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作者 標題 [新聞] 台南漏夜排隊案跌落神壇 次高樓完工價「
時間 Tue Feb 18 12:04:59 2025
台南漏夜排隊案跌落神壇 次高樓完工價「比預售還便宜」
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲／高雄報導
之前全台房市買氣熱，引來央行出手祭出信用管制，近期出現有前幾年台南漏夜排隊的預
售案，完工後價格竟比預售時還便宜，晚買省更多。專家認為，目前市場未釀賠售風潮，
多為個案表現。
售案，完工後價格竟比預售時還便宜，晚買省更多。專家認為，目前市場未釀賠售風潮，
多為個案表現。
前幾年房市買氣超熱，曾有台南熱門案，民眾為搶房，前一天公開前就帶著板凳頂著寒風
到現場排隊，蔚為奇觀。熱門案各種抽籤、鎖房等現象，引來央行出手祭出第七波信用管
制，買氣瞬間反轉。
到現場排隊，蔚為奇觀。熱門案各種抽籤、鎖房等現象，引來央行出手祭出第七波信用管
制，買氣瞬間反轉。
有網友在PTT發文表示，幾年前投資客漏夜排隊搶購鬧上新聞的建案，現在完工了，引來
不少網友紛紛回應，有網友透露，收到該案簡訊通知可賞屋，他直接拒絕。也有網友直言
：「預售賣的比交屋還貴，笑死。」
不少網友紛紛回應，有網友透露，收到該案簡訊通知可賞屋，他直接拒絕。也有網友直言
：「預售賣的比交屋還貴，笑死。」
據了解，網友口中的「交屋案」2021年開始預售，根據實登，預售階段共有201筆成交紀
錄，均價為每坪33.8萬元，成交單價介於30.3~38.4萬元間，對照成屋後同樓層實登，像
是次高樓交屋後32.9萬元成交價，2021年單價介於31~36萬元皆有，的確有部分戶別交屋
價比預售價低。
錄，均價為每坪33.8萬元，成交單價介於30.3~38.4萬元間，對照成屋後同樓層實登，像
是次高樓交屋後32.9萬元成交價，2021年單價介於31~36萬元皆有，的確有部分戶別交屋
價比預售價低。
此外，台南在地仲介透露，安南區也出現賠售案，屋主因為第二屋突然被限貸，自備款無
法負擔5成，想平轉又遇到區域案量大，只好賠售20萬元出場，現在預售轉單的屋主，雖
然想平轉下車，但2年前入手時，是相對房價高點，遇到多殺多，只能無奈小賠求解套。
台南市代銷公會理事長佘光宗表示，第七波信用管制後，不少手上2間以上，甚至滿手房
子的投資客，會因為貸款成數減少，選擇先賣掉幾間或其中1間來降低自備款。
法負擔5成，想平轉又遇到區域案量大，只好賠售20萬元出場，現在預售轉單的屋主，雖
然想平轉下車，但2年前入手時，是相對房價高點，遇到多殺多，只能無奈小賠求解套。
台南市代銷公會理事長佘光宗表示，第七波信用管制後，不少手上2間以上，甚至滿手房
子的投資客，會因為貸款成數減少，選擇先賣掉幾間或其中1間來降低自備款。
現階段整體房市買氣投資客仍觀望，自住剛性需求產品買氣陸續回籠，佘光宗說：「現階
段會出現平轉或賠售的物件，主要是以投資客為主要買方的單一新案，也是個案為主，除
自備款因素外，主要是為分散風險，尚未釀成賠售潮。」
段會出現平轉或賠售的物件，主要是以投資客為主要買方的單一新案，也是個案為主，除
自備款因素外，主要是為分散風險，尚未釀成賠售潮。」
https://house.ettoday.net/news/2910664#ixzz90ZuceQT0
台南漏夜排隊案跌落神壇 次高樓完工價「比預售還便宜」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-之前全台房市買氣熱，引來央行出手祭出信用管制，近期出現有前幾年台南漏夜排隊的預售案，完工後價格竟比預售時還便宜，晚買省更多。專家認為，目前市場未釀賠售風潮，多為個案表現。 (台南, 房市, 預售, 投資, 買氣, 平轉, 賠售, ) ...
