※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-02 15:00:41
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 原來真的一堆年輕人靠寬限期買房？
時間 Sat Feb 1 13:11:54 2025
原本以為帥過頭誇大
沒想到朋友真的讓我震驚
朋友夫妻 年薪約90
育有1兒
剛畢業家裡贊助頭期 買了一間1000的公寓
貸款還沒繳完 現在想賣1200
但還沒賣掉
最近又買了一間2000的
我跟朋友超疑惑 銀行是可以這樣放貸嗎
他們夫妻各自月薪才4萬
而且逼近裁員邊緣
但他們說因為有寬限期 前面繳很少無負擔
我跟朋友就問 那五年後呢？
他們竟然說沒想這麼多
說啥反正五年後房子也可能漲一倍
依照他們工作 五年後寬限期結束
基本薪資都是拿去付房貸
小孩可能還會沒飯吃
新青安銀行貸款這麼鬆嗎
他們只是輪班作業員
而且公司是最近超慘的那種傳產
說自己好像也要被裁了
新青安這不算賭博嗎
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※ 作者: d012375913 2025-02-01 13:11:54
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推 : 90+90還是總共90？1F 02/01 13:13
→ : 還可以賺錢 租房是丟給房東 正常人都會想上車2F 02/01 13:13
→ : 現在還在租房 就是很極端 不是很高端的白領就是很窮的
→ : 現在還在租房 就是很極端 不是很高端的白領就是很窮的
推 : 你是不是不知道 貸款要下來要你收入是貸款本利和三倍4F 02/01 13:14
→ : 台灣高端外派白領太少了5F 02/01 13:14
→ : 總906F 02/01 13:14
噓 : 原PO是不是被唬了7F 02/01 13:15
→ : 爸媽 幫忙頭期 超過60%成數沒跟你說而已吧8F 02/01 13:15
推 : 總共90怎麼可能買得起2000 除非他還有其他收入沒講9F 02/01 13:15
噓 : 唬爛吧10F 02/01 13:18
推 : 這薪水買2000 背後贊助應該很有力 銀行不是傻子11F 02/01 13:22
噓 : 最好貸的下來 月本利和要小於平均月收入的6成～6成512F 02/01 13:23
→ : 有保證人的話除外
→ : 有保證人的話除外
推 : 你自己買一間不就知道了 銀行很精的14F 02/01 13:24
→ : 負債比跟寬限期是兩回事 不存在因為寬限期才算得過
→ : 負債比跟寬限期是兩回事 不存在因為寬限期才算得過
→ : 房版都這樣教人的16F 02/01 13:27
→ : 1000賣1200 投報20 很爽阿 自然想凹大17F 02/01 13:28
推 : 歸剛欸18F 02/01 13:28
推 : 2000頭期2成 剩下貸款月付大概4萬多而已啊。19F 02/01 13:35
→ : 舊的賣掉退稅現金搞不好還有7-800
→ : 舊的賣掉退稅現金搞不好還有7-800
推 : 你是不是在焦慮 你跟你朋友的差距 越來越大了21F 02/01 13:38
推 : 2000是預售還是成屋 差很多22F 02/01 13:42
→ : 可呦23F 02/01 13:43
→ : 2000萬本利和 6~7萬了24F 02/01 13:48
→ : 都說家裡贊助頭期款了，搞不好贊助八成啊！25F 02/01 13:51
→ : 我都看不出來你是在替朋友還是銀行擔心26F 02/01 13:52
推 : 重點你沒問頭期款多少...27F 02/01 13:58
→ : 總價1000 搞不好長輩給的頭期是600 700
→ : 總價1000 搞不好長輩給的頭期是600 700
推 : 所以她總貸款多少?銀行怎樣審過的?29F 02/01 14:02
→ : 還是他兩間總貸款1000萬而已..XD
→ : 還是他有一個年薪300萬的老爸擔保..
→ : 這種故事,大概沒買過房的才會信..XD
→ : 跑過貸款就知道...
→ : 更多的可能是長輩的人頭.
→ : 老投資客都嘛用自己子女當人頭.
→ : 另外一種,工廠他家的,開給小孩三四萬的薪水.
