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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 央行重拳楠梓買氣「腰斬再腰斬」在地:
時間 Wed Feb 26 15:18:00 2025


央行重拳楠梓買氣「腰斬再腰斬」 在地:年後台積救市

ETTODAY 記者張雅雲/高雄報導

受2024年Q3央行第七波信用管制衝擊,民眾普遍預期房價下修,觀望氣氛濃厚,連台積電
設廠的楠梓區成交量都「腰斬再腰斬」,專家表示,沒想到才不到半年,台積電楠梓P4、
P5廠2月環評初審通過,再注入強勁動能,台積電一分鐘生活圈房價已站上4字頭。


台積電在楠梓產業園區設廠,帶動周邊房市發展,P1和P2廠預定今年進入量產,第二期規
畫的P3廠,去年通過環評審查,緊接著P4、P5廠環評,也在今年2月由環評審查專案小組
審查通過。


永慶不動產高雄楠梓莒光加盟店長黃國峰表示,台積電擴廠加上鄰近的橋頭科學園區規劃
,高科技產業的群聚效應帶來大量人口紅利,吸引各大連鎖餐飲進駐,為楠梓區房市的長
期發展,提供有力支撐。值得一提的是,去年底啟用的楠梓藍田公園,已成為高雄最新親
子熱點,假日吸引無數外地家庭慕名而來,為高雄大學特區帶來滿滿人氣,也替區域房市
增添亮點。


黃國峰指出,楠梓房市的主流產品為2~3房大樓,坪數25~40坪,總價落在700~1500萬元,
符合首購族與換屋族的剛性需求。

在房價漲幅方面,台積電效應持續發威,鄰近廠區的新建案成交價已攀升至每坪34~38萬
元。其中,興連城「白隅」建案以「台積電一分鐘生活圈」為賣點,成交價衝破40萬元,
話題性十足。


而高雄大學重劃區作為楠梓購屋熱門區段,單價落在36~40萬元,其中「高大之森」憑藉
海景第一排及新台17線建設利多,成交價直逼45萬元,堪稱區域天花板。

黃國峰表示,自去年9月央行祭出新一輪打房政策,高雄成交量宛如雪崩式下滑,楠梓買
氣也從前幾年的狂熱轉為「腰斬再腰斬」,目前區域主力購屋族群為科技業首購、自住客
與換屋族,撐起區域剛需,而台積電年後環評通過後,對區域買氣出現大幅激勵。


黃國峰說:「政府短期打房旨在抑制過熱交易,待市場回歸理性,高科技產業帶來的人口
紅利將逐步顯現,預估房價持續穩定緩漲。」

https://finance.ettoday.net/news/2914895
央行重拳楠梓買氣「腰斬再腰斬」 在地:年後台積救市 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
受2024年Q3央行第七波信用管制衝擊,民眾普遍預期房價下修,觀望氣氛濃厚,連台積電設廠的楠梓區成交量都「腰斬再腰斬」,專家表示,沒想到才不到半年,台積電楠梓P4、P5廠2月環評初審通過,再注入強勁動能,台積電一分鐘生活圈房價已站上4字頭。(永慶區域房市,永慶房市訊息,永慶不動產,楠梓,台積電,高大 ...

 

