※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-21 12:01:29
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預計購入預售的問題
時間 Thu Mar 20 11:14:09 2025
各位房版大佬大家好！
小弟從開始工作就一直有購屋的需求，至今已過五年左右，其中也分析了很多優劣，慎思自
己的條件，幾年前從新北一環一路看到現在的桃園平鎮，主要依現在房市的亂象，自己也很
難拿捏主意，以下先說出自身的條件，再道出一些問題，有望各位的經驗能夠解答，不勝感
激！
己的條件，幾年前從新北一環一路看到現在的桃園平鎮，主要依現在房市的亂象，自己也很
難拿捏主意，以下先說出自身的條件，再道出一些問題，有望各位的經驗能夠解答，不勝感
激！
1. 工作地點在中和，租屋亦是。
（工作性質較專業，北部機會多，中南部的工作較難有職涯上的累積。）
2. 年齡30，年薪約110，無房車貸。
（工程師，碩畢研替畢後都在北部，知道這薪資水準不符大眾期待，且做且珍惜。）
3. 自住成家需求，非投資置產用。
（考量未來薪資成長還有小孩的負擔，投資房地產沒有興趣也不想，純粹自住，想說老了就
回老家，現有房產就交給後代。）
4. 父母幫忙頭期約300。
（感恩父母，但也不想他們把老本都投入，所以從有買房的打算就多聽多走多看。）
5. 選址在桃園部分區域的預售。
（因為前述條件，加上在北部工作，新北已經負擔不起，選擇在平鎮中壢交流道旁的新預售
。）
以下幾點想詢問各位的經驗，不勝感激！
1. 有聞房市較冷，實在很難定奪幾年後發生的事，存在矛盾的心理，這個時間首購預售是
不是最佳時機？也擔心戶數銷售不佳，而再降低開價，這樣心情上又有些矛盾。
2. 政策朝夕令改，使得原先可貸變成困難貸，曉得這是因應市場的機制做出的調整，那麼
預售交屋的時候可能又不同，很擔心負擔只是越來越重？
3. 2年前房價一直上漲，會緊張薪資成長的幅度完全跟不上，從舊屋看到新屋再看到預售，
價格也是一直堅挺向上，但能夠負擔的位置越來越靠外，也許想想就是上班遠一點辛苦一點
，所以就選在桃園，客觀選擇了自己覺得還不錯的位置，上有大學左有商場右有國道跟中壢
舊市區，價格座落在36-40/p，這價格還會被修正嗎？
價格也是一直堅挺向上，但能夠負擔的位置越來越靠外，也許想想就是上班遠一點辛苦一點
，所以就選在桃園，客觀選擇了自己覺得還不錯的位置，上有大學左有商場右有國道跟中壢
舊市區，價格座落在36-40/p，這價格還會被修正嗎？
5. 因為希望未來有家有兒，沒想過要炒房或投資出租，單純只是為了自住，在未來20-30年
還能給後代使用，就沒有考慮舊公寓，因為知道房價太恐怖，也想說老了就回鄉退休，現在
買的房產就交給後代利用，這想法會不會對孩子太自私？因為可能再更未來的房價也是居高
不下？
還能給後代使用，就沒有考慮舊公寓，因為知道房價太恐怖，也想說老了就回鄉退休，現在
買的房產就交給後代利用，這想法會不會對孩子太自私？因為可能再更未來的房價也是居高
不下？
先感謝各位耐心的看完，手機排版請見諒！
這篇沒有任何的業配，感謝各位！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.160.151 (臺灣)
※ 作者: sdf56489 2025-03-20 11:14:09
※ 文章代碼(AID): #1dsuW3rC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742440451.A.D4C.html
→ chouvincent …
推 : 沒人可以預測未來價格 自住有需求就買2F 03/20 11:19
推 : 買中和3F 03/20 11:20
推 : 買樹林啊4F 03/20 11:20
推 : 好啦 你是認真問你的 不反串。真新青安首購你就算貸款/5F 03/20 11:24
→ : 收入小於六成，能過就過。 不要被什麼兩千萬房子要年收
→ : 兩百萬的白痴訊息騙，那就房板日常東巴害人
→ : 房板愈來愈股版化了
→ : 收入小於六成，能過就過。 不要被什麼兩千萬房子要年收
→ : 兩百萬的白痴訊息騙，那就房板日常東巴害人
→ : 房板愈來愈股版化了
推 : 買中和9F 03/20 11:25
推 : 是剛需的話，無論什麼時間，都是建議直接買10F 03/20 11:27
→ : 其他都是有第一間後才需要考慮的事情
→ : 其他都是有第一間後才需要考慮的事情
推 : 自住隨時都能買，現在是好時機12F 03/20 11:27
