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作者 標題 [心得] 近期出租實戰心得 (台中社區大樓)
時間 Mon Dec 30 11:56:17 2024
六天前po了一篇裝修實戰心得
當天就開始招租
先講結論
招租時間五天 (昨天下訂
上市公司工程師夫妻)
$26,000含管理費 (實拿$24,000)
總成本 852萬 (830購屋款+
22萬工程家具家電費用)
總價投報率約3.4%
(真的不高 金龍不要再打了!)
(兩房B3平車 室內含陽台19坪)
這次的出租的狀況跟以前很不一樣
來跟大家分享一下
這次有三個挑戰 和三個心得
挑戰1: 出租淡季 優質租客稀少
有在租屋市場走跳都知道
租屋旺季是4-10月
再來今年過年也比較早
所以有些租客要換屋
會跟房東談可能過年後再搬
導致看房的人少 優質的租客更少!
挑戰2: 一堆八大/灰色產業/89租客
先前我租這種兩房三房
基本上都自己po 591
通常兩周內就會租掉
一周通常有5-8組
來的租客7成是正常上班族
偶爾會有一些"特別的"
例如早上7點來看房
穿黑絲高跟鞋的辣姊
例如年紀50歲左右的主管
說要租給"女兒/妹妹"住的
但這次出租 大概有七成都不太OK
民間放貸的/看起來像酒店/大面積刺青兄弟
詐騙業者 瘦到不可思議的 等等...
來看的時候 又說馬上要下訂金
實在很麻煩
@@"
挑戰3: 社區超多戶在出租 (約40間不重複)
https://i.imgur.com/k7txyJ7.png
如上 這社區591有200多間廣告...
扣掉重複的 大概有30-40間在租
而且仲介開始亂開價格...
https://i.imgur.com/3XCINZj.png
先壓低廣告價格 ->1萬5...全新兩房ㄟ
但管理費3000 車位3500 ...
不知道是不是還要加其他的費用
但一般租客也不會看這麼細
他們只看到 挖 1萬5
對價格有一定程度的影響
且增加難度
心得1: 如何 做到最大化的客群探索
現在的數字網 跟幾年前比效益越來越差
因為招租的廣告很多元
包括FB各大社團 IG
甚至是實體包租代管業者
這些的量體與潛在租客管道變得很多
所以如果要短期間最大化的客群來看你的物件
最好的做法就是來者不拒
但要說明清楚 "嚴格篩選租客"
"絕對不要簽A租B"
現在也有很多業者幫忙客戶洗白身分
不可不謹慎 電話要跟業者講很清楚
有些奇怪的他們就會知難而退
最好的做法是
a. 一律線上簽約 我都直接傳照片影片
請他們帶客戶來看 節省時間
b. 帶看之前 要知道工作 公司 年齡
手機號碼 是否提供工作證...等等
c. 第一次帶看 屋主要在
看是否仲介值得信任
一般屋主PO廣告
就會有一堆仲介打電話說要幫忙租
我的建議 來者不拒 但嚴格篩選
心得3: 如何 篩選租客 篩選租客 篩選租客
這種兩房的物件 最主要是賺價差
租金是其次 但租金也反映了房子的價值
所以寧可不租 也不能亂租
如果你自己帶看 請租客先把 公司 姓名 電話
寵物 抽菸 刺青 是否提供工作證
一次請要看房的租客回填
基本上有問題的 連填都不想填的
那也不用花時間帶看
放心 這種人以後他也不想花時間匯款房租給你
這可節省不少時間
另外,帶看最好有2-3個人
帶看過程中就可以問問工作狀況 家庭狀況
收入狀況 上下班等等
再來 會要求減免押金的 一律不租
連兩三個月租金都拿不出來的
難免以後連一個月租金都繳不出
記得 帶看就是一個面試的過程
準備好你的問題 準備好測試租客
你就是老闆 房子是你的 你要謹慎篩選
感覺怪怪的 就是真的怪 不要懷疑你的直覺!
