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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-21 12:01:35
看板 home-sale
作者 fickleness (小舞揭)
標題 [新聞] 月薪沒10萬別買房？銀行內部「收支比」流
時間 Thu Mar 20 12:02:28 2025

月薪沒10萬別買房？銀行內部「收支比」流出放貸趨嚴

2025-03-19 11:18 經濟日報
記者游智文／即時報導

房仲表示，由於央行積極導引房市去槓桿化，部分公股行庫對於申貸人的財力要求更謹慎
，
近期即傳出有銀行強化內控，要求借款人收支比必須達到200%，才能取得規定成數貸款，
未達2倍，則視差距減少放貸成數。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，此舉使自住購屋更難取得足額貸款，市場買
氣也因貸款不確定性高而持續冷清。

陳定中表示，收支比是指借款人月收入和月支出的比例，其中支出包括房貸、最低生活費
、信貸、信用卡分期等。以包含每月房貸、生活費、信用卡分期等花費加起來共5萬元的
首購族來說，月收入必須達10萬，則才能貸到八成。


根據目前網傳流出的銀行內部收支比率表，收支比要在200%以上，也就是總支出只能占收
入五成，才能依規定成數核貸。如首購可貸八成，第二戶可貸五成，第三戶可貸三成。

如果收支比，也就是收入除以支出，只有180%，則依規定成數減0.5成。只有160%，則依
規定成數減一成。

如果貸款是首購，月收10萬，支出達7.2萬，收支比不到140%，那麼原本可貸八成，將減
至六成。

如果名下另有房子有貸款，也就是第二戶，本來可貸五成，將減至三成。

另外購屋總價來算，如果購買1千萬房子，以30年無寬限期計算，每月還款金額約3.1萬元
，
加上都會區基本生活約1.5萬到2萬，在月支出約5萬元情況下，購買1,000萬的第一房，推
算月收入需達10萬元，才有機會取得八成貸款。

若是購買2,000萬房子，每月房貸約6.2萬元，連同基本生活費，每月支出約8萬元，推估
月收入需達16萬，才能順利拿到首購八成足額貸款。

陳定中表示，目前除了銀行加嚴財力審核，財金部會對新青安的查核也不停歇，申貸戶被
查出違規，將追回利率補貼，並縮短貸款年期，如此一來，每個月的還款金額將大幅增加
，資金靈活性較低的屋主可能萌生短期急售的壓力。


https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8617599
月薪沒10萬別買房？銀行內部「收支比」流出放貸趨嚴 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
房仲表示，由於央行積極導引房市去槓桿化，部分公股行庫對於申貸人的財力要求更謹慎，近期即傳出有銀行強化內控，要求借款人收支... ...

 


看起來應該是短期控制住房價不漲，長期還是看多啊
回不去的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.68.250 (臺灣)
※ 作者: fickleness 2025-03-20 12:02:28
※ 文章代碼(AID): #1dsvDMv2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742443350.A.E42.html
→ blargelp: 房蟲急了 沒租客租，放假消息出來讓首購不要買房1F 03/20 12:09
推 buike: 還在跌不要買房2F 03/20 12:11
推 jaricho: 月薪10以下不能買房 這政策是好的 不要買就沒事了 沒房版3F 03/20 12:14
→ jaricho: 爭吵房價走勢 沒716上街頭  天下太平
推 session5: 實際上的收支比生活費遠比公布的多吧？ 所以這樣算5F 03/20 12:14
→ session5: 收支比算很輕鬆的啦，輕鬆貸，建議把小孩學費，一
→ session5: 年出國幾次都算進去，才是銀行要的低風險吧？ 不然
→ session5: 都是假議題
→ fluffyradish: 看來之後擁有房子是高收入的象徵了9F 03/20 12:14
→ fluffyradish: 買房子沒中低端的局
推 abyssa1: Good Job, 沒錢就租房子才是正常的11F 03/20 12:17
推 a951l753vin: 好好過日子 多出國玩 買奢侈品12F 03/20 12:19
推 penguinlove: 提出財力收入證明後再抽你所得稅 贏爛了13F 03/20 12:22
→ laechan: 可以買地自己蓋啊14F 03/20 12:22
推 supereva: 現在的房價  月薪沒十萬應該也不好買15F 03/20 12:23
→ a951l753vin: 海線：淡水/草漯/梧棲16F 03/20 12:27
→ kadolong …
推 kadolong: 月10萬 一個家庭很難達到??????17F 03/20 12:29
推 gk1329: 淡水一個月多一千人 別再來惹 要爆了= =18F 03/20 12:32
推 smallkop: 沒10萬本來就不該買新房，去中古老殘窮城中城啦19F 03/20 12:47
推 Vanvan: 覺得是那位陳先生舉例計算錯誤吧 房貸都含進去 是五萬元的20F 03/20 12:54
→ Vanvan: 話 為何還要收入十萬才行？
→ session5: 都會區基本生活費2w,光這點就放水不知道多少了？現22F 03/20 12:56
→ session5: 在小孩 念私校出國玩都不是支出？ 真的這種計算方
→ session5: 式佛心來 的
→ attila125: 房屋稅新制下去,這波房租不漲也難25F 03/20 12:57
→ babyMclaren: 很好啊，過幾年就15萬26F 03/20 12:58
推 u97127011: 用收支比來衡量貸款很久以前就有人提出了27F 03/20 13:02
推 kuosos520: 這樣雙北租客更多了，老房東狂喜28F 03/20 13:09
→ chouvincent …
→ chouvincent: 放心 可以參考板上的董王 分享幾年前貸款資訊^^29F 03/20 13:14
→ sbshiu: 人道走廊…關閉30F 03/20 13:20
推 kusomanfcu: 直接*3就好了啦31F 03/20 13:34
推 jaricho: 新青安放水超過一年也夠了 該關閉人道走廊了32F 03/20 13:40
推 Hack: 想問生活費是怎麼算的？家庭的生活費該怎麼預估呢33F 03/20 13:45
推 beforehand: 還好已經買了 貸了八成五 不然照這收支比 我可能只能34F 03/20 14:04
→ beforehand: 貸六成
→ lyly555:  https://i.imgur.com/NTEein0.jpeg36F 03/20 14:27
[圖]
推 z5411: 這到底怎麼算出來的 XD37F 03/20 15:38
→ z5411: 房版現在變成是討論買不買房 我還以為是要買房的才會來
推 kuosos520: 動收支比蠻嚴重的吧，要咕嚕咕嚕了39F 03/20 15:41
推 lolwtfnow: 咦這樣父母都掛一人名下撫養不是超不利的嗎@@40F 03/20 15:48
推 planta: 反正金龍就是穩定金融啦！41F 03/20 19:31
→ planta: 不穩定的籌碼不要來亂！
推 Frobel: 父母願意做保就可以了吧43F 03/20 23:02
推 bread1216: 家庭10萬根本不難44F 03/20 23:38
推 kitten123: 假消息啦45F 03/21 01:09

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