→ : 這以前隔壁班同學就是這樣...他帳面薪水才三四萬.
→ : 但工廠他家的.
→ : 還是他兩間總貸款1000萬而已..XD
→ : 還是他有一個年薪300萬的老爸擔保..
→ : 這種故事,大概沒買過房的才會信..XD
→ : 跑過貸款就知道...
→ : 更多的可能是長輩的人頭.
→ : 老投資客都嘛用自己子女當人頭.
→ : 另外一種,工廠他家的,開給小孩三四萬的薪水.
→ : 這以前隔壁班同學就是這樣...他帳面薪水才三四萬.
→ : 但工廠他家的.
→ : 我看原po是在為自己擔心吧XDD39F 02/01 14:06
推 : 家裡有錢吧 1000萬 年薪90還有機會40F 02/01 14:06
→ : 當然還有一種,他名下還有一筆3000萬的資產.41F 02/01 14:07
→ : 所以她用資產負債比去貸款..XD
→ : 他沒把他名下的其他資產跟你講.
→ : 所以她用資產負債比去貸款..XD
→ : 他沒把他名下的其他資產跟你講.
→ : 原po：這樣都在買? 冷涼咖賀，那我要怎麼辦？44F 02/01 14:08
噓 : 幻想文45F 02/01 14:11
推 : 這可能兩千萬 爸媽贊助了一千萬吧46F 02/01 14:11
推 : 這個審核不會過吧 太唬爛47F 02/01 14:17
推 : 會發這種內文的人 真心替你感到可憐 代表連基本的財商都沒有48F 02/01 14:20
→ : 買預售屋又不用貸款.......關銀行什麼事....49F 02/01 14:21
推 : 爸媽當保人輕鬆50F 02/01 14:24
推 : 原Po好騙XD51F 02/01 14:24
推 : 買2000是成屋還是預售要講清楚誒52F 02/01 14:25
推 : 不是唬爛就是編故事 這樣銀行最好會放貸53F 02/01 14:26
推 : 投資可以，自住只能說很勇54F 02/01 14:28
噓 : 90萬貸2000萬….55F 02/01 14:28
→ : 告訴我哪一間銀行好嗎
→ : 我還不去貸好貸滿
→ : 告訴我哪一間銀行好嗎
→ : 我還不去貸好貸滿
推 : 被代銷話術洗腦就簽預售了,銀行給不給貸幾年後才知道58F 02/01 14:31
推 : 人家家裡贊助多少、兩邊爸媽資產多少、誰是保人，你都不清59F 02/01 14:32
→ : 楚在那邊替人家緊張，還需要你煩惱咧
→ : 楚在那邊替人家緊張，還需要你煩惱咧
→ : 預售可以不斷疊高價不就是比誰敢簽而已61F 02/01 14:32
推 : 你預售屋無法過戶你怎麼賣?62F 02/01 14:37
→ : 現在又無法轉讓.
→ : 現在又無法轉讓.