現在台中 詐騙八大吸毒一堆
不要因小失大
以上分享
謝謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.111.205 (臺灣)
※ 作者: MrEric 2024-12-30 11:56:17
※ 文章代碼(AID): #1dSXdZz2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735530979.A.F42.html
推 : 推,謝謝分享1F 12/30 11:59
推 : 灰色產業這要看2F 12/30 12:02
推 : 簽約和住的人不同抓的到嗎0.03F 12/30 12:02
→ : 台中商辦很容易都灰色產業上門4F 12/30 12:03
→ : 我也租過博弈仔,總之都超乖
→ : 我也租過博弈仔,總之都超乖
這種就是機率問題
出事機率
吸毒仔 >>> >>> 八大 >> 博弈仔
只要不要在裡面掛掉 其他問題都是小問題
推 : 今年出租也是相同心得,推一個,謝謝分享6F 12/30 12:04
推 : 推一句“覺得怪怪的,那就是真的怪怪的”,不要悲7F 12/30 12:08
→ : 天憫人,不要慈悲為懷,我之前也是犯了不要看不起人
→ : 家,結果造成自己很大的麻煩QQ
→ : 天憫人,不要慈悲為懷,我之前也是犯了不要看不起人
→ : 家,結果造成自己很大的麻煩QQ
只要不要在裡面掛掉 其他問題都是小問題
推 : 台中8+9真的太多了,治安超惡劣!10F 12/30 12:09
→ : 89氣質會自然散發11F 12/30 12:10
推 : 我還以為那一區(太平跟北屯交叉)怪怪的人會少一點...12F 12/30 12:14
89也是有分級
高級89也是懂住
且到處流竄 距離不是問題
推 : 謝謝分享13F 12/30 12:16
推 : 八大妹子臉香身體香,是挑戰體力不好嗎...14F 12/30 12:18
苞是臭的我不行
推 : 15000+3000+3500這種騙人的租金的的蠻討厭的15F 12/30 12:20
推 : 15000就是社宅免稅的上限啊16F 12/30 12:21
※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 12/30/2024 12:33:22→ : 3%不少了吧?17F 12/30 12:26
推 : 台中租金投報真高18F 12/30 12:27
→ : 830萬是目前的實登價格嗎?
→ : 830萬是目前的實登價格嗎?
2023年底買的價格
推 : 有認識幾個持有總太房的,全都是拿來出租的,根本沒人20F 12/30 12:31
→ : 自住,那個房間都比廁所還小是要怎麼住人….
→ : 自住,那個房間都比廁所還小是要怎麼住人….
有的真的是小
→ : 上市公司夫妻怎麼不自己買QQ22F 12/30 12:31
預售兩年後才交屋
→ : 830當然是之前買的價格 現在大概1100左右惹23F 12/30 12:32
推 : 感謝經驗分享,祝大家都能找到好租客24F 12/30 12:33
推 : 工作證身份證明職業很重要啊…很多都拿不出來又急著25F 12/30 12:36
→ : 下訂金
對啊→ : 下訂金
※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 12/30/2024 12:51:58
推 : 謝謝分享,很完整的內容受益良多27F 12/30 12:51
推 : 推28F 12/30 12:57
推 : 優質的租客不少都自己買了吧29F 12/30 13:01
推 : 推這篇,有疑慮就不要出租,真的是這樣30F 12/30 13:04
推 : 推分享31F 12/30 13:04
推 : 讚32F 12/30 13:06
推 : 篩選滿用心的 很不錯的分享33F 12/30 13:10
推 : 一堆怪人 寧願不租34F 12/30 13:11
→ : 找個好點的代管省事不少35F 12/30 13:18
推 : 台中哪來800多萬的兩房?海線嗎?36F 12/30 13:28
推 : 推分享37F 12/30 13:43
→ : 高鐵有大小跟你一樣 22000含管理費 交通差那麼多38F 12/30 13:43
只能說 空屋租會差很多
推 : 這麼多人要看 租金可以再拉高吧40F 12/30 13:54
推 : 推Eric大分享41F 12/30 13:55
推 : 司法裁判書查詢也不錯用
推 : 司法裁判書查詢也不錯用
謝謝分享
推 : 讚43F 12/30 14:00
推 : 拿得出名片也要反查一下 好的房仲還會去實地查證44F 12/30 14:05
好的 謝謝分享
※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 12/30/2024 14:14:22
→ : 我台北市 套房剛租 每月2萬645F 12/30 14:14
→ : 一堆人來看 拒絕了10組有
→ : 3天內租掉~
→ : 後來租給藥師~年繳。28歲
→ : 人口跟薪資 才是支撐房價的關鍵
→ : 台北市永遠不缺付得起高租金的租客
→ : 房仲就不必了 浪費時間
→ : 房仲只想成交 不會找最好的租客給你
→ : 租客租到 還超感謝我選他~
→ : 因為在台北市的 通常他們都找到心很累
→ : 但文主的說法很對 殺價一律不租!
