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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-03 10:42:18
看板 home-sale
作者 dnol (舞秋風 憶白雲)
標題 [新聞] 屋主急了！全新電梯公寓「乏人問津」
時間 Sun Mar  2 15:09:41 2025

屋主急了！全新電梯公寓「乏人問津」　網搖頭：只有賣不掉的價格

https://news.housefun.com.tw/news/article/382810456412.html

年後房市回溫了嗎？據業者統計全台交易量2月與1月表現相差不大，顯然買賣雙方對於價
格認知沒有共識，最近一名屋主坦言，掛售全新的新加坡式電梯公寓乏人問津，讓他有點
急了，引發網友們關注。 該屋主在網上詢問：「現在的房子市場走向是否真的很低迷？
」，位於彰化員林一棟新加坡式5層樓全新電梯公寓，無管理員、垃圾代收，她買下其中
的3樓，權狀約30坪、含機械車位，因換屋故售900萬，可是乏人問津，急問房市現況是否
不明朗？


貼文曝光後，引發網友熱議，「去年爆量早就把剛需跟投資小白全逼上車了，賣最大量的
也是低總價的兩房，所以接下來你要競爭的對手也會很多」、「市場已反轉，目前降價才
有機會，就算賣出，也要找的到貸款，利率高成數低」、「乏人問津的原因就是價格錯誤
」、「沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價格」、「市場是很冷真的沒錯。但讓利出
來應該還是有機會找到有緣人」。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，目前民眾對於房
價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較保守，尤其是目前交易市況以
自住需求為主力，符合首購需求的中低總價產品續強，最受民眾青睞。 另一方面，屋主
售屋心態軟化，近期願意降價的屋主也有增加的趨勢；在自用當道的狀況下，剛需強勁的
地區房價較能獲得支撐，修正幅度有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，價格
修正壓力相對較大，區域將因供需變化呈現不同的調整節奏。



心得:

我想藉這則新聞討論一下，市場對"新加坡式公寓"的接受度如何?

我覺得"新加坡式公寓"似乎沒有透天和大樓各自的優點，但同時卻有兩者的缺點。

沒有獨立的產權。

戶數低，要負擔公設維護的成本高。

沒有大樓的管理服務。

新加坡式公寓若舊了，似乎很難轉手。保值性堪憂。

大家覺得如何?  有什麼新加坡式公寓的優點，會讓你想要長期置產?




