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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 詢問自由工作者友善的貸款銀行
時間 Sat Feb 15 08:00:13 2025
現在是打算買第一間
雖月收10-15萬
但年輕時揮霍，存了一筆50萬其他都拿去爽了（高級飯店 到處旅遊 一餐吃500-1000以上
）
因爲無法生小孩 本來以為除了台北新北之外漲太多
然後遇到疫情做吃山空，眼睜睜的看著房價高到我那收入北市之外隨便買滿意的到現在…
後來2023貸款了一筆（中租） 重新開始（當時連信用卡都沒有，沒辦法跟銀行借）
後來2023貸款了一筆（中租） 重新開始（當時連信用卡都沒有，沒辦法跟銀行借）
最近還完開始有現金流
我有打電話給國泰負責房貸的業務，他說過往承辦就是只要每個月固定日期匯款是有成功
的案例
以及若是有跟銀行貸款過在買房貸前按時繳房
畢竟是自由工作者 還是要做點功課
但不知道方便又沒有有網友有類似的條件
或者提供非官股銀行，對自由工作者友善的
（因為國泰房貸利率是不是有點恐怖）
可以的話提供幾家銀行，（我在各自打電話去詢問看看
雖然可能會有人說我要準備好更多現金，但這收入其實不上不低買房很有壓力（十年前隨
便買 ）
所以還是希望有策略性的跟銀行先有往來 增加自己本身的條件也
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.2.155 (臺灣)
※ 作者: danny03017 2025-02-15 08:00:13
※ 文章代碼(AID): #1dhzaFiE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739577615.A.B0E.html
推 : 這收入太不明確了 改用財力去認列收入比較能取信於人1F 02/15 08:50
推 : 你就高風險，借錢給你哪天你又想去爽，銀行就呆帳了2F 02/15 08:52
→ : 沒有，自由業領300k也比領30k難借3F 02/15 08:54
→ : 除非你現金有個幾千萬
→ : 除非你現金有個幾千萬
推 : 聯邦吧 大學畢業還沒工作就給貸房貸了 利率還可以5F 02/15 08:57
推 : 以現在情況，利率大概3-4%6F 02/15 09:06
推 : 所以才要有穩定的工作或頭銜啊，一堆想45歲退休但只有現7F 02/15 09:25
→ : 金誰敢貸款給你
→ : 金誰敢貸款給你
→ : 有人脈關係的話，試試農會9F 02/15 09:50
推 : 聯邦 富邦 新光 台中銀10F 02/15 09:52
→ : 利率都高肯定的
推 : 111年聯邦借到1.8x% 月收15-30 借玉山兩次 都失敗
→ : 利率都高肯定的
推 : 111年聯邦借到1.8x% 月收15-30 借玉山兩次 都失敗
噓 : 現金流不穩定 資產也沒有 銀行又不是做慈善的13F 02/15 09:56
→ : 就算給你貸到利率也高得可怕
→ : 就算給你貸到利率也高得可怕
推 : 沒有401，也不是執行業務所得，很難15F 02/15 10:04
→ : 存款又低，也沒有其他資產，衝刺本業吧
→ : 然後至少當個公司負責人
→ : 有幾百萬現金之後，比較好談
→ : 現金除以10，可以認列為每月收入
→ : 更正，現金除以100
→ : 50萬現金存款，大約只能當作五千...
→ : 雖然每件銀行略有差異，但存款真的太少
→ : 存款又低，也沒有其他資產，衝刺本業吧
→ : 然後至少當個公司負責人
→ : 有幾百萬現金之後，比較好談
→ : 現金除以10，可以認列為每月收入
→ : 更正，現金除以100
→ : 50萬現金存款，大約只能當作五千...
→ : 雖然每件銀行略有差異，但存款真的太少
→ : 拿出這幾年出國簽證、旅館美食照片，跟銀行談啊，這是23F 02/15 10:12
→ : 你10年的累積呢
→ : 你10年的累積呢
推 : 找人擔保吧 你這描述誰敢借25F 02/15 10:23
推 : 不是官股民營友不友善，大家都是做生意26F 02/15 10:25
→ : 你沒存款沒資產，連你的廠商可能都不友善
→ : 你沒存款沒資產，連你的廠商可能都不友善
推 : 講十年前沒用啦28F 02/15 10:26
→ : 說月收高結果沒轉帳也沒現金?29F 02/15 10:34
→ : 我說我銀河帝國皇帝好了
→ : 我說我銀河帝國皇帝好了
推 : 你這個哦 去買預售吧 好好存兩年或許還有機會建商幫31F 02/15 10:36
→ : 你送件
→ : 你送件
推 : 就花光了 你借走也花光是當銀行白癡嗎33F 02/15 10:36
→ : 頭期不夠就是補現金 沒現金就是想辦法生出來34F 02/15 10:37
推 : 如果買預售找建商配合銀行，買中古找仲介代書配合35F 02/15 10:43
→ : 銀行，都比你自己去盲問有用
→ : 每個月匯款金流要有，房貸壽考慮一下或是捧場儲蓄險
→ : ，應該都能談
→ : 銀行，都比你自己去盲問有用
→ : 每個月匯款金流要有，房貸壽考慮一下或是捧場儲蓄險
→ : ，應該都能談
推 : 國泰沒有白金VIP不會讓你辦房貸39F 02/15 10:48
→ : 一千萬放三個月到半年即可
→ : 一千萬放三個月到半年即可
推 : 網銀可以試試看啦，只是不知道有沒有在做房貸41F 02/15 10:49
推 : 你前面文章不是補習班老闆嗎?42F 02/15 10:53
推 : 不可能..43F 02/15 10:54
推 : 不過自由工作者就算白金VIP可能也不一定會給辦44F 02/15 10:55
→ : 只能全現金或超高利率
→ : 只能全現金或超高利率
→ : 你月收10-15萬又喜歡花錢,即使兩年前也沒有到北市以外46F 02/15 11:18
→ : 隨便買滿意的程度吧,還是更久以前?
