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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-16 01:57:28
看板 home-sale
作者 danny03017 (鄒丹尼)
標題 [閒聊] 詢問自由工作者友善的貸款銀行
時間 Sat Feb 15 08:00:13 2025


現在是打算買第一間
雖月收10-15萬

但年輕時揮霍,存了一筆50萬其他都拿去爽了(高級飯店 到處旅遊 一餐吃500-1000以上


因爲無法生小孩 本來以為除了台北新北之外漲太多

然後遇到疫情做吃山空,眼睜睜的看著房價高到我那收入北市之外隨便買滿意的到現在…

後來2023貸款了一筆(中租) 重新開始(當時連信用卡都沒有,沒辦法跟銀行借)

最近還完開始有現金流




我有打電話給國泰負責房貸的業務,他說過往承辦就是只要每個月固定日期匯款是有成功
的案例

以及若是有跟銀行貸款過在買房貸前按時繳房


畢竟是自由工作者 還是要做點功課

但不知道方便又沒有有網友有類似的條件

或者提供非官股銀行,對自由工作者友善的

(因為國泰房貸利率是不是有點恐怖)

可以的話提供幾家銀行,(我在各自打電話去詢問看看

雖然可能會有人說我要準備好更多現金,但這收入其實不上不低買房很有壓力(十年前隨
便買    )

