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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-27 11:07:12
看板 home-sale
作者 JQK2 (ACE)
標題 [新聞] 人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房
時間 Wed Feb 26 16:19:04 2025

人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜

2025.02.25  17:30   好房網

919央行第七波信用管制政策，來得又快又猛，市況從熱翻天降到冰點，今（2025）年央
行持續加強專案金檢，業者也觀察到民眾購屋態度轉趨觀望，目前房市是否為近10年最冷
的時刻呢？從業多年的房仲表示，剛需影響市場，有望撿到便宜。


竹北資深房仲林品揚在臉書粉專發文，從919至今，許多人對房市的見解是「衰退了、人
走茶涼了」，但以他從業11年來經歷的房市，現在還不是最慘。

林品揚娓娓道來，台灣房市在2015～2019年這段期間才是最為嚴峻。當時的市場氛圍，「
不要說出價了，就連買方看屋的意願都不高，或買方逛了半年，最後對市場展望沒信心，
就此休息不看了」。


憶起當年，林品揚說，在新竹地區僅有品牌建商的案子，顧客才比較願意出來看房，但至
多去化也只是平轉價格的程度；如果是後段班的建商更慘，廣告做了多期，詢問度還是很
低，更不用說要進行議價，有好幾度屋主都賣房賣到懷疑人生。


而目前的房市只是反應919「金龍風暴」後的餘溫，市場將會習慣從原先的「資金動能影
響市場」改成由「剛需影響市場」。林品揚表示，有剛需的人還是會買，並有機會在這一
波撿到便宜，而不是受市場情緒FOMO（錯失恐懼症）；但不會買房的人，還是一樣不會買
，會選擇繼續觀望，並等待明顯的跌幅。


他認為，不論什麼時期，都會有人叫你不要買，也會有人認為可以買。不管別人說什麼，
最終都還是要由自己決定，自己的選擇自己負責。別人怎麼說、怎麼想都不重要，生活終
究還是自己在過的。