→ : 隨便買滿意的程度吧,還是更久以前?
→ : 利率高的可怕？風險也對銀行高的可怕啊48F 02/15 11:19
推 : 是10年前啦 2年前月薪10萬只能買鄉下了49F 02/15 11:23
推 : 繳稅時爽 貸款就會痛50F 02/15 11:23
推 : 至少你消費爽到也都是10年前的價格，現在你同樣的51F 02/15 11:28
→ : 消費也是貴很多，不虧啦
→ : 板上最愛講的就是回憶無價
→ : 消費也是貴很多，不虧啦
→ : 板上最愛講的就是回憶無價
→ : 有如實報稅 應該沒這個問題喔54F 02/15 11:34
→ : a了一下id 好像明白了什麼 家教真好賺？55F 02/15 11:39
→ : 家教不如去掛個1對1的家教補習班,做個一年半載的有薪轉再去56F 02/15 11:47
→ : 買房,soho風險大又不是一天兩天的事.硬要以soho的身分借銀
→ : 行哪會友善
→ : 買房,soho風險大又不是一天兩天的事.硬要以soho的身分借銀
→ : 行哪會友善
推 : 貸不到，投履歷領薪轉還比較實在59F 02/15 12:28
推 : 我跟你一樣狀況 補教業全現金60F 02/15 12:38
→ : 目前存款現金1300+股票200 無薪轉無貸款
→ : 去看2000內的房子 代銷要我小心貸款問題
→ : 你的狀況比我更危險..
→ : 目前存款現金1300+股票200 無薪轉無貸款
→ : 去看2000內的房子 代銷要我小心貸款問題
→ : 你的狀況比我更危險..
→ : 找可以看財力證明的銀行,問一下依你預計的購買房價,大概64F 02/15 12:47
→ : 要準備多少現金
→ : 要準備多少現金
→ chouvincent …
→ : 一般都是要拿淨資產跟所得清單展示財力吧67F 02/15 13:24
推 : 利息收入 股利收入 配息收入 也都可以
→ : 如果都沒有 只收現金 那抱歉跟失業者看起來一樣
→ : 薪轉是銀行扣得到的錢 政府有資料的都可以
→ : 你領現金不還錢銀行扣不到 所以不要說銀行歧視
→ : 領現金的像什麼市場攤販 通常都是全現金買房
→ : 國泰其實算友善 只要放1000萬三個月
推 : 利息收入 股利收入 配息收入 也都可以
→ : 如果都沒有 只收現金 那抱歉跟失業者看起來一樣
→ : 薪轉是銀行扣得到的錢 政府有資料的都可以
→ : 你領現金不還錢銀行扣不到 所以不要說銀行歧視
→ : 領現金的像什麼市場攤販 通常都是全現金買房
→ : 國泰其實算友善 只要放1000萬三個月
噓 : 認識一個朋友擺攤的 買一間透天的四千多萬全現金買 沒74F 02/15 13:37
→ : 繳稅就乖乖現金買ㄅ
→ : 繳稅就乖乖現金買ㄅ
→ : 你衝進去銀行拍桌說我月薪10-15萬 但薪轉沒有存款沒76F 02/15 14:44
→ : 有報稅沒有 誰信你 XD
→ : 有報稅沒有 誰信你 XD
→ : 我現在每個月有存啊78F 02/15 15:09
→ : 畢竟我要先規劃 也不是現在買 剛還完貸款而已
→ : 畢竟我要先規劃 也不是現在買 剛還完貸款而已
噓 : 沒報稅就別做夢了80F 02/15 15:30
→ : 那去報稅就好了（？81F 02/15 16:00
噓 : 開戶錢存進去82F 02/15 16:53
推 : 是說到處爽沒信用卡也蠻扯的83F 02/15 17:26
→ : 我從學生卡一路用到現在 無任何薪轉
→ : 額度也破百萬了
→ : 我建議是爽十年了 繼續爽下去吧（？）
→ : 我從學生卡一路用到現在 無任何薪轉
→ : 額度也破百萬了
→ : 我建議是爽十年了 繼續爽下去吧（？）
→ : 要認收入就去報稅啊，不要說不想繳稅87F 02/15 17:46
→ : 小白已經很難了 收入也沒有做，也沒有報稅，很難，還是88F 02/15 19:12
→ : 自來客，要不要下個基金培養銀行理專
→ : 自來客，要不要下個基金培養銀行理專
推 : 你這種收入沒報稅就....吞下去了 不然就乖乖報囉90F 02/15 21:06
推 : 可以啦，有門路八大都能借了91F 02/15 23:34
→ : 找星展就對了
→ : 不過利率不要想低了
→ : 不過房貸壽是跑不掉的
→ : 找星展就對了
→ : 不過利率不要想低了
→ : 不過房貸壽是跑不掉的
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