※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-21 12:01:14
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 央行理事會明登場 銀行高層喊：房市「別
時間 Thu Mar 20 08:16:10 2025
連結：
https://money.udn.com/money/story/5613/8619085?from=edn_hottest_index
央行理事會明登場 銀行高層喊：房市「別再打了、受不了」行庫驚見三大警訊 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
![[圖]]()
中央銀行將於20日召開理監事會，銀行高層請命，近年一系列打炒房措施已「打到痛腳」，大型行庫出現三大警訊，希望央行「別再加... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/19/2/31684743.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文： 央行理事會明登場 銀行高層喊：房市「別再打了、受不了」行庫驚見三大警訊
2025/03/19 20:54:43
經濟日報 記者陳美君／台北即時報導
中央銀行將於20日召開理監事會，銀行高層請命，近年一系列打炒房措施已「打到痛腳」，
大型行庫出現三大警訊，希望央行「別再加碼第八波」了；第一是因應新青安申貸潮，銀行
得向外借錢「做房貸」；二是為消化新青安房貸，只能減少利率較高的土建融，導致獲利動
能大減，第三為預售屋交屋時房價跨越豪宅門檻，易使銀行鑑價時踩紅線受罰。
大型行庫出現三大警訊，希望央行「別再加碼第八波」了；第一是因應新青安申貸潮，銀行
得向外借錢「做房貸」；二是為消化新青安房貸，只能減少利率較高的土建融，導致獲利動
能大減，第三為預售屋交屋時房價跨越豪宅門檻，易使銀行鑑價時踩紅線受罰。
對於央行近年來的不動產管控措施，大型行庫高層喊話說，「賣夠打啊、袂堪得（別再打了
，受不了）」，政府要求應滿足新青安首購族的申貸需求，但大型行庫存款不足，只得向外
借錢，融資利率與新青安利率打平，等於虧本做房貸。
，受不了）」，政府要求應滿足新青安首購族的申貸需求，但大型行庫存款不足，只得向外
借錢，融資利率與新青安利率打平，等於虧本做房貸。
其次，央行要求銀行不動產貸款自主減量，但新青安申貸潮尚未消化、恐得一路排隊到9月
，銀行只能減少利率較高的土建融，將額度拿來做房貸。行庫高層嘆氣說，「土建融利率3%
以上沒辦法做，新青安房貸只有1.775%，今年盈餘如何達標？」
，銀行只能減少利率較高的土建融，將額度拿來做房貸。行庫高層嘆氣說，「土建融利率3%
以上沒辦法做，新青安房貸只有1.775%，今年盈餘如何達標？」
第三，房價續漲下，預售屋鑑價易出包，容易踩到央行的法令紅線。台銀上周發布重訊指出
，辦理房貸時違反央行規定，核處100萬元罰鍰；台銀已加強相關作業流程控管措施，並輔
以系統管控，即為一例。
，辦理房貸時違反央行規定，核處100萬元罰鍰；台銀已加強相關作業流程控管措施，並輔
以系統管控，即為一例。
行庫高層表示，央行規定，雙北以外地區，鑑價或買賣金額在4,000萬元以上，屬豪宅貸款
。台銀這筆貸款是位於桃園的房貸，買賣金額3,900多萬元，銀行鑑價4,000多萬元，承辦人
員以較低的3,900萬元認定非屬豪宅貸款，儘管銀行貸後複審時發現不對，又跟客戶溝通後
把貸款成數降到法令規定的四成以下，並立刻收回超出的貸款成數，卻還是挨罰。
。台銀這筆貸款是位於桃園的房貸，買賣金額3,900多萬元，銀行鑑價4,000多萬元，承辦人
員以較低的3,900萬元認定非屬豪宅貸款，儘管銀行貸後複審時發現不對，又跟客戶溝通後
把貸款成數降到法令規定的四成以下，並立刻收回超出的貸款成數，卻還是挨罰。
銀行主管說，類似事件可謂層出不窮、讓行員「皮皮剉」，特別容易發生在房價漲幅較高的
台中預售屋；舉例而言，三年前購入時房價約3,500萬元、未達央行豪宅門檻4,000萬元，可
正常核貸，三年後交屋時房價上漲，實價登錄上同一建物價格均超過4,000萬元，讓銀行得
硬著頭皮，和客戶表示貸款成數得大幅降至三成（央行去年9月將成數上限從四成降為三成
），否則銀行就會踩紅線挨罰。
台中預售屋；舉例而言，三年前購入時房價約3,500萬元、未達央行豪宅門檻4,000萬元，可
正常核貸，三年後交屋時房價上漲，實價登錄上同一建物價格均超過4,000萬元，讓銀行得
硬著頭皮，和客戶表示貸款成數得大幅降至三成（央行去年9月將成數上限從四成降為三成
），否則銀行就會踩紅線挨罰。
銀行高層說，近期光是應付排山倒海般的新青安申貸潮便已自顧不暇，若是非首購、新青安
貸款的一般房貸，或同一名下持有二屋以上的房貸，利率自2.5%起跳，且得檢視還款能力，
若銀行研判還款能力不足，將拉高利率、或降低成數因應。
貸款的一般房貸，或同一名下持有二屋以上的房貸，利率自2.5%起跳，且得檢視還款能力，
若銀行研判還款能力不足，將拉高利率、或降低成數因應。
心得：
銀行老總真愛演，版上都說申貸好簡單
40+5 地板利率輕鬆過
到底哪來存款不夠?