https://www.ctee.com.tw/news/20250225700664-430601

自住毋需觀望，剛需永遠都是合適的買點，就算現在是高點，也不代表未來會慘

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.73.33 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-02-26 16:19:04
※ 文章代碼(AID): #1dlivxe1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740557947.A.A01.html
推 shuichia: 現在剛開始，賣方氣焰還在囂張中，半年後再看看1F 02/26 16:26
推 william826: 利率三趴 買個毛2F 02/26 16:29
推 CCOOGG: 剛需戰士早就身先士卒當炮灰了 還有喔3F 02/26 16:33
→ CCOOGG: 貸1000萬繳3%繳到死剛好
推 eulbos: 師爺你給翻譯翻譯 什麼叫做便宜5F 02/26 16:35
→ faterosa: 好的 加價賣6F 02/26 16:36
推 Senga41: 新青安首購都買了 剛需剩誰？7F 02/26 16:37
推 hortl233: 首購「都」買了？你確定？8F 02/26 16:41
推 x58420: 還在加價賣 賺爛9F 02/26 16:43
噓 backpacker18: 是不是近三年內最冷都不知道了10F 02/26 16:43
→ backpacker18: 還十年最冷咧
推 junior020486: OGC好魯XD也是不知道看空了幾年12F 02/26 16:52
噓 DoooooD: 台積一堆五六間的都出到剩兩間XD 賺飽賺滿13F 02/26 16:53
→ DoooooD: 現在都在做等房價下跌 滿手現金再進場
→ camoont: 建議大家都不要買, 讓仲介倒光, 金龍就開心了 :D15F 02/26 16:53
推 blargelp: 現在還能貸到3%房貸喔 這活在自己世界的吧16F 02/26 16:54
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880: 現在開價還是很扯吧？ 一坪買70開10017F 02/26 16:55
→ HNCB2880: 出 還不給殺的
噓 AlarmAlarm: 哪裡冷了 每個都在喊沒降價 急著發文幹嘛19F 02/26 16:57
推 liao18: 冷個毛...一堆人排隊進場ㄚ 房版都hot給你看了20F 02/26 17:00
推 glenex: 利率3%借2000萬光利息就60萬，大家真有錢21F 02/26 17:01
推 hortl233: 還好啦，20年美債就4%了22F 02/26 17:02
推 Catdatfat: 現買現套23F 02/26 17:14
→ physicsdk: 當然還不是最冷的時候 以前大型重劃區回檔一坪跌10幾24F 02/26 17:22
→ physicsdk: 萬沒看過？
→ physicsdk: 青埔 副都心 2013和2019差多少
推 EvilJustice: 不要只是看什麼利息的，能借到2000，本業很強，月薪27F 02/26 17:43
→ EvilJustice: 起碼25以上，這樣你知道多多跟空空的差別嗎
推 CCOOGG: 月薪只有25敢借2000喔 很勇喔29F 02/26 17:47
推 hortl233: 月薪是25W，不是25k，空空不要連單位都弄錯30F 02/26 17:50
推 CCOOGG: 月薪只有25w敢借2000喔 科科31F 02/26 18:01
推 blargelp: 25萬為什麼不敢借2000？ 廢到笑32F 02/26 18:04
推 hortl233: 空空無法想像有錢人的投資。認識的一堆1X月薪就在33F 02/26 18:07
→ hortl233: 借1500左右了。
→ davidaustin: 25借2000很正常吧35F 02/26 18:07
推 eviltiger: 2000W月還8W多 月薪25W為啥不能借？36F 02/26 18:09
推 hortl233: 發哥滷肉海馬一堆菜雞進去就10起跳，人家都馬1千多在借37F 02/26 18:11
→ hortl233: 多的看過2千初，不過那少數。25的借不到2千會被笑
推 tigotigo5566: 591開價還是硬邦邦 笑死39F 02/26 18:13
推 session5: 根本沒跌，還在漲，什麼最冷？ 哈哈哈哈哈哈哈哈哈40F 02/26 18:18
→ session5: 哈哈哈
→ cheng314: 賣新聞喔xd 哪裡冷 到底看到哪裡有跌，房地產在黨的帶42F 02/26 18:29
→ cheng314: 領下一片榮景只漲不跌阿，就是看央行斑馬沒種'真'壓制
→ cheng314: 不動產xd
→ ladygaga168: https://i.imgur.com/WHNQi1O45F 02/26 18:46
[圖]
→ bbbing: 感謝新青安打房不是?46F 02/26 19:12
推 physicsdk: 月薪15就可以借2000了 雖然超過一半但剩下的部份省點47F 02/26 19:17
→ physicsdk: 用還是過得去
推 cornea1231: 房東要看清事實啊，不要再開芭樂價了49F 02/26 19:18
推 jingyan9107: 竹北的房仲 所以是在說竹北嗎？50F 02/26 19:22
推 bigpan: 一坪破百萬 誰跟你冷颼颼 笑死51F 02/26 19:34
推 dai26: 撿便宜XDDDDDD52F 02/26 19:50
→ dai26: 這是房仲業配文了吧
推 zhi5566: 2020還買得到三字頭的坤山新房54F 02/26 20:02
推 Refauth: 現在剛開始，賣方氣焰還在囂張中，半千禧年後再看看55F 02/26 20:34
推 aa00788: OGC被嘎瘋了 ccc56F 02/26 21:28
推 popxpopxpop: 漲5000%才來喊急凍57F 02/26 22:10
推 glenex: 可是假日盤整五年，代表投資客要噴300萬利息吧58F 02/26 22:33
→ lusifa2007: 就沒有便宜可以撿咩 看幾戶了都是實價登錄59F 02/26 22:57
→ aoiaoi: 量縮了 但是價根本沒跌 還很多開新高價格60F 02/26 23:31
推 sernidle: 2027 年底才是多殺多的戰國時代吧 現在賣方沒要繳本金61F 02/27 02:52
→ sernidle: 的壓力還在撐
噓 iamok329: 炒成這樣有便宜可以撿？我看是接炸彈吧63F 02/27 03:14
推 una283: 撿便宜個頭啦64F 02/27 06:13

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