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣)
※ 作者: dnol 2025-03-02 15:09:41
※ 文章代碼(AID): #1dn0GtQ5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740899383.A.685.html
推 toto123: 南部還機械車位 傻了吧1F 03/02 15:11
→ autoexecbat: 我要住電梯公寓幹嘛不買台北2F 03/02 15:12
→ autoexecbat: 公寓還要買900幹嘛不捏一點上透天
推 jinso7410: 彰化員林 結案4F 03/02 15:16
推 mitchness: 實際是無電梯4樓，機械車位，真的不如透天5F 03/02 15:18
推 paunch: 完全不考慮新加坡式公寓，將來老了爛掉的機率很高；況且一6F 03/02 15:19
→ paunch: 般是一樓停車，這間還機械車位？
→ IBIZA: 怎麼會跟透天比8F 03/02 15:22
推 CCOOGG: 多多哭哭 滿手高價房 滿手貸款9F 03/02 15:22
→ WTS2accuracy: 員林公寓900 真的誰盤誰買...10F 03/02 15:22
→ IBIZA: 不是應該跟公寓比嗎11F 03/02 15:22
→ CCOOGG: 多多唯一比魯空厲害的就是貸款比魯空多12F 03/02 15:23
→ CCOOGG: 賣不掉加價賣 結果還真的永遠賣不掉cc
→ sagarain: 問就是員林14F 03/02 15:27
→ sagarain: 而且一樓變公共空間 台灣人就不喜歡吧
推 a951l753vin: 原來這種叫做新加坡式公寓16F 03/02 15:29
推 ruve: 電梯維護的錢幾戶來攤？誰來收錢？17F 03/02 15:29
推 jeffsu: 爛物件 笑死18F 03/02 15:32
推 sernidle: 公寓本來就爛19F 03/02 15:35
推 jaricho: 新加玻式公寓就跟傳統公寓比就好  拿去跟透天比什麼 價格20F 03/02 15:36
→ jaricho: 帶差那麼多
推 blargelp: 全新電梯公寓是三小22F 03/02 15:36
推 antigidu: 金龍哥很滿意23F 03/02 15:37
推 SEEDA: 除非很窮吧，不然真的不會選這種來投資24F 03/02 15:38
→ waverson: 開600秒售出25F 03/02 15:39
噓 peteryen: 圖片上那個也不像全新的啊26F 03/02 15:39
→ orz811017: 鄉下地方咕嚕咕嚕27F 03/02 15:39
推 CCOOGG: 600誰要 等等屋主開600樓上收28F 03/02 15:40
→ dnol: 查了一下員林的待售資料900萬可以買到市區的老透天(30y+)29F 03/02 15:43
→ dnol: 同樣價位在員林，可以選老透天或新公寓(新加坡式)。都幾?
→ clisan: 員林我買透天才多少，買這種幹嘛31F 03/02 15:45
推 joice76x: 新加坡式公寓一堆吧 現在誰公寓還住一樓 蚊蟲這麼多 還32F 03/02 15:46
→ joice76x: 有汽機車廢氣噪音
推 paunch: 員林全新的市區透天破200034F 03/02 15:47
→ joice76x: 這間有問題是機械車位沒人想要 現在一堆案子可以選35F 03/02 15:47
推 NodeWay: 現在不是七都的房子有啥好討論的 自己住開心就好36F 03/02 15:47
推 shenmue1001: 新加坡式公寓就是垃圾 加上機械式車位根本宣告死刑37F 03/02 15:48
推 CCOOGG: 多多滿手高價房 一間都出不掉 開勳38F 03/02 15:48
→ NodeWay: 買這種地方的人自己有心理預期吧39F 03/02 15:48
推 Mulsanne: 彰化…40F 03/02 15:49
推 k0804k0512: 100收41F 03/02 15:49
推 CCOOGG: 潮水退了就是這樣 全部打回原形 只有貸款陪伴多多一輩子42F 03/02 15:50
→ CCOOGG: 這次除了防蟲多多外還多了不少戰士
推 ZXCWS: 電梯公寓 幹嘛不買電梯透天就好了...44F 03/02 15:52
→ roamer1005: 別炒房了,有需求再買,沒需求幹嘛靠這種方式獲利45F 03/02 15:54
推 CCOOGG: 戰士跟多多覺得一次貸款1000萬這樣賺得才快阿 CC46F 03/02 15:56
推 zpf2005: 電梯公寓戶數少，無管理，有一兩戶不想出公共電費跟電梯47F 03/02 15:57
→ zpf2005: 保養費就GG了。要買就新大樓不然就便宜老公寓，這個卡在
→ zpf2005: 中間自住或出租都不好用
→ CCOOGG: 新氰胺真的倒了不少垃圾房給戰士接盤50F 03/02 15:59
推 ssaamm810130: 這種電梯公寓根本垃圾51F 03/02 15:59
推 paunch: 看FB的回文：開區權會的時候，住戶大部分不贊同請管理員和52F 03/02 15:59
→ paunch: 垃圾子母車。沒管理員就算了，沒垃圾子母車真的很不方便，
→ paunch: 同時也表示這個社區的住戶錢不太夠
→ ssaamm810130: 沒錢的年輕人入手保證後悔55F 03/02 15:59
