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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-03 23:10:00
看板 home-sale
作者 eddisontw (沙丘)
標題 [新聞] 200戶被一戶卡死 還能都更嗎？專家曝兩種
時間 Mon Feb  3 15:47:51 2025

連結：
https://udn.com/news/story/7241/8523436
內文：
200戶被一戶卡死 還能都更嗎？專家曝兩種結果
2025-02-03 10:44 經濟日報／ 記者
游智文／即時報導

近期有網友在「買房知識家」詢問，「我們家符合都更，前後談了快10年，現在只缺一戶
就可以重建，但是他們一直拖著要求更好的條件，他們不同意，我們200多戶都沒辦法改
變，真的很氣」，引起網友熱議，認為遇到釘子戶難道就無法都更了嗎？


全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，都更碰到釘子戶是很多都更實施者的困擾，不過，依
據法令，碰到釘子戶，依然可以強制都更。其中，在非優先劃定的一般地區，都更門檻為
80%，也就是只要都更戶同意比例只要超過八成，就可以送件，依法都更進行「權利變換
」。


而若是在優先劃定區域，則只要75%。如果是海砂屋等有崩塌危險的迅行劃定區，50%同意
，就可以進行都更。

不過，雖然釘子戶無法阻擋都更程序進行，但可以拖延。由於都更流程與會議繁雜，包含
公聽會、聽證會、公開展等，只要有不同意戶陳情，就會延長審議時間，也因此這種都更
案常常一拖就十年以上，甚至更久。


另外，針對釘子戶，如果只是單純想取得更好利益才願意都更，需小心可能成為「都更孤
島」。目前都更案的釘子戶，常見的下場，就是直接被排除在都市更新範圍外，建商僅對
同意戶的土地辦理都市更新，這可能造成釘子戶的房產價值大減，想要多分一點，最後卻
得不償失。


心得：
200戶被一戶卡10年以上...都什麼年代了
以為文林苑之後
現在建商都直接跳過不同意戶了
現在竟然還有200多戶被一戶都更卡十年的真的很扯

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.168 (臺灣)
※ 作者: eddisontw 2025-02-03 15:47:51
※ 文章代碼(AID): #1de7IgLl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738568874.A.56F.html
→ pigin852789: 看有沒有心要處理而已 多的是方法1F 02/03 15:50
推 frank111: 沒什麼方法，什麼年代了還想走黑的?賺沒多少錢就被關了2F 02/03 15:51
→ frank111: 這塊地不蓋，去找下一塊地就好了
→ frank111: 反正地主簽了同意書，不能蓋，痛的是地主，建商又沒差
推 sdhpipt: 腦內小劇場而已5F 02/03 15:54
噓 peterzumthor: 都更幻想仔看到沒？不要幻想路邊產權單一在都更的6F 02/03 16:04
→ peterzumthor: 跟你家產權複雜的老破公寓是一樣好都更啦
推 drkkimo: 那些釘子戶裡 如果是因為想要更多利益的 難道沒想過它這8F 02/03 16:04
→ drkkimo: 樣一卡常常卡了十幾年 為了多得那些利益要多卡十幾年 划
→ drkkimo: 得來嗎?
推 frank111: 利益?很多地主是真的不願意蓋，之前一塊都更基地，有一11F 02/03 16:08
→ frank111: 半是透天建物，其中三個地主死都不願意蓋，拖了十年，把
→ frank111: 他們劃出都更範圍，也清楚地告知他們的土地太小，以後沒
→ frank111: 辦法重蓋，他們也無所謂，是利益嗎?人家就不要錢咧
推 drkkimo: 同意應該有一些地主不是因為錢 是本來就不想都更沒錯 不15F 02/03 16:11
→ drkkimo: 過應該也有部份在那邊卡是因為想多拿一些錢吧 我只是好奇
→ drkkimo: 這一部份為了錢的釘子戶如果卡了十年以上 都沒想過這樣
推 asdfonly: 這種應該是一戶堅決不同意,有的看戲的也不簽所以沒過8成18F 02/03 16:12
→ drkkimo: 划得划不來嗎?19F 02/03 16:13
推 pipi5867: 有些智商堪慮的你跟他講理財也聽不懂呀 只看得懂現金20F 02/03 16:43
→ mitchness: 是全部只有一戶不同意，還是差一戶就過門檻(很多不簽)21F 02/03 16:44
推 a851315: 可能剛好卡在中間？22F 02/03 16:44
推 prostar: 放棄啊不然就砸錢砸到他同意23F 02/03 16:51
推 liu1981sssss: 通常這種都會發生火災，我也不知道為什麼24F 02/03 17:01
→ liu1981sssss: 然後很爛的條件也會同意
推 mitchness: 也沒說是哪種都更，牽扯到資金的籌措26F 02/03 17:03
→ IBIZA: 想太多，不同意戶哪有那麼好跳過27F 02/03 17:08
→ IBIZA: 劃定都更區域，釘子戶要能被跳過，要未來還有處理可能才會
→ IBIZA: 被跳過，也就是要有建築線+基地夠大
→ IBIZA: 二樓講三小，法規規定的強制比例，什麼走黑的啦
→ IBIZA: 你不要錢是你家的事，都市土地利用不是你一家說了算
→ IBIZA: 講發生火災那個也是莫名其妙，那怎麼文林苑沒火災，永春也
→ IBIZA: 沒火災？
推 qwqmmmm: 推IB大專業，不容易跳，建築線是關鍵34F 02/03 17:14
→ IBIZA: 專業版面不要整天鬼扯一些有的沒的好不好35F 02/03 17:14
推 bustinjieber: 道路重新規劃跟建物退縮，沒那麼簡單36F 02/03 17:15
推 lusifa2007: 走黑的行不通啦 有爭議在行政機關那邊會被卡死37F 02/03 17:20
推 pc011630: 法規立好，80%同意就都更，不同意戶依照平均賠償給付，38F 02/03 17:27
→ pc011630: 就不用玩一堆543了
→ IBIZA: 依法，達到門檻，不同意戶就是依照估價走權變40F 02/03 17:33
→ IBIZA: 只是就像文章講的，不同意戶陳情救濟，隨便都可以搞個十幾
→ IBIZA: 年
推 buyoption: 如果釘子戶 就真的死住在裡面 就算跑了所有流程 有辦43F 02/03 17:45
→ buyoption: 法都更嗎？
推 a951l753vin: 都更跟社區水準有很大關連 台北市芝山國小旁邊的都45F 02/03 17:56
→ a951l753vin: 更案 就是最好例子 談了5年咻咻咻到今天已經快拆完
→ a951l753vin: 了
→ jerrylin: 找黑道可能其他199戶有興趣啦  建商應該沒興趣48F 02/03 17:58
→ jerrylin: 都更對建商又沒有很好賺
→ jerrylin: 建商會找黑道都馬是去搞重劃區的
推 bob1211: 都更有黑的，去查一下饒河街合和堂餅店怎麼被吃掉的，你51F 02/03 19:04
→ bob1211: 就知道人性沒有底線的
推 bob1211: 說都更沒有黑的，那是因為你不知道而已
推 jerrylin: 這種很少啦54F 02/03 19:51
推 jerrylin: 更多的是地主在那邊GGYY拖延整個都更進度
→ jerrylin: 還不如去搶新的重劃區來蓋
推 rtyue: 鴨肉麵店？57F 02/03 20:29

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