推 : 故事編得有點爛64F 02/01 14:38
推 : 你也太好騙65F 02/01 14:41
→ : 應該保證人很夠力，那就不是你要操心的事啦。66F 02/01 14:46
推 : 表弟在自家工作，兩年前家裡直接簽一間台中東區成屋，權67F 02/01 14:51
→ : 狀70坪無貸款。
→ : 狀70坪無貸款。
噓 : 唬爛 銀行最好給貸69F 02/01 14:55
→ : 沒關係啦，又不會怎樣70F 02/01 14:56
推 : 死路一條 準備被高利率壓垮71F 02/01 14:56
→ : 五年後等拋售潮72F 02/01 14:58
噓 : 劇本編的真好 下次不要編了73F 02/01 14:59
噓 : 買兩千貸八成，寬限期4.5-5萬，超過月薪不可能核過，不74F 02/01 14:59
→ : 是唬爛就是父母資助很大
→ : 是唬爛就是父母資助很大
噓 : 可能年薪跟你隨便亂報的76F 02/01 15:00
推 : 家裡有錢贊助的你就不用幫他們操心了77F 02/01 15:04
推 : 剛畢業家裡贊助頭期78F 02/01 15:04
→ : 懂？？
→ : 懂？？
推 : 沒看過生小孩，阿公贊助房子的嗎，要讓孫子離家近80F 02/01 15:05
→ : 可以常看到
→ : 可以常看到
推 : 原PO被騙了吧82F 02/01 15:10
→ : 還沒賣掉 第二戶怎麼新青安？ 離婚？
→ : 還沒賣掉 第二戶怎麼新青安？ 離婚？
→ : 最好90可以買2000的房84F 02/01 15:12
→ : 如果2000是預售倒是有可能。不過原PO好像也沒很清楚85F 02/01 15:13
推 : 有保人吧86F 02/01 15:15
推 : 他只是繳5%簽約金吧87F 02/01 15:16
→ : 年薪90萬大概能貸款900萬 所以剩下1100萬是獲利200
→ : 萬+父母贊助之類的取得900萬 這樣才合理
→ : 覺得與其羨慕 不如好好討教是怎麼做到的
→ : 年薪90萬大概能貸款900萬 所以剩下1100萬是獲利200
→ : 萬+父母贊助之類的取得900萬 這樣才合理
→ : 覺得與其羨慕 不如好好討教是怎麼做到的
噓 : 唬爛你也信？91F 02/01 15:21
推 : 當然如版友說 有保證人可以拿到更高 原Po沒有這人脈92F 02/01 15:22
→ : 也只能感嘆啦XD
→ : 也只能感嘆啦XD
推 : 是你以為第二戶用新青安吧,長輩贊助可能只有剛好兩成頭期款94F 02/01 15:22
→ : 大概是把前面那間拿去抵押才貸得下後面那間95F 02/01 15:23
→ : 也可能過半,搞不好生孫子幫忙還清...你沒碰過人家也懶得跟96F 02/01 15:24
→ : 你解釋..反正也聽不懂吧
→ : 多年前就有認識的人跟女友(後來變老婆)同居,父母出頭期款
→ : 你解釋..反正也聽不懂吧
→ : 多年前就有認識的人跟女友(後來變老婆)同居,父母出頭期款
噓 : 這收支比 銀行根本不可能放貸99F 02/01 15:26
→ : 沒小孩自己繳貸款,生小孩後父母就幫他們清償了...100F 02/01 15:27
→ : 過年親戚的小道八卦 自己要判斷一下合理性101F 02/01 15:32
推 : 你是不是羨慕他有爸媽可以靠102F 02/01 15:37
→ : 台灣銀行精得很。這故事不是唬爛就是資訊不全XD103F 02/01 15:38
推 : 說不定人家只需要貸三成啊104F 02/01 15:43
推 : 這種新聞總要多一點才能把小白嚇住105F 02/01 15:45
推 : 爽啊 先賺幾百萬起來放106F 02/01 15:46
→ : 本文沒寫清楚，搞不好人家現金夠買房啊，第2戶就ok107F 02/01 15:48
噓 : 笑死 人家背後一定有實力 你不知道而已108F 02/01 15:49
噓 : 他沒跟你說他有富爸爸嗎？109F 02/01 15:52
推 : 哪家銀行敢這樣放款？110F 02/01 15:53
→ : 他不想給你知道太多，給你的訊息，讓你以為他很慘，講白點111F 02/01 15:53
→ : 就是看你太魯，怕講實話你跟他借錢
→ : 就是看你太魯，怕講實話你跟他借錢