→ : 總之就是東西夠好 是我們再挑人!
→ : 記住東西夠好 你只要找到1位合適的即可
→ : 一堆人來看 拒絕了10組有
→ : 3天內租掉~
→ : 後來租給藥師~年繳。28歲
→ : 人口跟薪資 才是支撐房價的關鍵
→ : 台北市永遠不缺付得起高租金的租客
→ : 房仲就不必了 浪費時間
→ : 房仲只想成交 不會找最好的租客給你
→ : 租客租到 還超感謝我選他~
→ : 因為在台北市的 通常他們都找到心很累
→ : 但文主的說法很對 殺價一律不租!
→ : 總之就是東西夠好 是我們再挑人!
→ : 記住東西夠好 你只要找到1位合適的即可
是的
推 : 推分享58F 12/30 14:46
→ : 跟我的想法一樣,8大絕對不要心軟,一定要拒絕!!59F 12/30 14:53
→ : 不管她們說的多好聽表現多禮貌,絕對不要上當!!
→ : 不管她們說的多好聽表現多禮貌,絕對不要上當!!
推 : 請問一般三房帶車位61F 12/30 14:54
→ : 要附家具家電會比較好租嗎?
→ : 要附家具家電會比較好租嗎?
兩房一定是要帶家具家電比較好租
三房的話 冰箱 洗衣機 電視可以先不用
但客廳沙發基本要有 不然來看的客群很侷限
推 : 我是租給女大生,不知道是好是壞....煩惱63F 12/30 15:01
→ : 大學生總是可以創造神奇的隔間出現
→ : 大學生總是可以創造神奇的隔間出現
要限制人數
推 : 厲害喔65F 12/30 15:06
※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 12/30/2024 15:27:31推 : 一看就知道是實戰派的!給推66F 12/30 15:30
推 : 能分享環境照片嗎67F 12/30 15:31
→ : 想看22做到哪種地步
→ : 想看22做到哪種地步
→ : 搜尋我上一篇 有詳細說明69F 12/30 15:36
推 : 有了謝謝70F 12/30 15:40
推 : 推71F 12/30 17:23
推 : 推分享72F 12/30 19:09
推 : 那邊可以租出去26k真的猛 一堆待租的更低價 且26k73F 12/30 19:37
→ : 往市區看兩房選擇也很多
推 : 我家自己今年學到的是 等到房客退房清理後再帶看
→ : 不然房客還在 視覺感官一定差 很難吸引租客
→ : 往市區看兩房選擇也很多
推 : 我家自己今年學到的是 等到房客退房清理後再帶看
→ : 不然房客還在 視覺感官一定差 很難吸引租客
推 : 好奇要怎麼拒租? 如果89一口氣要租押金也都沒問題77F 12/30 19:58
→ : 要怎麼委婉讓他覺得不是因為89樣而不租他~~
→ : 要怎麼委婉讓他覺得不是因為89樣而不租他~~
推 : 請問三房為何不需要洗衣機冰箱呢79F 12/30 20:14
推 : 這有什麼難的80F 12/30 20:24
→ : 就直接跟他說我們不歡迎你這種89就好了啊
→ : 放心啦他不會揍你的
→ : 就直接跟他說我們不歡迎你這種89就好了啊
→ : 放心啦他不會揍你的
推 : 89會說你歧視他83F 12/30 20:25
→ : 89又不是國中屁孩,人家出來輸贏都是有厲害關係才會出84F 12/30 20:25
→ : 手
→ : 利害
→ : 你就直接回他林北就是歧視89啦腫樣
→ : 怕什麼,敢在網路上攻擊特定族群,怎麼現實生活都龜縮了
→ : 呢
推 : 你問我碰到怎麼處理,問題是我都是碰到博弈89比較多
→ : 我是不會排斥租給博弈啦
→ : 手
→ : 利害
→ : 你就直接回他林北就是歧視89啦腫樣
→ : 怕什麼,敢在網路上攻擊特定族群,怎麼現實生活都龜縮了
→ : 呢
推 : 你問我碰到怎麼處理,問題是我都是碰到博弈89比較多
→ : 我是不會排斥租給博弈啦
推 : 拒租很簡單,就跟對方說你還有好幾組人要看,不要收對92F 12/30 20:56
→ : 方的訂金,如果要簽約會再通知結果。
→ : 方的訂金,如果要簽約會再通知結果。
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