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作者 標題 [新聞] 合庫：房價恐修正5%至10%
時間 Sun Mar 23 13:05:35 2025
合庫：房價恐修正5%至10%
經濟日報／記者林勁傑／台北報導
央行暫未加碼打房，房貸大行合作金庫（5880）昨（21）日指出，房價出現下行趨勢但幅
度不大，視地段修正空間約5%至10%，另包括台積電赴美設廠牽動產業鏈，多少也讓國內
房市轉趨觀望。
度不大，視地段修正空間約5%至10%，另包括台積電赴美設廠牽動產業鏈，多少也讓國內
房市轉趨觀望。
目前合庫銀首購房貸正常受理，且不動產集中度低於國銀平均值，預估今年房貸及土建融
僅「低度成長」。
央行雖暫未加碼推出新一波打炒房措施，但仍持續檢視銀行自主控管不動產貸款總量情形
，督促落實改善計畫。合庫高層指出，央行管控銀行不動產集中度內涵為不動產絕對數字
，以及銀行前十大建商客戶的放款部位，但不動產放款集中度無法斜線下降，而是呈階梯
式下降較為溫和，建商交屋後償還土建融，但分戶房貸也有一定承作量，不動產放款總量
要立即下降難度較高。
，督促落實改善計畫。合庫高層指出，央行管控銀行不動產集中度內涵為不動產絕對數字
，以及銀行前十大建商客戶的放款部位，但不動產放款集中度無法斜線下降，而是呈階梯
式下降較為溫和，建商交屋後償還土建融，但分戶房貸也有一定承作量，不動產放款總量
要立即下降難度較高。
合庫高層觀察，現在不僅成交棟數大減，價格也有約5%至10%的修正空間，幅度不會太大
，畢竟營建成本高，大樓每坪造價18萬元，且缺工問題迄今難解。
同時，台積電加大赴美投資設廠，牽動上下游產業鏈可能跟進，國內房市多少會受衝擊。
例如，過去台積電過去在各地設廠時，會帶動當地房價上漲，現在已轉趨觀望，尤其是中
南部最為明顯。此外，有大型建商近期也把不適合現階段開發、取得成本較低的土地賣出
。
例如，過去台積電過去在各地設廠時，會帶動當地房價上漲，現在已轉趨觀望，尤其是中
南部最為明顯。此外，有大型建商近期也把不適合現階段開發、取得成本較低的土地賣出
。
https://money.udn.com/money/story/5613/8624357
合庫：房價恐修正5%至10% 台積赴美牽動產業鏈、國內房市轉趨觀望 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
![[圖]]()
央行暫未加碼打房，房貸大行合作金庫昨（21）日指出，房價出現下行趨勢但幅度不大，視地段修正空間約5%至10%，另包括台積... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/22/2/31701581.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
合庫一定是fomo 魯空，
才會做這種預測，
如果真的那麼相信會跌，
先把各分行土地建物用5折賣掉啊！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.4.59 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-03-23 13:05:35
※ 文章代碼(AID): #1dtvQXMU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742706337.A.59E.html
→ : 魯空不是講20%嗎？1F 03/23 13:06
推 : 股版一堆護航的說台灣資本外移沒事2F 03/23 13:08
推 : 10%也不算少3F 03/23 13:12
推 : 那股票也要修正了4F 03/23 13:14
推 : 好少 空空要喊要不要多喊一點啊5F 03/23 13:17
推 : 先喊空再合作搬金庫6F 03/23 13:20
推 : 要跌了，還是租房子安心7F 03/23 13:24
推 : 建議水桶合庫8F 03/23 13:25
推 : 合庫什麼魯空公股有我大房版懂房嗎？9F 03/23 13:30
推 : 合庫來板上會被桶10F 03/23 13:32
推 : 5~10%是六都市區吧?鄉下我看不只11F 03/23 13:33
推 : 問題是跌10趴敢不敢入場 還是傻傻等下次起漲循環又再抱怨12F 03/23 13:34
→ : 太貴？
→ : 太貴？
推 : 大樓每坪造價成本才18萬？14F 03/23 13:35
推 : 魯空銀行建議永久水桶15F 03/23 13:35
推 : 亂說 應該是緩漲5-10%16F 03/23 13:36
→ : 是不是欠水桶
→ : 是不是欠水桶
→ : 大跌5% 小漲300%18F 03/23 13:39
推 : 好了啦19F 03/23 13:40
推 : 有沒有利多消息來一點20F 03/23 13:40
