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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-12 21:34:29
看板 home-sale
作者 troy30408 (南宮洛)
標題 [新聞] 台灣房價「跌3年」？建商憂：40萬新屋完
時間 Wed Feb 12 10:18:39 2025

連結：https://udn.com/news/story/7241/8542678

內文：
台中市建築經營協會理事長楊志鵬昨對政府提出建言表示，台灣房市在限貸令下，推升房
市的「油料」少一半，加上政府蓋社宅，未來3年預估會有40萬戶新屋完工，超額供給致
空屋率高，「房價將跌3年」，建議政府、民間減量，穩定房市。


台中市建築經營協會開春首場大師講座，昨邀BSI（英國標準協會）東北亞區董事總經理
蒲樹盛以「商機無限的淨零路徑─從產業視野解析策略方向」，楊志鵬也現場分析房地產
市場未來走勢與因應之道。


蒲樹盛分析，溫室議題發燒，帶來2大革命，一為綠色工業革命，二為AI革命，不動產如
何轉型搭上世界潮流列車？建築業為高碳排產業，誰能轉型利用AI開發出節能智慧宅等，
用科技助攻，化危機為轉機。


楊志鵬說，台灣房地產量與價都來到了高點，且未來三年預估會有40萬戶新屋完工，市場
空屋率將持續攀升。

楊志鵬認為，不動產價量是資金堆疊起來的，資金猶如支撐及推進房地產的「油料」，在
限貸令下，建商在建地取得18個月限期開發，但因資金「油料」少一半，引發投資、投機
客退場。依供需及價格漲幅推理，房地產價格勢必走跌。當前最重要的是要減少供給量、
穩定房價。