所以還是希望有策略性的跟銀行先有往來  增加自己本身的條件也




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.2.155 (臺灣)
※ 作者: danny03017 2025-02-15 08:00:13
※ 文章代碼(AID): #1dhzaFiE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739577615.A.B0E.html
Miami5566: 這收入太不明確了 改用財力去認列收入比較能取信於人1F 02/15 08:50
morrishh: 你就高風險,借錢給你哪天你又想去爽,銀行就呆帳了2F 02/15 08:52
benson502: 沒有,自由業領300k也比領30k難借3F 02/15 08:54
benson502: 除非你現金有個幾千萬
fireheart988: 聯邦吧 大學畢業還沒工作就給貸房貸了 利率還可以5F 02/15 08:57
xavier2301: 以現在情況,利率大概3-4%6F 02/15 09:06
Edifiel: 所以才要有穩定的工作或頭銜啊,一堆想45歲退休但只有現7F 02/15 09:25
Edifiel: 金誰敢貸款給你
dick929: 有人脈關係的話,試試農會9F 02/15 09:50
kage01: 聯邦 富邦 新光 台中銀10F 02/15 09:52
kage01: 利率都高肯定的
kage01: 111年聯邦借到1.8x% 月收15-30 借玉山兩次 都失敗
loopdiuretic: 現金流不穩定 資產也沒有 銀行又不是做慈善的13F 02/15 09:56
loopdiuretic: 就算給你貸到利率也高得可怕
javator: 沒有401,也不是執行業務所得,很難15F 02/15 10:04
javator: 存款又低,也沒有其他資產,衝刺本業吧
javator: 然後至少當個公司負責人
javator: 有幾百萬現金之後,比較好談
javator: 現金除以10,可以認列為每月收入
javator: 更正,現金除以100
javator: 50萬現金存款,大約只能當作五千...
javator: 雖然每件銀行略有差異,但存款真的太少
mitic1029: 拿出這幾年出國簽證、旅館美食照片,跟銀行談啊,這是23F 02/15 10:12
mitic1029: 你10年的累積呢
aowen: 找人擔保吧 你這描述誰敢借25F 02/15 10:23
javator: 不是官股民營友不友善,大家都是做生意26F 02/15 10:25
javator: 你沒存款沒資產,連你的廠商可能都不友善
yeahbabe: 講十年前沒用啦28F 02/15 10:26
lovebridget: 說月收高結果沒轉帳也沒現金?29F 02/15 10:34
lovebridget: 我說我銀河帝國皇帝好了
kumaliu1988: 你這個哦 去買預售吧 好好存兩年或許還有機會建商幫31F 02/15 10:36
kumaliu1988: 你送件
kusomanfcu: 就花光了 你借走也花光是當銀行白癡嗎33F 02/15 10:36
kumaliu1988: 頭期不夠就是補現金 沒現金就是想辦法生出來34F 02/15 10:37
redosmanthus: 如果買預售找建商配合銀行,買中古找仲介代書配合35F 02/15 10:43
redosmanthus: 銀行,都比你自己去盲問有用
redosmanthus: 每個月匯款金流要有,房貸壽考慮一下或是捧場儲蓄險
redosmanthus: ,應該都能談
Morphee: 國泰沒有白金VIP不會讓你辦房貸39F 02/15 10:48
Morphee: 一千萬放三個月到半年即可
POWERSERIES: 網銀可以試試看啦,只是不知道有沒有在做房貸41F 02/15 10:49
twsupercell: 你前面文章不是補習班老闆嗎?42F 02/15 10:53
w08445566: 不可能..43F 02/15 10:54
Morphee: 不過自由工作者就算白金VIP可能也不一定會給辦44F 02/15 10:55
Morphee: 只能全現金或超高利率
duriel3313: 你月收10-15萬又喜歡花錢,即使兩年前也沒有到北市以外46F 02/15 11:18
duriel3313: 隨便買滿意的程度吧,還是更久以前?
pig432: 利率高的可怕?風險也對銀行高的可怕啊48F 02/15 11:19
aowen: 是10年前啦 2年前月薪10萬只能買鄉下了49F 02/15 11:23
abby2007: 繳稅時爽 貸款就會痛50F 02/15 11:23
alexstag: 至少你消費爽到也都是10年前的價格,現在你同樣的51F 02/15 11:28
alexstag: 消費也是貴很多,不虧啦
alexstag: 板上最愛講的就是回憶無價
Innova: 有如實報稅 應該沒這個問題喔54F 02/15 11:34
kumaliu1988: a了一下id 好像明白了什麼 家教真好賺?55F 02/15 11:39
mayko: 家教不如去掛個1對1的家教補習班,做個一年半載的有薪轉再去56F 02/15 11:47
mayko: 買房,soho風險大又不是一天兩天的事.硬要以soho的身分借銀
mayko: 行哪會友善
studylance: 貸不到,投履歷領薪轉還比較實在59F 02/15 12:28
nocturnesw: 我跟你一樣狀況 補教業全現金60F 02/15 12:38
nocturnesw: 目前存款現金1300+股票200 無薪轉無貸款
nocturnesw: 去看2000內的房子 代銷要我小心貸款問題
nocturnesw: 你的狀況比我更危險..
xacross: 找可以看財力證明的銀行,問一下依你預計的購買房價,大概64F 02/15 12:47
xacross: 要準備多少現金
chouvincent 
chouvincent: 基本的401應該有吧......66F 02/15 12:57
abyssa1: 一般都是要拿淨資產跟所得清單展示財力吧67F 02/15 13:24
abyssa1: 利息收入 股利收入 配息收入 也都可以
abyssa1: 如果都沒有 只收現金 那抱歉跟失業者看起來一樣
abyssa1: 薪轉是銀行扣得到的錢 政府有資料的都可以
abyssa1: 你領現金不還錢銀行扣不到 所以不要說銀行歧視
abyssa1: 領現金的像什麼市場攤販 通常都是全現金買房
abyssa1: 國泰其實算友善 只要放1000萬三個月
hh800315: 認識一個朋友擺攤的 買一間透天的四千多萬全現金買 沒74F 02/15 13:37
hh800315: 繳稅就乖乖現金買ㄅ
andieschen: 你衝進去銀行拍桌說我月薪10-15萬 但薪轉沒有存款沒76F 02/15 14:44
andieschen: 有報稅沒有 誰信你 XD
danny03017: 我現在每個月有存啊78F 02/15 15:09
danny03017: 畢竟我要先規劃 也不是現在買 剛還完貸款而已
aa00788: 沒報稅就別做夢了80F 02/15 15:30
danny03017: 那去報稅就好了(?81F 02/15 16:00
billion512: 開戶錢存進去82F 02/15 16:53
nocturnesw: 是說到處爽沒信用卡也蠻扯的83F 02/15 17:26
nocturnesw: 我從學生卡一路用到現在 無任何薪轉
nocturnesw: 額度也破百萬了
nocturnesw: 我建議是爽十年了 繼續爽下去吧(?)
blackfire: 要認收入就去報稅啊,不要說不想繳稅87F 02/15 17:46
adam7749: 小白已經很難了 收入也沒有做,也沒有報稅,很難,還是88F 02/15 19:12
adam7749: 自來客,要不要下個基金培養銀行理專
fuzzycool: 你這種收入沒報稅就....吞下去了 不然就乖乖報囉90F 02/15 21:06
RealID2018: 可以啦,有門路八大都能借了91F 02/15 23:34
RealID2018: 找星展就對了
RealID2018: 不過利率不要想低了
RealID2018: 不過房貸壽是跑不掉的

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