※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-22 22:39:14
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作者 標題 Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示
時間 Sun Dec 22 11:10:58 2024
中古屋說是第一波衝擊，但其實預售影響很大……發生在預購多戶的投資客真的拿不出資
金出來成屋，所以房仲最近很努力的丟這些案出來……價格當然不是建商嘴硬說的價
（建商說營建成本高……但是遠低於利潤 XD）
而這些已經實登過的預售屋，在成屋前移轉是不用再刊一次實登的， 所以 只要價格是超
過新青安首購範圍的……range其實挺大的， 畢竟拿出多很多的現金，3%以上的利率 去
買一個沒什麼報酬可言的商品， 是一件愚蠢的事。
過新青安首購範圍的……range其實挺大的， 畢竟拿出多很多的現金，3%以上的利率 去
買一個沒什麼報酬可言的商品， 是一件愚蠢的事。
除了被情勒的剛需以外，正常的非首購買方現在下手就算折價還是要拿出更多的現金與付
更高%的利率…… 想想就縮了 ，最近開始有誠實點的說明年會跌而不是量縮價穩，剩下
的只剩認清事情了。
更高%的利率…… 想想就縮了 ，最近開始有誠實點的說明年會跌而不是量縮價穩，剩下
的只剩認清事情了。
※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Reewalker 信箱]
: 作者: thelittleone (風真いろは大好き♡♥ ) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示
: 時間: Fri Dec 20 09:40:57 2024
: 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示警這些區
: 2024-12-18 09:20
: 經濟日報／記者游智文／即時報導
: 中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，
: 北、桃園、台南第三季預售屋平均房價較第二季出現小幅下跌的情況，桃園跌幅4.2%最多
: 台北2.8%，台南1.1%。
: 新北、台中、高雄預售屋價格仍持續走揚，不過，台中、高雄漲幅趨緩，新北季增幅仍然
: 大，季增幅達6.9%。
: 中信房屋研展室副理莊思敏指出，預售市場對景氣變動相當敏感，現如今銀行房貸警報未
: ，第七波打炒房又接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，在交易量萎縮下，
: 售市場的表現也受到明顯衝擊。
: 她表示，新建案市場雖然由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔，短期內建商在成
: 價上應不會有太大讓步，不過，現在已經有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」等
: 銷方式來刺激買氣。
: 而交易量若持續萎縮超過半年，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯
: 漲的蛋白區或新興重劃區，不排除率先出現價格鬆動的可能。
: 莊思敏指出，目前房市進入盤整格局，投資客群大量離場，市場交易回歸自住需求。從區
: 表現來看，新北市的預售屋季增幅仍略有擴大，主要是因為新北的自住需求相當強勁，除
: 地居民外，還有許多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指標建案釋出，也進一步
: 高了平均行情。
: 至於第三季預售屋平均房價有小幅回落的台北、桃園和台南，台北因購屋總價較高，民眾
: 房貸額度的需求也更大，受政策影響自然更為顯著；桃園和台南則是過去幾年房價漲勢迅
: ，房市炒作氛圍濃厚，如今隨著房市逐降溫，區域房價也從過熱的狀態回歸理性。
: https://house.udn.com/house/story/123590/8432679?list_ch2_index
: 心得
: 微調而已說成跌 想當績效喔
: 敢打房等著股市gg吧
: 看看A10和A20好像沒啥跌呀
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 5.195.36.6 (阿聯)
※ 作者: phcebus 2024-12-22 11:10:58
※ 文章代碼(AID): #1dPuD5Mo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734837061.A.5B2.html
推 : 不可能啦 萬物都在漲 房價有可能跌嗎 不然你家打五折1F 12/22 11:13
→ : 拿出來賣 房版起手式
→ : 拿出來賣 房版起手式
→ : XD 拿出來賣的都不是家啊3F 12/22 11:17
