※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-28 20:12:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 跟底價差300萬，約見面有什麼用意
時間 Fri Feb 28 15:11:20 2025
大家好：
最近有出售一間房子，底價1700，仲介收了一個1400的斡旋就來拜託見面談
已經明確告知，差太多不可能，請問這個見面談對仲介有何意義？ 有談有機會？
補充一下:
去年大概6筆實登是1600-1900.看屋況.增建.離捷運位置
金龍拳之後.半年無成交.
最後一筆是今年1400的屋主急售
所以已經收到好幾張1400的斡旋.
買方都是參考最低價.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.23.64.5 (臺灣)
※ 作者: lelelala0105 2025-02-28 15:11:20
※ 文章代碼(AID): #1dmM6QvS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740726682.A.E5C.html
推 : 在試你吧 是我就直接不去了1F 02/28 15:16
→ : 我是你的話就不去2F 02/28 15:16
→ : 反正用電話聯繫就行
→ : 反正用電話聯繫就行
推 : 閒閒沒事去洗臉他阿 叫他+250不然直接轉身走就好4F 02/28 15:17
→ : 不曉得為什麼一定要去仲介公司談5F 02/28 15:17
→ : 直接回要到仲介公司收回委託書6F 02/28 15:19
推 : 叫他吃屎 浪費時間 臉皮太薄怕盧的千萬不要去7F 02/28 15:19
推 : 這種差距還來吵，是該去沒錯，去收回委託書換別家！8F 02/28 15:21
推 : 這種就是想凹你 我也遇過 我直接說拒絕說不用9F 02/28 15:24
推 : 一般是要的直接簽約，不要再去加價了10F 02/28 15:26
推 : 把你底價再拉低，好讓之後別組更接近成交11F 02/28 15:28
原來如此，我還是先拒絕，謝謝大家※ 編輯: lelelala0105 (223.23.64.5 臺灣), 02/28/2025 15:35:09
推 : 請問1700比實登低嗎？ 已比實登低就是來浪費時間的12F 02/28 15:38
→ : 你就別去就好13F 02/28 15:51
推 : 試探你 是我就不去14F 02/28 15:52
推 : 急了15F 02/28 15:54
→ : 去到仲介公司 他能找店長一堆牛鬼蛇神輪流做狀況洗腦
→ : 你 房仲什麼不會這種伎倆多得是
→ : 去到仲介公司 他能找店長一堆牛鬼蛇神輪流做狀況洗腦
→ : 你 房仲什麼不會這種伎倆多得是
推 : 房仲的工作是 "成交" 不是 "賣高" 這樣你就懂了18F 02/28 15:56
推 : 在踩你的底線啊19F 02/28 15:59
推 : 電話接不完時挑高的賣 電話少時就成交導向20F 02/28 16:00
推 : 弄你阿 看你會覺得怎樣21F 02/28 16:09
推 : 代表他有盡到義務！22F 02/28 16:18
推 : 去就是你想被他凹23F 02/28 16:23
→ : 見面就簽名喝茶的比較爽不用被關廁所
→ : 見面就簽名喝茶的比較爽不用被關廁所
推 : 他在試探你願不願意砍價 看你能接受的底線25F 02/28 16:34
→ : 建議就是直接拒絕就好 說價差太多了不用討論
→ : 建議就是直接拒絕就好 說價差太多了不用討論
推 : 他想拉低價格，跟你講故事，就是想增加成交數而已27F 02/28 16:35
→ : 先找一下附近相似物件的實登行情和仲介溝通底價是多少28F 02/28 16:35
→ : 若這位仲介不太行的話 沒簽專約可同時委託其他仲介
→ : 若這位仲介不太行的話 沒簽專約可同時委託其他仲介
推 : 建議先把自己房子丟幾間銀行鑑價，大概比較有個底，想30F 02/28 16:36
→ : 溢價賣也不是不行，就看買方願不願意
→ : 溢價的部分買方要全現金，除非你物件夠稀有
→ : 溢價賣也不是不行，就看買方願不願意
→ : 溢價的部分買方要全現金，除非你物件夠稀有
推 : 是不是賣很久了？33F 02/28 16:45
推 : 不用去，浪費時間34F 02/28 16:49
→ : 有做事35F 02/28 17:38
推 : 我也覺得要看實價登錄跟屋況，一屋一況，如果你的36F 02/28 17:43
→ : 是全新屋那就叫他走吧
→ : 是全新屋那就叫他走吧
推 : 你是不是委託給說房價會下跌一成五的住商了？38F 02/28 17:49
推 : 先丟銀行鑒價 自己覺得自己房子高價跟實際行情還是有差39F 02/28 17:53
推 : 直接跟仲介說1700底價40F 02/28 17:54
→ : 如果你約的出來代表你急賣可以砍41F 02/28 18:14
→ : 很簡單的心理戰
→ : 很簡單的心理戰
→ : 看他黑不黑 黑的也是聽過進小黑屋後你不簽名就不用出去了43F 02/28 18:23
※ 編輯: lelelala0105 (1.171.216.133 臺灣), 02/28/2025 18:30:15→ : 總價如果是五千萬的，差三百應該可以談44F 02/28 18:31
→ : 想賣就去，不想賣就再等45F 02/28 18:36
推 : 跟他說不用了46F 02/28 18:58
推 : 就測試你的底線47F 02/28 19:05
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