→ ssaamm810130: 住大樓還沒人代收包裹跟垃圾超慘
→ ssaamm810130: 不如買優質管理好的老社區
推 a123454698: 傻多不是說現在買氣回溫，怎麼還會賣不掉呢？？58F 03/02 16:00
→ CCOOGG: 多多一個比一個急 準備好雞排爆米花看戲59F 03/02 16:03
→ ssaamm810130: 這種到最後2樓一定不出電梯保養費60F 03/02 16:05
推 firzen48: 員林喔 不意外啊61F 03/02 16:05
→ firzen48: 傻多就是以為七都以外亂買都會漲
推 chouvincent: 南部鄉下算了吧63F 03/02 16:06
推 paunch: 機械車位算5坪，車位算100的話，這間一坪要賣40，不如買附64F 03/02 16:06
→ paunch: 近的新大樓了？
噓 maplefff: 沒人喜歡這種costdown到極限的東西66F 03/02 16:07
→ maplefff: 1樓變外面的人隨便走，誰要
推 paunch: 算錯了，一坪賣32，大概是1-2年前大樓的錢68F 03/02 16:10
推 w08445566: 政策不會永久 反轉低賣到時候也是後悔69F 03/02 16:17
推 mepe1018: 一堆新式大樓可以買～幹嘛買這種70F 03/02 16:23
→ mepe1018: 而且要也要選平面車位
推 jaricho: 屋主想賣900 不代表他買900拉 權狀30坪含車位 猜測是買6x72F 03/02 16:25
→ jaricho: x  然後現在靠杯想賣900 賣不出去
→ jaricho: 如果當初買6XX 然後現在被噴 為什麼不買1000-2000的透天
→ jaricho:  啊就不同價格啊  2倍價耶
→ amgn997: 這種就是比大樓便宜，更何況比透天，參在一起比無意義76F 03/02 16:27
推 SaberMyWifi: 900萬賣不掉你不會賣90萬嗎77F 03/02 16:31
→ wintxa: 條件差就是降價賣 哪有賣不掉的78F 03/02 16:31
噓 deepdish: 員林有啥工作？79F 03/02 16:34
→ g80123: 鄉下一堆才買五百 賣九百好像很勉強 不要爽裝痛啦80F 03/02 16:36
推 jaricho: 應該問他問什麼當初買550-650 現在因為換屋要賣900.  然81F 03/02 16:40
→ jaricho: 後員林鄉民酸歸酸 現在去看員林其他家全新新加坡式公寓
→ jaricho: 結果一坪要30 同規格也是900-950 看完其他建案後回來繼續
→ jaricho: 罵
推 ISNAKEI: 股票都可以虧錢賣了房子為什麼不行85F 03/02 16:42
→ jaricho: 結果到底是這個屋主贏 還是酸民贏 不好說86F 03/02 16:42
→ jaricho: 85f 我也很好奇啊 為什麼廣大屋主都不賠錢賣？ 不然問問
→ jaricho: 疼惜年輕人的老頭看看？
推 Librau: 員林+機械車位。真的送我我也不要哈哈哈哈89F 03/02 16:48
噓 shawncarter: 全新在哪90F 03/02 16:49
推 KingFelix: 就無電梯公寓 比較看看是不是開太高了！91F 03/02 16:54
推 luckysmallsu: 電梯公寓是什麼東西92F 03/02 17:01
推 dakkk: 電梯是新裝的吧93F 03/02 17:04
推 lusifa2007: 鐵窗裝成那樣 我還以為是20年的老公寓94F 03/02 17:17
推 bob1211: 樓上閱讀障礙嗎，就說是示意圖，非本案物件95F 03/02 17:22
推 lusifa2007: 900在員林有坡道平面大樓可以買96F 03/02 17:23
推 CCOOGG: 買6XX也是相當貴 這種東西2-300都要考慮....97F 03/02 17:24
推 jaricho: 30坪新房子 你200-300都要考慮  有道理  說不定只值15098F 03/02 17:32
推 quiet93: 現在還有建商蓋這種物件？！！99F 03/02 17:33
推 jaricho: 新加坡式公寓或華夏 在非六都很常見啊 屏東也一堆100F 03/02 17:34
推 paunch: 30坪含車新房300,有這種物件我直接收,光建築成本就不止了101F 03/02 17:34
→ jaricho: 什麼建築成本 根本唬爛 空空心裡建築成本一坪5萬  30坪15102F 03/02 17:36
→ jaricho: 0萬 多個50個管銷給建商代銷賺 很多了好嗎
推 kumaliu1988: 問題是機械車位 900萬還不如貼一點買5.6年的104F 03/02 17:39
→ kumaliu1988: 平車
推 loking: 無管理員跟垃圾代收   幹嘛不買透天...106F 03/02 18:06
推 pigin852789: 關鍵字 彰化107F 03/02 18:08
推 lostsky93: 這篇新聞根本是魯空的強心劑108F 03/02 18:34
→ CCOOGG: 多多滿手貸款 一間都出不掉 越還越多心惶惶109F 03/02 18:37
推 vertebrae: 900萬溢價太多了110F 03/02 18:40
推 jaricho: 結果搜尋591 員林5年內新房子 總價低於900只有7間 平均一111F 03/02 19:01
→ jaricho: 坪30萬上下   還真找不到什麼5.600的 更不用說什麼200-30
