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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 26年屋買了不想住了，要怎麼做比較好
時間 Wed Feb 26 14:55:25 2025
我們在三年多前在高雄火車站前附近買了間23年左右的房，
1100三房二廳加平車，
但因為家人遲遲不想搬，所以就空在哪兒，
最近想說不然就租出去個幾年再看看，
然後直接在目前住的地方再找一間買。
問了一下房仲，他是建議我們，如不想住但以後想賣
不如就別租了，叫父母來住個一年後再賣，
房子超過30年會掉價，最好是在還沒三十年之前賣，
然後再用重購退稅在目前的住處附近再買一間會比較好。
不然超過三十年可能就賣不到現在的價位了。
目前實價登錄大約是1500左右
這是真的嗎？
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※ 作者: ttkaori 2025-02-26 14:55:25
※ 文章代碼(AID): #1dlhhVyg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740552927.A.F2A.html
推 : 我自己會想留，等高火真的蓋好1F 02/26 14:59
推 : 騙你的，老屋一樣漲2F 02/26 15:00
推 : 高雄屋齡23年3房要1100萬？ 是我聽錯還是你講錯？3F 02/26 15:01
→ : 你開實價登錄看老屋的歷史成交價就好了4F 02/26 15:01
推 : 人性就是想賣更高 能高就高。版上空空要懂人性啊5F 02/26 15:02
→ : 你給他賣，他才能穩收4%6F 02/26 15:03
推 : 不這樣說 怎麼幫你賣賺一次 再買 再賺一次7F 02/26 15:03
→ : 基本上有賺 屋主就容易被說服
→ : 基本上有賺 屋主就容易被說服
→ : 加價9F 02/26 15:10
推 : 房仲的嘴10F 02/26 15:11
推 : 先問哪個房仲想做租不想做賣？ㄎ11F 02/26 15:12
推 : 自住六年，獲利四百萬內免稅12F 02/26 15:18
推 : 賣13F 02/26 15:18
→ : 可以看有沒有親戚要借住不用報稅的黑戶14F 02/26 15:19
→ : 仲介當然勸賣啊15F 02/26 15:24
→ : 放著就好16F 02/26 15:27
推 : 再等2年就超過5年了，稅金剩20%。看你那裡租金行情怎樣，17F 02/26 15:30
→ : 如果有2萬5以上不含管，我覺得可以出租
→ : 如果有2萬5以上不含管，我覺得可以出租
→ : 仲介就是要成交才有收入，當然希望你賣19F 02/26 15:47
推 : 高鐵進高雄火車站時間越近價格會越往上推高 有話題性20F 02/26 15:49
推 : 現在要假裝自住也有難度21F 02/26 15:49
→ : 400萬內免稅是香，但假裝自住有難度，不如直接出租吧，
→ : 五年後賣
→ : 400萬內免稅是香，但假裝自住有難度，不如直接出租吧，
→ : 五年後賣
推 : 房仲的話。不能全信。地點好就繼續放著24F 02/26 16:23
→ : 不過房子沒顧。看起來破破爛爛。房價一定爛
→ : 不過房子沒顧。看起來破破爛爛。房價一定爛
推 : 高火保守估計還要在20年 蓋好你變46年屋==26F 02/26 16:27
推 : 有交易房仲才能抽27F 02/26 16:27
推 : 46年屋在高雄可能沒什麼價值28F 02/26 16:33
推 : 仲介要有成交才有錢賺29F 02/26 16:45
推 : 再多等2年30F 02/26 16:51
推 : 慘了你31F 02/26 17:04
→ : 地點啦 台北一堆40幾年4000萬的32F 02/26 17:09
推 : 現在大安區一堆超過30年房子沒人要..33F 02/26 17:42
推 : 房中缺案子當然跟你這樣說34F 02/26 17:47
→ : 放著無限轉增貸鴨35F 02/26 17:57
→ : 地點36F 02/26 18:08
推 : 三年前價格還好呀，放著出租。如果是正三房平車，這會有換屋37F 02/26 19:07
→ : 需求的來買
→ : 需求的來買
推 : 1000萬收39F 02/26 21:13
推 : 無腦放著 會繼續增值40F 02/26 21:26
噓 : 這什麼垃圾房仲？房子超過30年會掉價？要不要去看看台41F 02/26 21:54
→ : 北老公寓2千多三千萬的一堆，想賺服務費連這種白癡話
→ : 都講的出來
→ : 北老公寓2千多三千萬的一堆，想賺服務費連這種白癡話
→ : 都講的出來
推 : 其實就是想讓你委託他賣…44F 02/26 22:13
推 : 地點好哪會掉價 不要被牽著鼻子走 不然老公寓誰在買45F 02/26 22:49
→ : 房仲當然希望你賣啊 你越常買賣他賺越多46F 02/27 00:17
推 : 看年份不準 要看房屋建材、維持的程度47F 02/27 00:45
→ : 有些豪宅就算30年也比一堆5年中古堅固好住
→ : 有些豪宅就算30年也比一堆5年中古堅固好住
→ : 掉價是指跟同地點鄰近條件同時比較49F 02/27 01:14
→ : 不過有人住屋況比較好維持啦
→ : 不過有人住屋況比較好維持啦
推 : 大安區哪裡一堆超過30年沒人要？51F 02/27 01:23
噓 : 市中心老屋怎麼可能掉價52F 02/27 04:23
→ : 租屋房仲就是在找賣的主客群53F 02/27 06:16
推 : 房仲當然是想要有買賣才能賺54F 02/27 09:02
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