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作者 標題 [新聞] 狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房
時間 Sat Mar 29 15:40:10 2025
狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途
2025-03-25 10:47 經濟日報／記者游智文／即時報導
實價揭露，新北市出現罕見具備長照背景的私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假
村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交
易。
村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交
易。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來
應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。
根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價
5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交
易。
5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交
易。
據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆
共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆
交易每間套房價值僅約56萬元。
共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆
交易每間套房價值僅約56萬元。
賴志昶指出，該交易為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案
件。
由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區
少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用
途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約
是市值一半。
少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用
途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約
是市值一半。
另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約
57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。
賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高
管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法
人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已
抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。
管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法
人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已
抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想
利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣
房產獲利。
利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣
房產獲利。
在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面
等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多
元的思考。
等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多
元的思考。
https://house.udn.com/house/story/123589/8630099
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![[圖]]()
實價揭露，新北市出現罕見私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/25/realtime/31715420.jpg&s=Y&x=147&y=0&sw=1662&sh=1108&sl=W&fw=800&exp=3600)
想到一樣是新北的石門海灣新城、三芝熱帶嶼、金山天籟
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※ 作者: JQK2 2025-03-29 15:40:10
※ 文章代碼(AID): #1dvwFTB3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743234013.A.2C3.html
推 : 老人村1F 03/29 15:43
推 : 應該是要做老人長照的2F 03/29 15:51
推 : 一間套房56萬、誰說北部沒便宜房子的出來3F 03/29 15:54
推 : 一台國產車不到的錢 就可以買間套房 誰說沒居住正義的4F 03/29 15:57
推 : 這麼偏僻又沒機能，是要叫鬼去住喔5F 03/29 16:04
→ : 一間56萬但你可以只買幾間嗎?6F 03/29 16:05
推 : 年輕人的居住正義是月入27k能負擔大安信義中正中山7F 03/29 16:16
推 : 不錯呀 未來當長照中心8F 03/29 16:21
→ kimula01 …
推 : 住那邊風濕病都犯了10F 03/29 17:30
推 : 硬頸的不信阿 最後的居住正義11F 03/29 17:45
推 : 想自己那邊養老？光冬天吹海風會吹到你折壽12F 03/29 17:47
推 : 87%當養老院使用13F 03/29 18:21
→ : 轉手100？14F 03/29 18:21
推 : 一般人買得到56萬？15F 03/29 18:40
推 : 住那邊養老？當安寧病房比較實在16F 03/29 18:46
→ : 老人怎麼可能想住那邊...冬天又濕又冷17F 03/29 18:48
推 : 不是想不想的問題沒錢失智還有得選嗎18F 03/29 18:54
→ : 養老也不會想住那種鬼東方19F 03/29 19:50
→ : 我全都要20F 03/29 20:03
→ : 如果是長照機構呢
→ : 如果是長照機構呢
推 : 暖氣裝下去，急救鈴、護理師，每月房租一萬五22F 03/29 20:47
→ : 在北海岸養老 你很勇喔23F 03/29 20:53
推 : 萬里……冬天海風，老人會去住喔？24F 03/29 21:12
![[圖]](https://i.imgur.com/ePrVd8Bh.jpeg)
噓 : 海灣新城表示28F 03/29 21:39
→ : 說又濕又冷的，沒住過新竹吧29F 03/29 21:53
推 : 一堆沒常識的在亂扯...不知道三芝的雙連養生村有多難入30F 03/30 00:29
→ : 住嗎
→ : 你想住還住不到咧
→ : 三芝冬天又濕又冷so what
→ : 住嗎
→ : 你想住還住不到咧
→ : 三芝冬天又濕又冷so what
推 : 萬里蟹 讚讚34F 03/30 01:43
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