→ : 中和的話 萬大線站點沿線的新房預售可以看。一堆人在說13F 03/20 11:28
→ : 什麼連勝街環境多爛。但捷運坐幾站就到一坪兩百萬up的中
→ : 正紀念堂，這選擇不會太差
→ : 什麼連勝街環境多爛。但捷運坐幾站就到一坪兩百萬up的中
→ : 正紀念堂，這選擇不會太差
→ : 買舊的就好了16F 03/20 11:31
推 : 找找看成屋吧，現在買預售……風險實在很大17F 03/20 11:32
→ : 你要生小孩的話，工作跟上學地點差太多，會很辛苦18F 03/20 11:32
推 : 你的問題1.這時是不是購屋時機19F 03/20 11:45
→ : 透漏出你就是不想要買了以後更低更跌價
→ : 再搭配最後你說你只是自住沒有要炒房
→ : 這兩個是違背的 因為你不想買了後跌價 不希望你購入的資
→ : 產跌價
→ : 這心態不就是變相的希望買入後房價希望漲
→ : 至於說留給後代什麼的 何必在意你買入的資產以後是漲是跌
→ : 不在乎漲跌就不用問這時是否是買入的好時機了
推 : 基本上每個在問此時是不是購屋最佳時機 = 想買在低點
→ : = 內心希望買完後資產不跌
→ : 這心態不就是變相的希望房價漲的心態 只是要抓自己買到是
→ : 真低點
→ : 透漏出你就是不想要買了以後更低更跌價
→ : 再搭配最後你說你只是自住沒有要炒房
→ : 這兩個是違背的 因為你不想買了後跌價 不希望你購入的資
→ : 產跌價
→ : 這心態不就是變相的希望買入後房價希望漲
→ : 至於說留給後代什麼的 何必在意你買入的資產以後是漲是跌
→ : 不在乎漲跌就不用問這時是否是買入的好時機了
推 : 基本上每個在問此時是不是購屋最佳時機 = 想買在低點
→ : = 內心希望買完後資產不跌
→ : 這心態不就是變相的希望房價漲的心態 只是要抓自己買到是
→ : 真低點
推 : 建議就是你要生小孩不要買小宅31F 03/20 11:53
→ : 我身邊年輕朋友買小宅的後來生小孩都後悔
→ : 我身邊年輕朋友買小宅的後來生小孩都後悔
推 : 現在還蠻適合買的，小孩子長大後剛好跟孩子說阿爸就是房子33F 03/20 11:55
→ : 買在山頂上所以沒錢給你們好的生活
→ : 買在山頂上所以沒錢給你們好的生活
推 : 現在這時間點買預售風險比較高，可以往中古的下手35F 03/20 11:55
推 : 看太久了.....等等黨的勝利?36F 03/20 11:58
推 : 推中和 不會賠錢拉37F 03/20 11:59
推 : 我當初是2016買，也算買在高點，但因為剛需自住，也38F 03/20 12:01
→ : 得買，但在2020年末就突破當初購買價，現在更是+50%
→ : 了。不過房市不能夠打包票，一定漲一定跌。再來就是
→ : 預售付款輕鬆沒錯，但差在通常預售會賣未來價居多（
→ : 多頭時），但打房政策時有耳聞，一旦買了想跑也很
→ : 難跑（等交屋），所以中古屋是一個好選擇，價格會是
→ : 現下新屋價格打8~9折（看屋況），買定跑完貸款就不
→ : 用擔心未來政策問題，算是一個可以比較穩妥的...供
→ : 參
→ : 得買，但在2020年末就突破當初購買價，現在更是+50%
→ : 了。不過房市不能夠打包票，一定漲一定跌。再來就是
→ : 預售付款輕鬆沒錯，但差在通常預售會賣未來價居多（
→ : 多頭時），但打房政策時有耳聞，一旦買了想跑也很
→ : 難跑（等交屋），所以中古屋是一個好選擇，價格會是
→ : 現下新屋價格打8~9折（看屋況），買定跑完貸款就不
→ : 用擔心未來政策問題，算是一個可以比較穩妥的...供
→ : 參
推 : 你會考慮平鎮該不會老家在附近吧。若想在新北成家生子47F 03/20 12:02
推 : 未來開車通勤? 通勤時間多久? 你原生父母後援在哪裡?48F 03/20 12:02
→ : 落地生根，或可考慮運校重劃區，離中和不遠，靠板南線49F 03/20 12:02
→ : 頂埔站超近，又是目前新北最強學區，以後要跳槽到土城
→ : 產業園區或遠東園區也很方便。價格上除了某高端建案外
→ : ，現階段應該都比中和實惠。
→ : 頂埔站超近，又是目前新北最強學區，以後要跳槽到土城
→ : 產業園區或遠東園區也很方便。價格上除了某高端建案外
→ : ，現階段應該都比中和實惠。
推 : 工作中和要買平鎮???53F 03/20 12:09
→ : 自住只看這價格能不能接受 在那邊想一堆幹嘛 想了五年 想
→ : 到新北買不起 然後還在想一樣的問題...
→ : 自住只看這價格能不能接受 在那邊想一堆幹嘛 想了五年 想
→ : 到新北買不起 然後還在想一樣的問題...