看來房價又要噴出了~ 蒿吐露斯
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.70.152 (臺灣)
※ 作者: zebirlin 2025-03-20 08:16:10
※ 文章代碼(AID): #1dsrvEaM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742429774.A.916.html
推 : 329檔期推案總額比去年高。1F 03/20 08:18
推 : 繼續租房 租房比買房划算 少子化房子只會越跌越深了2F 03/20 08:19
※ 編輯: zebirlin (180.217.70.152 臺灣), 03/20/2025 08:21:08推 : 台銀那篇房貸心得自刪了3F 03/20 08:22
推 : 房價沒降怎麼叫受不了4F 03/20 08:23
推 : 哪來的受不了是有建商倒閉喔5F 03/20 08:24
噓 : 存款不夠？房蟲不是說錢多到爆炸6F 03/20 08:24
推 : 第一 爾條要你政府趕快作廢新青安，第三條限貸緩解銀行借款7F 03/20 08:30
→ : 壓力。這不是很好？
→ : 壓力。這不是很好？
推 : 銀行高層就跟網友一樣，怎樣掰都可以9F 03/20 08:32
推 : 果然就新青安的問題啊 沒新青安就沒這些問題了阿=.=10F 03/20 08:37
→ : 塊陶鴨11F 03/20 08:38
推 : 銀行做功德 讚12F 03/20 08:43
推 : 40＋55真的蠻容易貸的13F 03/20 08:45
推 : 新青安就跟疫情時候供應鏈失衡一樣14F 03/20 08:45
→ : 辦公室一堆過45都還有15F 03/20 08:45
→ : 不就是銀行配合建商任意放貸嗎16F 03/20 08:53
→ : 廢物銀行鑑價標準說出來啊，你不想放貸不會鑑價低一
→ : 點？
→ : 廢物銀行鑑價標準說出來啊，你不想放貸不會鑑價低一
→ : 點？
→ : 沒降啊 演19F 03/20 08:56
推 : 小漲30%，大跌1%20F 03/20 08:56
推 : 急了，怕了21F 03/20 08:57
推 : 阿龍 我快跳了 別打了22F 03/20 09:00
推 : 都用買價核貸了，央行還用鑑價開罰真的蠻誇張的23F 03/20 09:01
→ : 沒錢別買接近豪宅線附近的房子
→ : 建商規避豪宅線，多蓋小坪數因應，大坪數稀有難賣
→ : 沒錢別買接近豪宅線附近的房子
→ : 建商規避豪宅線，多蓋小坪數因應，大坪數稀有難賣
噓 : 小房蟲沒在怕 好膽就來八九十波26F 03/20 09:04
噓 : 什麼垃圾新聞，高層是誰也可以全不署名的，是房仲業在27F 03/20 09:04
→ : 演吧
→ : 演吧
→ : 都是新青安惹的禍，但不能說政府唷29F 03/20 09:05
→ : 會喊就是還打不夠30F 03/20 09:06
推 : 喊不要就是..31F 03/20 09:10
推 : 看起來央行是做對了32F 03/20 09:15
→ : 現在就是不得不推建案啊，不然周轉不靈怎辦33F 03/20 09:15
推 : 沒事 都漲200%了 跌個5%不算跌34F 03/20 09:18
→ : 都賺爛了 越打越高 量縮價漲35F 03/20 09:22
![[圖]](https://i.imgur.com/UQ6Chjsh.jpeg)
推 : 照這邏輯應該是要繼續打房，連新青安都打才對啊????37F 03/20 09:29
推 : 漲到受不了？38F 03/20 09:30
→ chouvincent …
推 : 就新青安把水位借滿了啊 他們有寬限期又不會那麼早還40F 03/20 09:37
→ : 要等個三年才會開始還多一點
→ : 要等個三年才會開始還多一點
推 : 那打到連新青安不想借阿?或是要漲到新青安都買不起?42F 03/20 09:38
噓 : 銀行虧本做房貸？？？43F 03/20 09:48
推 : 怎摸銀行先被打趴了44F 03/20 09:55
推 : 連銀行也只能靠炒房賺錢？台灣難波萬45F 03/20 10:15
→ : 銀行真的愛演46F 03/20 10:21
推 : 啊痛 太痛了47F 03/20 10:28
推 : 在那邊 痛 太痛了48F 03/20 10:31