買氣腰斬再腰斬,
根據能量守恆定律,
房價當然是翻倍再翻倍,
房版都告訴你台積工程師幾年前就一個人掃好幾戶了,
魯空還不快進場?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.252.223 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-02-26 15:18:00
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tony890415: 40 跟沙鹿差不多1F 02/26 15:19
bornwinner: 利多實現是跌價開始2F 02/26 15:20
backpacker18: 都投資客買的3F 02/26 15:26
backpacker18: 誰跟你科技業自住客首購族
tctv2002: 年後台積救市?   不就是因為台積才炒上去的嗎 已反應5F 02/26 15:27
backpacker18: 楠梓橋頭早就漲完了 有看實登就知道6F 02/26 15:28
backpacker18: 一堆人總是後知後覺
killermech: 天花板早就到46了,現在看起來是均價往4字頭靠攏8F 02/26 15:29
hohleeshen: 買氣又不是價格,買氣起起落落正常啦!9F 02/26 15:30
killermech: 廠區開始運作後,房價又會再漲一波10F 02/26 15:31
sspider0829: 買氣雪崩 價格也崩了吧?11F 02/26 15:34
killermech: 打炒房把量都壓抑了,但銀行/民眾口袋不是沒有錢12F 02/26 15:35
backpacker18: 不一定13F 02/26 15:35
backpacker18: 房價跟跟股價一樣
backpacker18: 都是反應未來利多
sernidle: 台積工程師蠻可憐的 到哪都被盤16F 02/26 15:37
toto123: 炒房的都是工程師好不好17F 02/26 15:38
toto123: 炒房比薪水賺得多
backpacker18: 除非有好的情報來源19F 02/26 15:38
backpacker18: 不然房地產本來就不適合這樣追著話題買
backpacker18: 尤其是預售屋市場
backpacker18: ceca買得到2字頭的楠梓
backpacker18: 換你買就套在4字頭
chouvincent 
chouvincent: 高雄除了工程師 大部分都低薪吧24F 02/26 15:41
hortl233: 然後西卡3初在這邊講,被空空圍剿25F 02/26 15:42
TrYshow: 價格還不會崩啦 大家都還在撐 要看央行接下來26F 02/26 15:42
a520978926: 塔死得給 台積電27F 02/26 15:42
cka: 價錢沒跌啊 不用怕28F 02/26 15:43
PTTMAXQQ: 又沒有要你們買,急什麼呢?29F 02/26 15:52
PTTMAXQQ: 等以後台積電員工以及協力廠商員工們來租或買就好
mcgrady12336: 橋頭勇士集合31F 02/26 15:53
alonzohorse: 18大說的是真的,我覺得308有機會撿便宜了32F 02/26 15:57
PTTMAXQQ: 橋頭達麗如果從單價來看是從46跌到40呢33F 02/26 15:58
PTTMAXQQ: 不到一年的時間慘跌13%!慘啊!
PTTMAXQQ:  https://i.imgur.com/Ydiovnx.jpeg
[圖]
alonzohorse: 哇靠直接崩盤36F 02/26 15:59
PTTMAXQQ: 不要再說沒跌了,要撿便宜就趁現在37F 02/26 15:59
alonzohorse: 那這樣真的該去看了,直接跟代銷出3538F 02/26 16:00
luckysmallsu: 台積電工程師欠你們的嗎莫名其妙耶39F 02/26 16:05
sspider0829: 終於崩了 我兄弟308終於可以買到便宜的房子了40F 02/26 16:05
sspider0829: 跟代銷出15啦 一天跌10% 不要不信邪
yousking: 真以為輪班星人都二百五...我都不知道從哪吐槽...42F 02/26 16:07
zpf2005: 未來市買40以上的有點抖,記得那時c大勸退一個版友叫他去43F 02/26 16:16
zpf2005: 買高大,賺了一台國產車捏XD
yeeily: QQ,你這樣打擊楠梓勇士45F 02/26 16:26
onenineone: 晚一點買可以賺好幾台賓士喲46F 02/26 16:31
PTTMAXQQ: 我們就照事實說話啊,達麗有讓利了,47F 02/26 16:34