楊志鵬建議政府，應取消限貸令、暫停興建社會住宅、建照可延期3至5年，無論公部門推
動社宅，或是建商推案等，都該減量，以穩定房市。

心得：
台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示台灣房地產量與價都來到了高點
在政府限貸令下
楊志鵬認為投資、投機客退場
房地產價格勢必走跌
並給政府一些建議
央行總裁楊金龍就是希望房價這樣走
楊志鵬是不怕央行總裁再給大家一個Lesson嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2025-02-12 10:18:39
※ 文章代碼(AID): #1dh0K2NU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739326722.A.5DE.html
→ toto123: 台中不意外1F 02/12 10:19
推 EvilJustice: 台中供給量超大？舊市區也沒有老舊公寓問題，住新的2F 02/12 10:22
→ EvilJustice: 跟舊的都差不多？地超大？產生超量供給？
推 iPhoneXXXX: 急了？4F 02/12 10:28
推 yousking: 房版都說沒跌啊？沒跌就先出來哭哭？5F 02/12 10:28
→ fedona …
推 fedona: 套起來6F 02/12 10:28
→ toto123: 量大就沒那麼珍貴了7F 02/12 10:29
推 bustinjieber: 一年13萬=超額供給，20年=260萬供給，8F 02/12 10:30
→ bustinjieber: 算上期間的部分供給來自都更，
→ bustinjieber: 到時大概會有1150萬間左右，
→ bustinjieber: 然後屋齡20年內的房子只有260萬間，
→ bustinjieber: 人口到時候不算外勞大概2000萬，
→ bustinjieber: 應該還算不上超額。
推 onekoni: 急了14F 02/12 10:30
推 piliwu: 根本供給量遠不及需求15F 02/12 10:31
推 vaughn: 任何東西都一樣，覺得會再漲，大家搶才會貴16F 02/12 10:31
→ vaughn: 現在限貸，少了一大半能搶的人，價格不可能不跌
→ toto123: 台中有什麼需求 薪資六都最低18F 02/12 10:33
→ toto123: 沒錢的人 中古屋買一買就好了
→ toto123: 中古屋很便宜的
→ toto123: 全台灣實際上只有雙北 有長期投資價值
→ toto123: 根本沒那麼多 所謂的高薪科技業 少
→ toto123: 台北市如果狂都更 猛蓋新房 我還不敢這麼說
→ toto123: 外勞請去住工寮
→ toto123: 最愛說的74環內還一堆房子 更不用說外圍了
推 jackred: 房價跌也沒甚麼不好 少繳房貸 多些錢可以消費26F 02/12 10:40
推 start0917: 都賺十年了 還沒跌就在哭 比國旅還脆弱27F 02/12 10:41
→ piliwu: 限貸最好讓大家不想買啦，笑死人不想買你來買房版幹嘛28F 02/12 10:43
推 glenex: 新生兒一年十三萬，完工新房比新生兒還多，之後每人一戶29F 02/12 10:43
→ glenex: 還有剩
推 npsi: 限貸才幾個月就這麼急31F 02/12 10:44
推 jaricho: 一人一戶都有剩？ 所以是政府分配送一人一戶嗎？ 不然誰32F 02/12 10:47
→ jaricho: 決定誰要哪一戶？
推 NeihuSnape: 光一個台中 一個月就增加4000戶 你3年40萬戶的供給根34F 02/12 10:47
→ NeihuSnape: 本不夠
推 bustinjieber: 近25年，房市最低成交量都有25萬／年36F 02/12 10:48
→ NeihuSnape: 更不用說很多老屋要退場37F 02/12 10:48
→ NeihuSnape: 這幾年供需會更加失衡
推 piliwu: 台灣幾百萬戶都住在4、50年以上房子每個人都想換新房39F 02/12 10:48
→ bustinjieber: 最低的是2016年的24.5萬40F 02/12 10:48
→ piliwu: 你們的對手不是剛出生的0歲新生兒不要搞笑41F 02/12 10:49
推 vaughn: 能拿的出錢的才是對手，不然台灣人人有車，但每個人也都想42F 02/12 10:51
推 evergreen94: 假的 最好這樣就要跌 太看不起大家了43F 02/12 10:51
推 bmthu: 大賺小跌等於大賺 繼續唱歌跳舞44F 02/12 10:52
→ bustinjieber: 房市的需求隨著人口減少會變少沒錯，45F 02/12 10:52
→ bustinjieber: 但目前戶數還在增長中，並且
→ bustinjieber: 還有很多潛在的分戶需求，
→ bustinjieber: 要看到部分區域供需失衡至少要10年以上，
→ bustinjieber: 而且還有兩個條件都成立才會失衡：
→ bustinjieber: 1. 供給持續維持高檔
→ bustinjieber: 2. 完全沒有外來移工
→ vaughn: 換車啊，我一輩子都買不起保時捷，但我也一輩子都在想52F 02/12 10:52
→ vaughn: 現在的問題是限貸讓很多本來有行動力買房的人被限制了
推 jaricho: P大一語道破 但不懂的繼續當少子化大師 推廣節育大師54F 02/12 10:53
推 hsnu127348: 保時捷有啥好買不起的？車貸信貸都不敢借，說自己多55F 02/12 10:53
→ hsnu127348: 想好沒說服力
推 bustinjieber: 新房漲自然會帶動區域舊房，57F 02/12 10:54
→ bustinjieber: 舊房的價值+基本面就是區域地板價
→ bustinjieber: 房市的限制之一是銀行鑑價，
→ bustinjieber: 只要鑑價跟得上就沒事。
→ bustinjieber: 限貸根本沒有限到大多數的人，
→ bustinjieber: 不要再幻想了。
推 tbiarenas: 多蛙最後逃命波還不走嗎63F 02/12 10:57
推 KrisNYC: 這些新房子還要砍半 因為一半的房型地點跟需求對不上64F 02/12 10:58
→ KrisNYC: 好的新房子可以漲得這麼囂張就是真的供需太失衡了
推 bustinjieber: 全台灣有掛1的房才200多萬，66F 02/12 10:59
→ bustinjieber: 也就是算滿也頂多200萬人受影響，
→ bustinjieber: 還不包括家庭另一半、小孩
→ KrisNYC: 如果用13萬供給 30萬需求來算 真的是只有2成的人買得到69F 02/12 11:00
→ bustinjieber: 至於你都有1 2間了，還硬要買？70F 02/12 11:00
→ bustinjieber: 政府就是限制你的槓桿，有問題嗎？
噓 doit3210: ，會怕也來不及了辣72F 02/12 11:03
推 xcc54154: 走跌又怎樣還不是建商賺73F 02/12 11:05
噓 GGFACE: 那放五年就好了不是==74F 02/12 11:05
噓 wangm4a1: 台中公宅才幾間就在喊75F 02/12 11:09
噓 Jackey52013: 呃，那要降價賣嗎？76F 02/12 11:16
推 jeri210: 降價ㄚ77F 02/12 11:17
推 tc1988: 台中家戶成長最多 一樓沒法接受 哈哈78F 02/12 11:22
→ tc1988: 沒啥錢講的沒啥影響力啦 乖乖回去湊滿20間再來發言
→ cchsiao: 急了？80F 02/12 11:32
→ toto123: 有錢都是買工業地 誰跟你玩低總住宅 傻81F 02/12 11:38
→ toto123: 你多有錢 當我沒認識家裡做生意也有炒房的嗎
推 rock0747: 假議題，加價賣就好了83F 02/12 11:48
推 quiet93: 新房太少，哪有超額供給的問題84F 02/12 11:51
→ quiet93: 應該鼓勵建商趕快蓋新房，蓋越多越好
推 liao18: 給魯空爽的，根本沒跌也不會跌86F 02/12 12:03
→ mopigou: 別騙，還不是加價賣87F 02/12 12:11
推 likefishing: 怎麼可能跌 這幾年都賺飽了 放著都沒關係88F 02/12 12:16
推 qz81247: 不可能啦！我們都只加價賣89F 02/12 12:19
推 aowen: 不可能啦 誰要賠錢賣？90F 02/12 12:26
推 bigair888: 有跌嗎？91F 02/12 12:35
噓 ImCPM: 哪來的魯空92F 02/12 12:50
噓 evil0108: 這傢伙是魯空 房價只漲不跌好嗎！93F 02/12 14:22
推 jackred: 第二戶不要給貸款就好94F 02/12 14:24
→ jackred: 要買第二戶的 存完錢再去買
推 poeoe: 接下來幾年新屋完工量很可觀96F 02/12 14:31
推 kagaya: 最近好熱鬧喔...97F 02/12 14:33
噓 luben: 那來的魯空敢說房價會跌？？98F 02/12 14:45
推 champion0922: 台中不可能跌 房貸超級沒壓力99F 02/12 15:49
推 Edifiel: 害怕社宅蓋太多，房子沒人買，以後還有少子化，誰來接盤100F 02/12 16:05
推 derji: 持有又沒什麼成本 放在那還會一直升值 傻子才賣101F 02/12 16:25
推 pptsuck: 空屋多但不會跌 再多都一樣 嘻嘻102F 02/12 16:30
推 amino0120: 乾台北闢室 嘻嘻103F 02/12 16:33
推 StNeverRush: 不跌才奇怪吧104F 02/12 16:38
推 alfi2016: 都怪蛋殼小建商蓋太多房子惹105F 02/12 16:40
推 pikeman: 40萬戶是不是小看我們台積電員工啊？出多少，買多106F 02/12 18:40
→ pikeman: 少，台灣房子不會跌的

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