※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-06 20:45:06
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 現在是房市入手好時機嗎?
時間 Thu Feb 6 16:46:11 2025
心得：
最近房市看起來正在進入「消化水分」的階段
各案的買氣差距也越來越明顯 潮水退了
就能看出哪些案子真正打中自住需求
這時候反而是回防蛋黃區的好時機
不過小弟實際走看 建商還真的不降價
現在有些案子五花八門 優惠 大家有沒有心動?
最近看了 遠雄沐蘊 美術1808 星峰匯 聽代銷說還是有些成交
美術1808小弟已經不小心手刀去簽約了XDDD 應該沒問題吧
大家怎麼看?
https://imgur.com/p1XBpmZ
![[圖]](https://imgur.disp.cc/44/p1XBpmZ.jpeg)
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※ 作者: maysgaga 2025-02-06 16:46:11
※ 文章代碼(AID): #1df7RXnl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738831585.A.C6F.html
推 : 預售案沒差，只有不會玩的建商才會降，中古還沒見底1F 02/06 16:50
→ : 送裝潢、家電 降了2F 02/06 16:51
→ : 更難賣
→ : 更難賣
推 : 反過來問，不然哪時候是入場好時機？4F 02/06 16:55
→ : 冷盤＞一定繼續跌 不買
→ : 溫盤＞多看看 不急著買
→ : 熱盤＞追高被套 不買
→ : 看好台灣未來的經濟成長就買，
→ : 不看好就不要買，就這麼簡單，
→ : 其他都不重要。
→ : 冷盤＞一定繼續跌 不買
→ : 溫盤＞多看看 不急著買
→ : 熱盤＞追高被套 不買
→ : 看好台灣未來的經濟成長就買，
→ : 不看好就不要買，就這麼簡單，
→ : 其他都不重要。
![[圖]](https://imgur.disp.cc/44/rR1UCo5.jpeg)
推 : 其他地方不管,其實高雄目前補漲比較肥.13F 02/06 17:02
→ : 當然這一波,補漲結束還不知道猴年馬月就是了.
→ : 自住想住蛋黃區就先買.
→ : 目前話題很猛造成建商還在偷偷拉價.
→ : 但反過來講整個台灣在吹冷風.
→ : 所以會造成補漲的進度比較慢+前面還在往前跑.
→ : 所以例如你以前3線補漲3個月就輪到四線.
→ : 當然這一波,補漲結束還不知道猴年馬月就是了.
→ : 自住想住蛋黃區就先買.
→ : 目前話題很猛造成建商還在偷偷拉價.
→ : 但反過來講整個台灣在吹冷風.
→ : 所以會造成補漲的進度比較慢+前面還在往前跑.
→ : 所以例如你以前3線補漲3個月就輪到四線.
→ : 買誰不要便宜問題是台灣真的很難20F 02/06 17:04
→ : 現在可能會變成3線補漲了半年才輪到四線.21F 02/06 17:04
推 : 高雄還在補漲？哪一區？22F 02/06 17:04
→ : 持有成本太低 景氣燈號還紅燈23F 02/06 17:04
→ : 所以投資來講很可能這段時間追3線,過了半年追四線.24F 02/06 17:05
→ : 這樣追了一輪回來雖然前面還在跑.
→ : 但那些很肥的補漲一個一個慢慢跳起來吃,可以吃到很爽.
→ : 會比你買前面在那邊慢慢爬賺的多很多.
→ : 因此投資要回蛋黃區或話題區會比較晚.
→ : 現在都是往外買往老的買比較肥.
→ : 但前面的現在又還在往上拉價.
→ : 阿你自住現在不買,未來就更貴.
→ : 所以自住就不要貪心說買外圍或是老屋賺更多的問題.
→ : 因為你又不想住外圍或老屋..XD
→ : 賺錢是賺錢,自爽是自爽,不要為了賺錢委屈自己.
→ : 補漲一直都在發生,不相信你盯著比較弱的區域和老屋看.
→ : 這樣追了一輪回來雖然前面還在跑.
→ : 但那些很肥的補漲一個一個慢慢跳起來吃,可以吃到很爽.
→ : 會比你買前面在那邊慢慢爬賺的多很多.
→ : 因此投資要回蛋黃區或話題區會比較晚.
→ : 現在都是往外買往老的買比較肥.
→ : 但前面的現在又還在往上拉價.
→ : 阿你自住現在不買,未來就更貴.
→ : 所以自住就不要貪心說買外圍或是老屋賺更多的問題.