PTTMAXQQ: 現在有需求的就趕快去預約看看吧
PTTMAXQQ: 畢竟台積電不等人啊,
PTTMAXQQ: 未來那裡有幾個廠有多少員工都是可預期的
PTTMAXQQ: 你說已經掉了13%了還想掉到哪?
PTTMAXQQ: 現在就是低點了,以海悅的情況,現在是讓利期,
PTTMAXQQ: 後續應該會隨著銷售量慢慢調表,
PTTMAXQQ: 他不可能越調越低的
kagaya: 都跳起來了幹嘛要追高啊55F 02/26 16:37
faterosa: 價格腰斬再腰斬再來報好嗎56F 02/26 16:38
prolance10: 政府不會為了少數投資客救市啦,捧套殺這齣劇本,應該57F 02/26 16:38
prolance10: 再熟悉不過了吧。
toto123: 降槓桿 是在救房沒錯 才能炒得更遠更高59F 02/26 16:40
k798976869: 我們有台積電大軍來買60F 02/26 16:48
zpf2005: 如果308跌13%就會買,他前年八月就會跟著c大進場了,現在61F 02/26 16:51
zpf2005: 應該是在等腰斬吧
camoont: 金龍很滿意63F 02/26 16:52
gaussjordan: ceca那時候是說五年內要上40 被笑得要死64F 02/26 16:53
hortl233: 西卡前年年中到去年初到處講後被圍剿,真的笑死65F 02/26 16:55
TK31: 世界學46 白隅48 橋頭嚴重缺貨 後勁也快5066F 02/26 16:59
sspider0829: 什麼50 準備崩盤下看15啦 我兄弟還沒進場67F 02/26 17:01
icekiba: 原來房子真的會跌喔68F 02/26 17:06
Jackey52013: 買氣不等於買價69F 02/26 17:13
EvilJustice: 不要買奇怪的地方70F 02/26 17:32
pptsuck: 輝達+台積 高雄怎麼輸71F 02/26 17:43
sernidle: 真的沒有這麼多人高雄居居人 別鬧了72F 02/26 17:44
Plumpy: 台G工程師哪裡可憐了 一堆內線早就買好後面拿出來賣73F 02/26 19:13
Plumpy: 台G有檢舉制度 不過大部分買家怕麻煩都不檢舉
info1994: 20到45 然後大跌5萬75F 02/26 20:29
k374318: 台積電都高鐵票免費通勤不會買房76F 02/26 20:32
payneblue: 瞎扯 在台積電工作誰會買南梓77F 02/26 21:10
webber781027: 明明去高雄廠的台積同事很多都買高大,身邊至少五78F 02/26 21:36
webber781027: 個,三個34,二個33都是這幾年買高大,還有一個33買
webber781027: 後驛,一個35買中都
webber781027: 以上這幾個是自住的,其他投資高大的台積同事多到
webber781027: 不可數,一個35的新竹下去二趟高雄就在高大買二間,
webber781027: 說台積不買楠梓的有點好笑
hortl233: 人家跟馬桶哥一樣,虛空幻想GG84F 02/26 21:44
lucifero:               今日天花板  明日地板85F 02/26 22:11
SFC66: 台積的人會買高大特區,不會買橋頭86F 02/26 22:17
SFC66: 去走走就知道差異
alonzohorse: 66大中肯,橋頭遲早崩回20,真不懂不買楠梓的想啥88F 02/26 22:23
snoopyboy123: GG工程師不可憐好嗎 人家高收入懂得投資理財買房89F 02/26 22:35
snoopyboy123: 真的以為人家是街盤俠喔 殊不知都馬內部人先知去買
snoopyboy123: 認識的GG人都3間房...每申請調一處就置產當包租公
snoopyboy123: 不然建商自己怎炒的動...GG人很多本身就是投資客
ibsmalla: 貼兩個不一樣的建案反串暴跌怎麼沒人理一下…難得有梗93F 02/26 22:48
mopackm53637: 台積電買美國房產了,誰會去買爛高雄94F 02/26 23:43
zpf2005: 這兩案是鄰居,算是一二期,本來要一案疊一案上去95F 02/26 23:54
erowii: 高大去年有到50幾 今年已經跌到40了@@96F 02/27 00:04
cutbear123: 楠梓漢沒在怕97F 02/27 01:41
una283: 楠梓又不貴還不需要跳水98F 02/27 06:14
z5411: GG不可憐 可憐的是不在GG又沒買房子的99F 02/27 10:19

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