 03/31 23:31
→ x156w423: 去銀行拍桌喊 “我要歐硬!!”
→ x156w423: 就會有保全招待你惹 (o_o)
推 hellogym: 透支型(理財型)好處是只繳息 同樣資金的話，可以增加你119F 03/31 23:32
→ hellogym: 的現金流
推 chen831030: 我當初拿結清證明花了一點時間，從申請到拿到錢約一121F 03/31 23:33
→ chen831030: 兩個禮拜（有點忘了）
推 NodeWay: 澄清一下不是造謠不是說原po 是有人在推文造謠123F 03/31 23:35
→ hellogym: 以300萬理財型2.8%算 你全用一年就是84000利息 一個月124F 03/31 23:35
→ hellogym: 才7000  但你如果借信貸2.3% 一個月也快39000 月現金流
→ hellogym: 差了32000
推 chen831030: 理財型房貸好像是看已經繳的本金，但是我都沒在繳本127F 03/31 23:36
→ chen831030: 金，所以我比較偏好轉增貸+寬
推 chen831030: https://i.imgur.com/reFLs6a.jpeg
[圖]
推 chihnan: ceca大說的那種貸款，我有貸過，期限就像信貸一樣，130F 03/31 23:44
→ chihnan: 但他要看工作金流證明，
→ chihnan: 我那時一間台北市的房子5000萬，只給我貸2000萬，
→ chihnan: 但好處是用房貸的利率計算
→ chihnan: 不是用信貸的利率
推 chihnan: 回原po，這種貸款的東西，你可能要實際多跑幾間銀行，
→ chihnan: 每間銀行，甚至是不同分行的專員，給你的額度都不一樣
→ chihnan: 你要帶的文件可能還有工作證明（金流證明）
→ ceca: 最近包含審核都變動很大138F 03/31 23:53
→ ceca: 貸款這種事情有時候三個月就一個世界
→ ceca: 所以不要因循，而是要，take ur phone!!
→ ceca: and,我一向用資產負債比，我的收入（租金，配息或股利）都只
→ ceca: 是參考
→ ceca: 但每間銀行對信用評估計算也不一樣
→ ceca: 所以，你還是乖乖pick ur phone
→ ceca: 另外，貸款都要提早半年準備，給你參考一下
→ ceca: 這樣才會有好額度好利率
→ bennie73: @chen831030147F 04/01 00:16
噓 RealID2018: 你講的不就理財型房貸，每家銀行都有阿148F 04/01 00:42
推 jl40: 我也有此疑問 已經有信貸500 房沒貸款 拿房貸得出嗎？149F 04/01 00:43
→ jl40: 有人有絕招嗎？
噓 musicaledio: 現在來不及了151F 04/01 00:52
推 suPerFlyK: 昨天接到銀行打來可接八百萬信貸 利率忘了問 給你參考152F 04/01 03:41
→ jl40: 要貸得出來才算數 這電話我也常接 一說我已經有借500 就知道153F 04/01 08:55
→ jl40: 核不下來了
→ jl40: 所以我也才問一下 用房子 還能嗎？
推 jl40: 記得PTTMAXQQ說他有8000萬貸款 但我只看過他秀了800萬的
→ jl40:   不知道是筆誤還是話唬爛？ 有看到的話也指點一下 我也想
→ jl40: 知道成功房蟲的路徑是不是真的如所說的
推 jl40: 我也是那時候才知道借錢也能拿出來炫耀的 一開始我還以為是
→ jl40: 存款 所以我也去借些錢 感覺一下是不是有高級的感覺
推 kizzle: 先問原貸款銀行 然後條件好自己去地政跑設定161F 04/01 09:28
→ kizzle: 可以省代書費，然後原屋理財貸專員超愛，你放心
→ toto123: 借問一下 如果股票只是波段 應該是理財型房貸最好吧163F 04/01 10:18
→ toto123: 你曾帶 報酬率至少要穩定4趴才值得
→ toto123: 可是理財型房貸 就算不借 不動用也要保管費
→ toto123: 我也是覺得理財型比較好
→ toto123: 借錢我也是只敢等 崩盤而已
推 celine007: 把房地權狀做成手牌高高舉起，大方的走進銀行168F 04/01 11:09
推 lisa108920: 我是直接網路上留資料（隨便一個客服留言網頁都行169F 04/01 13:11
→ lisa108920: ），留了三家吧，很快就有人打來詢問詳情，告知利
→ lisa108920: 率，我選一家條件最好的，然後他會要求你提供資料
→ lisa108920: 郵寄過去，審核通過後去實體門市簽約，前後大概2-3
→ lisa108920: 周錢就拿到了，之後每月寄email 請你提供股票對帳
→ lisa108920: 單，你增貸500萬的話，買股到500萬之後就結案了不
→ lisa108920: 會再煩你
→ lisa108920: 我花三個月就結案了，幾百萬全拿來買0050結果套在
→ lisa108920: 一月高點XD還好有兩年寬限，不然真是欲哭無淚

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