→ : 很好啊 這些新聞 都是為了幫金龍哥沒有第八波做個合理下21F 03/23 13:41
→ : 台階啊 不然會被空空罵爆
→ : 台階啊 不然會被空空罵爆
推 : 很棒！繼續租屋不要買23F 03/23 13:46
推 : 沒有合庫補價差我就信24F 03/23 13:47
推 : 真的跌這數字那有在推新預售的地區和新成屋價格乖離會很大25F 03/23 13:50
→ : 喔XD結論還是看地區
→ : 喔XD結論還是看地區
推 : 魯空銀行27F 03/23 13:52
推 : 合庫先自己把分行都賣光再來喊空28F 03/23 13:54
推 : 5倍槓桿 本金直接腰斬29F 03/23 13:56
推 : 合庫這個月核貸40年2.35無寬限期30F 03/23 14:00
推 : 嘻嘻翻兩到三倍，回個10%根本沒感覺啊。獲利淨值早就取出31F 03/23 14:01
→ : 來又翻一倍出場了
→ : 來又翻一倍出場了
→ : 金龍哥很滿意33F 03/23 14:02
→ : 講幹話讓空空爽一下跟讓金龍兄有個交代，不然整天找分行34F 03/23 14:02
→ : 演戲出新聞稿。
→ : 演戲出新聞稿。
→ : 4月份要漲電價，怎可能下修啦XD36F 03/23 14:10
推 : 合庫算了吧 這幾年大QE根本沒賺到多少 股價甚至被華南反超37F 03/23 14:11
→ : 合庫去旁邊玩沙啦，你不是一直都是自己玩自己的，有你什38F 03/23 14:11
→ : 麼事嗎
→ : 麼事嗎
→ : 高點買的跌10%就很崩潰了40F 03/23 14:12
推 : 讚喔41F 03/23 14:14
→ : 在做夢嗎? 想騙票42F 03/23 14:15
推 : 呵呵 好恐怖喔 笑死多多了43F 03/23 14:15
→ : 才5%喔 50%再叫我44F 03/23 14:15
噓 : 那是平均，不是每個地方都統一5-10%，有些地方抗跌45F 03/23 14:28
→ : ，就有些地方會跌50%
→ : ，就有些地方會跌50%
→ : 嚇死人惹，趕快以租代買，好安心47F 03/23 14:39
推 : 剛需不用賣啊，亂開槓買超出能力房投資的人比較緊48F 03/23 14:41
→ : 張
→ : 張
推 : 跌20% 空空也不會進場啦50F 03/23 14:48
→ : 留給南部擔心51F 03/23 14:55
![[圖]](https://i.imgur.com/hN6mlNp.jpeg)
噓 : 那個魯空銀行分析師講的53F 03/23 15:08
→ : 恐 疑似 據傳 可能 專家表示54F 03/23 15:13
推 : 合庫：嚇嚇你們嘿嘿55F 03/23 15:19
→ chouvincent …
推 : 銀行的預期會影響貸款的鑑價，想出貨的多多更難找到57F 03/23 15:29
→ : 買家了
→ : 買家了
推 : 嘴巴喊空，身體很誠實的做多？？59F 03/23 15:40
推 : 漲100%跌5%讚60F 03/23 15:40
推 : 放心啦，政府還是做多的，空空別哭哦61F 03/23 15:41
→ : 又在恐 你乾脆講恐跌99趴好了62F 03/23 15:42
推 : 南部野雞地方的確在跌63F 03/23 15:44
推 : 房價還沒什麼跌然後一堆說要跌，原來出來放話算業績64F 03/23 15:52
推 : 每次看到這個新聞我都想問 哪裏有跌?65F 03/23 16:00
推 : 怎麼可能 國際扛中前線第一。一年應該翻一倍66F 03/23 16:11
推 : 快跌呀 等便宜一點繼續買67F 03/23 16:13
→ : 這種要跌不跌的誰都受害 不如趕緊跌
→ : 這種要跌不跌的誰都受害 不如趕緊跌
推 : 已經賺200%然後跌5% 笑死69F 03/23 16:25
推 : 不得不說多多真的很玻璃心，不過是篇新聞而已70F 03/23 16:28
推 : 唯一受傷的只有新青安 其他都還好吧71F 03/23 16:31
推 : 合庫傻空我懂72F 03/23 16:34
推 : 合庫如果是版友發文現在已經進桶了73F 03/23 16:36
推 : 跌超過10%了吧！應該說跌20%74F 03/23 16:44
噓 : 一律建議魯空3折賣掉75F 03/23 16:49
推 : 5～10%？這麽幾波打下來預估10%內？是看札克還有空軍們沒76F 03/23 16:51
→ : 有嗎？人家的崩盤要的是半價以上在崩的
→ : 有嗎？人家的崩盤要的是半價以上在崩的
推 : 空空終於等到了 然後迎接下個漲價三倍78F 03/23 16:52
推 : 可以水桶合庫嗎 胡亂造謠79F 03/23 16:55
推 : 太少 金龍再補個兩刀80F 03/23 17:00
→ : 政府不是漲電價了嗎 助長通膨 房價有撐81F 03/23 17:08
→ : 台北市你跟我講哪裡有降價的？82F 03/23 17:35
→ : 文組屁孩記者每天只會恐恐恐