→ : 如果接手的人只能貸三～五成或更低
→ : 你要怎麼跟貸款8成時比
→ : 如果接手的人只能貸三～五成或更低
→ : 你要怎麼跟貸款8成時比
推 : 大大由股轉房？6F 12/22 11:21
推 : 禁轉之前買的現在應該離成本很遠了7F 12/22 11:33
→ : 禁轉之後不能賣還敢買多戶的不知道有多少 不好說
→ : 銀行下重手之前已經關了很多門 反而是預先穩定籌碼
→ : 禁轉之後不能賣還敢買多戶的不知道有多少 不好說
→ : 銀行下重手之前已經關了很多門 反而是預先穩定籌碼
推 : 菲神認證了，各位還不快跑10F 12/22 12:19
推 : 菲神有房版魯多專業嗎11F 12/22 12:24
→ : 菲神12F 12/22 12:25
→ : 還是要看地方.......縣市範圍太廣了13F 12/22 12:30
推 : 好久沒看到菲比大14F 12/22 12:39
→ chouvincent …
推 : 菲神降臨16F 12/22 12:47
推 : 同意17F 12/22 12:57
→ : 跌了就有報酬了！18F 12/22 13:04
→ : 便宜買才有利率 注意各個地方的林三淡
→ : 利潤
→ : 便宜買才有利率 注意各個地方的林三淡
→ : 利潤
推 : 是菲神，主要購買者的貸款沒辦法貸八成的話，房子賣再21F 12/22 13:06
→ : 貴賣不出去沒用啊
→ : 貴賣不出去沒用啊
→ : 好地方好物件怎麼會賣不出去23F 12/22 13:11
→ : 就是要仔細挑的時候
→ : 就是要仔細挑的時候
推 : 有嗎？我看蛋黃區沒有拿出來轉耶～現金都備好，等著25F 12/22 13:44
→ : 便宜收
→ : 便宜收
推 : 推27F 12/22 13:47
→ : 台北市我目前還看不到預售轉約拋售的 其他縣市不熟28F 12/22 13:51
→ : 我有收到好幾個8x權變要全付現的29F 12/22 14:18
推 : 台北市單價8X的預售？30F 12/22 15:40
→ : 你沒聽錯，都更地主要下車的31F 12/22 16:09
→ : 但是要全現先付清等幾年交屋
→ : 但是要全現先付清等幾年交屋
推 : 先補血33F 12/22 17:13
推 : 推34F 12/22 18:41
推 : 人性大挑戰開始 變便宜一點點了 但你願意買嗎?35F 12/22 18:56
→ : 哈哈36F 12/22 19:01
推 : 個人看法 房子暫時至少第234房 都沒有投資屬性了37F 12/22 19:18
推 : 其實就是這樣，漲的時候嚎叫沒有性價比。降的時候又畏畏縮縮38F 12/22 19:19
→ : 不敢出手。等到下次漲再嚎一次~~
→ : 不敢出手。等到下次漲再嚎一次~~
→ : 要不要尾牙找菲比思 大家一起改一下投資方向....?40F 12/22 19:19
→ : 不過這次的確有點不同，我已經不再台灣房地產配置資金了~41F 12/22 19:20
推 : 是吧 現在房版一堆人湊一起 除了特定行業從業人員42F 12/22 19:22
→ : 行業別剛好擦邊貨是有跨到商用的 基本就高資產俱樂部抬槓
→ : 行業別剛好擦邊貨是有跨到商用的 基本就高資產俱樂部抬槓
推 : 哇 菲神44F 12/22 19:23
→ : 講來講去 美債質押 美股 海外資產複委託 除了老屋都更45F 12/22 19:24
→ : 現在誰還在加買台灣房產...?
→ : 現在誰還在加買台灣房產...?
推 : 金龍海嘯後遊戲規則大改，合理價會大降，但問題是目前成交47F 12/22 19:36
→ : 價也沒真的降，現在買直接住在山頂上，房地產要等下次選舉
→ : 端牛肉出來看看夠不夠大碗才有救
推 : 234不能投資代表1房也不能投資，能不能投資除了看槓桿倍率,
→ : 更重要的是預期心態，現在根本沒有能大漲的劇本
→ : 價也沒真的降，現在買直接住在山頂上，房地產要等下次選舉
→ : 端牛肉出來看看夠不夠大碗才有救
推 : 234不能投資代表1房也不能投資，能不能投資除了看槓桿倍率,
→ : 更重要的是預期心態，現在根本沒有能大漲的劇本
推 : 住屋不會拿出來賣，但二、三、四房會不會打折出清就難說了52F 12/22 20:00
推 : 我覺得可以開個什麼高資產版 特殊投資專版了53F 12/22 20:00
→ : 你各位現在討論的投資只是地產為基底 後續幾年都不在這
→ : 你各位現在討論的投資只是地產為基底 後續幾年都不在這
推 : 一樓大絕太快放了吧55F 12/22 20:28
推 : 高資產人士到ptt來多少是要享受優越感的，你開個高資產版到56F 12/22 20:31
→ : 時候上去發現自己是資產最少的就不想上了，手遊沒免費仔課
→ : 長可不會想玩
→ : 時候上去發現自己是資產最少的就不想上了，手遊沒免費仔課
→ : 長可不會想玩
→ : 連這裡都有投資大立光富三代跟台大醫學院長富三代59F 12/22 20:36
→ : 了真的頂
→ : 了真的頂
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