→ : 新青安就進一步把泡泡撐大，整體局勢要反轉，之後會很慘49F 03/20 10:39
噓 : 太會演了吧 房版都說還在漲 繼續打沒在怕的50F 03/20 10:45
→ : 哪個行庫高層 具名啊51F 03/20 10:47
→ : 虧本做房貸 你是不會加利率還是拒貸喔
→ : 銀行2024年獲利都在創歷史新高 到底在唉什麼
→ : 虧本做房貸 你是不會加利率還是拒貸喔
→ : 銀行2024年獲利都在創歷史新高 到底在唉什麼
→ : 新青安是政策貸款 利率是政府規定的 沒辦法加利率54F 03/20 10:53
→ : 才跌多少還是賺到流湯55F 03/20 10:55
→ : 漲比較慢而已又沒跌56F 03/20 10:58
→ : 都要推年收沒200萬不能買2000萬的房了。請期待。但收入沒157F 03/20 11:30
→ : 00萬卻可以買1000萬的房。真的是台灣奇蹟。這戲很好看
→ : 00萬卻可以買1000萬的房。真的是台灣奇蹟。這戲很好看
→ : 人道走廊關閉，以後房子真只有收入高才買得起，其他人租屋59F 03/20 11:34
→ : 吧。這次還逞罰拖家帶眷的家庭。
→ : 吧。這次還逞罰拖家帶眷的家庭。
推 : 銀行不是合約價或鑑價取其低嗎？ 那就是用合約價放款呀！61F 03/20 11:50
推 : 央行準備下跪62F 03/20 12:00
→ : 漲太少受不了嗎63F 03/20 12:27
噓 : 瞎掰，現在是大家跟銀行搶貸款，銀行怕什麼64F 03/20 12:33
推 : 放心好了 不會打房或打炒房65F 03/20 12:34
→ : 不是阿，做房貸虧本不是應該要再打嗎？最好打到再無人貸66F 03/20 12:58
→ : 款
→ : 款
→ : 垃圾高層 房蟲68F 03/20 13:08
推 : 銀行高層建議來跟房版高手請纓。太遜了69F 03/20 13:49
→ : 這明明就是新青安的問題R 又不是打房的問題70F 03/20 14:45
→ : 是執政黨要求搞新青安 又不是央行 抱怨錯人了吧
→ : 新青安執行上有問題去靠杯行政院
→ : 怎麼會是抱怨央行打房?
→ : 是執政黨要求搞新青安 又不是央行 抱怨錯人了吧
→ : 新青安執行上有問題去靠杯行政院
→ : 怎麼會是抱怨央行打房?
推 : 現在政策執行面 把錢留給第一戶是對的 第二戶多準備錢74F 03/20 15:15
→ : 沒有規定銀行一定要貸 "購買價" 的 "80%"
→ : 沒有規定銀行一定要貸 "購買價" 的 "80%"
噓 : 嘻嘻銀行高層76F 03/20 15:35
推 : 銀行高層（X)建商高層（O)77F 03/20 20:05
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 6
作者 zebirlin 的最新發文:
![]()
連結： 內文： 央行理事會明登場 銀行高層喊：房市「別再打了、受不了」行庫驚見三大警訊 2025/03/19 20:54:43 經濟日報 記者陳美君／台北即時報導 中央銀行將於20日召開理監事會，銀 …77F 33推 7噓![]()
1.完整新聞連結 (或短網址): 2.完整新聞標題: 鳳山跑3校馬拉松獎盃誤用中國95步槍 許智傑致歉︰立即收回更換 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 日期:2025/03/16 13:04 …68F 33推 2噓![]()
華碩（2357）驚爆在印度市場踩雷，因當地伺服器客戶嚴重延遲支付應收帳款，華碩昨（ 11）日宣布於上季認列53.51億元呆帳，導致單季獲利季減87%，每股純益降至2.2元。 即便上季獲利縮水，華碩2 …176F 101推 8噓- 美國伺服器大廠美超微（Super Micro Computer）（SMCI.US）因財報難產面臨下市危機， 25日趕在壓線前補交，股價聞訊反彈。據外媒報導，美超微董娘劉秋珠趁機出清持股，套現 約23 …206F 126推 10噓
![]()
Gogoro睿能創意今（18）日舉辦創立10年以來首場新春媒體活動，會中由代理執行長姜家煒 預告了公司接下來的動向，包括車型架構策略、能源網路與換電服務優化、海外市場規劃等 等，並帶來了與嘉實多機油 …227F 101推 36噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享