噓 : 這種家裡不缺錢的給你的訊息也是片斷的你認真什麼113F 02/01 15:55
推 : 還在騙？114F 02/01 16:01
→ : 超爽啊115F 02/01 16:03
噓 : 朋友XDD 結果人家實話也跟你保留116F 02/01 16:05
→ : 人家薪水講比較低 然後沒講父母幫多少 怕窮人嫉妒而已 這個117F 02/01 16:16
→ : 朋友值得交
→ : 朋友值得交
噓 : 跟有錢人當朋友擴展人脈，在魯蛇面前裝窮，因為當朋友沒好119F 02/01 16:18
→ : 處，裝窮可以避免被借錢，社會上不變的真理
→ : 處，裝窮可以避免被借錢，社會上不變的真理
推 : 沒想那麼多(x) 懶得跟你們講那麼多(o)121F 02/01 16:18
→ chouvincent …
推 : 說不定人家父母資產雄厚，不用看月薪。不擔心還款壓123F 02/01 16:25
→ : 力。
→ : 力。
→ kadolong …
推 : 如果是真的話，銀行能過那就是還有你沒看到的資產126F 02/01 16:39
推 : 這個朋友就是有錢人但是憐憫原po啊，說不定人家賺127F 02/01 16:47
→ : 個薪水也是賺身體健康的
→ : 個薪水也是賺身體健康的
噓 : 幻想文機率比較大 結婚有小孩的人不會這麼不懂129F 02/01 16:49
推 : 銀行又沒那麼北七大概率要保人或資產收支能過才會130F 02/01 17:00
→ : 貸
→ : 貸
→ : 不是朋友騙你 就是你唬爛了132F 02/01 17:00
推 : 說不定家裡給他很多財產133F 02/01 17:13
推 : 通膨夠他們這五年無痛換大134F 02/01 17:26
→ : 誰說頭期款是兩成的…135F 02/01 17:39
噓 : 先去想想頭期好嗎…這故事…136F 02/01 17:39
推 : 關鍵字 ‘’家裡“”137F 02/01 17:41
→ : 他只是還有一堆背景沒對你說
→ : 他只是還有一堆背景沒對你說
→ : 寬限期買房一樣要審本利合的金流 銀行就是覺得你繳得139F 02/01 17:43
→ : 出來才貸給你的
→ : 那麼簡單貸到你去貸阿
→ : 出來才貸給你的
→ : 那麼簡單貸到你去貸阿
推 : 快樂寶貝我不忍噓142F 02/01 17:50
噓 : 怕你眼紅虛報你也信143F 02/01 17:53
→ : 虎爛你也信144F 02/01 18:03
噓 : 整篇滿滿疑點145F 02/01 18:14
推 : 今年最勵志的感人故事146F 02/01 18:14
噓 : 聽你唬爛 你當銀行是傻子147F 02/01 18:24
→ : 拿得出文件我跟你道歉 你當銀行不用審核經濟條件
→ : 我老婆150萬 我把1800萬房貸丟給他
→ : 銀行都跟他要求額外的財產證明
→ : 你如果拿得出證據 我跟你道歉
→ : 10萬捐家扶 批踢踢不缺你這隻虎爛的
→ : 拿得出文件我跟你道歉 你當銀行不用審核經濟條件
→ : 我老婆150萬 我把1800萬房貸丟給他
→ : 銀行都跟他要求額外的財產證明
→ : 你如果拿得出證據 我跟你道歉
→ : 10萬捐家扶 批踢踢不缺你這隻虎爛的
噓 : 唬爛 當銀行塑膠???153F 02/01 18:29
→ : 不是你唬爛 就是你被唬爛然後你還信
→ : 不是你唬爛 就是你被唬爛然後你還信
推 : 你資產一輩子追不上朋友了 絕望嗎ccc155F 02/01 18:35
推 : 2000預售如果3-5年後交屋還好吧，薪水還會上漲，舊屋還會繼156F 02/01 18:56
→ : 續漲
→ : 續漲
噓 : 不可能158F 02/01 19:01
→ : 能貸就是資產雄厚
→ : 能貸就是資產雄厚
推 : 2000如果10%頭期是父母贈與贊助200，3年後舊屋賣1300可拿回160F 02/01 19:03
→ : 500現金，新房只需要貸1300
→ : 500現金，新房只需要貸1300
推 : 你眼睛紅紅的QQ162F 02/01 19:06
推 : 結論就是同時扛兩間貸款不可能，但是以舊換新-先賣後買並163F 02/01 19:14
→ : 不難還能使用首購寬限
→ : 不難還能使用首購寬限