→ : 覺得每個說自住需求的應修正為 自住&希望資產不萎縮56F 03/20 12:13
推 : 怎麼有人能給你保證會不會下修 都有可能戰爭了 = =57F 03/20 12:14
推 : 樓主趕快買 之後回來狠嗆你套高點的魯空：）58F 03/20 12:18
→ : 我當初真的想買看了兩間預售一間新成屋就買了，給你參考59F 03/20 12:21
推 : 自住就買，不要猶豫60F 03/20 12:23
推 : 如果你老家就在平鎮附近，有想生小孩的話建議就買
→ : 在平鎮，有後援對小家庭來說真的是很重要的一件事
→ : ，另外考量房價漲幅，新北的漲幅已經到了高原期，
→ : 平鎮的單價漲幅可能會比新北好
推 : 如果你老家就在平鎮附近，有想生小孩的話建議就買
→ : 在平鎮，有後援對小家庭來說真的是很重要的一件事
→ : ，另外考量房價漲幅，新北的漲幅已經到了高原期，
→ : 平鎮的單價漲幅可能會比新北好
推 : 先去找信義/永慶直營店房仲聊聊吧65F 03/20 12:32
推 : 中和老破小公寓先買，後面再換66F 03/20 12:56
推 : 小孩連影子都沒有，個人建議先買永和小兩房，等小孩長67F 03/20 12:56
→ : 大了再換房就好。有頭期就買新成屋，現在買方可以多聽
→ : 多看多議價，遇到蕭貪的賣家果斷拒絕就好。
→ : 大了再換房就好。有頭期就買新成屋，現在買方可以多聽
→ : 多看多議價，遇到蕭貪的賣家果斷拒絕就好。
推 : 不是啊，你一直說你不炒房不投資都自住了，為什麼考慮這70F 03/20 13:03
→ : 麼多？房版永遠不變的真理就是：自住永遠都是好買點
→ : 麼多？房版永遠不變的真理就是：自住永遠都是好買點
推 : 剛需自住就是買 建議先看成屋 預售政策變化大72F 03/20 13:06
→ : 現在房市較冷 買方議價應該更有利些 是好時機
→ : 現在房市較冷 買方議價應該更有利些 是好時機
推 : 新房一坪36-40還蠻穩的吧74F 03/20 13:09
推 : 我會選20年內新古屋，住40~50年等都更給下一代75F 03/20 13:27
推 : 選10幾年的房子 比預售好76F 03/20 13:37
推 : 所以已經找到另一半了嗎？77F 03/20 13:46
推 : 沒有對象之前，假想的自住生活沒意義，當成投資商品就好
推 : 沒有對象之前，假想的自住生活沒意義，當成投資商品就好
推 : 買土城預售屋2房正解79F 03/20 13:52
噓 : 紅明顯 在中和怎麼選都不會是平鎮，除非你有什麼沒說的80F 03/20 14:00
→ : 原因，下龜山跟鳳鳴價格也差不多35-40啊
→ : 原因，下龜山跟鳳鳴價格也差不多35-40啊
推 : 考慮太多了，都說沒有要投資或炒房，有需求就買吧82F 03/20 14:09
→ : 大通膨時代30幾萬的新房子是要跌到哪裡去
→ : 然後房子留給後代為什麼會是自私@@
→ : 大通膨時代30幾萬的新房子是要跌到哪裡去
→ : 然後房子留給後代為什麼會是自私@@
→ : 30了年薪110至少也存300以上了吧？85F 03/20 14:13
推 : 年齡30 所以可以預計你5年內結婚生子的意思嗎?86F 03/20 14:25
推 : 然後樓上i大有說到一個重點 要生小孩有後援真的差超多
推 : 然後樓上i大有說到一個重點 要生小孩有後援真的差超多
→ : 30幾萬的房子是要怎麼跌88F 03/20 15:30
→ : 三十幾萬還跌，那高雄剩多少？
→ : 三十幾萬還跌，那高雄剩多少？
推 : 直接買中古屋不好嗎 為啥一堆人買預售90F 03/20 16:55
推 : 中和預售有哪些啊91F 03/20 17:47
推 : 沒房還問是不是最佳時機@@92F 03/20 18:56
推 : 買中和的預售93F 03/20 21:22
推 : 買的時候最高點後續才會漲，反之你自己想94F 03/20 21:32
推 : 建議，如果已長期看，又買的起，你去網路查看「五泰輕95F 03/21 06:15
→ : 軌」，看未來路線上有沒有你買的起的建案，又或者看桃
→ : 園龜山A7,A8這裡
→ : 軌」，看未來路線上有沒有你買的起的建案，又或者看桃
→ : 園龜山A7,A8這裡
→ : 只能買雙北市區 桃園千萬不要考慮..98F 03/21 07:07
→ : 永遠買雙北市 第一線 就對了
→ : 你買桃園還要父母資助 不如不要買
→ : 因為就說明了你還沒準備好買房子。
→ : 永遠買雙北市 第一線 就對了
→ : 你買桃園還要父母資助 不如不要買
→ : 因為就說明了你還沒準備好買房子。
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