→ : 文組屁孩記者每天只會恐恐恐
→ : 合庫也懂美積電84F 03/23 17:40
→ : 公股銀行被說魯空銀行笑死85F 03/23 17:42
推 : 不少囉 8成頭期少一半86F 03/23 17:46
→ : 而且通常官股這種新聞 應該是只會保守不會誇大
→ : 而且通常官股這種新聞 應該是只會保守不會誇大
推 : 小漲200%大跌5% 魯空贏在哪?88F 03/23 17:57
推 : 呵，有錢人還是非常多89F 03/23 18:03
→ : 合庫有啥公信力90F 03/23 18:10
→ : 仲介應該是真的閒，社區的活動參與率大幅提高，但降在91F 03/23 18:12
→ : 哪，我看附近一直接著2、3、4期在蓋啊
→ : 哪，我看附近一直接著2、3、4期在蓋啊
推 : 小漲100%大跌10%93F 03/23 18:32
→ : 股票也已經在修正了，GG都從高點下來快20%了94F 03/23 18:33
推 : 小漲200%大跌10%95F 03/23 18:55
推 : 想壓低吃貨？96F 03/23 19:00
推 : 推文水桶合庫，好好笑97F 03/23 19:23
→ : 合庫欠桶啦98F 03/23 19:25
推 : 現在買的短期就別想賺了99F 03/23 19:32
推 : 哈哈100F 03/23 19:37
→ : 漲100趴了哥101F 03/23 19:46
→ : 沒有30%不到目標102F 03/23 19:55
→ : 還行啦我家25漲到50，跌倒45-47也很賺了103F 03/23 20:31
推 : 銀行鑑價要降了104F 03/23 21:05
噓 : 高雄要崩了沒？達麗未來市3萬低收105F 03/23 21:17
噓 : 抄土銀董事長的說法而已106F 03/23 21:21
→ : 小漲200%，大跌5%，房蟲要死了107F 03/23 22:18
推 : 比預期低 利空出盡 準備加價賣108F 03/23 22:21
→ : 之前漲一倍 小修10% 先蹲後跳109F 03/23 22:36
→ : 蛤？才10%？怎可能？營建股都跌3-40%了110F 03/23 22:42
→ : 漲了100% 小跌10% 贏麻了
→ : 漲了100% 小跌10% 贏麻了
→ HNCB2880 …
推 : 別亂講 台灣房產只漲不跌 借高利貸都要買113F 03/23 23:03
推 : 樓上是抄誰的？ 小心被桶114F 03/23 23:09
→ : 只漲不跌請壓日期好嗎？版主說沒講期限會桶人欸115F 03/23 23:16
→ : 合庫也沒講期限，我覺得版主應該要禁這個銀行的所有新
→ : 聞
→ : 合庫也沒講期限，我覺得版主應該要禁這個銀行的所有新
→ : 聞
→ : 才降10% 房版都說前面漲至少200% 還是賺加碼進場118F 03/23 23:30
→ : 合庫懂房地產嗎?119F 03/23 23:54
→ : 合庫有房版懂房地產？房版的房價每年保底漲10%喔120F 03/24 00:41
推 : 合庫真的不懂 修正至少也要是20% 才能說修正 5-10%是正常波121F 03/24 01:00
→ : 動
→ : 動
推 : 土銀比較懂吧123F 03/24 01:17
→ : 看來只好把合庫關水桶以正視聽124F 03/24 02:18
→ : 這樣有很多嗎@@ 個股一根跌停不是就10%了125F 03/24 03:09
推 : 漲100%崩50%其實就是賠了利息，價格回到原點。南部很126F 03/24 08:08
→ : 多這種地方，感覺很多菜雞貸款都還沒開始繳，講話比誰
→ : 都還大聲
→ : 多這種地方，感覺很多菜雞貸款都還沒開始繳，講話比誰
→ : 都還大聲
噓 : 恐129F 03/24 08:21
推 : 一堆推文都說要水桶合庫 到底是合庫問題還是板規問題130F 03/24 08:30
→ : 請版主以後禁止版上出現合庫的文章131F 03/24 08:50
推 : 魯多會叫合庫把房產打9折賣132F 03/24 09:05
噓 : 恐恐恐133F 03/24 09:14
噓 : 最後一句，不知所云。134F 03/24 09:22
推 : 合庫又沒說世界末日前只修正5% 不夠就再5%啊135F 03/24 09:44
推 : 意思是 我核貸會比市價會少5～10%136F 03/24 10:28
推 : 才5～10%，那第八波在路上準備了…137F 03/24 10:41
推 : 我請帥過頭做一集電爆合庫魯空138F 03/24 11:03
→ : 台灣房市只漲不跌，暴漲小跌是上車
→ : 台灣房市只漲不跌，暴漲小跌是上車
推 : 才5-10% 漲幅都4-50%了 現在就算跌整體也還是漲，140F 03/24 15:31
→ : 爽賺
→ : 爽賺
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