-之前全台房市買氣熱，引來央行出手祭出信用管制，近期出現有前幾年台南漏夜排隊的預售案，完工後價格竟比預售時還便宜，晚買省更多。專家認為，目前市場未釀賠售風潮，多為個案表現。 (台南, 房市, 預售, 投資, 買氣, 平轉, 賠售, ) ...
交屋後的成交價不就是當初預售簽約的價格嗎，
還是剛交屋已經又轉了一手？
反正都是個案啦，
台灣房價只漲不跌！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.83.227 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-02-18 12:04:59
※ 文章代碼(AID): #1dj0RjBb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739851501.A.2E5.html
→ HNCB2880 …
推 : 這不是就證明 投資客並不是房價高漲的幫兇 只是加速到合理價2F 02/18 12:17
推 : 非科學園區吧3F 02/18 12:18
→ : 要嘛買南科 要嘛買高鐵4F 02/18 12:19
→ : 當時機向下時 投資客也是賠了真金白銀 給下一手更甜的價格5F 02/18 12:19
→ : 投客就是流動性 一句話講完6F 02/18 12:21
→ : 看炒房客虧損就是爽7F 02/18 12:23
推 : 這間就東都綠學啦8F 02/18 12:26
→ : 說好了崩盤 記得轉給金龍啊啊啊啊啊啊9F 02/18 12:30
推 : 這間究竟可以洗出多少篇新聞 真是讓阿龍放心空空開心的好案10F 02/18 12:30
→ : 問就是蓋牌11F 02/18 12:30
推 : 看標題就東都12F 02/18 12:34
→ : 啊就新竹投客 看到別的地方來自己家鄉炒，想複製模式去
→ : 別的地方
→ : 啊就新竹投客 看到別的地方來自己家鄉炒，想複製模式去
→ : 別的地方
推 : 別傻..台灣房價不可能跌 空空繼續空15F 02/18 12:44
推 : 等等黨竟然贏了16F 02/18 12:48
→ : 怎麼不可能會跌 中南部需求真實量少 交屋潮就會拋了17F 02/18 12:49
→ : 都要看地方
→ : 跌 也不是賠本賣
→ : 都要看地方
→ : 跌 也不是賠本賣
推 : 這種案子坐等多殺多20F 02/18 12:50
→ : 整棟都投客的案子 市場反轉會很慘烈
→ : 整棟都投客的案子 市場反轉會很慘烈
推 : 投客本錢多又有耐心好嗎，撐幾年等市場再反轉就好22F 02/18 12:57
推 : 多多說好的主升段呢？？23F 02/18 13:18
推 : 剛開始而已 更恐怖的還在後面24F 02/18 13:37
推 : 哪一個案子？寫出來啊25F 02/18 13:54
推 : 爽死。買便宜26F 02/18 14:03
推 : 湖映白可以看一下~顆顆27F 02/18 14:30
→ : 湖映白2X到現在40欸 要看啥?28F 02/18 14:34
推 : 怕三小啦，竹北國賓大悅也有段時期短線投客賠售，後來呢29F 02/18 14:36
→ : ？ 玩短還玩長自己要搞清楚。
→ : ？ 玩短還玩長自己要搞清楚。
→ : 奇怪!新聞跟我在房屋line群好像兩個世界!群組一堆台南31F 02/18 14:56
→ : 5字頭被蓋牌!上看6字頭!
→ : 5字頭被蓋牌!上看6字頭!
推 : 台南蓋大樓就知道完了吧，是有多少需求？33F 02/18 14:58
推 : 不是科不科學院區問題34F 02/18 15:20
→ : 你的點不對，量又大，當然有可能賠
→ : https://i.imgur.com/dRYpVOp.jpeg
→ : 好的location 價格就是一路上漲喔
→ : 台南大樓一堆翻2-3倍，到底有多無知？
→ : 東北善新（排除荒野三寮)和高鐵相對穩
→ : 你的點不對，量又大，當然有可能賠
→ : https://i.imgur.com/dRYpVOp.jpeg
→ : 好的location 價格就是一路上漲喔
→ : 台南大樓一堆翻2-3倍，到底有多無知？
→ : 東北善新（排除荒野三寮)和高鐵相對穩
![[圖]](https://imgur.disp.cc/44/dRYpVOp.jpeg)
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