→ : 因為你又不想住外圍或老屋..XD
→ : 賺錢是賺錢,自爽是自爽,不要為了賺錢委屈自己.
→ : 補漲一直都在發生,不相信你盯著比較弱的區域和老屋看.
推 : C大，請問鳳山77期3年屋兩房31萬一坪可買嗎36F 02/06 17:07
推 : 蛋黃又沒降，不如買蛋白感覺低接後面還會漲回來37F 02/06 17:07
→ : 你所謂可以買是甚麼叫做可以買..XD38F 02/06 17:07
→ : 如果你現在31,過10年33.那可不可以買..XD
→ : 可以買的定義是甚麼?
→ : 每次遇到問可不可以買都很灰.
→ : 怎樣叫可以買怎樣叫不可以買?
→ : 如果你現在31,過10年33.那可不可以買..XD
→ : 可以買的定義是甚麼?
→ : 每次遇到問可不可以買都很灰.
→ : 怎樣叫可以買怎樣叫不可以買?
推 : 應該是買了明天跳空漲停連拉10根這種才可以買43F 02/06 17:10
→ : 其實補漲態勢最近在雙北看起來也是很明顯啊~~~~~
→ : 其實補漲態勢最近在雙北看起來也是很明顯啊~~~~~
推 : 目前補漲效應應該很多縣市都在發生.45F 02/06 17:11
推 : 自住剛需更要趁機會去看房，拖越久越不利46F 02/06 17:11
→ : 但是要在地觀察比較清楚最快在反應的是哪一區或幾年屋.47F 02/06 17:12
→ : 不過呢,只要整體平均是平盤或微跌,金龍開心就好~~~~48F 02/06 17:12
→ : 補漲這個東西,阿龍的數據是看不到的..XD49F 02/06 17:13
→ : 對啊,所以只要阿龍開心幸福,大家跟著開心幸福就好~~50F 02/06 17:14
推 : 美債何時補漲51F 02/06 17:14
→ : 呱呱
→ : 呱呱
→ : 債最近不是偷偷漲?我找不到時機加碼55F 02/06 17:15
→ : 我川威武要維持,降息的同時美元強勢+美債殖利率降得比利率快56F 02/06 17:16
→ : 他怎麼要做的事情都這麼屌.
→ : 最近是華爾街再補空單..它們在川普上任前放空.
→ : 上任前一兩天開始補空單到現在..XD
→ : 他怎麼要做的事情都這麼屌.
→ : 最近是華爾街再補空單..它們在川普上任前放空.
→ : 上任前一兩天開始補空單到現在..XD
推 : 對於買債仔來說，最好不要漲太快，傻傻60F 02/06 17:17
→ : https://reurl.cc/M6mWAm61F 02/06 17:18
→ : 金融市場滿滿的惡意..XD..各位習慣就好.
→ : 不過我川的手段就很簡單,壓制能源價格.
→ : 能源價格比那些關稅對通膨影響更大.
→ : 金融市場滿滿的惡意..XD..各位習慣就好.
→ : 不過我川的手段就很簡單,壓制能源價格.
→ : 能源價格比那些關稅對通膨影響更大.
美債跌完了？華爾街大空軍喊「獲利了結」：5% 利率已經見頂 | 動區動趨-最具影響力的區塊鏈新聞媒體
![[圖]]()
美債殖利率大上週較大幅度下跌，市場預期年底穩定於 4.4%，投資人或可關注市場修正後的布局機會。
（前情提要：美國加密貨幣交易首納入 IRS 報稅範圍，殘酷對比「台灣課稅規定」到底多廢？）
（背景補充：Tether CEO：不排除在美國進一步發展業務，川普會支持 USDT 嗎？）
美國債市場在去年 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/image.blocktempo.comaee888f37aa6de60256971ed82234eb6.webp)
推 : 沐蘊高雄厝大陽台成交價跟1808差不多，我選180865F 02/06 17:20
推 : 國小經濟學：AS右移66F 02/06 17:20
推 : 買債仔不用擔心好嗎？房版多的是套幾千萬上億的XD67F 02/06 17:20
→ : 光西卡要跑，就會發文跟各位提示快跑了XDD
→ : 光西卡要跑，就會發文跟各位提示快跑了XDD
→ : 降息沒結束都不會跑.69F 02/06 17:21
→ : 會跑的就被華爾街玩弄..XD
→ : 會跑的就被華爾街玩弄..XD
推 : 不要亂講，現在高雄很慘，都是龍哥害的71F 02/06 17:23
→ : 雙北要降不容易 這四年可能也才賺30趴而已72F 02/06 17:24
→ : 你中南部外縣市 是 漲 2~3倍
→ : 雙北人的也比較有錢
→ : 你中南部外縣市 是 漲 2~3倍
→ : 雙北人的也比較有錢
推 : 房市就是隨時買 隨便買 不要賣 早就說過了75F 02/06 17:25
推 : 印象中美廳苑還沒完銷吧？ 比較喜歡美廳苑的格局與戶數76F 02/06 17:26
→ : 目前川普是對進口加關稅,然後要降企業稅.77F 02/06 17:29
→ : 不確定有沒有要降所得稅.