→ jaricho: 0得總價還要考慮的 是根本沒200-300貨可以考慮
→ innuendo3324: 機械車位爛死114F 03/02 19:04
推 ky82: 新加坡華夏就是退休後住的115F 03/02 19:05
推 josephchen08: 房市還很旺 第八波要來各位多軍沒在怕116F 03/02 19:14
→ hass231470: 真的買新加坡也不用那麼貴117F 03/02 19:38
推 piliwu: 錯誤產品，員林鄉林賣比他貴完銷118F 03/02 20:10
推 sismiku: 房子是消耗品，只有土地值錢119F 03/02 20:30
推 jaricho: 只有土地值錢？120F 03/02 20:36
推 g10: 700萬 500萬？121F 03/02 20:39
推 hsuhsinjen: 這樣賣九百？122F 03/02 20:44
推 AllenAline: 當別人智障?123F 03/02 20:44
推 eie818: 新加坡式對比公寓好一點點，很看社區住戶跟主委，員林現124F 03/02 20:58
→ eie818: 在狂推新加坡式已經3x了，大樓碰4
推 a81288653: 唯一優點就是便宜，會蓋新加坡的基地通常都不是太好，126F 03/02 21:45
→ a81288653: 缺點又是透天及大樓的聯集，而且戶數少，管委會規模也
→ a81288653: 不大，過了甜蜜期後維修就頭很大，更別說很容易就抽中
→ a81288653: 主委
→ HEROR: 員林市區新大樓的預售實登，40萬/坪。130F 03/02 22:22
→ MTKer5566: 新加坡式在草漯火熱火熱的不得了，單價一坪31-35萬，131F 03/02 22:23
→ MTKer5566: 大樓只能賣到28-29萬
→ MTKer5566: 有人硬要問哪案的話去看齊田晶華還有富溪段那附近很多
→ MTKer5566: 都是
推 zlb0: 哪可能30坪新房2-300萬...就算是新加坡華廈也不可能，到底在135F 03/02 22:54
→ zlb0: 講甚麼
→ zlb0: 2-300，非六都20年套房差不多這個價
→ luben: 急了 加價賣就對了138F 03/02 23:08
→ garlos: 笑死才會在地緣政治風險地方置產139F 03/02 23:20
推 jaricho: 就是買個自住房圖個生活安心而已 買個自住房還要考慮地緣140F 03/02 23:28
→ jaricho: 政治風險 難不成你是國際關係專家.
噓 e2000: 空空講話都在那邊害人的,你有錢至少要買自住,外圍也好,看一142F 03/02 23:38
→ e2000: 下新加坡式的建築,這個是平面坡道停車位
→ e2000: https://imgur.com/m3GHqqJ
→ e2000: 竟然會說擁有資產會比較慘的論點?你是擁有資產噎,不是紙上
→ e2000: 富貴的股票,股票雖然也是資產,但是相比於黃金、房地產、甚
→ e2000: 至是農地土地等等,股票就是很難拿去抵押的東西,抵押就是條
→ e2000: 件一堆在那邊卡,什麼補保證金,一堆人又看到股票漲得快,於是
→ e2000: 只想著早點財富自由發大財,沒考慮到系統性風險時能不賣股賣
→ e2000: 到阿呆谷嗎？複利大家都會談,又什麼別人貪婪我怎樣的,什麼
→ e2000: 窮爸爸富爸爸,抱歉吼,投資的經典書籍,投資金律、漫步華爾街
→ e2000: 持續買進、致富心態這些經典書籍講的都是風險、風險、風險
→ e2000: 因為只要時間夠久,你投資報酬率4%~5%~6%一樣發大財啦
→ e2000: 空空不想工作只想要懶在家躺平想到瘋了吧
[圖]
推 jl40: 看了留言 怎覺得這種新聞 仲仲比屋主還急？155F 03/03 00:04
推 ravelson: 這種大部分都是一樓停車，哪來的爛建商搞機械啊156F 03/03 07:10
噓 PoloHuang: 員林誰要住157F 03/03 07:46
推 PaulOneil1: 買非大樓還配機械車位真的母湯158F 03/03 08:07

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1樓 時間: 2025-03-03 15:26:19 (台灣) 
→
shawn1775
　 03-03 15:26 TW 
別這樣說 台北很多去南部當投資客 我認識就兩個...
2樓 時間: 2025-03-03 15:31:51 (台灣) 
→
f86475226
　 03-03 15:31 TW 
來來來，我們這群有需要住房子，但買不起房子的人，我要說一句壞話，我真的想見到血流成河，針對投資客
3樓 時間: 2025-03-03 15:52:00 (台灣) 
→
CtFrank
　 03-03 15:52 TW 
電梯公寓??
這以後維修太改更新的時候...有錢可以汰換??
4樓 時間: 2025-03-03 16:21:50 (台灣) 
→
I101925001
　 03-03 16:21 TW 
賣不出去,不會加價賣嗎？
5樓 時間: 2025-03-03 18:51:39 (台灣) 
→
auluu
　 03-03 18:51 TW 
？？？？名子取這麼好聽
新加坡 公寓
就是 老不拉機 公寓
為什麼 不叫 日本 豪宅 韓國頂級民房
真是靠北了 ？？？
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