→ : 貸款貸得過的人 不用你擔心寛限期165F 02/01 19:15
噓 : 你看板上最嚕的幾個反指標都推你了就知道XD166F 02/01 19:21
推 : 買房子不可能虧，能多買當然買囉167F 02/01 19:23
推 : 恭喜他們財富自由惹168F 02/01 19:24
推 : 很多 超級多169F 02/01 19:37
→ : 人家家裡有礦不好說 以為別人豪賭 殊不知人家上班來交朋友170F 02/01 19:40
推 : 人家低調你當真171F 02/01 19:42
噓 : 人家家裡贊助8成，怕講出來刺激到你而已。不用幫他擔心172F 02/01 19:47
推 : 我朋友年薪200買3000萬預售屋，後來問清楚才說家裡幫出173F 02/01 19:57
→ : 1500頭期，建議下次可以問詳細一點
→ : 1500頭期，建議下次可以問詳細一點
→ : 寬限期這個也是扯。換銀行就可繼續了175F 02/01 20:01
→ : 房價怎可能跌
→ : 房價怎可能跌
噓 : 唬爛的177F 02/01 20:08
噓 : 知識到哪就看到哪178F 02/01 20:11
推 : 早就有統計出來了啊，五成都寬限期179F 02/01 20:41
→ : 所以早就說了新青安就是綠共拿來炒房的
→ : 所以早就說了新青安就是綠共拿來炒房的
噓 : 相信這篇為全真然後在那邊說炒房的真的好缺知識181F 02/01 21:04
→ : 原po有點可憐，人家只是沒想要跟你講太多細節，182F 02/01 21:14
→ : 結果你腦補成這結論我也是笑了。
→ : 我問問你喔，如果你朋友或同事問你問題，
→ : 你會跟朋友掏心掏肺的講各種細節？
→ : 你如果自己都會只講12了，現在還說3道4？
→ : 結果你腦補成這結論我也是笑了。
→ : 我問問你喔，如果你朋友或同事問你問題，
→ : 你會跟朋友掏心掏肺的講各種細節？
→ : 你如果自己都會只講12了，現在還說3道4？
噓 : 年薪90貸2000萬不是你朋友唬爛就是你唬爛187F 02/01 21:18
推 : 的確蠻笨的 我是說你188F 02/01 21:23
→ : 笑死189F 02/01 21:37
推 : 你的擔憂央行已經幫你提前搓破了190F 02/01 21:37
推 : 有錢人當朋友擴展人脈，在魯蛇面前裝窮。 太有道理191F 02/01 22:10
→ : 了吧！
→ : 了吧！
噓 : 隨便唬你也信 笑死193F 02/01 22:29
推 : 資本利得。錢滾錢194F 02/01 22:49
噓 : 發這種文代表你根本沒買過房子、甚至連跟銀行借錢都沒195F 02/01 23:12
→ : 有過。笑死
→ : 有過。笑死
→ : 寬限期不用是棒槌197F 02/01 23:30
噓 : 說有貸款的其實都是家人全出了 只要按月還款給家人而已198F 02/01 23:45
→ : 很多這種的好嗎？ 少見多怪
→ : 很多這種的好嗎？ 少見多怪
推 : 要保佑gg年年滿單啊...川普瘋瘋的200F 02/01 23:50
噓 : 幻想文201F 02/01 23:54
噓 : 你沒騙人就是被騙202F 02/02 00:41
推 : 我比較擔心你有這種朋友 然後你還跟他聊天聊這麼久203F 02/02 01:00
推 : 家裡會幫忙的那種只有零次跟無數次 傻204F 02/02 01:35
噓 : 抱歉 保人爸爸資產3億205F 02/02 02:24
→ : 他憑什麼要對你說實話206F 02/02 08:15
推 : 爸媽有錢當保人肯定過啊207F 02/02 08:21
推 : 他這個收入貸不下來2000啦......208F 02/02 09:17
→ : 銀行根本不會核貸，我看是爸媽出了一堆錢吧209F 02/02 09:44
噓 : 買房要低調裝窮不是常識嗎XD 買越多要越會低調裝窮210F 02/02 09:47
噓 : 哈哈哈是我也會裝窮~ 錢滾錢自己爽就好 低調一點省
→ : 得有人跑來借錢
噓 : 哈哈哈是我也會裝窮~ 錢滾錢自己爽就好 低調一點省
→ : 得有人跑來借錢
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