→ : 雖然他嘴巴說要取消聯邦所得稅.
→ : 也就是內需市場放水,然後增加進口稅.
→ : 而實際人民生活,進口產品對通膨影響沒想像中那麼大.
→ : 除非他原物料/糧食和能源的稅大幅增加.
→ : 但是能源美國可以自產+他退出衛生組織和氣候協議.
→ : 並且嚷嚷要煤炭發電..XD(核電蓋太慢他四年來不及)
→ : 因此目前大家在關注的是,他對原物料和進口糧食的稅收怎樣.
→ : 其他的關稅戰增加的關稅,在他能源降價面前都只是一根毛.
→ : 關稅的目的是讓製造業回美國...
→ : 你東西賣美國要被抽重稅,那你到美國來設廠就可以了.
→ : 最典型不就最近嚷嚷的台積電..XD
→ : 不過當然,他能源降價需要時間..
→ : 目前WTI還在71.5塊.
→ : 還沒開始的嘞.
→ : 至於金融市場時期性操作,那個沒有人知道..XD
→ : 華爾街讓你猜到她還是華爾街喔..XD
→ : 不確定有沒有要降所得稅.
→ : 雖然他嘴巴說要取消聯邦所得稅.
→ : 也就是內需市場放水,然後增加進口稅.
→ : 而實際人民生活,進口產品對通膨影響沒想像中那麼大.
→ : 除非他原物料/糧食和能源的稅大幅增加.
→ : 但是能源美國可以自產+他退出衛生組織和氣候協議.
→ : 並且嚷嚷要煤炭發電..XD(核電蓋太慢他四年來不及)
→ : 因此目前大家在關注的是,他對原物料和進口糧食的稅收怎樣.
→ : 其他的關稅戰增加的關稅,在他能源降價面前都只是一根毛.
→ : 關稅的目的是讓製造業回美國...
→ : 你東西賣美國要被抽重稅,那你到美國來設廠就可以了.
→ : 最典型不就最近嚷嚷的台積電..XD
→ : 不過當然,他能源降價需要時間..
→ : 目前WTI還在71.5塊.
→ : 還沒開始的嘞.
→ : 至於金融市場時期性操作,那個沒有人知道..XD
→ : 華爾街讓你猜到她還是華爾街喔..XD
推 : 跟指數一樣 隨時買 不要賣95F 02/06 17:42
推 : 多多等你 快進去大採購96F 02/06 17:44
推 : 崩盤了啦 要通知金龍啦97F 02/06 17:45
→ : 接平轉的價格還不夠好嗎98F 02/06 17:52
推 : 不及，可以再等等99F 02/06 17:53
推 : *急
推 : *急
→ : 不急101F 02/06 17:59
推 : 不急 先買股票XD102F 02/06 18:00
推 : 年底便宜一台賓士 自己看著辦103F 02/06 18:07
推 : 等銀行水位穩定吧。半年後再說104F 02/06 18:09
→ : 讚105F 02/06 18:14
噓 : 下個月直接複製，再發一篇是嗎106F 02/06 18:17
→ : 草漯有一個快500戶的新成屋案廣告打著「交屋後五年免107F 02/06 18:21
→ : 管理費」，以那個去化速度我看要賣10年都不意外，管委
→ : 會成立不了，當然免管理費啊
→ : 管理費」，以那個去化速度我看要賣10年都不意外，管委
→ : 會成立不了，當然免管理費啊
推 : 1808簽多少？ 50低調 55-60代銷感謝您 60就上好美盤了110F 02/06 18:27
推 : 自住隨時都可以買啊111F 02/06 18:32
推 : 1808明年初交屋，買到60以上也太盤QQ112F 02/06 18:35
噓 : 高利貸媽寶王信徒斷頭跳樓大成功113F 02/06 18:40
推 : 錢都貸不到買什麼114F 02/06 18:45
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